Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

Aunque también por lo que veo son muy poquitas acciones

 

Aedas Homes ha cerrado un acuerdo con un promotor privado para la compra de una cartera de suelos por un valor de 129 millones de euros con el objetivo de desarrollar alrededor de 2.800 viviendas, según ha informado la promotora a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) este lunes.

La promotora ha señalado que la mayoría de suelos adquiridos mediante esta operación están localizados mayormente en la Comunidad de Madrid.

El cierre de esta operación está previsto que tenga lugar en las próximas semanas en el marco de la estrategia de la promotora de consolidar su posición en el mercado promotor residencial español 

Acuerdo de compra de activos

 En el marco de la estrategia de consolidar su posición en el mercado promotor residencial español, la Sociedad informa que, en el día de hoy, ha firmado un acuerdo con un promotor privado para la adquisición por un importe de c. 129 millones de euros, de una cartera de suelos, localizados en su gran mayoría en la Comunidad de Madrid, para el desarrollo estimado de alrededor de 2.800 viviendas. 

El cierre de esta operación está previsto que tenga lugar en las próximas semanas. 

FUENTE: https://www.cnmv.es/webservices/verdocumento/ver?t={f9547ce3-325b-4221-90ba-5af3afa1e91e}

Golpe de efecto de Aedas justo antes de terminar el año. La promotora dirigida por David Martínez ha acordado la compra de una gran cartera de suelos de Habitat, localizados en su gran mayoría en la Comunidad de Madrid, por 129 millones de euros.
Aunque el cierre definitivo de la operación está previsto que tenga lugar en las próximas semanas, el consejo de Habitat aprobó ayer la desinversión y Aedas le ha dado ya carta de naturaleza con un comunicado oficial ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Se trata de la primera venta que lleva a cabo la promotora desde que Neinor tomó las riendas. Como adelantó El Confidencial, la promotora vasca llegó a un acuerdo con Bain, dueños de Habitat, para hacerse con el 10% del capital y encargarse de su liquidación, mandato bajo el que se enmarca esta venta.
La cartera de terrenos adquirida, permitirá a Aedas desarrollar cerca de 2.800 viviendas, cifra que equivale a las ventas de todo un año. Si se toman como referencia los números del pasado ejercicio, con un volumen de viviendas de este tamaño, la promotora ingresa más de 1.100 millones de euros.
Esta adquisición se suma a la compra de Inmobiliaria Espacio el pasado verano, operación valorada en 50 millones de euros y que permitió a la compañía hacerse con suelos y promociones con capacidad para levantar unas 1.400 viviendas.
Además, este mismo año, Aedas se ha adjudicado varios lotes de la tercera fase del Plan Vive, que le garantizan la promoción de otros 944 hogares, ha entrado en el segmento de flex living, donde prevé invertir 130 millones en desarrollar 900 unidades, y se ha aliado con el fondo King Street para proyectos de coinversión.
Tras esta nueva compra, el banco de suelo total de Aedas, entre activos en propiedad (71%), coinversiones (9%) y desarrollos gestionados para terceros (19%), le garantiza carga de trabajo para desarrollar 24.000 viviendas.
El 60% de la cartera se concentra en centro, fundamentalmente la Comunidad de Madrid, y Levante, dos de las áreas geográficas de España con mayor demanda de vivienda, y el 80% de su producto es primera residencia.
A cierre del pasado septiembre, último periodo con cifras oficiales, Aedas contaba con 89 millones de euros en caja. Este dinero, junto a otras líneas de crédito que tiene disponibles, elevan la liquidez de la promotora hasta 199 millones de euros.

Pregunta: ¿Si Neinor tenía el 10% de Habitat por qué  no compró estos terrenos la propia Neinor  en lugar de dejárselos  a su rival Aedas?.

 

Aedas Homes ha cerrado este mes la compra de suelo en Tenerife y Gran Canaria para el desarrollo de casi 200 viviendas, que supondrán una inversión total de 130 millones de euros y crearán casi 500 puestos de trabajo indirectos.

La compañía ha realizado la primera de estas inversiones en Rocabella, Aedas HomesAdeje (Tenerife Sur), "uno de los mercados de vivienda de obra nueva más dinámicos del momento de todo el país", asegura Antonio González, delegado de Aedas Homes en Canarias.

Sobre este suelo, la promotora lanzará en el primer trimestre de 2025 la promoción 'Serene', que albergará 92 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, además de completas zonas comunes con piscinas, gimnasio, coworking, sauna y jacuzzi.

La segunda promoción se levantará en la zona de Meloneras, en San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria).

