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Ezequiel80

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Ezequiel80 13/10/25 16:06
Ha respondido al tema Qué hipoteca eligiriais?
Buenas yo siempre soy mas de cerrar tipo fijo para tener garantizado lo que voy a pagar y si en el futuro bajan mucho los tipos siempre puedes renegociar o cambiarte a otro bancoDicho esto 1´60 fijo por 5 años esta muy bienPodrías coger esta opción y antes de que pase el plazo de los 5 años renegociar con tu banco o con otro para pasartela de mixto a fijoYo actualmente la tengo mixta y estoy mirando para pasarla a fija con mi mismo banco 
Ezequiel80 11/10/25 08:52
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de W. Petersen
Ezequiel80 10/10/25 20:51
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Si pero si el vendedor tiene hipoteca o tú compras con hipoteca se debe hacer
Ezequiel80 10/10/25 16:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
2 M de inmigrantes en los últimos 5 años contra una media de 100.000 visados de obra nueva por año. Mas los divorcios que pasan en muchos casos a necesitar dos viviendas en vez de una, mas los jóvenes que se emancipan,etc donde metemos a toda esa gente????Sigo sin ver la corrección, igual estoy obcecado pero es que no puedo verlo W Petersen no venda ese piso ;-)
Ezequiel80 10/10/25 12:46
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Añado mas, no solo le hacen provision al comprador tambien le hacen al vendedorPor ejemplo si tu vendes una vivienda que tiene hipoteca parte del dinero va a cancelar esa deuda y parte para ti.El coste de Registro de cancelar esa deuda corre por parte del vendedorPor lo que también te retienen una parte en el momento de la venta para Registro, Notaria (tu parte segun ley), etcLuego cuando se cancela en registro esa deuda y ya no figura en la nota, la Notaria te pasa todas las facturas asociadas y te devuelve el remanente
Ezequiel80 10/10/25 12:39
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Buenas, si revisas la provisión de fondos que ha pasado antes veras que gran parte corresponde al ITP (impuestos %según CCAA), hay gastos de Notaria, parte de Registro, etcSon gastos que se deben abonar en cada compraventa y seguramente tu también los pagaste
Ezequiel80 10/10/25 09:59
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Buenas, las provisiones de fondos como indican son provisionesEs decir siempre tiran para arriba para no pillarse los dedosUna vez esta registrada la vivienda te devuelven el sobrante.Al final tanto la Notaría como el Registro los precios van por tablas por lo que no creo que te vayan a estafar. Si que hay alguna notaria mas cara que otra pero entiendo que como comprador puedes decidir en que Notaría firmasPero como te indicaba dejas esos fondos y luego te devuelven todo el sobranteSi la inversión es buena, que por el precio lo parece no me preocuparía mucho por 200€ mas arriba/abajo
Ezequiel80 08/10/25 12:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo mejor de este gobierno son las ayudas de hasta 30.000€ para alquiler con opcion a compra... de viviendo protegida!!!!Y si ellos no construyen vivienda protegida pues tachan no sueltan un duroCampaña de marketing brutal
Ezequiel80 08/10/25 12:14
Ha respondido al tema Cambiar condiciones hipoteca carisima de ING
Hoy en dia cambiarse de hipoteca/banco es bastante sencillo y en muchos casos no tiene costeA veces tienen un costes los primeros años de cancelacion y el coste de perdida financieraSi lo revisas bien muchas veces no pagas nada o muy pocoY si al banco que te vas te mejora bien las condiciones lo mas probable es que en pocos meses te hayas ahorrado un posible coste de cancelacion Si tienes condiciones altas y no te dan bola para renegociar ve a otro banco que te mejoren bastante, vuelves a ING les haces una peineta y te vas ;-)
Ezequiel80 07/10/25 12:18
Ha respondido al tema Es posible tener garantias de que nos dan la hipoteca antes de firmar el contrato de arras?
