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Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

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Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
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Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
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#166

Re: Aedas Homes gana 109 millones de euros en su último ejercicio fiscal, un 3,6% más, y factura 1.145 millones
Vamos si no me equivoco y lo entiendo bien a finales de  julio nos pagarán 2,25€, 0,24€ de dividendo ordinario y 2,01 de dividendo  extraordinario. Que sumados los 2,25€ que dio hace unos meses sale un total de 4,50€ este año.
El otro día estaba a un pelín más de veinte euros y pesó supone una rentabilidad por dividendos del 22,5 por ciento o sea que alguien que compraba veinte euros en cuatro años recupera la inversión y sigue teniendo las acciones yo que mi precio medio es 18,03€. en algo menos, aunque bueno ya he cobrado bastantes dividendos anteriormente, a este ritmo no sé si el año que viene o al otro ya habré recuperado totalmente la inversión lo calcularé en estos días
#167

Re: Aedas Homes gana 109 millones de euros en su último ejercicio fiscal, un 3,6% más, y factura 1.145 millones
A mi me han pagado en dividendos, desde que las compré 7,99€.
Osea que va a ser muy rápido el recuperar el dinero solo vía dividendos. 
Para entonces las acciones valdrán lo que sea en su momento pero seguiré teniéndolas y no me habrán costado nada y podré seguir cobrandolo dividendos o venderlas. 
Casi seguro que seguiré cobrando dividendos 😅
#168

Aedas Homes alcanza cerca de 10.000 viviendas activas por 3.838 millones de euros

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Aedas Homes defiende contar con una alta visibilidad de negocio hasta el año 2026, al contar con 9.888 unidades activas, el 77% de ellas en comercialización (7.574 unidades) con un GDV atribuible (valor de venta) de 3.838 millones, según ha informado en un comunicado.

De estas viviendas, más de 5.000 unidades estaban en construcción a cierre del pasado mes de marzo (y más de 1.100 ya terminadas y en proceso de entrega) y, adicionalmente, la promotora disponía de cerca de 900 licencias obtenidas y otras más de 1.800 viviendas a la espera del permiso de obra.

Asimismo, la compañía finalizó el año fiscal con unas ventas netas que crecieron un 15% hasta alcanzar las 2.503 unidades, lo que supone unos 962 millones de euros de nuevos ingresos.

De este modo, Aedas Homes contaba 31 de marzo con una cartera de ventas total de 3.367 unidades (2.856 Build to Sell -BTS- y 511 Build to Rent -BTR-) por un valor total de 1.242 millones de euros, lo que se traduce en una cobertura de entregas de un 67% para el ejercicio 2024/25 y del 37% para el ejercicio 2025/26.

La evolución y visibilidad del negocio de Aedas Homes también se refleja en su estrategia de inversiones, que a cierre de marzo se traducía en un banco de suelo para desarrollar más de 14.200 viviendas después de sumar más de 2.500 unidades en el ejercicio 2023/24 y tras invertir más 220 millones de euros.

La compañía estima que solo este nuevo suelo para más de 2.500 viviendas generará unos ingresos superiores a los 900 millones en entregas previstas, en su mayoría, entre los ejercicios 2026-27 y 2028-29.

"Estos buenos números operativos confirman nuestra capacidad de ejecución y ponen en valor la calidad del equipo de Aedas Homes", asegura el director general de Negocio de la promotora, Alberto Delgado, quien adelanta que la compañía trabaja con el objetivo de seguir superando los 1.000 millones de ingresos en los próximos ejercicios.

Aedas Homes cerró el ejercicio fiscal 2023/24 ingresando por primera vez más de 1.000 millones de euros (exactamente, 1.145 millones, un 24,4% más), con un beneficio neto atribuible de 109 millones (+3,6%) y un Ebitda de 173 millones (+5,3%), gracias, fundamentalmente, a la entrega de cerca de 3.000 viviendas 

#169

La junta de Aedas Homes aprobará repartir más de 97 millones en dividendos

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Aedas Homes someterá a la aprobación de la junta general ordinaria de accionistas la aplicación de su resultado financiero de más de 107 millones de euros al cierre del primer trimestre del año en forma de un dividendo a cuenta de más de 97 millones de euros, equivalente a 2,25 euros por acción.

Además, en la junta se debatirá la distribución de un dividendo complementario que consistirá en la cantidad que resulte de multiplicar 0,24 euros por acción por el número de acciones que no tengan la condición de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo. Este pago tendrá lugar el próximo 1 de agosto.

