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mivisa 03/02/26 19:22

Ha respondido al tema Comprar naves a un menor

https://tuasesoriafiscal.com/vender-un-inmueble-de-un-menor/

mivisa 03/02/26 13:10

Ha respondido al tema Mutualistas: devolución del IRPF

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/irpf/tengo-que-presentar-declaracion/contribuyentes-fallecidos/solicitar-devolucion-renta-persona-fallecida.html

mivisa 02/02/26 19:33

Ha respondido al tema Que le pertenece a mi hermano de legitima?? - Herencia

Los notarios no cobran por las consultas ni por el asesoramiento previo a la firma de un documento. El asesoramiento es un deber imparcial y gratuito, parte de su función pública, que incluye informar sobre derechos y consecuencias jurídicas sin coste alguno antes de realizar trámites como testamentos, poderes o escrituras. Asesoramiento gratuito: La consulta para resolver dudas antes de firmar es siempre gratuita.Coste de los servicios: Solo se cobra cuando se formaliza un documento público, cuyos precios están fijados por el Estado (arancel notarial).Sin compromiso: Si tras el asesoramiento no se firma el documento, la consulta sigue siendo sin coste.Precios estándar: Todos los notarios cobran lo mismo por idéntico servicio. La función notarial busca asegurar la legalidad y el equilibrio, ofreciendo este servicio sin cargo adicional para el usuario, asegurando una asesoría imparcial y de calidad.

mivisa 02/02/26 19:31

Ha respondido al tema Que le pertenece a mi hermano de legitima?? - Herencia

Ejemplo con piso de 250.000 € Supongamos: Un único bien: piso = 250.000 €2 hijosUno de ellos se queda el pisoValor de la legítima estricta ⅓ de 250.000 € = 83.333 €A repartir entre 2 hijos → 41.666 € para cada unoFormas de compensar la legítima SIN vender el piso ✅ A) Compensación en metálico (la más habitual) El heredero que se queda el piso: Se adjudica el 100 % del inmueblePaga en dinero al otro heredero su parte de legítima📌 Ejemplo: Hijo A se queda el pisoHijo B recibe 41.666 € en efectivoCompensación con otros bienes Si existen: Cuentas bancariasSeguros de vidaOtros inmuebles o activosSe asignan esos bienes al legitimario en lugar del piso.Exceso de adjudicación con compensación Muy usado en notarías: El piso se adjudica a uno soloSe reconoce un exceso de adjudicaciónSe compensa económicamente al resto

mivisa 02/02/26 19:13

Ha respondido al tema Que le pertenece a mi hermano de legitima?? - Herencia

Si hablamos de derecho civil común (no foral): Legítima = ⅔ del caudal hereditario⅓ de legítima estricta (a repartir por igual entre los hijos)⅓ de mejora (puede asignarse a uno o varios hijos)⅓ de libre disposición(Si el causante estaba sujeto a derecho foral —Cataluña, Galicia, Navarra, País Vasco, Aragón- el cálculo cambia).Lo mejor es consultar a un notario