Es una practica habitual, pero hoy en día mucha gente se niega a ponerlaYo en parte estoy de acuerdo en no usarlaPrimero uno tiene que saber de antemano hasta donde puede llegar y hacer ese ejercicio previoPor otro lado yo vendí una vivienda hace poco y tenia varios interesadosTienes que ponerla en venta, enseñarla, negociar y cuando la cierras con alguien informar al resto de interesados que ya no se la vendesLuego esperar unos 2-3 meses a que el comprador obtenga la hipotecaSi ahí no puede tienes que volver a empezar de 0 cuando unos meses antes tenias todo listo para cerrarlo con otro comprador?Es decir empezar a enseñar de nuevo, negociar, volver a esperar al banco, etc puedes irte 8-10 meses desde que la pusiste por primera vez en venta... Yo en mi caso no acepté esa clausula, lo que si que me toco hacer es ampliar el plazo en 1 mes mas. Es decir les di 3 meses para escriturar y al final fueron 4 meses.Lo digo para que veáis el punto de vista del vendedor tambiénYo no compro nada que no sepa que no voy a tener financiación, siempre hay que tener un plan B por si te falla el banco (otro banco, un familiar, un personal, etc)
Ezequiel80 03/10/25 13:29
Ha respondido al tema Es posible tener garantias de que nos dan la hipoteca antes de firmar el contrato de arras?
No creo que tenga problemasEso si igual tienes que mirar en varios bancosLo ideal es hacer el trabajo al revés, consultar en tus bancos de confianza hasta donde te podrían dar y a partir de ahí mirar pisos en esos parámetros Ten en cuenta que el banco mira todo, es decir si tienes un teléfono a plazos o un coche financiado te cuenta en la cirbe El tema es que las casas vuelan, y tendréis que moveros rápido pero buscando no creo que tenga problemas 
Ezequiel80 03/10/25 13:23
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Siendo así lo mejor es que inviertas tu tiempo en hablar con el bancoY como comentado revisa si tenia seguro de vida ya que es obligatorio en muchos bancos al darte la hipoteca.Todo esto lo veras sentándote con el banco, aquí solo tendrás elucubraciones y allí respuestas concretas 
Ezequiel80 03/10/25 12:07
Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña
Si lees tu primer post dices "en mi caso como lo tengo alquilado no puedo subirlo mas" El de tu pareja no esta alquilado (estáis viviendo) por lo que es como una vivienda nueva al mercado del alquiler.De tu comentario se entiende que no es por ser zona tensionada (que también) si no por que lo has tenido en alquiler y por lo tanto el nuevo contrato depende del anteriorSi es correcto lo que has dicho en tu primer post por mucho que sea zona tensionada podrías hacer lo que te digo....Dale una vuelta
Ezequiel80 03/10/25 11:59
Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña
Planteamiento, como se cumplen los 5 años le dices al inquilino que te vas tu a vivir y recuperas la casaTe vas a tu piso con tu pareja y que ella te pague la mitad de la hipotecaPonéis en alquiler el piso de tu pareja a precio de mercado
Ezequiel80 03/10/25 11:38
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Otra cosa bastante importanteRevisa si tu familiar pagaba un seguro de vidaNormalmente muchos bancos cuando contratas la hipoteca te obligan a tener un seguro de vida. Si es el caso tengo que decirte que estas de suerte.Heredas limpio de polvo y paja.El seguro al fallecer tu familiar debe cancelar el remanente de la hipoteca....Corre a mirarlo!
Ezequiel80 03/10/25 11:33
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
TotalmentePor eso digo que lo que tiene que hacer es ir y sentarse a hablar con algún encargado de la oficina que tiene la hipoteca, a partir de ahí saldrá de dudas o verá opcionesPor lo que comenta me da la impresión que aun no ha hecho este paso, por lo que estamos hablando de hipótesis todo el rato.