A su vez, en caso de darse esta cantidad, Aedas Homes también optará por aplicar en torno a 10 millones de euros en remanente, la cantidad restante tras la aplicación del resultado en el dividendo, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Por otro lado, en la junta se aprobará la distribución de un dividendo extraordinario con cargo a prima de emisión por importe equivalente al que resulte de multiplicar 2,01 euros por acción por el número de acciones que no tengan la condición de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo extraordinario.

Este dividendo se hará efectivo a los accionistas de manera escalonada en dos pagos. Un primer pago de 1,11 euros por acción se hará efectivo el 1 de agosto de 2024 y un segundo pago de 0,90 euros por acción se hará efectivo entre el 15 de diciembre y el 31 de diciembre de este año.

Entre los puntos del orden del día de cara a la junta del próximo 24 o 25 de julio también figura la reelección de Javier Martínez-Piqueras Barceló como consejero otro externo, por el plazo estatutario de tres años 

#170

Aedas Homes dispara un 80% las viviendas vendidas entre abril y mayo por 256 millones de euros

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Aedas Homes ha acumulado unas ventas de 564 viviendas en los dos primeros meses de su nuevo año fiscal (abril y mayo), lo que supone un incremento del 80% respecto a los mismos dos meses del año pasado.

Esto representa un valor de ventas de 256 millones de euros (incluyendo las 60 reservas en proyectos de coinversión), un 72% más, según ha informado la promotora inmobiliaria en un comunicado.

Por zonas, la actividad comercial ha aumentado principalmente en Levante y Baleares (148 ventas), Centro (129) y Andalucía y Canarias (108).

"Los primeros meses de este nuevo ejercicio fiscal de la compañía confirman el acertado rumbo que Aedas Homes tomó hace años en busca de crear una oferta de viviendas de alta calidad en los mercados residenciales más dinámicos", asegura su director general de Negocio, Alberto Delgado.

El directivo añade que estas cifras también responden "a la mayor huella de la compañía y a la selectiva estrategia de expansión desarrollada desde hace años, apalancada en los mercados residenciales más dinámicos donde existe una sólida demanda nacional embalsada y también internacional".

En este sentido, recuerda la entrada de la compañía en Canarias en 2021 o el impulso de proyectos en nuevos municipios como Benicasim, Laredo o Sanxenxo.

"Además, Aedas Homes se ha convertido en una gran referencia como promotora para el cliente internacional en España, con presencia importante en enclaves como Costa del Sol, Levante, Baleares o Canarias", precisa.

En los últimos años, la promotora ha potenciado una línea comercial adicional orientada y especializada en atender a este cliente extranjero, con un producto enfocado a sus necesidades y en áreas próximas al mar y a zonas de restauración y ocio.

"Hoy esta especialización se constata en un elevado volumen de ventas a extranjeros: en el ejercicio 2023-2024 Aedas Homes vendió ya una de cada tres viviendas a clientes foráneos", concluye Delgado 

#171

Aedas Homes renueva un año más su programa de pagarés en el MARF, con un saldo vivo de 150 millones

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Aedas Homes ha renovado un año más el programa de pagarés en el Mercado Alternativo de Renta Fija (el MARF), que permite a la sociedad mantener un saldo vivo máximo de 150 millones de euros con plazos de vencimiento de hasta un máximo de dos años, según ha informado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Esta operación se inscribe en el contexto de la estrategia de diversificación de las fuentes de financiación a corto y medio plazo de Aedas Homes.

Aedas Homes ha acumulado unas ventas de 564 viviendas en los dos primeros meses de su nuevo año fiscal (abril y mayo), lo que supone un incremento del 80% respecto a los mismos dos meses del año pasado. Esto representa un valor de ventas de 256 millones de euros (incluyendo las 60 reservas en proyectos de coinversión), un 72% más.

Aedas Homes ha acumulado una inversión en nuevas parcelas durante los tres últimos años de 714 millones de euros para el desarrollo potencial de 8.410 viviendas en varios mercados residenciales del país, especialmente en la zona Centro y Levante.

En el último ejercicio fiscal 2023-2024, finalizado el pasado 31 de marzo, la promotora inmobiliaria incrementó un 12% el volumen de inversión total, hasta los 222 millones, desde los 199 millones del ejercicio anterior.

Con todas estas inversiones realizadas en el último trienio, la promotora que dirige David Martínez defiende contar en la actualidad con una cartera de suelo "líquido y diversificado" para promover más de 14.200 viviendas, un banco de suelo con el estima generar más de 1.000 millones de euros anuales en ventas y una cobertura estimada de negocio a largo plazo para 4,7 años.

