Participaciones del usuario Frangon - Hipotecas

Foro:

Frangon 18/03/24 10:42

Ha respondido al tema Alquiler por un año

ya hombre, insisto q estaba bromeando...lo de los 200€/mes suena raro, asi de primeras tal vez podria ser incluso alguna clausula abusiva, aunque sin leerla al completo no puedo opinar bien (y aun leyendola al completo, tampoco soy abogado)

Frangon 18/03/24 09:59

Ha respondido al tema Alquiler por un año

Estehttps://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6297338-puedo-rescindir-contrato-alquiler?page=1es tu casero?(estoy de broma, pero seria gracioso q casero e inquilino coincidieran en rankia cada uno contando sus movidas desde su respectivo lado)

Frangon 18/03/24 09:56

Ha respondido al tema Alquilo un piso

Foro fiscalidad

Frangon 18/03/24 09:46

Ha respondido al tema Renovación contrato alquiler vivienda como propietario

como te dice Maqlz no puedes rescindirles el contrato para realizar uno nuevo en 2024, tendras que conformarte con subir los 24€ y en 2025 ya les comunicas con tiempo tu intencion de formalizar un contrato nuevo

Frangon 18/03/24 09:42

Ha respondido al tema Puedo rescindir contrato de alquiler?

Tienes la obligacion de mantener el alquiler 5 años salvo que te acojas al articulo 9 de la LAU... pero claro, si el piso es para venderlo ni vas a vivir tu ni ningun familiar tuyo de 1º grado asi que no te puedes acoger.Puedes:- esperar pacientemente los algo mas de 4 años que le quedan al inquilino y no renovarle entonces- rezar porque se vaya antes de los 5 años- vender el piso con inquilino, el comprador tiene que respetarle el contrato (vamos que el comprador seria un inversor, no alguien que quiera vivir en el piso)- que el inquilino este interesado en la compra y llegueis a un acuerdo

Frangon 13/03/24 09:12

Ha respondido al tema Contrato alquiler mayo 2014. - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Ese contrato diria que su duracion maxima obligatoria con la LAU de entonces es de 3 años. Incluso aunque fuera de 5, ese contrato lleva "caducado" desde 2019 y desde entonces todo son renovaciones anuales.Simplemente notifica a los inquilinos en tiempo (1 o 2 meses, no recuerdo bien) y forma (burofax) tu intención de no renovarles un año mas el contrato.Edito: si tu intencion es vender, podrias preguntarle a tus actuales inquilinos si lo quieren comprar, quiza llegueis a un acuerdo

Frangon 12/03/24 09:17

Ha respondido al tema Duda venta o alquiler

12.000€ al año / 260.000 - 280.000 = rentabilidad BRUTA de entre 4,3-4,6%. A eso habria que descontarle gastos e impuestos para ver rentabilidad neta, y valorar el trabajo que da un piso frente a otras opciones mas tranquilas y la rentabilidad de estas ultimas para decidirte.Yo personalmente alquilaria e invertiria en otras opciones, pero es que no me veo como casero de ninguna de las maneras

Frangon 05/03/24 08:57

Ha respondido al tema Hipoteca <50k

lo que dice Angiolillo, el primer banco con el que debes hablar es con el que actualmente posee la vivienda que te interesa

Frangon 22/02/24 07:54

Ha respondido al tema Por qué nadie quiere vender ? - Compraventa de vivienda

La verdad, pienso que Idealista, Fotocasa etc deberían cobrar los anuncios . A ver si así se les termina el cachondeo @billg Si Idealista y Fotocasa cobrasen por los anuncios o se dedicasen exclusivamente a eso se arruinaríanFotocasa ni idea, pero Idealista hasta donde yo se cobra por publicar inmuebles. Vamos mi padre es arrendador y paga por subir los anuncios cada vez que se le va un inquilino y tiene que buscar otro.Donde si ha subido anuncios gratis aunque no esta enfocado exclusivamente a inmobiliario es en milanuncios

Frangon 21/02/24 08:22

Ha respondido al tema Pedir hipoteca sin trabajo pero con patrimonio en ETF de acumulación

esa pregunta se la tienes que hacer a @cisne-negro que es el que tiene 1.000.000€ en ETF, no yo (ojala jajaja)