Participaciones del usuario Ezequiel80 - Hipotecas

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Ezequiel80 10/10/25 16:18

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

2 M de inmigrantes en los últimos 5 años contra una media de 100.000 visados de obra nueva por año. Mas los divorcios que pasan en muchos casos a necesitar dos viviendas en vez de una, mas los jóvenes que se emancipan,etc donde metemos a toda esa gente????Sigo sin ver la corrección, igual estoy obcecado pero es que no puedo verlo W Petersen no venda ese piso ;-)

Ezequiel80 10/10/25 12:46

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Añado mas, no solo le hacen provision al comprador tambien le hacen al vendedorPor ejemplo si tu vendes una vivienda que tiene hipoteca parte del dinero va a cancelar esa deuda y parte para ti.El coste de Registro de cancelar esa deuda corre por parte del vendedorPor lo que también te retienen una parte en el momento de la venta para Registro, Notaria (tu parte segun ley), etcLuego cuando se cancela en registro esa deuda y ya no figura en la nota, la Notaria te pasa todas las facturas asociadas y te devuelve el remanente

Ezequiel80 10/10/25 12:39

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Buenas, si revisas la provisión de fondos que ha pasado antes veras que gran parte corresponde al ITP (impuestos %según CCAA), hay gastos de Notaria, parte de Registro, etcSon gastos que se deben abonar en cada compraventa y seguramente tu también los pagaste

Ezequiel80 10/10/25 09:59

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Buenas, las provisiones de fondos como indican son provisionesEs decir siempre tiran para arriba para no pillarse los dedosUna vez esta registrada la vivienda te devuelven el sobrante.Al final tanto la Notaría como el Registro los precios van por tablas por lo que no creo que te vayan a estafar. Si que hay alguna notaria mas cara que otra pero entiendo que como comprador puedes decidir en que Notaría firmasPero como te indicaba dejas esos fondos y luego te devuelven todo el sobranteSi la inversión es buena, que por el precio lo parece no me preocuparía mucho por 200€ mas arriba/abajo

Ezequiel80 08/10/25 12:30

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Lo mejor de este gobierno son las ayudas de hasta 30.000€ para alquiler con opcion a compra... de viviendo protegida!!!!Y si ellos no construyen vivienda protegida pues tachan no sueltan un duroCampaña de marketing brutal

Ezequiel80 08/10/25 12:14

Ha respondido al tema Cambiar condiciones hipoteca carisima de ING

Hoy en dia cambiarse de hipoteca/banco es bastante sencillo y en muchos casos no tiene costeA veces tienen un costes los primeros años de cancelacion y el coste de perdida financieraSi lo revisas bien muchas veces no pagas nada o muy pocoY si al banco que te vas te mejora bien las condiciones lo mas probable es que en pocos meses te hayas ahorrado un posible coste de cancelacion Si tienes condiciones altas y no te dan bola para renegociar ve a otro banco que te mejoren bastante, vuelves a ING les haces una peineta y te vas ;-)

Ezequiel80 07/10/25 12:18

Ha respondido al tema Es posible tener garantias de que nos dan la hipoteca antes de firmar el contrato de arras?

Es una practica habitual, pero hoy en día mucha gente se niega a ponerlaYo en parte estoy de acuerdo en no usarlaPrimero uno tiene que saber de antemano hasta donde puede llegar y hacer ese ejercicio previoPor otro lado yo vendí una vivienda hace poco y tenia varios interesadosTienes que ponerla en venta, enseñarla, negociar y cuando la cierras con alguien informar al resto de interesados que ya no se la vendesLuego esperar unos 2-3 meses a que el comprador obtenga la hipotecaSi ahí no puede tienes que volver a empezar de 0 cuando unos meses antes tenias todo listo para cerrarlo con otro comprador?Es decir empezar a enseñar de nuevo, negociar, volver a esperar al banco, etc puedes irte 8-10 meses desde que la pusiste por primera vez en venta... Yo en mi caso no acepté esa clausula, lo que si que me toco hacer es ampliar el plazo en 1 mes mas. Es decir les di 3 meses para escriturar y al final fueron 4 meses.Lo digo para que veáis el punto de vista del vendedor tambiénYo no compro nada que no sepa que no voy a tener financiación, siempre hay que tener un plan B por si te falla el banco (otro banco, un familiar, un personal, etc)

Ezequiel80 03/10/25 13:29

Ha respondido al tema Es posible tener garantias de que nos dan la hipoteca antes de firmar el contrato de arras?

No creo que tenga problemasEso si igual tienes que mirar en varios bancosLo ideal es hacer el trabajo al revés, consultar en tus bancos de confianza hasta donde te podrían dar y a partir de ahí mirar pisos en esos parámetros Ten en cuenta que el banco mira todo, es decir si tienes un teléfono a plazos o un coche financiado te cuenta en la cirbe El tema es que las casas vuelan, y tendréis que moveros rápido pero buscando no creo que tenga problemas

Ezequiel80 03/10/25 13:23

Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo

Siendo así lo mejor es que inviertas tu tiempo en hablar con el bancoY como comentado revisa si tenia seguro de vida ya que es obligatorio en muchos bancos al darte la hipoteca.Todo esto lo veras sentándote con el banco, aquí solo tendrás elucubraciones y allí respuestas concretas

Ezequiel80 03/10/25 12:07

Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña

Si lees tu primer post dices "en mi caso como lo tengo alquilado no puedo subirlo mas" El de tu pareja no esta alquilado (estáis viviendo) por lo que es como una vivienda nueva al mercado del alquiler.De tu comentario se entiende que no es por ser zona tensionada (que también) si no por que lo has tenido en alquiler y por lo tanto el nuevo contrato depende del anteriorSi es correcto lo que has dicho en tu primer post por mucho que sea zona tensionada podrías hacer lo que te digo....Dale una vuelta