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Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

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Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
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Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Página
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#91

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
En uno de los párrafos del articulo que envías dice:

 Para ello, «necesita demostrar al mercado que ha invertido, ha comprado activos, los ha gestionado y ha vendido con éxito. Así puede justificar concluido un ciclo completo del dinero», explican.

Entiendo, a lo mejor también me equivoco, que un fondo de inversión lo que quiere hacer es eso, demostrar que coge un negocio y gana dinero, luego se va a otra cosa, por que se iban a quedar toda la vida construyendo chalets? Digo yo...

Entiendo que alguien vendrá y se hará con ese 70% y seguiremos siguiendo, si el negocio va bien no tiene por que pasar nada, dicho lo cual, hasta que venga ese alguien nos tocará sufrir, pienso...
#92

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

Sí, había leído ese párrafo, pero.... ¿Es creible?  
 Estando la cotización por el suelo ¿Es el momento de vender?  ¿No será que es una excusa por que hay algo más que no vemos?
#93

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
No se a cuanto compraron, pero tienes razón, cuando alguien vende un coche de segunda mano por lo menos lo deja reluciente y limpio, ahora mismo la acción está hecha unos zorros.

Por otra parte, el que compre la compra barata, muy barata.

Si hay algo mas que no vemos, nosotros humildes inversores solo nos queda esperar...
#94

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Bueno, pues sea por lo que sea, nos hemos estampado con todo el equipo...

Una vez mas a remar rio arriba.

Suerte!
#95

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Yo como decía otro compañero compré (sobre 25eu) para ir cobrando dividendos y con intención de no vender. Viendo el bajón de precio de los últimos meses hay algo gordo que se nos está ocultando, tenía pensado comprar más pero esperaré 
#96

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Sobre lo q decía otro inversor sobre que venía una crisis (lo veo probable) pero esa crisis debería ser similar en efectos a otras inmobiliarias/promotoras (inmobiliaria del sur, Metrovacesa, Colonial, Merlín, Neinor, Lar) y Aedas se lleva la peor parte en el precio de la acción con mucha diferencia. Vuelvo a la conclusión de q el accionista mayoritario americano (70%), oculta algo. Por cierto, tb soy accionista de Lar
#97

Aedas Homes ingresa 103 millones en su primer trimestre fiscal con el 89% de sus viviendas vendidas

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Misterpaz
 
Aedas Homes cerró el primer trimestre de su ejercicio fiscal, que se extiende de abril a junio de 2022, con unos ingresos de 103 millones de euros, un 4% menos respecto a la facturación de hace un año, aunque proyecta cerrar el ejercicio en 900 millones de euros, un aumento significativo frente a los 766 millones logrados en el año anterior.

Los ingresos en este primer trimestre se derivan prácticamente en su totalidad de la entrega de 261 viviendas, en línea con los objetivos anuales previstos, según ha informado la compañía en su cuenta de resultados publicada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La promotora inmobiliaria ha logrado en estas operaciones un margen bruto de 29 millones de euros, lo que se traduce en un margen del 27,8%, alcanzando así el rango alto marcado en su plan de negocio, acompañado de una elevada ratio de actividad y de cobertura de ventas para los próximos dos años.

En concreto, a falta de nueve meses para que concluya el ejercicio 2022-2023, Aedas Homes tiene ya vendido el 89% de las viviendas que prevé entregar, una cobertura de ventas que alcanza el 62% para el siguiente ejercicio fiscal 2023-2024.

En total, la compañía cuenta con una cartera de viviendas vendidas de 4.560 unidades, valorada en 1.400 millones de euros, con cerca de 600 reservas cerradas entre abril y junio a un precio medio de 388.000 euros por unidad.

Asimismo, la promotora tiene 709 viviendas finalizadas pendientes de entregar y 5.540 en construcción a 30 de junio, junto con otras 8.670 viviendas en el mercado.

En paralelo, continúa con su estrategia de búsqueda de oportunidades de inversión para garantizar la flexibilidad de la cartera de suelo. Así, durante el primer trimestre del ejercicio, adquirió activos para desarrollar 646 unidades, de las que 490 unidades son opciones de compra con pagos diferidos.


TESORERÍA DE 169 MILLONES

Por otro lado, en el plano financiero, cuenta con una posición de tesorería de 169 millones y, adicionalmente, con 55 millones disponibles a través de una línea revolving, apoyado en una deuda baja y mayoritariamente a largo plazo y cerrada a tipo fijo. Además, ha renovado su programa de recompra de acciones por un importe máximo de 50 millones o el 5,34% del capital social.