De cara al futuro, Aedas Homes mantendrá el ritmo de inversiones directas y prevé destinar, como mínimo, 150 millones de euros anuales a la adquisición de nuevos activos 

#172

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Camionero
Aedas Homes ha revalidado la calificación “A” en el ESG Rating MSCI internacional que mide los principales factores de riesgo y exposición de las empresas en políticas ESG, es decir, en iniciativas ambientales, sociales y de gobernanza, y ha mejorado la puntuación que logra en el mismo. Así lo comunicó la promotora en una nota, en la que destaca que esta valoración refrenda el trabajo que Aedas realiza en el marco de su Plan ESG y representa un indicador fundamental y muy apreciado por la comunidad inversora internacional. Tal y como explica, en el cómputo total del último informe emitido por MSCI, correspondiente a 2024, AEDAS ha obtenido una puntuación de 6,2 puntos, mejorando en cuatro décimas la obtenida en 2023, lo que le permite consolidar la calificación “A”.
#173

Aedas Homes ingresa 161 millones en su primer trimestre fiscal, un 42% más, y dispara un 70% su Ebitda

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Misterpaz
 
Aedas Homes incrementó un 23% la entrega de viviendas en su primer trimestre fiscal (entre abril y junio de 2024), hasta las 415 unidades, lo que representa unos ingresos totales de 161 millones de euros, un 42% más, y un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 17 millones, un 70% más.

En esos tres meses, la promotora registró unas ventas netas totales de 371 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 59% respecto al mismo período del ejercicio anterior, según ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

En concreto, registró 299 millones por 736 unidades BTS (excluyendo coinversión) a un precio medio de 407.000 euros --un 6% más respecto al precio medio del ejercicio 2023-2024--, y 72 millones por la venta de 86 unidades a un precio medio de 837.000 euros a través de la línea de negocio de Servicios Inmobiliarios bajo el formato de coinversión.

Así, la promotora alcanzó un margen bruto promotor de 36 millones de euros, equivalente a un margen del 24% de los ingresos, dato que se sitúa en el rango alto estimado por la empresa para el conjunto del ejercicio.

Tras esta evolución comercial, su cartera de ventas ascendía a cierre del pasado mes de junio a 1.460 millones, un 17,5% más, correspondientes a un total de 3.774 viviendas vendidas --2.827 BTS(venta), 511 BTR (alquiler) y 436 BTS en coinversión--.

"Este buen ritmo de ventas se traduce en una elevada cobertura de entregas para los próximos años que se sitúa ya en el 84% para el actual ejercicio, que finaliza el 31 de marzo de 2025, y asciende hasta el 48% para 2025-2026", defiende la compañía.

A cierre del trimestre, la promotora contaba con un total de 10.068 viviendas activas, de las que 9.188 unidades correspondían a la línea de negocio de promoción residencial (1.112 ya estaban finalizadas pendientes de entrega, 4.344 avanzaban en su fase de construcción y 3.732 se encontraban en fase de marketing y diseño) y las restantes 880 correspondían a la línea de Servicios Inmobiliarios al desarrollarse en formato de coinversión (718 ya en fase de obras y 162 en fase de marketing).


NUEVAS INVERSIONES

En el primer trimestre, Aedas Homes ha adquirido y comprometido inversiones en suelo por 29 millones de euros para desarrollar 491 viviendas, de las que 111 unidades son de protección oficial.

Además, la promotora ha adquirido por 7 millones una parcela en Valencia para impulsar su primer proyecto de coliving, que contará con 158 unidades habitacionales; y ha resultado adjudicataria de tres lotes del Plan VIVE III de la Comunidad de Madrid para el desarrollo de 944 viviendas.

Con estas nuevas inversiones, cuenta con un banco de suelo para 15.366 viviendas (880 en proyectos de coinversión).

"El excelente comienzo del ejercicio 2024-2025 confirma la fortaleza y perspectivas del negocio, lo que se refleja en unas coberturas de ventas óptimas y en una gran visibilidad de generación de caja para los próximos años. En este contexto la compañía mantiene el objetivo de facturar anualmente más de 1.000 millones y seguir ofreciendo a los accionistas retornos atractivos y estables, apoyándose en su posición de liderazgo y solidez operativa", explica su consejero delegado, David Martínez 

#174

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Camionero

La Comunitat Valenciana, en el foco de Aedas Homes. La compañía está aprovechando la alta demanda y la necesidad de oferta en el mercado valenciano para hacer compras e incrementar su cartera de suelo para ir sacando nuevo producto al mercado. De esta forma, desde hace tres años ha invertido 115 millones de euros en la adquisición de solares en las tres provincias y su cartera alcanza ya volúmenes para desarrollar cerca de 3.000 nuevas viviendas. Operaciones que poco a poco irá ejecutando. De hecho, hace unas semanas lanzó un nuevo proyecto en el municipio valenciano de Paterna con 69 viviendas.

