Participaciones del usuario Frangon - Hipotecas

Foro:

Frangon 22/04/24 12:30

Ha respondido al tema Viabilidad hipoteca

te digo lo mismo que dije en otro hilo similar, aqui podemos especular con que si sí o si no te la conceden, pero quienes dan los prestamos son los bancos, preguntales a ellos, a todos los que puedas, y de los que te digan sí elige la mejor oferta para tus intereses

Frangon 11/04/24 13:54

Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción

UP tambien, pero aprovecho para ahorrarme llamar a mil bancos Un banco nos ha dicho que presentando proyecto visado y solicitud de licencia de obra nos da el dinero para ambas Otros bancos dicen que nanai Entonces ya has llamado tu a algunos bancos y obtenido respuesta de ellos, cual es la pregunta entonces? Sabéis que bancos admiten esa opción? Sigue preguntando en los bancos que aun no lo hayas hecho, es posible que no sea una respuesta fija (Caixabank siempre SI pero Santander siempre NO) sino que dependa del perfil que presenteis

Frangon 11/04/24 10:22

Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank

entiendo lo que decis (tu y @jaimejube ) pero es que no pagas solo intereses, pagas intereses mas capital y en esa suma sales ganando si contratas los productos.Insisto en 665 + 154 = 819 < 838 + coste aparte de seguros por tu cuenta (ya sin entrar en la calidad de los mismos, que aqui seguramente ganen los que busques por tu cuenta casi siempre).De todas formas no me cuadran las cifras del OP, he puesto en un simulador 168.000 al 2,5 y para que salga algo parecido a 665€ (663,80€) tiene que ser a 30 años, pero ese mismo periodo para el 3,15% salen 721,96€ de cuota, no 838. Ni siquiera al 3,5% (por si se hubiera equivocado) llega a 838 (754,40€)

Frangon 10/04/24 13:03

Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank

Pues en ese caso, 665 + 154 = 819, 19€ a favor de contratar todos los productos. De hecho mas, porque si renuncias a los seguros de vida y hogar habria que sumarle los de las nuevas polizas que buscaras por tu cuenta.Aunque claro, todo esto es AHORA, que tambien dices cuotas fijas de las primas 36, 48 y 36 meses respectivamente en los seguros de vida, hogar y alarma. Dentro de 3 y 4 años habria que reevaluar la situacion

Frangon 10/04/24 11:16

Ha respondido al tema Doble Aval con 2 propiedades

diria que la respuesta está en que en tu caso queda claro que la hipoteca pedida es inferior al valor de la futura vivienda (solo habeis hipotecado el 63% de vuestra vivienda actual) mientras que en el caso de Naomi, aunque no lo aclara, probablemente sea al contrario

Frangon 10/04/24 11:03

Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank

Madre mia 154€/mes en productos. Y todavia el seguro de vida y hogar son necesarios y si lo contratas por tu cuenta ahorras algo pero no todo, pero los 52€ de la alarma son 52€ en nada.Cual es la diferencia en intereses entre el 2,5 contra el 3,15? (asumo que nomina + recibo + tarjeta si lo vas a cumplir, porque es facil y no tiene sentido no cumplirlo)

Frangon 10/04/24 08:57

Ha respondido al tema Venta de piso y reparto de capital

Sin ser experto (importante esta coletilla) yo diria:Personas 2 y 3 100.000€ cada uno. Los 100.000€ restantes entre personas 1, 4 y 5 pero no se cuanto cada uno Me hago un lio con lo de que los porcentajes den mas de 100% y demas Los porcentajes no dan mas de un 100%. El 100% de la propiedad completa se divide en nuda propiedad + usufructo. Personas 2 y 3 tienen el 33,33% cada uno de nuda propiedad + usufructo. El resto del 33,33% de propiedad + usufructo se divide entre personas 1, 4 y 5

Frangon 09/04/24 10:40

Ha respondido al tema Un suponer, si sois tan amables.

Si poneis en escrituras que se compravende por 40.000€ obliga a Menganito a pagar 40.000€ en A, no tiene sentido que luego pague 30.000 a Zutanito (independientemente de que sean 30.000 en A o 25.000 en A + 5.000 en B) que es la premisa inicial del hilo.Zutanito liquidará impuestos (plusvalia en IRPF y plusvalia municipal (IIVTNU)) sobre 40.000€, pero es que ha cobrado 40.000€ en A.

Frangon 08/04/24 14:03

Ha respondido al tema Comprar el piso del vecino moroso

pero tan chollo es el piso que 3 años despues seguis interesados en el?

Frangon 08/04/24 11:11

Ha respondido al tema Un suponer, si sois tan amables.

En esto no parece haber riesgos, el problema es que todavía no es propiedad del vendedor. A eso me refería. Ya claro, es que yo solo respondi que no habia problemas de seguridad en las arras. En la parte del dinero B no respondi porque no lo se, no he comprado ni vendido ningun inmueble con dinero B de por medio (y para ser sincero, nunca he comprado ni vendido ningun inmueble directamente) Entiendo que si Menganito tiene el dinero no tendra inconveniente en dar parte en metálico, lo malo seria segun creo que la intencion de Menganito fuese revenderlo, en ese caso tedría mucha plusvalia por haber comprado muy barato. ¿No es así? Si Menganito no quiere/puede dar una parte en B una de las razones es la que pones sí, que al bajar 5.000€ su precio de compra le salga una plusvalia excesiva en caso de reventa y no le compense. Plusvalia que encima es irreal, pues él pagó 30.000