"En un contexto difícil y de continuo cambio, las cifras financieras y operativas de Aedas Homes avalan el sólido rendimiento de la compañía y el cumplimiento de los objetivos previstos. La solvencia de nuestro segmento de clientes, nuestra capacidad de ejecución y nuestra disciplina en inversiones estratégicas son tres pilares que nos permiten seguir creciendo preservando márgenes", ha señalado el consejero delegado de la empresa, David Martínez 

#99

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Confiemos en que ayer comenzara la remontada con ese +2,27%...
#101

Fitch, Moody's y S&P mantienen el rating de Aedas Homes

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Misterpaz
 
Las tres principales agencias internacionales de calificación han publicado sus análisis sobre Aedas Homes tras su revisión anual, manteniendo en todos los casos el rating de crédito asignado en 2021 y una perspectiva 'estable' respecto a la calificación crediticia otorgada anteriormente.

En primer lugar, Fitch ha otorgado a la promotora española una nota 'BB-' con perspectiva 'estable', destacando "sus buenos resultados comerciales y la positiva evolución del negocio de la compañía en 2022".

Asimismo, ha subrayado además la cartera de pedidos de Aedas Homes, "que ofrece una gran visibilidad para los ejercicios futuros", señalando la importancia de las unidades Build to Rent, que representarán en torno al 8% y 10% de las ventas totales.

En el mismo sentido se ha pronunciado S&P Global, que pone en valor esa visibilidad de los ingresos de la promotora gracias a su nivel de preventas, y apunta al menor apalancamiento que presenta frente a otros comparables. Por ello, S&P le ha asignado una calificación de 'B+' con perspectiva 'estable'.

Por su parte, Moody's, que califica a Aedas Homes con 'Ba2', recoge en su nota "la posición de liderazgo en el mercado y la mejor rentabilidad de su clase", además de remarcar que "la perspectiva de calificación 'estable' refleja la expectativa de que la empresa continuará ejecutando con éxito su plan de negocio".

Las tres agencias de calificación hacen referencia en sus informes a la coyuntura económica mundial, con el foco puesto en la inflación de los costes de construcción y cómo puede afectar a Aedas Homes.

Desde Fitch remarcan que "la presión sobre los márgenes derivada de esta situación se ve mitigada por los acuerdos a largo plazo de Aedas Homes con sus proveedores", e igualmente inciden en que desde la promotora estiman que un aumento del 4% en los costes de las materias primas se vería compensado por un incremento de en torno al 1% en los precios de las viviendas.

S&P Global hace referencia al foco de la compañía en el control de costes y subraya "su estrecha vinculación a lo largo del ciclo de vida de sus proyectos gracias a la capacidad de su plantilla", destacando también que "los contratos 'llave en mano' son supervisados meticulosamente para garantizar que los proyectos se entreguen a tiempo y dentro del presupuesto" 

#102

Aedas Homes vende 339 viviendas en verano por 141 millones de euros

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Misterpaz
 
Aedas Homes ha vendido 339 viviendas durante los meses de julio y agosto, lo que confirma la buena evolución del segmento de viviendas medio-alto, tanto en las ubicaciones urbanas de las grandes ciudades como en municipios de costa.

Estas ventas representan un importe de 141 millones de euros con un precio medio de 416.000 euros, según ha publicado la promotora inmobiliaria en su web. Además, durante los últimos seis meses ha llevado a cabo una serie de modificaciones en su organización con el objetivo de adelantarse y aprovechar las oportunidades del nuevo ciclo residencial.

En este sentido, durante el mes de agosto, Aedas Homes completó la descentralización del área de inversión, trasladando a los equipos territoriales la responsabilidad de la identificación de oportunidades de adquisición de suelos.

La compañía ha explicado que el nuevo contexto económico, junto con la escasez de solares finalistas, va a exigir un mayor conocimiento local para la selección de los emplazamientos de futuros proyectos. Por ello, el nuevo esquema organizativo permitirá aprovechar el amplio conocimiento de los equipos sobre el terreno para originar oportunidades de inversión de mayor valor para la compañía.

Además, en febrero de este año, Aedas Homes puso en marcha una nueva línea de negocio dedicada al desarrollo de promociones residenciales en esquemas de co-inversión con inversores institucionales, así como proyectos de colaboración público-privada.

Esta nueva iniciativa se enmarca en la implantación territorial de la compañía y el conocimiento de los mercados locales y se alinea con socios financieros para el desarrollo conjunto de nuevas promociones. Actualmente, la dirección de Servicios Inmobiliarios cuenta con 5.000 viviendas en desarrollo.

