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guillermotell 30/06/25 16:41
Ha respondido al tema Puedo escriturar con documento de cesión de propiedad
 Las dos hermanas no pueden cederte legalmente toda la propiedad, ya que solo son copropietarias de una parte de la misma. La tercera persona (la amiga que heredó) es heredera legal, y sin su consentimiento no se puede disponer legalmente del 100% de la propiedad.Si la finca sigue a nombre de los padres fallecidos desde 1968, deberían realizar primero la aceptación de herencia, lo cual implicaría que los herederos efectúen la aceptación formal de la herencia (ante notario) y procedan a la inscripción como nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad, dado que esto es imprescindible para que alguien pueda transmitirte legalmente la propiedad. Lo que si podrías hacer es firmar un contrato privado de compraventa de parte indivisa y después localizar a la tercera heredera para comprarle su parte, o solicitar judicialmente una división de la cosa común (subasta del inmueble si no hay acuerdo entre copropietarios).Otra opción sería acudir al ayuntamiento para pedir la declaración de ruina urbanística., y si la conceden ordenarían su demolición por motivos de seguridad y requerirían a los propietarios que la derriben. Y si no lo hacen, el ayuntamiento puede hacerlo subsidiariamente, cargando el coste a los propietarios.  
guillermotell 24/06/25 13:03
Ha respondido al tema Subida de póliza, ¿es razonable?
Una subida del 17,5% es considerable, pero no es necesariamente desproporcionada si tenemos en cuenta factores como la inflación, el aumento de costes de reparación y construcción, la política de la aseguradora o los siniestros en tu zona. Por otro lado, la revalorización de capitales del 2,2% es una cifra relativamente baja, lo que significa que el valor asegurado de tu hogar se está ajustando con moderación.
guillermotell 28/05/25 18:24
Ha respondido al tema Número de bloque escritura y registro no coinciden
Si, tendrás que abonar los honorarios del notario.
guillermotell 27/05/25 17:22
Ha respondido al tema Número de bloque escritura y registro no coinciden
Si el error proviene de la escritura pública, tendrías que hacer una rectificación ante el notario que intervino en la escritura original o ante un notario nuevo. Después de actualizar la escritura, tendrías que inscribir el cambio en el Registro de la Propiedad.
guillermotell 04/05/25 18:21
Ha respondido al tema ¿Qué web os parece más precisa para tasar/valorar un piso?
Por las imágenes que adjuntas creo que los datos no se han introducido correctamente.En alguna de las web que has comentado, puedes introducir la referencia catastral para hacer dicha valoración. También puedes buscar varios inmuebles similares alrededor de la zona en la cual se encuentra y hacer una media del precio de venta por metro cuadrado.
guillermotell 02/04/25 21:21
Ha respondido al tema Nota simple dudosa: ¿ha sido VPO?
Entiendo que aparece esta anotación porque puede que ese inmueble estuviese catalogado como VPO en su momento, pero como ya han transcurrido los años de la normativa aplicable que le corresponda ahora ya no es VPO.
guillermotell 28/02/25 16:44
Ha respondido al tema Cambio de póliza de seguro. - Comunidad de propietarios
Lo habitual es que esa información se la proporcionen administrador y presidente de la comunidad. En este caso lo que deberías hacer es solicitarlo al administrador y presidente actual. De hecho, en su momento, este cambio de aseguradora deberían de haberlo comunicado en junta de vecinos, dado que normalmente se presentan varios presupuestos y se vota el que consideran más adecuado, y si no lo han hecho así deberían explicarlo en una junta.
guillermotell 26/02/25 19:03
Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos
Correcto (había una errata en el importe) para solo garaje serían 131,97€.
guillermotell 24/02/25 10:02
Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos
Para saber cuánto te corresponde pagar de una derrama, puedes revisar tu cuota de participación, que debería estar recogida en el Reglamento de Propiedad Horizontal de la comunidad y puedes consultarla en el Título Constitutivo de la Comunidad o en la escritura de compraventa del piso. Entonces, en cuanto a lo que comentas sólo tienes que calcular según el porcentaje sobre el total de la obra, que conforme a lo que indicas sería:piso sin garaje:---------------   476,88€piso con garaje---------------   604,31€solo garaje:---------------------    169,99€Respecto a a la terraza comunitaria de uso privativo, el mantenimiento recae bien en la comunidad, bien en el propietario, dependiendo de lo que se establezca en los estatutos de dicha comunidad. Lo más habitual es que la persona que la disfruta la mantenga en un correcto estado de higiene y conservación, pero en principio, toda la comunidad debe hacerse cargo de los gastos ligados a la terraza comunitaria si los desperfectos afectan a la estructura.
guillermotell 12/02/25 18:29
Ha respondido al tema Ing Importe hipoteca
Creo que eran 50.000€