Participaciones del usuario Ezequiel80 - Hipotecas

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Ezequiel80 26/01/26 11:46

Ha respondido al tema Me darian 2a hipoteca?

Hola DavidPor lo que indicas no creo que te pongan pegas.Lo normal es que un banco considere un 35% de tasa de esfuerzo maximo, esto es tus ingresos netos menos las cuotas (deuda) que pagas actualmente (mira todas las que tengas)De ese valor multiplica x0´35 y ese es el valor maximo que considera un banco que puedes tener en cuotas de deuda.Por ejemploGanas 3200 € netos/mesHipoteca 350€/mes si no tienes mas deudas3200 - 350= 2850 x 0,35= 997€Es decir para un banco puedes pagar mensualmente máximo unos 997€ al mes teniendo en cuenta que solo pagas 350€ te queda ese margen para endeudarteMismo ejercicio si añades a tu mujerEsto es simplemente para que tengas una idea, lo que tienes que hacer es bajar y hablar con el director de tu oficina de banco habitual el te dará una idea precisa

Ezequiel80 26/01/26 11:38

Ha respondido al tema Hacienda no se fía del valor de compra de un local

Si tienes comunicaciones con el vendedor de la negociación, algún correo, whatsapp etc también lo llevaría (si no hubo b claro...)

Ezequiel80 23/01/26 11:22

Ha respondido al tema Empresa alquiler habitaciones - Arrendador

Efectivamente, pierdes la deduccion ya que no haces un contrato a una familia por 5 años Esto suelen ser mas contratos anuales con la empresaVentajas:Cada año puedes recuperar la vivienda si la quieres. Esto puede ser interesante si no sabes si el día de mañana quieres vivir ahí o algún familiar tuyo.La empresa se encarga de todo, y debe asumir los desperfectos de la vivienda, por lo que la gestión se hace muy pasivaBajo riesgo de okupacion al alquilar por habitacionesYo personalmente prefiero el tradicional ya que no llevo idea de vender y no me importa encargarme de los asuntos, eso ya cada uno según su perfil

Ezequiel80 20/01/26 17:02

Ha respondido al tema Alquiler con opcion a compra como propietario

BuenasSimplemente ten en cuenta que esto beneficia mucho al compradorA ti te difiere el pago en el tiempo, es decir no puedes disponer del dinero hasta que el comprador decida ejercer la opción o se cumpla el plazo máximo indicado.Por otro lado negociaría la opción de compra al 10% así tienes mas seguridad de compraAun así si no les hace falta el dinero yo antes lo alquilaría a secas de aquí 3 años seguramente valga mas. Básicamente estos años les estáis financiando.

Ezequiel80 20/01/26 10:01

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El problema no es la inmigración El problema está en que si tu haces unas políticas favorables a la inmigración como es el caso (2025 saldo migratorio + 500.000 personas) esto debe acompañarse de un plan de vivienda (construcción) para alojar a toda esta gente, si no tendemos al hacinamientoHace cuanto que no ves una VPO por tu barrio? Pues ahí lo tienes

Ezequiel80 19/01/26 16:58

Ha respondido al tema Consejo: ¿vender o alquilar?

Buenas para mi la decision está muy clara.Hay que prepararse para la jubilacion, de aqui unos años no sabemos si vamos a tener ingresos o no.Si vendes viviras mas tranquilo pero al final solo tendras una casaSi alquilas tu casa de antes (yo lo haria a largo plazo) te paga la hipotecaPor lo tanto sigues sin tener que asumir ningun coste y de aquí 15/20/25 años (plazo de hipoteca que te hayas fijado) tienes dos casas.Es decir cuando seas mayor tus inquilinos te habran pagado la casa y tendras dos inmuebles uno para vivir y el otro como complemento de tu pension (si es que nos quedan)En este escenario tienes un poco mas de dolores de cabeza, enseñar la casa, arreglar desperfectos, buscar inquilinos nuevos si se te van, etc. Pero visualizate en la jubilacion y creo que no hay color.Eso siempre con seguro de impago

Ezequiel80 19/01/26 16:50

Ha respondido al tema Prorroga de la ley antideshaucios - Desahucios

Espero que esta prorroga no tenga los apoyos suficientesAl final es siempre lo mismo en vez de que el Estado se haga cargo de la gente vulnerable (mediante ayudas, vivienda social, etc) emito una ley para que el propietario de turno se tenga que encargar de los costes y así el Estado mira para otro lado. Seguimos para bingo

Ezequiel80 18/01/26 13:40

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Me alegra ver que cada vez pensamos más igual

Ezequiel80 17/01/26 13:19

Ha respondido al tema Terminación de contrato y prórroga. - Alquiler de vivienda

Siendo como tú dices y sin antelación este año por ley solo te puede subir el IPC Otra cosa es que quieras negociar y aceptes una subida algo más baja en un nuevo contrato de 5 años a cambio de subir ya el precio

Ezequiel80 17/01/26 12:50

Ha respondido al tema Terminación de contrato y prórroga. - Alquiler de vivienda

Los contratos se prorrogan año a año (una vez vencido los 5) y solo se pueden subir el IPC El arrendador puede avisando con 4 meses de antelación aplicarte una subida mayor al IPC lo que implicaría firmar un contrato nuevo por 5 años con el nuevo precio