mivisa 02/02/26 17:36

Ha respondido al tema Que le pertenece a mi hermano de legitima?? - Herencia

Según la AIVoy a explicártelo paso a paso, con criterios jurídicos reales (Derecho civil sucesorio español) y teniendo en cuenta lo que dices del testamento, para que tengas una idea clara de qué puede corresponder a cada uno. Aun así, te adelanto que esto no se resuelve solo con impuestos, sino con herencia y legítimas, y conviene confirmarlo ante notario o abogado.1️⃣ Situación jurídica actual (muy importante)🔹 Propiedad de los pisosLos pisos son de tu madre, no tuyos ni de tu hermano todavía.Que en el testamento diga “un piso para cada hijo” no significa que ya sean vuestros, sino que es una disposición futura que solo produce efectos al fallecer ella.El usufructo de tu padre implica que:Él puede vivir en ellos o usarlos.La nuda propiedad sigue siendo de tu madre mientras viva.👉 Por tanto, tu madre podía vender perfectamente el piso, aunque en el testamento estuviera asignado a tu hermano.2️⃣ Venta del piso “asignado” a tu hermanoEsto es clave:Al vender el piso, esa disposición del testamento queda sin efecto, porque:No se puede heredar un bien que ya no existe.El dinero obtenido por la venta:Es de tu madre.Puede gastarlo libremente.No tiene obligación legal de entregárselo a tu hermano en vida, salvo que hubiera una donación formal (que no parece el caso).📌 No hay derecho automático de tu hermano a ese piso ni a su valor, mientras tu madre viva.3️⃣ ¿Qué ocurre cuando fallezca tu madre?Aquí entramos en la herencia real.🔹 Bienes que formarán la herencia (según dices):🏠 Un piso (el que sigue existiendo).💰 10.000 € en el banco.❌ El otro piso ya no forma parte de la herencia.4️⃣ Legítima de los hijos (muy importante)En Derecho civil común (la mayoría de España):Los hijos no pueden ser desheredados libremente.Les corresponde, como mínimo:2/3 del patrimonio → legítima.De esos, 1/3 es estrictamente igual para todos los hijos.Con dos hermanos:Cada uno tiene derecho como mínimo al 1/3 del total del patrimonio.5️⃣ Aplicando esto a tu caso (estimación orientativa)🔹 Valor aproximado de la herencia(Suponiendo cifras orientativas, solo para entender el reparto)Piso: por ejemplo 150.000 €Dinero: 10.000 €➡️ Total herencia: 160.000 €🔹 Mínimo que le corresponde a tu hermano1/3 de 160.000 € ≈ 53.000 €Si el testamento te deja todo el piso a ti, pero con cláusula de “resto de bienes al 50%”:Tu hermano no pierde su legítimaPuede exigir:DineroO compensación económica si tú te quedas el piso👉 No es automático que tengas que “darle la mitad del piso”, pero sí compensarle económicamente si se vulnera su legítima.6️⃣ Resumen claro y directo✔️ El piso que sigue existiendo puede corresponderte a ti, según el testamento✔️ Tu madre podía vender el otro piso sin dar nada a tu hermano❗ Pero tu hermano tendrá derecho mínimo a su legítima cuando fallezca tu madre✔️ Lo que tendrás que “darle” dependerá del valor total de la herencia en ese momento👉 No se hereda lo prometido, se hereda lo que existe.7️⃣ Fiscalidad (cuando llegue el momento)Cuando se produzca el fallecimiento:Ambos tendréis que presentar:Impuesto sobre SucesionesAnte la Agencia Tributaria autonómica correspondiente.Información oficial:🔗 https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/impuestos-tasas/impuesto-sucesiones-donaciones.htmlApoyo práctico:🔗 https://declarando.es/blog/herencias-y-sucesiones/🔔 Recomendación final (muy importante)Antes de “hacer números” o pensar en pagar nada:Lleva el testamento a un notarioPide un cálculo de legítimasAsí evitas conflictos y pagos indebidosSi quieres, en el siguiente mensaje puedo:Calcularlo con cifras realesExplicarte qué pasaría si tu padre sigue vivoO aclararte cómo se compensa la legítima sin vender el piso

mivisa 02/02/26 17:36

Ha respondido al tema Que le pertenece a mi hermano de legitima?? - Herencia

si decide seguir dejándo el piso que le queda sólo a tu, debería compensar a tu hermano con otros bienes

mivisa 02/02/26 17:31

Ha respondido al tema Que le pertenece a mi hermano de legitima?? - Herencia

hablad con vuestra madre y que modifique el testamento, no puede dejar algo que ya no tiene a nadie

mivisa 02/02/26 17:27

Ha respondido al tema Retraso cambio titularidad IBI

pues listo.Si se lo cargasen, que seria por error del Ayuntamiento/Diputación que lleve la gestión del IBI, le dais puerta (devolución).

mivisa 02/02/26 17:24

Ha respondido al tema Retraso cambio titularidad IBI

exacto