Lo cierto es que la cotizada que lidera David Martínez lleva desde hace años buscando oportunidades de negocio en la región. No siempre ha sido sencillo por la falta de suelo que sufren la mayoría de ciudades españolas, entre ellas València, por lo que en muchas casos su estrategia se ha centrado en ir a municipios del área metropolitana con buenas conexiones y con grandes núcleos de población y, por tanto, de demanda. También, ha dado el salto a Castellón, provincia donde hasta ahora no tenía negocio. Unos movimientos que le han permitido ir engrosando su cartera de proyectos.

En concreto, desde el ejercicio fiscal 2021, la inversión acumulada en nuevas parcelas en la Comunitat Valenciana asciende a más de 115 millones de euros para el desarrollo de 1.969 viviendas en los zonas residenciales y municipios más atractivos y dinámicos del la región. A este volumen se suman otras 1.000 potenciales unidades que ya tenía de anteriores compras.

De esos 115 millones, solo en el último ejercicio fiscal 2023-2024, finalizado el pasado 31 de marzo, la inversión ha sido de 41,8 millones, muy superior a los 13,6 millones del periodo 2022-2023, según explican fuentes de la compañía a este diario. Su estrategia de inversión se ha centrado en suelos a través de operaciones selectivas en las localizaciones con mayor demanda, tanto de primera como de segunda residencia. De este modo, la compañía dispone actualmente de un banco de suelo para desarrollar en torno a 3.000 viviendas en la autonomía valenciana.

#175

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Mirando para comprar unas pocas acciones de Aedas pero me ha surgido una duda. En todo los lados ponen lo de la OPA de exclusión de Castle.. (mayoritarios)

Cómo lo veis? Por qué ya me ha entrado la duda 
#176

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Desde mi punto de vista quizás ya se te han escapado los mejores momentos para comprar, pero ya sabes cómo es esto, cuando crees que ya está en un precio moderadamente aceptable (aunque creo que todavía vale bastante más) se puede seguir disparando igual que cuando estaba bajando y yo consideraba que estaba a precios de risa pues aún así siguió bajando pero a lo que en realidad preguntas que por la OPA pues no te preocupes más bien al contrario en caso de que exista al final de momento no será una OPA de exclusión con lo cual con no vender lo tienes solucionado y además la OPA lo que hará es que suba no que baje
#177

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Ni qué decir tiene que me parece una compañía excelente y con un dividendo excepcional que es lo que yo busco al ritmo que va el año que viene habré recuperado toda la inversión vía dividendos y eso que tengo unas poquitas a casi 25 euros concretamente las primeras que compré
#178

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Camionero
Renta 4 | De acuerdo con lo comunicado a CNMV, AEDAS Homes ha formalizado la adquisición de la totalidad de las participaciones representativas del 100% del capital social de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio.

Según información del diario económico Expansión, esta operación, que no incluye el negocio de la compañía en Estados Unidos, comprende suelos para unas 800 viviendas en Madrid, Alicante, Valencia, Mallorca, Almería, Murcia y Málaga, con carga inmediata, y para vivienda asequible en Valladolid. Igualmente, Inmobiliaria Espacio cuenta también activos alternativos, como un proyecto coliving de más de 500 habitaciones en Madrid, y 6 contratos de gestión de promoción para socios coinversores, que se integrarán en la división de Servicios Inmobiliarios de AEDAS.

Si bien no hay confirmación oficial del importe de la operación por parte de AEDAS, ésta se habría cerrado por un importe cercano a los 50 millones de euros, según señaló ayer el diario económico Cinco Días.

Valoración:

Noticia que, a pesar de no conocer el importe exacto y oficial de la operación de cara a realizar una precisa valoración de los términos económicos, valoramos positivamente dado el impulso que supone a la hora de escalar la actividad y ganar tamaño. Igualmente, un importe cercano a 50 mln eur no supone un compromiso excesivo para AEDAS, en tanto que la compañía generó en su ejercicio fiscal 2023 un flujo de caja libre de 233 mln eur y un apalancamiento que recordemos con una ratio LTV del 16,3% y DFN/EBITDA de 1,8x. En este sentido, la compra de inmobiliaria Espacio supondría el 21,5% del flujo de caja generado en 2023 o el 16% de la deuda financiera neta de la compañía.

Reiteramos nuestra recomendación de SOBREPONDERAR con P.O. de 24,50 eur/acción.

