Participaciones del usuario Ezequiel80 - Hipotecas

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Ezequiel80 30/09/25 17:30

Ha respondido al tema Proceso hipoteca

Buenas, veo muy bien esa oferta y complicado que la mejorenDe todas formas ese 0,10% te va a suponer unos 20€ al mes, yo no me complicaría muchoPuedes intentarlo pero la base de la propuesta es muy buena

Ezequiel80 26/09/25 12:40

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

opcion CTu tía vende por 150kTu madre vende por 180kTotal 330kTu tía de hace un préstamo igual que el caso B y tu madre una donación exenta de 100kY otro préstamo por el remanente Compras un piso a tu nombre sobre los 250k a tocateja y les hace un alquiler que va devolviendo el préstamo y reduciendo la parte impositiva sobre todo con tu tía

Ezequiel80 26/09/25 12:34

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

Enterate en tu CCAA que excensiones hay a las donacionesEn la Valenciana si no me equivoco hay hasta 100.000€Opcion APodria vender el piso tu madre por 150.000€Te hace una donación exenta de 100.000€ a ti para que compres otro pisoSe van las dos a vivir al piso de tu tía Viven juntas y quedan dos pisosOpcion B De tía a sobrina te van a crujirMira a ver esto, tu tía vende el piso por 150.000€Te hace un préstamo entre familiares ainteres 0% de 150.000€, con ese dinero tu compras un piso donde van a vivir tu madre y tu tía. Le pones a tu tía (aunque viva tu madre con ella) un alquiler de por ejemplo 1.000€ al mes, con el dinero que ella te da tu le vas pagando/devolviendo el préstamo a razón de 12.000€/año y el piso es tuyo.El piso de tu madre lo alquilasCuando tu tía fallezca esperemos que sea dentro de mucho ya le habrás devuelto gran parte del préstamo y solo tributaras por el remanenteY el piso de tu madre lo heredaras en su momentoEsto es una idea míralo con un asesor claro, pero bueno alguna vez he oído algún caso así que ha funcionado....

Ezequiel80 24/09/25 10:09

Ha respondido al tema Morosidad - vivienda

Obviamente no son morososOtro tema sería que como dices que se paga trimestralmente sea por normaPero si ellos tienen la opción de pagar mensualmente y no tienen recibo impagado no son morosos

Ezequiel80 23/09/25 17:36

Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria

Buenas por mi experiencia con ellosSi tu ya has comprado y quedan pisos en venta lo normal es que los vecinos que ya estais constituyais la comunidad y que segun se van vendiendo los nuevos vecinos se pongan en contacto con el administradorEn cuanto a la limpieza y si hay algun desperfecto me temo que os va a tocar arreglarlo entre los vecinos. Si hay una derrama gorda de reparacion de ascensor en ese caso si que reclamaria a traves de la inmobiliaria.Cuando te enseñaron la vivienda con la escalera sucia y el ascensor sin funcionar preguntaste al API quien se hacia cargo de la puesta en marcha? Si no lo hiciste en su momento hazlo ahora

Ezequiel80 23/09/25 13:23

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hoy viene un articulo en Expansión donde comenta que hay una fuerte caída de la inversión extranjera en España comparando 2024 con 2025 debido a la poca seguridad jurídica.La inversión extranjera engloba muchos temas principalmente el industrial pero el dato incluye también la inversión en vivienda.Una rebaja de las compras de vivienda por parte de extranjeros podría ayudar a rebajar el incremento que llevamos viviendo y la presión al alza del mercado.

Ezequiel80 12/09/25 13:12

Ha respondido al tema Bloqueo entre bancos transferencia OMF Compraventa

vaya tela.... curiosidad que bancos son?has ido a hablar con el director de tu banco? me parece surrealista esto que comentasYo me reuniría sobre todo con tu banco a ver una transferencia es una transferencia, lo del nombre lo veo un defecto de forma.Por otro lado normalmente el banco para la cancelación del préstamo da una cuenta que el importe que entra directo y cancela... Siéntate con el director de tu banco te lo tiene que poder arreglar

Ezequiel80 12/09/25 13:06

Ha respondido al tema ¿Cuando he de pagar al intermediario (broker ) hipotecario?

A ver, lo normal es que en el contrato que firmas con ellos pongan cuando pagar.Si que es cierto que cuando tienes ya las condiciones con el banco aprobadas, firmadas las arras, etc se puede considerar que ellos ya han hecho su trabajoEs decir ellos te han planteado un banco y unas condiciones que tu has aceptadoDicho esto si en el contrato no pone pelea pagar todo el dia de la firmaOtra cosa si la inmobiliaria y el broker son los mismos te han cobrado doble comision por asesoramiento financiero y como inmobiliaria?? Eso si que me parece un robo.

Ezequiel80 12/09/25 13:01

Ha respondido al tema Expertos en hipotecas a mi!!! Cancelaciòn hipoteca por venta de la propiedad

Se hace con dos OMF el dia de la escritura una para tu banco (dan un nº de cuenta que va directo a cancelar ese importe) y el montante restante para ti Se adjuntan las dos transferencias a la escritura y listo Eso si te vas a casa sin el dinero y al rato te llega jejeje

Ezequiel80 11/09/25 12:23

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No sería mas sencillo- ITP a 0% para jovenes menores de 35 años que accedan a su primera vivienda, algunas CCAA bonifican algun punto pero siguen cobrando, otras nada.-Créditos ICO para cubrir a los jovenes el 20% que falta de hipoteca para que puedan llegar al 100%- Construir las varias miles de viviendas prometidas y que no se están ejecutandoSi vas a comprar una casa de 150.000€ no es lo mismo tener que aportar 45.000€ que 0€, esto ayudaría mucho.Pero vamos si, es mas facil expropiar...Me surge otra duda si se expropian las viviendas a los rentistas entonces suprimimos el alquiler en España y obligamos a todo el mundo a comprar? Por que no me queda claro quien pondría casas en alquiler