Participaciones del usuario Españamola - Inversiones alternativas

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Españamola 06/09/25 20:53

Ha respondido al tema Urbanitae

Que os parece los informes del proyecto ARTURO SORIA? los costes de construcción han ido subiendo como la espuma... de 1.617.000€ a 2.389.000 es decir casi un 50%... siendo el estudio económico de 2023... lo cual se supone ya reflejaba la subida de precios de la guerra de 2022... Ni en el supuesto desfavorable se acercaban: 1.940.000€ !!! y otro tema curioso es que en la información del proyecto había 63.000€ de gastos comerciales, y hemos pasado a NADA MENOS QUE 290.000€ !!!!! una desviación de casi un 400% 😮. La verdad es que en plusvalía todo vale, el promotor puede inflar alguna partida para repartir menos beneficio y aquí nadie nos enteramos... (55.000€ de marketing.... debieron poner anuncios en la Champion Ligue para vender 3 casas😂). Recordar que Los socios de Urbanitae aportamos 2.600.000€ y el promotor solo 137.000 euritos.... por tanto si hay que repartir beneficio el promotor no rasca nada ya que casi todo vendría a los socios. En estas situaciones Urbanitae debe auditar y los socios conocer todos estos sobrecostes.....Ya que si el promotor quiere llevarse un dinero para no tener que repartir en el beneficio ( 5% promotor y 95% socios) con contratar a un primo una partida inflada ese sobrecoste llegaría 100% al promotor y 0% a los socios. NO DIGO QUE ESTO HAYA PASADO, SIMPLEMENTE QUE HAY QUE EXIGIR CLARIDAD Y COMPARTIR INFORMACION ENTRE LOS SOCIOS, especialmente en plusvalía. Y como siempre que cada uno saque sus conclusiones, pues eso bendición y buenas noches! como diría Sandro.

Españamola 05/09/25 03:24

Ha respondido al tema Urbanitae

Por tanto según las condiciones de Botanico homes si se iniciase la obra a finales de año y la obra terminase a finales de 2027... con una subida de precios del 70% y de un 20% de construcción, nos daría un beneficio por encima del 150%...

Españamola 05/09/25 03:12

Ha respondido al tema Urbanitae

Supuestamente entre el periodo nov.21 / agosto 25 los costes de construcción se han incrementado un 20

Españamola 03/09/25 21:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Más datos para los inversores y que no seamos engañados.... según idealista el precio del m2 de vivienda en Puerto de la Cruz distrito botánico desde nov.21 hasta agosto.25 (es decir el tiempo que lleva el proyecto activo desde la formalización de la entrada de los socios) a pasado de 1900€/m2 de media a 3290€/m2 de media en la zona, lo que supone una revalorización añadida a los precios del estudio inicial que nos presentaron en 2021 de un nada despreciable 73% .... ahí lo dejo caer, saquen ustedes sus conclusiones.

Españamola 03/09/25 21:27

Ha respondido al tema Urbanitae

En Botánico Homes ya no es que engañen a los socios, es que a los propios clientes les dan información no real para que tanto unos como otros sigamos con esperanzas a plazos cortos... si ven en idealista ponen inicio de las obras:Inicio el: 01/10/2025Pues que se den prisa porque ni siquiera a firmado el nuevo promotor.... Lo que fastidia es que no digan claramente que pasa. Eso si, Artal con nuestro dinerito canceló hace 4 años su deuda y Urbanitae cobró sus 227.500€... Claramente nadie tiene tanta prisa en empezar salvo los inversores pillados.

Españamola 02/09/25 09:53

Ha respondido al tema Urbanitae

Como desde Urbanitae no dicen nada (se ve no corre prisa empezar el proyecto y obras), le he preguntado a chat GPT y dice esto: 01 agosto 2025 Se mantienen los avances en la definición de la nueva estructura del proyecto. Durante el mes de julio se han seguido manteniendo reuniones entre las partes implicadas con el fin de coordinar la transición hacia la nueva etapa de gestión. El proceso de adaptación de la documentación societaria avanza conforme a lo previsto, si bien todavía se están revisando determinados aspectos técnicos y contractuales que requieren un análisis más detallado antes de su formalización definitiva. En paralelo, se continúan evaluando distintas alternativas de planificación para adecuar el calendario de ejecución a la nueva realidad del proyecto. Una vez completada la actualización de los acuerdos y formalizados los cambios en la sociedad promotora, se podrá dar inicio a la gestión activa de la obra. En próximas comunicaciones se informará sobre la fecha estimada de arranque y los plazos revisados. MIRA que es lista la I.A. y que pronto cala a la gente, aquí se ve como hay puestos de trabajo que va a desaparecer... para decir lo mismo de siempre nos quitamos un sueldo 😂😂😂

Españamola 01/09/25 12:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Os habéis enterado de lo de BOTÁNICO HOMES?... que fuerte!!!

Españamola 22/08/25 10:38

Ha respondido al tema Urbanitae

Buen detalle ese de que Urbanitae si se llevó sus 50.000 del ala en lugar de renunciar, puesto que ni siquiera se ejecutó el proyecto... Al final va a ser mejor inversión invertir en acciones de Urbanitae que en sus propios proyectos... ahí lo dejo como dice J.L. Cava!

Españamola 22/08/25 02:11

Ha respondido al tema Urbanitae

Alguien sabe que ocurrió con el solar de Juan Portas?... lo anunciaron como la única promoción de obra nueva en Vallecas... luego el promotor dijo que era invendible y después de 2 años o yo que se que tiempo vendieron el solar y los socios de urbanitae recuperaron pero no ganaron nada.... pues en el puente de Vallecas solo en el último año ha subido la vivienda un 22,5%.. y las promociones que hay ( ya que eso de que era la única promoción nueva era trola) lo venden todo... en fin nos consuela que España va bien, hay paguitas para todos y okupar sin pagar es deporte nacional!... y supongo que invertir en urbanitae es de fachas, claro.

Españamola 20/08/25 23:54

Ha respondido al tema Urbanitae

Estaba mirando lo que ha subido el precio del m2 en Málaga desde enero de 2023 a agosto de 2025... la friolera de un 35%. lo podéis mirar en Idealista... pues bien en Marbella the Collection solo nos ofrecen salir del proyecto con un rácano 10% y encima pone bruto que seguro nos quitan lo que quieran... Mañana nos venden otro proyecto en la misma urbanización de nueva andalucía.... la de ahora la quieren vender e 10 millones y las de The Collection que no se que problema han tenido no son capaces de sacar el proyecto por 8 millones... https://www.cleoxinversiones.com/prom-359-00236G_marbella-marbella-golden-mile.htmlCiertamente no entiendo como nos defiende Urbanitae cuando un promotor sale rana.... ellos ya han cobrado lo suyo... esa es la explicación... un pírrico 10% cuando el proyecto prometía un 89% de rentabilidad y el precio del m2 ya solo ha subido un 35% me parece UNA TOMADURA DE PELO A LOS SOCIOS INVERSORES!