#179

Aedas Homes supera los 80 millones de euros de inversión en proyectos de viviendas sostenibles de madera

Top 100
Droblo
 
Aedas Homes ha superado los 80 millones de euros de inversión en proyectos de viviendas sostenibles de madera, que ya concentra seis residenciales de su cartera con 250 inmuebles, tras incorporar este sistema constructivo a principios de 2022.

La promotora ha implementado el uso de la madera en las estructuras o fachadas de proyectos residenciales, tanto de unifamiliares como de edificios en altura, localizados en diferentes partes del país, según ha informado en un comunicado.

En concreto, se trata de las promociones Fioresta, 51 inmuebles en altura en San Juan de Alicante; Eneida, 16 unifamiliares en Llucmajor (Mallorca); Avalon Delibes, una promoción Build To Rent (BTR) de 73 pisos en El Cañaveral (Madrid) para Avalon Properties; Maremma, 26 adosados en Mallorca; Eneida Views, 16 unifamiliares independientes; y, el último, Ilex, 69 inmuebles en altura en Godella (Valencia) lanzado al mercado hace unas semanas.

De estas seis promociones, Aedas Homes ya ha entregado Fioresta, Avalon Delibes y Eneida, destacando entre todas el residencial Fioresta, que fue el primer proyecto con madera de Aedas Homes.

"Aedas Homes tiene un firme compromiso para descarbonizar la construcción de viviendas y continúa dando pasos para convertirse en una promotora 100% sostenible. Un ambicioso camino trazado en su Plan ESG y que está marcado por los Métodos Modernos de Construcción (MMC) y el uso de la madera como un elemento constructivo cada vez más presente en los proyectos", asegura el delegado de Industrialización de la promotora, José María Quirós 

#180

Moody's mantiene el rating 'Ba2' de Aedas Homes y avanza que mejorarlo es "poco probable"

Top 100
Misterpaz
 
La agencia de calificación Moody's Ratings ha decidido mantener la calificación de familia corporativa (CFR) de Aedas Homes en 'Ba2', apoyándose en su posición de liderazgo en el mercado, según ha informado la promotora a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Moody's, que también ha asegurado que la perpectiva se mantiene 'estable', ha detallado que la "sólida" dinámica del mercado de la construcción de viviendas en España ('Baa1'), caracterizado por una "escasez" estructural de oferta y un número creciente de hogares en las regiones en las que opera Aedas, respalda sus operaciones.

"Además, su banco de suelo, que en su mayor parte cuenta con todos los permisos y está listo para construir y situado en regiones españolas económicamente dinámicas, refuerza aún más su potencial de crecimiento", ha añadido la agencia.

No obstante, Moody's ha señalado que la calificación sigue estando "débilmente posicionada, limitada por una postura financiera de Aedas más agresiva de lo inicialmente previsto".

En concreto, la agencia ha explicado que el débil posicionamiento de la calificación deja a la empresa sin capacidad para obtener peores resultados o emprender una estrategia financiera más agresiva.

"Esto queda ilustrado por las distribuciones extraordinarias a los accionistas que han debilitado su ratio deuda/capitalización, lo que podría socavar la calificación, especialmente si el entorno empresarial se deteriora significativamente debido al carácter cíclico inherente al sector de la construcción de viviendas, la persistente incertidumbre económica y el endurecimiento de las condiciones crediticias", ha explicado Moody's.

En este contexto, la agencia ha subrayado que la perspectiva 'estable' de la calificación refleja su expectativa de que la empresa seguirá ejecutando "con éxito" su plan de negocio y mantendrá un apalancamiento moderado, "de modo que su deuda neta/Ebitda no supere 2x en el ejercicio fiscal finalizado en marzo de 2025".

La expectativa de Moody's también ha incluido el mantenimiento de una "buena liquidez", a través de un enfoque proactivo en la gestión de los próximos vencimientos de deuda, en particular el vencimiento del bono en 2026, durante el mismo período.


MEJORA DE LA CALIFICACIÓN

Moody's Ratings ha comentado que una mejora de la calificación en Aedas Homes es "poco probable" debido al "débil" posicionamiento de la misma.

Sin embargo, la agencia podría subir las calificaciones si Aedas "es capaz de aumentar significativamente su escala y fortalecer su perfil de negocio con un sólido historial de buenos resultados operativos y fuertes métricas de crédito".

En concreto, subiría la calificación de la empresa si sus ingresos crecen por encima de 2.500 millones de dólares (2.262 millones de euros) mientras mantiene un margen bruto en torno al 28%; si mantiene una "muy buena" liquidez, incluyendo un fuerte flujo de caja libre positivo, o si las condiciones económicas y del sector de la construcción de viviendas en España se mantienen estables