Participaciones del usuario Frangon - Hipotecas

Foro:

Frangon 11/09/25 13:19

Ha respondido al tema Expertos en hipotecas a mi!!! Cancelaciòn hipoteca por venta de la propiedad

Yo compre en agosto y por mi parte fue asi:Los vendedores piden certificado de deuda pendiente a su banco, que envian a notaría y a mi, para yo enviarselo al banco con el que firmé hipoteca.En notaria durante la firma está el apoderado de mi banco, nadie del banco vendedor, y en paralelo a la firma el gestor en la oficina de mi banco hizo la transferencia OMF al banco de los vendedores (y el restante para ellos en otra transferencia OMF)Añado que mi banco retuvo un importe de la compra para la cancelación registral de la hipoteca de los vendedores y tras la misma, varios dias despues les devolvio la diferencia entre lo retenido y el coste real de la cancelacion.

Frangon 28/08/25 11:40

Ha respondido al tema Validez de la FEIN si cambio tipo hipoteca

Hasta donde se, la FEIN es vinculante para el banco y tiene una duración de 30 días. Esa que tienes sobre la mesa a tipo fijo no la pueden rechazar mientras esté vigente.Otra cosa distinta es que no quieran realizar otro estudio y posterior FEIN nueva a tipo mixto porque ya tienes esta.

Frangon 20/08/25 17:49

Ha respondido al tema Alarma caixabank hipoteca - Hipotecas Caixabank

Que me digan de todo tiene menos coste que pagar la alarma y respecto a cumplir mi palabra o no, moralmente es una cosa, legalmente el derecho de desistimiento ahí está.Gracias por la respuesta

Frangon 20/08/25 17:24

Ha respondido al tema Alarma caixabank hipoteca - Hipotecas Caixabank

Buenas, firmé FEIN con CaixaBank el pasado 23/07 con las siguientes condiciones:Tipo fijo 3,40% TIN sin bonificar.Bonificado queda 2,40% TIN de los cuales 0,15% son de la alarma.Le dije a mi gestor esta semana que finalmente no quiero la alarma y me llama hoy, habiendo firmado ayer el acta de transparencia y teniendo mañana la firma de compraventa e hipoteca que si no firmo la alarma el TIN sin bonificar el 3,90%.Me ha sonado a timo, (confirmamos timo verdad?) pero he contratado la alarma hoy, dicho esto estoy en plazo de desistir de ella (14 días) tras firmar la hipoteca mañana y pagar 2,55% TIN sin problemas entiendo.

Frangon 22/07/25 14:36

Ha respondido al tema Finalizar contrato alquiler vpo

el de 2017 era correcto de 3 años, hasta 2020el de 2020 podiais firmar 3 años (minimo) pero si el inquilino queria podria haber estado hasta 2025.Si firmasteis en 2023 uno nuevo, y el inquilino renuncio previamente a seguir con el de 2020 es legal. Si fue el casero el que propuso firmar un contrato nuevo en 2023 con la oposicion del inquilino entiendo que no es legal, pero no se el coste riesgo/beneficio de meterse en juicios por alargar el de 2020 hasta 2025 (no soy experto)Suponiendo legal el de 2023, es posible alargarlo hasta 2028 si el inquilino asi lo desea aunque el propietario no quiera.

Frangon 18/07/25 11:20

Ha respondido al tema Finalizar contrato alquiler vpo

en la LAU desde 2018 el periodo maximo es de 5 años, es decir que habeis firmado 3 años y eso compromete al inquilino a estar 3 años (si se va antes, te tendria que indemnizar) pero si pasados esos 3 años él quiere seguir tiene derecho a esos 2 años más hasta los 5 en total.Todo esto suponiendo que al ser VPO no haya alguna excepcion, que sin poder aclarartelo, me mojo y digo que no.

Frangon 07/02/25 11:30

Ha respondido al tema Nuevos propietarios no cambian titularidad suministros

Hombre la luz se cambia online en 5 minutos, podian haberlo hecho el mismo dia de la firma de la compraventa. Que de hecho, incluso haciendo el cambio el dia de la firma, la nueva comercializadora tarda 2-3 dias normalmente en hacer el cambio asi que incluso los nuevos propietarios podrian haberse aprovechado del vendedor (el OP) esos 2-3 dias de consumo a su costa pero al menos ahi se corta de raiz el problema.El agua si que es mas tedioso (al menos en mi experiencia) pero igualmente una vez envias el formulario online tambien se cambia rapido.

Frangon 24/01/25 13:00

Ha respondido al tema Subida de alquiler. Renovación de contrato

te ha renovado en enero y entro en vigor en enero? o firmasteis la renovacion en enero entrando en vigor el nuevo contrato en febrero?si ya esta firmado no te puede subir nada (supongo que sigue siendo un contrato de vivienda habitual)

Frangon 02/10/24 13:00

Ha respondido al tema Actualizacion Ipc con mensualidades atrasadas.

entiendo que tu le tienes que hacer la comunicación a tu inquilino en tiempo y forma adecuadas, como si no hubiera ningún retraso, y será él quien te pague el precio actualizado dentro de 10 meses cuando llegue al pago de esa cuota.

Frangon 19/09/24 13:40

Ha respondido al tema Duda sobre préstamo personal existente al pedir la hipoteca

Antes de hacer nada, yo consultaria con el banco con el que pretendes pedir hipoteca si se sienten mas comodos alargando el prestamo que tienes o pueden asumir que pagues esa cuota alta al quedarte pendiente solo 2 años.Lo digo porque alargar la duración significara pagar mas intereses, si no te queda otra tendras que hacerlo pero si no te ponen pegas eso que te ahorras