Participaciones del usuario Ezequiel80 - Hipotecas

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Ezequiel80 03/10/25 10:50

Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo

Pero el banco actual ya te ha dicho que no puedes? O son conjeturas?Si aún no has hablado con ellos es lo primero que haría y si ya te han dicho que no haría consulta en otras entidades para subrogarte esa hipoteca Siempre te queda el broker hipotecario que te puede dar una solución

Ezequiel80 03/10/25 10:16

Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo

Buenas yo tendría en cuenta estoSi es de padres a hijos sera poco pero igual algo tributas- vas a tener que tributar por esa herencia (parte no hipotecada), enterate bien de cuanto y si dispones del capital para hacer frente.- Si NO dispones del capital entonces una opcion es vender la vivienda, cancelar la hipoteca, pagar tributos y heredas lo que queda- Si SI dispones del capital para tributar y entre las dos hipotecas te vas a un 30% no veo problema en que te hagas cargo de esa hipoteca. Ademas debes tener en cuenta que esa vivienda (entiendo) la vas a destinar a alquiler? en ese caso una vez tengas ese ingreso tu ratio de endeudamiento/tasa de esfuerzo disminuye al tener un mayor ingreso.Cosa que es importante de cara al bancoEn definitiva si te vas a hacer cargo miraria bien con el banco actual pero haria consulta en otras entidades a ver que te dicen. Y como siempre recomiendo preguntaria a un buen broker hipotecario, te cobran pero trabajan a exito, igual te hace una propuesta que tu por si solo no llegas. Suerte

Ezequiel80 02/10/25 12:54

Ha respondido al tema ING calvario de un mes

A ver si es tal cual comentas yo lo que haría es mirar otros bancoEs decir pedir una hipoteca por 280k que te permita cancelar la hipoteca actual y los personalesCon una tasacion de 1M y rentas familiares sobre los 6200€ me extrañaría mucho que nadie te lo haga....Es decir si al final te lo han denegado en ING olvidate, muevete y busca otras opciones seguro que encuentras.Siempre puedes acudir a un broker que te cobrará algo pero te lo solucionaSuerte que te saldrá

Ezequiel80 02/10/25 12:45

Ha respondido al tema ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda

Respondiendo a tu pregunta, que este hilo ha desvariado un pocoYo prefiero el aval, y si por ejemplo en la vivienda viven dos personas que trabajan intento siempre hacer el contrato a nombre de los dos Y si tienen hijo mayor que trabaja incluirlo tambiénPara impagar y no poder ir contra ellos tendrían que perder los tres el trabajo. En una vivienda tengo a una madre con su hija, y la suegra de avalista (pensionista) de todas formas en este caso tengo seguro de impago tambiénPrefiero ganar un poco menos y dormir tranquilo Si el perfil no te da mucha confianza mejor las dos cosas

Ezequiel80 02/10/25 12:40

Ha respondido al tema Venta de vivienda para pagar un geriátrico

Quiza @euroramon pueda darte una ideaYo por darle una vuelta al temaPor que no alquiláis la vivienda y con los ingresos pagáis la residencia?El día que tu padre fallezca ya la heredáisAsí no declaráis ese ingreso ahora

Ezequiel80 02/10/25 12:33

Ha respondido al tema ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda

Buenas te recomiendo que mires youtube, spotify, instagram.- Carlos Galan (libertad inmobiliaria)- Libre a los 30-Quique Escriva-Pau Antó - Ury Vice- Jose Muñoz-Pascual Ariño- Cesar Rivero-Juan HaroCon esto tienes contenido para años

Ezequiel80 02/10/25 12:24

Ha respondido al tema ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda

Yo tambien tengo una vivienda con SEAG pero por suerte nunca los he necesitadoConoces de alguien que haya tenido un impago con ellos? para Saber como han respondidoVamos que yo también estoy contento con tenerlo pero que no sé como responden cuando pasa un problema que es lo importante

Ezequiel80 30/09/25 17:30

Ha respondido al tema Proceso hipoteca

Buenas, veo muy bien esa oferta y complicado que la mejorenDe todas formas ese 0,10% te va a suponer unos 20€ al mes, yo no me complicaría muchoPuedes intentarlo pero la base de la propuesta es muy buena

Ezequiel80 26/09/25 12:40

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

opcion CTu tía vende por 150kTu madre vende por 180kTotal 330kTu tía de hace un préstamo igual que el caso B y tu madre una donación exenta de 100kY otro préstamo por el remanente Compras un piso a tu nombre sobre los 250k a tocateja y les hace un alquiler que va devolviendo el préstamo y reduciendo la parte impositiva sobre todo con tu tía

Ezequiel80 26/09/25 12:34

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

Enterate en tu CCAA que excensiones hay a las donacionesEn la Valenciana si no me equivoco hay hasta 100.000€Opcion APodria vender el piso tu madre por 150.000€Te hace una donación exenta de 100.000€ a ti para que compres otro pisoSe van las dos a vivir al piso de tu tía Viven juntas y quedan dos pisosOpcion B De tía a sobrina te van a crujirMira a ver esto, tu tía vende el piso por 150.000€Te hace un préstamo entre familiares ainteres 0% de 150.000€, con ese dinero tu compras un piso donde van a vivir tu madre y tu tía. Le pones a tu tía (aunque viva tu madre con ella) un alquiler de por ejemplo 1.000€ al mes, con el dinero que ella te da tu le vas pagando/devolviendo el préstamo a razón de 12.000€/año y el piso es tuyo.El piso de tu madre lo alquilasCuando tu tía fallezca esperemos que sea dentro de mucho ya le habrás devuelto gran parte del préstamo y solo tributaras por el remanenteY el piso de tu madre lo heredaras en su momentoEsto es una idea míralo con un asesor claro, pero bueno alguna vez he oído algún caso así que ha funcionado....