Participaciones del usuario Ezequiel80 - Hipotecas

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Ezequiel80 08/08/25 12:33

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La gran debacle que anuncias ;-) lo que pasa que desde hace 3 años que se creó este hilo las noticias y los datos como la que acabas de poner parecen indicar lo contrario.Habrá que esperar un poco mas a ver si se cumplen las predicciones

Ezequiel80 08/08/25 11:44

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Pero no viene la gran debacle de los precios?O esta subida es el ultimo sprint antes de la caída?

Ezequiel80 08/08/25 11:42

Ha respondido al tema ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda

Pues será en tu zona, aquí todas cobran al vendedor y al compradorSuerte que tenéis

Ezequiel80 08/08/25 09:21

Ha respondido al tema ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda

BuenasNormalmente la inmobiliaria cobra tanto al comprador como al vendedorOtra cosa es que tú como vendedor cuando vayas a ofrecer la vivienda negocies directamente que a ti no te cobren nada o un mínimo. Viendo la situación actual de falta de producto es posible que acepten.

Ezequiel80 07/08/25 10:26

Ha respondido al tema Subrogación de hipoteca más préstamo personal

Hola NataliaSolo habla de perdida financieraEs decir tienes que hacerles la consulta UnicajaLlámales y pregunta si cancelas la hipoteca si hay perdida financiera o nolo mas probable (si en la escritura no viene otro gasto de cancelación) es que no tengas que pagar nada.

Ezequiel80 06/08/25 11:41

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El tiró El tirón de la venta de casas se extiende por todas las comunidades | Economía | EL PAÍS Esto parece que explota ya ;-)

Ezequiel80 05/08/25 14:29

Ha respondido al tema Subrogación de hipoteca más préstamo personal

Revisa si es cancelación o pérdida financieraEn la escritura de la hipoteca lo tendrásCambia la cosa

Ezequiel80 05/08/25 10:56

Ha respondido al tema Subrogación de hipoteca más préstamo personal

Buenas NataliaActualmente entre hipoteca y personal estas pagando una cuota de 796€/mesLo que te sugiero que hagas es, una valoración tu de tu pisoEs decir mira por la zona que valor tienen los pisos similares al tuyo, lo mas probable es que con la reforma y los años que han pasado se haya revalorizadosi por ejemplo tu piso ahora vale 200k es muy probable que un banco te dé el 80% de tasación, siendo además funcionaria.Con esa información te vas a 3 o 4 bancos y les planteas hacer una nueva hipoteca para cancelar la que tienes y el préstamo que suman 147k o algo menos por que ya has ido amortizandoLos tipos de interés fijos para un perfil como el tuyo ya rondan el 2%Te hacen una hipoteca sobre 140/145k que te de para cancelar hipoteca y personalTendrás que tasar, que pueden ser unos 300€/400€ pero si has hecho bien la valoración tendría que ir en linea, el banco con el que hagas la operación te puede recomendar algún tasador de confianza.Se te puede quedar una cuota fija sobre los 550€/mes que comparado con los 796€/mes que pagas ahora es un buen ahorro

Ezequiel80 04/08/25 13:11

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Buenas, efectivamente lo que tienes que hacer es una declaración de obra nueva en el RegistroCon esto consigues declarar lo m2 reales de la vivienda actuales, es decir después de la ampliación.Para esto necesitas que un aparejador vaya a tu casa y tome medidas, incluso que geolocalice los puntos. Con esto se presenta en el Registro para su aprobación e inscripción.Es decir una vez aprobado ya figuran los metros realesEsto es importante hacerlo para el comprador antes de la escritura por:- el banco tasa en función de lo declarado en nota simple. Es decir si en nota simple pone 100m2 y realmente son 200m2 el banco solo va a tasar por 100m2. Por lo tanto el importe que les darán a los compradores es mucho mas bajo.- por otro lado puede que en la obra de ampliación hayas incumplido alguna normativa, lindes, máxima superficie construida, etc. Esto es importante que este todo claro para el comprador.- también deben tener en cuenta que el IBI les aumentará al tener mas metros edificados declarados.Efectivamente las opciones que tienes sonVender a alguien que no necesite hipotecaRealizar tu la declaración de obra nueva y vender despuésQue estos compradores esperen a que el Registro dé el ok al proyecto de obra nuevaEn todos estos casos creo que lo comentado en anteriores post te sirve para cubrirteTen en cuenta que si el Registro tumba la declaración de obra nueva porque no se cumple con algo de la normativa entonces no podrías realizar la venta a esta gente y tendrías un contrato de alquiler atado a 5 años. Yo sinceramente si no corres el riesgo de perder la venta de esta gente me esperaría al ok del Registro

Ezequiel80 03/08/25 11:23

Ha respondido al tema Me ha encantado un piso pero esta Solvia detras

Efectivamente la Generalitat tiene derecho a tanteo y retracto