Vale, es otra teoría.No se su caso, pero vamos a poner números.Hipoteca a 20 años hemos pasado de un 1,25% a un 3,5%.Vivienda de ejemplo si nos hipotecamos ahora pese al precio de 190k terminamos pagando con los intereses 242k.Hipotecandonos al 1,25% podriamos pagar por esa misma vivienda 212k y el total sería 242k.Con lo que debería comprarse para que saliera igual un 10% más barata, sin embargo además de eso los precios han subido otro 5-10% y además de eso está perdiéndose la rentabilidad del alquiler entre 3,5-5% neto anual considerando que es tu vivienda.Si sumanos ahora mismo el que haya comprado en 2021 primeros de 2022 y poniendo el foco en el segundo trimestre de 2024 ya serían dos años de alquiler perdido, para que la operación fuera igual (no mejor, simplemente igual) deberían bajar el 5-10% que llevan de incremento de precio, otro 3,5-5% por cada año que son dos pues 7-10% más el 10% de bajada que necesitas para compensar los tipos de interés en tu hipoteca, es decir necesitaría una bajada de 22 al 30% para que la operación fuera igual, no mejor, igual, si la bajada tardará más por cada año tendrían que bajar otto 3-5% para compensar la rentabilidad perdida.Todo esto suponiendo que los tipos se mantienen claro.Y generalmente la gente necesita más % de financiación que lo agrava más todavía.Es por eso por lo que digo que para mí se ha equivocado, las viviendas en 2008, que usted reconoce que estábamos peor que ahora, tardaron 5 años en bajar y si pasara igual si echa cuentas nunca llegaría a ser mejor operación porque la bajada se va compensando con la rentabilidad del alquiler y no llega a donde necesita (en 2028 con respecto a los cálculos serían otro 14-20% en rentabilidad del alquiler perdida, y sumado a lo que ya debían de bajar sería un 36-50% para que la operación fuera igual, difícilmente va a ser mejor haberse esperado y si lo es será poco y por contra el riesgo asumido es mucho más alto, si no bajan de comprar ahora es un 22-30% y si pasan los años y no terminan de bajar esa diferencia puede irse incrementando. Para que sea mejor haberse esperado ahora mismo me parece imposible a menos que tengan la "suerte" de que haya una crisis de liquidez que haga que baje mucho la vivienda (más del 15-20% en 2 o 3 años) y que los bancos centrales bajen los tipos para salir de la crisis como han hecho con el COVID y acertar con ese momento, o al reves comprar con ese mismo descuento aún con tipos altos y que después se produzca la bajada de tipos y actualizar la hipoteca con esos, pero son cosas muy difíciles de preveer y que pocas veces se producen y el tiempo juega en vuestra contra.
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