Concretamente se trata de un activo en la calle Mar de Escocia sobre el que la promotora desarrollará la promoción 'Oase' de 96 viviendas de 2 y 3 dormitorios con zonas comunes con piscinas al aire libre de adultos y niños, piscina climatizada, parque infantil, coworking, gimnasio, área de yoga y sauna.

"'Oase', que saldrá el mercado también en el primer trimestre de 2025, ya dispone incluso de licencia de obras, por lo que esperamos iniciar su construcción en la primera mitad de 2025", remarca Delegado, quien informa en una nota de que Aedas Homes abrirá el próximo 18 de diciembre una oficina para comenzar a atender interesados en el Hotel Lopesan Costa Meloneras 

Link Securities | El fondo de capital riesgo Castlelake lanzará en enero la puja final para vender Aedas Homes (AEDAS), la primera promotora de viviendas de España por ingresos, según informó Voxpopuli.com. El fondo, que controla del 79,02% del capital, ha hecho ya varios sondeos en los últimos años para deshacerse de su participación y completar su ciclo de inversión.

Los asesores financieros de la operación, Goldman Sachs y Deutsche Bank, ya han trasladado a potenciales interesados su intención de cerrar la fase de ofertas vinculantes en enero de 2025, de acuerdo a fuentes conocedoras.

Castlelake aspira a ingresar unos 1.000 millones de euros por el 100% de AEDAS, aunque este precio de salida está expulsando del proceso a otros fondos internacionales y promotoras nacionales e incluso europeas. También ha contratado a asesores legales que dan oficialidad al proceso de venta. La promotora acaba de comprar una gran bolsa de suelo en Madrid para construir 2.800 viviendas. Fuentes oficiales del fondo Castlelake, Goldman Sachs y Deutsche Bank no hicieron comentarios al respecto. El fondo con sede en Minneapolis ha puesto como línea roja obtener más de EUR 800 millones por su participación, aunque parece que lo tendrá complicado, atendiendo a informantes próximos a potenciales interesados. Por este motivo, los asesores financieros se guardan la baza de prolongar el proceso durante el 1T2025, según fuentes próximas a la operación.

Tengo una pequeña participación en aedas y estoy pensando en ampliar capital, ya que soy dividendero.

Soy novatillo y tengo algunas dudas:
¿De que manera nos afecta a los minoristas la venta de castlelake? ¿Podrían excluir a la empresa de su cotización?

La verdad es que yo hasta ahora estoy encantado con el ritmo en bolsa de la empresa y de su generoso dividendo, pero estoy dubitativo ante esta situación.

Creo que responderte a esa pregunta de una manera seria es muy complejo.

Me centro solo en una variable.
El motivo de la venta es completar un ciclo de inversión, el fondo tiene que poner en valor sus activos porque han madurado.
El como te vaya a afectar esto depende de muchos factores, no vas a poder valorarlos hasta que no haya un comprador y se sepan sus inversiones.
En esto consiste la inversión en bolsa, conocer algunas variables y asumir el riesgo de otras.

Para mi es una buena empresa en un sector con mucho futuro a 5 años vista y a un precio correcto.

Un saludo

 

Aedas Homes ha formalizado la compra de una cartera de suelos, principalmente ubicada en la Comunidad de Madrid, a Promociones Habitat por 132 millones de euros, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La promotora inmobiliaria ha desembolsado este lunes el 50% del precio acordado, mientras que el 50% restante se realizará mediante un pago diferido que se abonará dentro de 12 meses.

Aedas Homes informó la semana pasada de este acuerdo, inicialmente valorado en 129 millones de euros, con el objetivo de desarrollar 2.786 viviendas, el 88% en la Comunidad de Madrid, en 46 solares.

Por su parte, el 5,6% de las unidades a construir (155) incluidas en esta cartera estarán ubicadas en Alicante, el 3,3% en Sevilla (91), el 2,7% en Valladolid (75) y el 0,4% en Valencia (12).

Aedas Homes defiende que esta operación supone un nuevo hito en el proceso de consolidación del mercado residencial español, iniciado cuando compró Áurea Homes en 2021 y, más recientemente, de Inmobiliaria Espacio (2024). Con esta nueva integración, el banco de suelo gestionado por Aedas Homes crece en un 13%, alcanzando las 24.000 unidades.

"Esta adquisición refleja la capacidad de Aedas Homes de identificar y cerrar oportunidades de crecimiento y confirma la voluntad de la compañía de escalar su actividad industrial en la producción de vivienda. Continuaremos explorando oportunidades de inversión en nuevos bancos de suelo, usando para ello tanto capital propio como de socios financieros", destaca su consejero delegado, David Martínez.

El vendedor, Habitat, es la promotora de Bain Capital, actualmente gestionada por Neinor Homes, desde que en septiembre se hiciese con un 10% del capital de la compañía por 31 millones de euros y asumiese la gestión de sus activos