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Participaciones del usuario 123ABC123

123ABC123 12/07/23 18:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 2. Si estuvieran en venta, saldría mejor pignorar o rehipotecar que venderlas y pagar plusvalías Osea que si estuvieran en venta sería mejor no venderlas jajaja esa no me la esperaba XD. Ya que le gusta meterse donde no le llaman, mejor cuéntenos de usted, ¿cuántas casas tiene? ¿aconseja comprar ahora? ¿a tocateja o con financiacion? No me gusta meterme donde no me llaman, fue usted el que lo puso, lo que me gusta es que si alguien dice algo luego actué en consecuencia, y no solo haga meter mierda y miedo en un foro mientras por detrás hace otra cosa, como usted, que ha terminado diciendo que las viviendas son un timo y que pobres propietarios o hipotecados y ahora reconoce que no es interesante deshacerse de una vivienda adquirida hace tiempo y que mejor rehipotecarse a vender ¿En qué quedamos? , lo que decimos muchos otros aqui que quizas no sea interesante comprar ahora pero que los que compraron años atras puede haberles salido bien y que dificilmente perderan dinero o querran vender.Otro problema suyo es que no lee. Y repito por vigesima vez o mas, que en mi opinion a dia de hoy yo no comparia vivienda, hay poca rentabilidad y dado que veo muchos riesgos y que en caso de querer comprar me esperaria a final de año, por ver como se digieren las subidas de tipos, la vuelta de las vacaciones que siempre se tiene menos ahorros.... y tampoco creo que de subir lo vayan a hacer mucho asique no venga diciendo que yo soy de la inmobiliaria y quiero que la gente compre. 
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123ABC123 12/07/23 17:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo tambien soy trabajador por cuenta ajena, y de nada relacionado con el inmobiliario.El transcurso de la conversación ha sido:Segun Zackary no se pueden tener viviendas porque son un timo.Zackary dice gestionar patrimonio que tienen vivienda.Se le pregunta que como es eso de que sea un timo y en su gestion de patrimonio haya viviendas y dice que las hay porque no siguen su criterio y que si fueran suyas las venderia.Se le avisa de las plusvalias y gastos al vender y lo repiensa en modo gestor de patrimonio y se posiciona en no vender sino rehipotecar o pignorar.Se le avisa del coste de financiación actuales y se le pregunta el destino del dinero dado que presume de liquidez y no tener falta de ella.Zackary reinicia el sistema y dice que el no ha dicho nada de vender ni de rehipotecar.Se parece usted a la clase politica Zackary, menos mal que aquí no se pueden borrar los mensajes como en twitter y al menos queda constancia ;).Y repito por vigesima vez o mas, que en mi opinion a dia de hoy yo no comparia vivienda, hay poca rentabilidad y dado que veo muchos riesgos y que en caso de querer comprar me esperaria a final de año, por ver como se digieren las subidas de tipos, la vuelta de las vacaciones que siempre se tiene menos ahorros.... y tampoco creo que de subir lo vayan a hacer mucho asique no venga diciendo que yo soy de la inmobiliaria y quiero que la gente compre.Un saludo.
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123ABC123 12/07/23 17:34
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ahh perdone me había parecido por esto que pone usted aquí:Pero si no es así disculpeme por haber leido sus comentarios.Enserio dejelo, no se ponga mas en evidencia, ya es suficiente.Yo no quiero vender mi vivienda ya le he dicho mis números, usted como buen gestor de patrimonio, sabe que no sería interesante deshacerse de esa inversion, con esas condicones de financiación, e irse alquiler.Un saludo.
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123ABC123 12/07/23 16:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Cómo va a ser IF si está trabajando?¿Trabaja por gusto entonces? Porque descendencia también sabemos que no tiene y también dijo su deseo de dejar de trabajar.Rehipotecar una vivienda que no es primera vivienda puede estar ahora mismo a más de un 3,5- 4% de interés (hablo a bulto) eso bonificado asique  súmele otras cosas o más tipo.Usted ha dicho Pobres hipotecados y ahora sí yo dispusiera de esa vivienda aconsejaría rehipotecarse, con los tipos actuales... Anda que... a la vez que dice que dispone de mucho dinero para invertir y rehipotecaria una vivienda...capaz de que a la vez que pediría dinero a un 3,5-4% TIN que TAE será mas y por tanto esto supone que le parece barato el coste del dinero tiene dinero en liquidez en depósitos a solo un 4% o menos ya que le oímos todos los días con ello.Pedir dinero al 3,5-4% sin hacerte falta supone que lo vas a invertir a más de eso y la única manera a día de hoy es asumir riesgos y apalancado además que es más grave (porque pedir dinero a ese coste si no te hace falta es estúpido)...Y unos mensajes más arriba dijo "¿Qué porque no vendo ese piso? Porque no es mio."elZackary en serio sea humilde y déjelo estar que no hay por donde cogerlo.Le repito que no llevo corbata pero tampoco llevo ganas de aparentar lo que no soy tampoco invertarme películas para ganarme la vida porque de hecho si lee mis mensajes estoy diciendo siempre que yo no estoy cualificado para asesorar ni gestionar a nadie, tampoco para enseñar, únicamente dar mi opinión y reflexiones.
