Buenas.Yo en ningun momento me planteo diferente el hecho de no poder afrontar la hipoteca de tu vivienda habitual a no poder afrontar el pago de alquiler.Sinceramente son situaciones donde nadie debería llegar nunca y debería planificarse para ello, si como dices no eres capaz de pagar tus deudas y tienes que ir a negociar una carencia o una ampliación de hipoteca en el banco con esta subida de tipos que tenemos estas en una situación complicada. Pero aún así si llevas ya unos cuantos años de hipoteca podrías vender la vivienda y si no coincide un mal momento salir airoso de esa, vendes y con la liquidez que has sacado te vas a otro lado.El que está en alquiler si no paga está en una situación parecida en mi opinión, a menos que se sea joven y puedas volver a casa de tus padres no podras hacerlo tan facil si tienes familia.En cualquiera de los dos casos son situaciones que nunca se deberían dar porque nadie debería asumir tanto riesgos como para llegar a ese punto.El sobreendeudamiento por tanto no debería producirse, con una hipoteca a tipo fijo que la cuota no cambia, realmente es dificil llegar a eso, quizas puedes perder tu trabajo, pero deberías encontrar otro parecido aunque sea con una salario algo menor y ya sabemos que la cuota no podía superar el 30-40 de los ingresos netos a la hora de hacer la hipoteca, que generalmente llegado el momento, reduciendo gastos y ocio se puede destinar bastante mas.En cualquier caso generalmente hablo de la vivienda como inversión y no estoy considerando los riesgos asumidos o bien en estas ultimas conversaciones estoy en todos los casos comparando con el riesgo de no pagar alquiler, que como digo para mi es lo mismo, inaceptable en ambos casos y como he dicho hay menos riesgo en poder pagar la hipoteca estos años de atras que poder pagar el alquiler.Y cuando me refiero a inversión no es especulación, invertir x cantidad de dinero para obtener una rentabilidad ahorrandote o cobrando alquiler, en el caso de hiptecas es sencillo, el gasto es el tipo de interes (que se irá ademas reduciendo segun amortizas) y la rentabilidad la que te ahorras en concepto de alquiler para tu vivienda o la que cobras si la alquilas a otro y el riesgo que asumes en la operación, si no cambian los alquileres la rentabilidad será esa, y la prevision a largo plazo es que se aumente, asique generalmente dará mas rentabilidad de la originalmente calculada si no pasa nada raro (y por contra esa misma subida tiene el riesgo de que un matrimonio llegue a la vejez sin casa propia en una ciudad cuando uno de los dos fallezca y deje de recibir la pensión y no le de para este).El cuanto apalancarse ya es otro tema del que yo nunca he dado datos ni aconsejado nada en este foro pero si creo que vida solo hay una y el peor plan que tengas tiene que permitirte una vida aceptable, si no no lo has planificado bien. Yo nunca he dicho que la deuda sea mala ni buena, es una herramienta que puede ser muy útil pero mal usada pues muy peligrosa.En cuanto a lo de las reformas, es dificil creer que si hay x viviendas construidas simplemente reformandolas tendremos suficiente para agotar la demanda, el por qué es este:La comunidad de Madrid tiene cada vez mas habitantes y llevamos ya tiempo con lo de la falta de oferta, si aumenta la población con respecto a 2008 y no hay construcción de vivienda la demanda superará la oferta, ademas de esto el alquiler vacacional y las segundas residencias de extranjeros han aumentado por lo que no creo que reformando solo se supla la demanda, ademas de que las necesidades de la gente han cambiado y puede haber carencia de determinadas viviendas mas espaciosas, servicios y zonas comunes, exteriores.... y excesos en viviendas interiores pequeñas y sin servicios (por ejemplo). Lo de decirle al propietario es que la vivienda vale 100k y tu quieres sacar de alquiler demasiado no funciona si detras de ti hay 5 mas que la alquilaran la hora siguiente.Aparte de todo eso, y a traves de gente conocida veo por ejemplo que hay profesores que no son capaces de encontrar una vivienda para el año escolar, y de gente que busca periodos cortos que ni aumentando algo el precio consiguen que se lo alquilen, con lo que la falta de oferta es evidente para cualquiera que haya necesitado alquilar o estado cerca de alguno que lo haya necesitado.Aqui hay propietarios que dicen que al poco de anunciarlo ya tenian bastantes llamadas de interesados, no soy yo solo.
