Participaciones del usuario guillermotell - Hipotecas

Foro:

guillermotell 03/03/26 21:05

Ha respondido al tema Factura notario excesiva

En tu factura hay 1 copia autorizada, 1 copia autorizada electrónica, 1 copia simple y 2 copias simples electrónicas. En una compraventa estándar lol habitual es 1 copia autorizada para el comprador (para inscribir en Registro), 1 copia electrónica para el Registro, 1 copia para el banco (si hay hipoteca), 1 copia para la copia para gestoría y una copia para el vendedor. En caso de que alguna copia no la hubieses pedido, podías reclamarla.

guillermotell 26/02/26 21:05

Ha respondido al tema Reunión sin convocar al administrador. - Comunidad de propietarios

En principio, legalmente puede hacerlo, pero no es lo habitual y tampoco sería recomendable.Si hay administrador nombrado, dicho administrador es un órgano de la comunidad (art. 13 Ley Propiedad Horizontal), pero la ley no detalla expresamente que sea obligatorio convocarlo a la Junta, aunque en la práctica, debería asistir porque habitualmente es quién prepara la documentación, redacta el acta, ejecuta acuerdos, asesora, etc.Excluirlo deliberadamente puede considerarse irregular si afecta a la correcta gestión o a la validez formal del acta. Podría haber conflicto si se pretende cesar al administrador sin darle posibilidad de asistir, aunque en caso de impugnación, sería el juzgado el encargado de valorar si la ausencia del administrador ha generado indefensión o irregularidad relevante.En resumen, la ley expresa que la presencia del administrador de fincas como tal no es obligatoria para que los acuerdos de la junta de propietarios tengan validez legal, pero la junta debería realizarse en la convocatoria, en el desarrollo y la redacción del acta conforme a los estatutos, así como al artículo 19.2, de Ley de Propiedad Horizontal.

guillermotell 23/02/26 19:02

Ha respondido al tema Inquilino quiere poner cargador para coche eléctrico

La Ley de Propiedad Horizontal (art. 17.5) dice que no se necesita permiso de la comunidad para instalar un punto de recarga en tu plaza de garaje individual para uso privado. Pero eso no exime de cumplir la normativa eléctrica ni de coordinar la instalación con la infraestructura existente. Evidentemente cada edificio tendrá su casuística, pero si actúa conforme a la ley, normalmente esta instalación tendría que se efectuada por una empresa instaladora certificada, que cumpla con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y que evaluará la mejor opción desde los contadores hasta la plaza de garaje en contra. Si hay que hacer las 200 plazas a la vez, lo más idóneo sería solicitar varias ofertas diferentes y hacer la contratación de la obra completa a una única empresa. Si hubiese que modificar elementos comunes, la comunidad tendría que autorizar cómo y dónde se pasa la acometida, pero no puede negarse a la realización de la acometida y, en todo caso, podría solicitar cuando reciba el escrito de comunicación previa que se dispone del proyecto técnico aprobado por un electricista colegiado.

guillermotell 23/02/26 18:24

Ha respondido al tema Inquilino quiere poner cargador para coche eléctrico

En realidad la autorización por parte de la comunidad de vecinos para proceder a la instalación de un punto de recarga no es necesaria, siempre y cuando se realice la instalación en el contador de la vivienda si se instala en una plaza privada particular. Tampoco se necesita autorización la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje. Sólo se requiere al propietario remitir una comunicación previa a la comunidad informando sobre esta instalación. La autorización por parte de la comunidad de vecinos para proceder a la instalación de un punto de recarga no es necesaria, siempre y cuando se realice la instalación en el contador de la vivienda si se instala en una plaza privada particular. Tampoco se necesita autorización la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje. Sólo se requiere al propietario remitir una comunicación previa a la comunidad informando sobre esta instalación. La Ley de Propiedad Horizontal permite instalar un punto de recarga de coche eléctrico sin permiso de la comunidad.La Ley de Propiedad Horizontal permite instalar un punto de recarga de coche eléctrico sin permiso de la comunidad. En el artículo 17, apartado 5, cita: “La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad.” Es decir, no es necesario someter a votación la instalación del punto de recargaBasta con comunicar por escrito al presidente la intención de la instalación. BOE-A-2022-4361 Real Decreto 184/2022, de 8 de marzo, por el que se regula la actividad de prestación de servicios de recarga energética de vehículos eléctricos.

guillermotell 08/01/26 13:29

Ha respondido al tema Herencia de casa

Cuando el valor del terreno al heredar es igual o inferior al valor que tenía cuando el causante lo adquirió no hay que pagar la plusvalía, es decir, si el valor de transmisión (el valor declarado en la herencia) no es mayor que el valor de adquisición del causante (en su compra o herencia), no hay plusvalía.Pero esto no implica que sea necesario presentar la declaración ante el ayuntamiento, acreditando que no hubo incremento, aportando la documentación correspondiente como escritura de compra del causante, escritura de aceptación de herencia y valores declarados en ambos momentos.

guillermotell 08/01/26 10:48

Ha respondido al tema Herencia de casa

Así es, si el terreno no ha aumentado de valor desde que lo adquiriste hasta que lo vendas, no hay plusvalía que tributar.Otras opciones serían las exenciones específicas fijadas por la ley estatal o por ordenanzas municipales (que pueden variar según cada ayuntamiento):- Ejecución hipotecaria o dación en pago de la vivienda habitual.- Inmuebles declarados de interés cultural o similares (si el propietario realiza obras de conservación).

guillermotell 13/10/25 15:39

Ha respondido al tema Qué hipoteca eligiriais?

Depende de varios factores: tu perfil financiero, tu tolerancia al riesgo, etc. Para la fija, sería si eres conservador, tu presupuesto es ajustado y no quieres que tu cuota aumente en el futuro, y quieres certeza y estabilidad durante todo el préstamo.Para la mixta, sería si no tienes aversión al riesgo, quieres aprovechar la cuota baja los primeros 5 años, por ejemplo para ahorrar ó invertir, y tienes margen económico para afrontar futuras subidas.

guillermotell 09/10/25 18:23

Ha respondido al tema Pago de interes de demora en subrogacion

Cuando compras un piso a un constructor y te "subrogas" en la hipoteca que tenía con el banco, significa que tomas su lugar en el préstamo hipotecario. Esto es así para evitar abrir una hipoteca nueva (y sus costes), pero tiene riesgos si no se revisan bien las condiciones. Legalmente, deben informarte con claridad de las condiciones de la subrogación, por lo cual tendría que estar pactado en el contrato de compraventa o en la escritura. Revisa si en el contrato de compraventa o en la escritura dice algo como: “El comprador se hace cargo de la deuda viva, incluidos intereses ordinarios y de demora generados hasta la fecha de la subrogación…”. Si aparece un texto similar, podría haber una base legal (aunque discutible) para que te lo cobraran.

guillermotell 07/10/25 18:01

Ha respondido al tema Proceso hipoteca

Entonces es una opción atractiva.

guillermotell 06/10/25 18:02

Ha respondido al tema Proceso hipoteca

Y con vinculación que te ofrecen?