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123ABC123 12/07/23 16:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Perdone si en algún momento se pensó que llevo corbata, no la llevo, el que lleva corbata es usted, como un buen gestor de patrimonio que recomienda vender todos los activos inmobiliarios, que alquilados desde hace 7 años (y por tanto comprados a precios bajos y/o amortizados ya unos cuantos años) harían pagar plusvalías altas mientras ofrece la bolsa o la liquidez como mucho mejor inversión y en el caso del primero que nos puso ese tiene mucha mayor rentabilidad y con riesgo bajo (usted ha reconocido que el perfil del inquilino es bueno).Que aquí nos conocemos todos Zackary...Que le confien dinero para que lo inverta en bolsa o le diga dónde obtienen más rentabilidad es una cosa, gestionar el patrimonio de alguien es otra distinta, entre las que sobretodo está la idea de diversificar y proteger este, más que de ganar, y usted plantea lo contrario asumir perdidas iniciales pagando impuestos y gastos para después intentar recuperar ese dinero arriesgándolo o dejándolo en liquidez con una inflación elevada...A mí no me cuente películas, que ya vi muchas de pequeño, yo no sé nada en este mundo ni puedo asesorar a nadie, puedo dar opiniones y reflexiones eso si, pero eso poco que se es más que suficiente como para ver ciertas cosas como está que me intenta usted vender y que no va a colar. Además que si intenta crear una imagen distinta de si mismo llega tarde, ya que la anterior versión me la sé (comercial ganando 60k anuales y que le faltaba bastante para la independencia financiera) y no es usted alguien que trabaje en estos sectores como para ser gestor de patrimonio.Un saludo.
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123ABC123 12/07/23 15:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No es lo mismo gestionar que asesorar, no tiene nada que ver...Y no es lo mismo que le confíen una cantidad x para invertir en x activos a que usted diga que gestionar su patrimonio.Un fondo de inversión si entra 2000€  de Amancio Ortega según usted ese fondo gestionaría el patrimonio de Amancio Ortega... Para que se de cuenta de lo ridículo que es lo que dice.
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123ABC123 12/07/23 15:41
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ahh osea que usted gestiona el patrimonio de otros, y es partidario de vender, pero los que son propietarios hacen otra cosa pasando de usted.Ahora me ha quedado claro, disculpe ;).Yo gestiono el patrimonio de todos los que leen este foro también yo tengo una opinión y ellos hacen lo consideran oportuno en funcion de su opinión y no la mia y calculo que serán mínimo decenas de millones de euros eso que estoy gestionando XD.
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123ABC123 12/07/23 15:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y aunque sea verdad, tenemos una inflacion subyacente que es un 6% todavia, el IPC ha bajado por la energia pero la subyacente es la dificil de bajar y el efecto de la bajada de la energia solo se tiene una vez.En este panorama de inflación y con unos depositos que no son Imposiciones a largo plazo no se puede "invertir" en ellos porque nada te garantiza que de aqui un año te sigan dando ese 4% y que los precios no hayan subido mas de eso.Aparte de eso está que el vender conlleva gastos e impuestos, solo una crisis de liquidez haría que la gente tuviera interes de deshacerse de los inmuebles a bajos precios, porque una cosa es que no se compre, otra es que se quiera vender lo que ya se ha comprado.
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123ABC123 12/07/23 15:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Por qué no vende usted el piso de 240k y mete el dinero en el banco al 4%, no es eso lo que está diciendo con:Yo es que hago las cuentas delante de ellos y me descojono.?Es una rentabilidad bruta del 4% que si le quitas gastos pues mucho menos de ese 4%.PD: Yo sé por que no lo vende, no se moleste en explicármelo, pero esto le deja en mal lugar cuando suelta otros comentarios demagogos y para el que le lea con atención quizás si le venga bien el que le explique por qué se ríe de los hipotecados (de todos porque no especifica) o los que son propietariosy a la vez dice que gestiona usted y/o es propietario y no ha vendido en la burbuja de precios actuales para tener mas liquidez que se remunera al 4%.Si quiere haga las cuentas mías también y luego me rio yo (o si quiere nos podemos reir juntos) con el dinero en el banco al 4% ahora despues de sufrir 2 años de inflacion al 0% en el banco y pagando alquiler. Hipoteca al 0,83% de tipo fijo o 1.08% si no contrato ningún producto de los que tiene coste y una rentabilidad bruta de alquiler de entre 4,4% y 5,3% (sobre el precio de compra con gastos incluidos), a eso habría que añadirle un 5-7% de revalorizacion pero dejemos eso de lado, con una financiación del 60% a 15 años. Pero esto no lo va a hacer probablemente salga por las ramas y me suelte que es que usted no necesita hipoteca que gana mucho, que si no fuera por el estado que le confisca mucho usted sería rico como se merece y así, pero poner los números y decir que no ha sido mala inversión eso no porque le desmonta sus anterioes argumentos ;).
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