Participaciones del usuario Frangon - Hipotecas

Foro:

Frangon 13/03/24 09:12

Ha respondido al tema Contrato alquiler mayo 2014. - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Ese contrato diria que su duracion maxima obligatoria con la LAU de entonces es de 3 años. Incluso aunque fuera de 5, ese contrato lleva "caducado" desde 2019 y desde entonces todo son renovaciones anuales.Simplemente notifica a los inquilinos en tiempo (1 o 2 meses, no recuerdo bien) y forma (burofax) tu intención de no renovarles un año mas el contrato.Edito: si tu intencion es vender, podrias preguntarle a tus actuales inquilinos si lo quieren comprar, quiza llegueis a un acuerdo

Frangon 12/03/24 09:17

Ha respondido al tema Duda venta o alquiler

12.000€ al año / 260.000 - 280.000 = rentabilidad BRUTA de entre 4,3-4,6%. A eso habria que descontarle gastos e impuestos para ver rentabilidad neta, y valorar el trabajo que da un piso frente a otras opciones mas tranquilas y la rentabilidad de estas ultimas para decidirte.Yo personalmente alquilaria e invertiria en otras opciones, pero es que no me veo como casero de ninguna de las maneras

Frangon 05/03/24 08:57

Ha respondido al tema Hipoteca <50k

lo que dice Angiolillo, el primer banco con el que debes hablar es con el que actualmente posee la vivienda que te interesa

Frangon 22/02/24 07:54

Ha respondido al tema Por qué nadie quiere vender ? - Compraventa de vivienda

La verdad, pienso que Idealista, Fotocasa etc deberían cobrar los anuncios . A ver si así se les termina el cachondeo @billg Si Idealista y Fotocasa cobrasen por los anuncios o se dedicasen exclusivamente a eso se arruinaríanFotocasa ni idea, pero Idealista hasta donde yo se cobra por publicar inmuebles. Vamos mi padre es arrendador y paga por subir los anuncios cada vez que se le va un inquilino y tiene que buscar otro.Donde si ha subido anuncios gratis aunque no esta enfocado exclusivamente a inmobiliario es en milanuncios

Frangon 21/02/24 08:22

Ha respondido al tema Pedir hipoteca sin trabajo pero con patrimonio en ETF de acumulación

esa pregunta se la tienes que hacer a @cisne-negro que es el que tiene 1.000.000€ en ETF, no yo (ojala jajaja)

Frangon 20/02/24 08:47

Ha respondido al tema Pedir hipoteca sin trabajo pero con patrimonio en ETF de acumulación

¿dónde podría encontrar una hipoteca y cuáles serían las condiciones, en cuanto a tipo de interés, porcentaje del valor del inmueble que me prestan y cantidad prestada total? Iria a varios bancos a exponerles en persona tu situacion, con toda la documentacion posible por delante, a ver si en alguno suena la flauta. Por supuesto esto no te asegura el exito, pero por telefono, email, bancos online no vas a conseguir nada

Frangon 02/02/24 13:47

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

Teniendo en cuenta los criterios que ya dices salario superior a los 1.770 euros, que la renta no supere el 35% de los ingresos mensuales que sea funcionario/pensionista, que no tenga menores a cargo

Frangon 21/12/23 13:27

Ha respondido al tema Inquilina en piso que se va a quedar sin dueños

yo hay algo que no entiendo, si esa señora es solo la usufructuaria ya hay otra persona que es el nudo propietario. El hijo no es porque murio, y su hija (la nieta de la usufructuaria) tampoco porque renuncio a la herencia de su padre. ¿Quien es entonces?Porque ese nudo propietario entiendo que sera propietario al completo cuando fallezca la usufructuaria

Frangon 12/12/23 15:42

Ha respondido al tema Es posible poner una lavadora en una habitación? - Cédula de habitabilidad

buscando por google: Qué es la cédula de habitabilidadLa cédula de habitabilidad es el documento administrativo que ratifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada, sin perjuicio de que en la misma se realicen otras actividades debidamente autorizadas.Algunos de los aspectos que se evalúan son la superficie útil mínima de la vivienda, la superficie de las diferentes estancias, la altura libre, los huecos y las dotaciones mínimas. El tipo de profesional que realiza el informe es un arquitecto técnico o superior. Pero es diferente a quién lo emite, ya que será un técnico del ayuntamiento el que acepte o no esta información y firme la cédula.En la mayoría de ayuntamientos, la persona que puede pedir una cédula o un duplicado es el propietario de la vivienda o un representante autorizado. Desde la barra del bar, dudo que una lavadora en una habitacion impida las condiciones basicas para que la vivienda sea habitada, asi que me la juego a que no es un problema

Frangon 12/12/23 11:50

Ha respondido al tema Alquiler - contrato de alquiler

"Como mi casero hace cosas ilegales, pregunto si yo estoy legitimado tambien para hacerlas"