"El negocio inmobiliario es local y llevarlo a gran escala exige establecer una organización descentralizada y eficiente. Más que un producto, es un conjunto de procesos planificados y flexibles que nos permiten adaptarnos a las distintas fases del Nota de prensa ciclo y a la idiosincrasia de cada plaza", ha añadido el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez 

#103

Aedas Homes y Gilmar se alían con el foco puesto en la Costa del Sol, Levante y Baleares

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Misterpaz
 
Aedas Homes y Gilmar han sellado un acuerdo para la comercialización de los proyectos de Aedas en la Costa del Sol, Levante y Baleares, según han notificado en un comunicado.

Las empresas han explicado que en el marco de esta colaboración Gilmar pondrá especial foco en la venta al cliente de Madrid que busca una segunda residencia en los destinos de playa.

Gilmar comienza tras este nuevo acuerdo la comercialización de 30 promociones de Aedas Homes situadas en municipio como Palma de Mallorca, Estepona, Alicante, Rincón de la Victoria, Fuengirola o Jávea, entre otros. Las empresas han destacado que esta oferta de cientos de viviendas se caracteriza por su variedad de tipologías, altas calidades, arquitectura de diseño, sostenibilidad y por su ubicación en zonas de "sólida demanda nacional e internacional".

"Aedas Homes y Gilmar comparten su enfoque hacia un mismo perfil de cliente, por lo que esta alianza servirá para que ambas compañías continúen creciendo", ha afirmado el director comercial y de marketing de Aedas Hombes, Pablo Rodríguez-Losada, quien además incide en que Gilmar "se alza como una comercializadora perfecta para acceder al cliente de segunda residencia de Madrid que busca un producto especial y diferencial".

Por su parte, los consejeros delegados de Gilmar, Jesús Gil Marín y Manuel Marrón, han comentado que la unión supone para el comprador de obra nueva en la Costa del Sol "una garantía en su inversión". "Por un lado, por tratarse de inmuebles con una calidad constructiva y un diseño excepcional en las mejores ubicaciones de la costa. Y por otro, por la tranquilidad que implica contar con la seriedad y el rigor de los profesionales de Gilmar, que acompañan y asesoran a sus clientes durante toda la operación", han explicado.

El acuerdo entre las dos compañías se materializó en un encuentro en la Flagship de Aedas Homes, ubicada en el barrio de Salamanca de Madrid, que reunión a sus responsables comerciales y de marketing con medio centenar de agentes de Gilmar, encabezados por Jesús Gil Marín. Durante el evento, los profesionales de Aedas presentaron la estrategia comercial de la compañía y sus proyectos en la Costa del Sol, Levante y Baleares.

"Hablamos del primer acuerdo de Aedas Homes con una agencia en Madrid para la venta de los proyectos en la costa que se enmarca en una estrategia selectiva de 'partners' y que tendrá como núcleo y base operativa la 'Flagship' Aedas Homes en Madrid, el nuevo punto de encuentro de la venta de segunda residencia de obra nueva en la capital", ha concluido Pablo Rodríguez-Losada 

#104

Aedas Homes cierra su primer semestre fiscal con una cartera de ventas de 1.500 millones de euros

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Misterpaz
 
Aedas Homes ha cerrado el primer semestre de su ejercicio fiscal 2022-2023, que transcurre entre abril y septiembre, con una cartera de ventas de 4.789 viviendas por 1.490 millones de euros, lo que le proporciona visibilidad de negocio para los próximos tres ejercicios.

En este periodo, la promotora inmobiliaria ha vendido viviendas por 419 millones, alcanzando un importe medio de 396.000 euros por unidad, un 20% más que en 2021, según ha informado en un comunicado, en el que también ha resaltado que la fortaleza de la demanda sitúa la tasa de absorción en el 6,3%.

Aedas Homes tiene ya ha vendido el 96% de las unidades que entregará en el ciclo 2022-2023; el 66% correspondiente a 2023-2024; y el 13% de 2024-2025. Además, a 30 de septiembre, la compañía contaba con cerca de 6.000 viviendas en construcción y, adicionalmente, 625 unidades completadas.

"A pesar de los posibles efectos a corto plazo del cambiante contexto económico, las perspectivas para el sector inmobiliario son positivas teniendo en cuenta sus sólidos fundamentales: existe una demanda embalsada y solvente, hay una oferta escasa y capacidad limitada de producción, el ahorro de las familias se sitúa en niveles récord y las empresas promotoras registran un bajo nivel de endeudamiento", ha señalado el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez 

#105

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
De verdad que no lo entiendo bueno números buenas perspectivas pero baja y baja y baja y cada entrada que hago pues está más abajo todavía no sé debe ser algo que no he leído en ningún lado se habrá cancelado el dividendo o algo por el estilo no sé pero esta empresa me tiene sorprendido y preocupado a la vez