Participaciones del usuario Ezequiel80 - Hipotecas

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Ezequiel80 10/11/25 16:38

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Buenas VolvemiEntonces entiendo que las arras que hicieron los compradores te las has quedado descontando el importe de la inmobiliaria.El pago de las arras debe hacerse siempre al vendedor y tu el dia que firmas las arras debes tener todo el dinero. Como es que se lo quedo la inmobiliaria?No termino de entenderlo

Ezequiel80 10/11/25 15:36

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Lo de las inmobiliarias ya te digo que cobran a las dos partes en la mayoría de casosDe todas formas si es así y no les asesoraron cualquier persona que vaya a realizar la firma de unas arras que comprometa un dinero suyo, lo minino que tiene que hacer es pedir una nota simple y si ve algo raro que no le gusta comunicarlo antes de firmar/pagar nadaDe todas formas a ver si @volvemi nos indica si les cobraba la inmob, si les pasaron nota simple y como han quedado finalmente

Ezequiel80 10/11/25 10:46

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Buenas Juan, las inmobiliarias en la mayoria de los casos cobran de las dos partes por lo tanto deben asesorar a los dos.Crees que estos compradores cuando la inmobiliaria les enseño la casa no les dijo sus honorarios?? Podria ser pero me extraña muchoY si pagas te deben asesorar, y lo primero es pedir una nota simple para saber si el que te ha dado la casa para vender es realmente el propietario.Y lo mas basico como comprador antes de firmar unas arras donde debes aportar dinero es pedir la nota y estos que van con abogados dudo mucho que no lo hiciesen.por lo que deduzco que les ha salido otra opcion y no quieren perder el capital aportadoPero bueno a ver si nos cuentan como quedó el tema y salimos de dudas

Ezequiel80 10/11/25 10:05

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Indican que hay una inmobiliaria de por medioLo primero que deben hacer las inmobiliarias es aportar una nota simpleSi hay cualquier carga ahí saleYo hablaría con la inmobiliaria, si hizo bien su trabajo en algun momento tuvo que mandar la nota simple a los compradores.Si puedes demostrar que esto se hizo antes de firmar arras entonces poca argumentacion tienen los compradores.Entiendo que hay otro motivo detras que se quiere tirar para atras y no perder las arrasIgual no tienen financiacion..... o han encontrado otra vivienda que les encaja mas....

Ezequiel80 10/11/25 10:01

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

BuenasPrimero de todo en el contrato de arras aportaron un importe a cuenta? Lo normal es un 10% del valor de compraventa si ellos se tiran para atras pierden esa aportacionEn este caso sin querer ir a juicio indicar que lo normal es vender la vivienda libre de cargas, pero como han indicado en este hilo no tiene que hacerse dias antes de la venta. Se hace como indica Sodemus y se cancela antes de la compra. En el 99% de los casos no tiene que haber problema. Si encima tu has podido cancelarla antes pues a ver que te dicen ahora.Yo no les metería prisa y si pasado el tiempo estipulado en arras no han comprado te quedas lo que aportaron.Puede ser que pensasen que podían comprar la vivienda y luego no hayan tenido financiación o caulquier otra cosa y estén buscando una salida para recuperar las arras.

Ezequiel80 13/10/25 16:06

Ha respondido al tema Qué hipoteca eligiriais?

Buenas yo siempre soy mas de cerrar tipo fijo para tener garantizado lo que voy a pagar y si en el futuro bajan mucho los tipos siempre puedes renegociar o cambiarte a otro bancoDicho esto 1´60 fijo por 5 años esta muy bienPodrías coger esta opción y antes de que pase el plazo de los 5 años renegociar con tu banco o con otro para pasartela de mixto a fijoYo actualmente la tengo mixta y estoy mirando para pasarla a fija con mi mismo banco

Ezequiel80 10/10/25 20:51

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Si pero si el vendedor tiene hipoteca o tú compras con hipoteca se debe hacer

Ezequiel80 10/10/25 16:18

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

2 M de inmigrantes en los últimos 5 años contra una media de 100.000 visados de obra nueva por año. Mas los divorcios que pasan en muchos casos a necesitar dos viviendas en vez de una, mas los jóvenes que se emancipan,etc donde metemos a toda esa gente????Sigo sin ver la corrección, igual estoy obcecado pero es que no puedo verlo W Petersen no venda ese piso ;-)

Ezequiel80 10/10/25 12:46

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Añado mas, no solo le hacen provision al comprador tambien le hacen al vendedorPor ejemplo si tu vendes una vivienda que tiene hipoteca parte del dinero va a cancelar esa deuda y parte para ti.El coste de Registro de cancelar esa deuda corre por parte del vendedorPor lo que también te retienen una parte en el momento de la venta para Registro, Notaria (tu parte segun ley), etcLuego cuando se cancela en registro esa deuda y ya no figura en la nota, la Notaria te pasa todas las facturas asociadas y te devuelve el remanente

Ezequiel80 10/10/25 12:39

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Buenas, si revisas la provisión de fondos que ha pasado antes veras que gran parte corresponde al ITP (impuestos %según CCAA), hay gastos de Notaria, parte de Registro, etcSon gastos que se deben abonar en cada compraventa y seguramente tu también los pagaste