Ezequiel80 03/10/25 10:50
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Pero el banco actual ya te ha dicho que no puedes? O son conjeturas?Si aún no has hablado con ellos es lo primero que haría y si ya te han dicho que no haría consulta en otras entidades para subrogarte esa hipoteca Siempre te queda el broker hipotecario que te puede dar una solución 
Ezequiel80 03/10/25 10:16
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Buenas yo tendría en cuenta estoSi es de padres a hijos sera poco pero igual algo tributas- vas a tener que tributar por esa herencia (parte no hipotecada), enterate bien de cuanto y si dispones del capital para hacer frente.- Si NO dispones del capital entonces una opcion es vender la vivienda, cancelar la hipoteca, pagar tributos y heredas lo que queda- Si SI dispones del capital para tributar y entre las dos hipotecas te vas a un 30% no veo problema en que te hagas cargo de esa hipoteca. Ademas debes tener en cuenta que esa vivienda (entiendo) la vas a destinar a alquiler? en ese caso una vez tengas ese ingreso tu ratio de endeudamiento/tasa de esfuerzo disminuye al tener un mayor ingreso.Cosa que es importante de cara al bancoEn definitiva si te vas a hacer cargo miraria bien con el banco actual pero haria consulta en otras entidades a ver que te dicen. Y como siempre recomiendo preguntaria a un buen broker hipotecario, te cobran pero trabajan a exito, igual te hace una propuesta que tu por si solo no llegas. Suerte
Ezequiel80 02/10/25 12:54
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
A ver si es tal cual comentas yo lo que haría es mirar otros bancoEs decir pedir una hipoteca por 280k  que te permita cancelar la hipoteca actual y los personalesCon una tasacion de 1M y rentas familiares sobre los 6200€ me extrañaría mucho que nadie te lo haga....Es decir si al final te lo han denegado en ING olvidate, muevete y busca otras opciones seguro que encuentras.Siempre puedes acudir a un broker que te cobrará algo pero te lo solucionaSuerte que te saldrá 
Ezequiel80 02/10/25 12:45
Ha respondido al tema ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda
Respondiendo a tu pregunta, que este hilo ha desvariado un pocoYo prefiero el aval, y si por ejemplo en la vivienda viven dos personas que trabajan intento siempre hacer el contrato a nombre de los dos Y si tienen hijo mayor que trabaja incluirlo tambiénPara impagar y no poder ir contra ellos tendrían que perder los tres el trabajo. En una vivienda tengo a una madre con su hija, y la suegra de avalista (pensionista) de todas formas en este caso tengo seguro de impago tambiénPrefiero ganar un poco menos y dormir tranquilo Si el perfil no te da mucha confianza mejor las dos cosas 
Ezequiel80 02/10/25 12:40
Ha respondido al tema Venta de vivienda para pagar un geriátrico
Quiza @euroramon pueda darte una ideaYo por darle una vuelta al temaPor que no alquiláis la vivienda y con los ingresos pagáis la residencia?El día que tu padre fallezca ya la heredáisAsí no declaráis ese ingreso ahora
Ezequiel80 02/10/25 12:33
Ha respondido al tema ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda
Buenas te recomiendo que mires youtube, spotify, instagram.- Carlos Galan (libertad inmobiliaria)- Libre a los 30-Quique Escriva-Pau Antó - Ury Vice- Jose Muñoz-Pascual Ariño- Cesar Rivero-Juan HaroCon esto tienes contenido para años
Ezequiel80 02/10/25 12:26
Ha recomendado Re: ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda de dinodini
Ezequiel80 02/10/25 12:24
Ha respondido al tema ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda
Yo tambien tengo una vivienda con SEAG pero por suerte nunca los he necesitadoConoces de alguien que haya tenido un impago con ellos? para Saber como han respondidoVamos que yo también estoy contento con tenerlo pero que no sé como responden cuando pasa un problema que es lo importante 
Ezequiel80 30/09/25 17:30
Ha respondido al tema Proceso hipoteca
Buenas, veo muy bien esa oferta y complicado que la mejorenDe todas formas ese 0,10% te va a suponer unos 20€ al mes, yo no me complicaría muchoPuedes intentarlo pero la base de la propuesta es muy buena