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Españamola

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Españamola 13/03/25 11:32
Ha respondido al tema Urbanitae
Pues Botanico homes va para 4 años de retraso a este paso...
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Españamola 12/03/25 21:13
Ha respondido al tema Urbanitae
Yo hace tiempo que ni escribo ni llamo a Urbanitae, realmente se pone un chaval y no aclaran nada, te dice que te llamaran sus jefes y na de na.... Veo que en diciembre se escrituraron las viviendas y el 1 de enero se comunica que se han escriturado el 95%. pues a día de hoy solo nos han ingresado el 50% de lo aportado... yo todos estos retrasos no los entiendo la verdad. El proyecto lleva 15 meses de retraso y habiendo escriturado la gente en diciembre no se como nos nos pagan el 95% . de Botánico Homes lo de siempre silencio total... espero que llegue pronto la firma de algo, pero poca prisa se dan y comunicaciones las justas que no debe ser muy bueno hablar de ello. Eso de que ellos cobren al inicio todo nos está dejando vendidos, se pongan como se pongan... parece que no tienen prisa alguna en devolver las inversiones.
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Españamola 24/02/25 16:06
Ha respondido al tema Urbanitae
He entrado en el de Portugal por el tema de la garantía del medio millón del promotor... lo que ha pasado es que al principio no he podido entrar porque me ha salido un mensaje como que el reloj no estaba sincronizado... que cosas.... no se si a alguien más le ha pasado esto.
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Españamola 20/02/25 01:29
Ha respondido al tema Urbanitae
 Alguien conoce el mercado de Lisboa?, salvo que exista una burbuja a esos precios de 14.800€/ m2, y cayeran entorno al 30% es decir sobre los 10.000€/m2 no se perdería dinero en este proyecto.
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Españamola 19/02/25 18:24
Ha respondido al tema Urbanitae
Ok, entonces parecen buenos actores... espero que se animen y resuelvan los proyectos de las Canarias.
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Españamola 19/02/25 13:06
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo que se lee en la nota simple es un ahipoteca de 2017 de 4 millones.... son 200 páginas, menudo tostón. No se si Urbanitae hace un resumen de cargas o deudas pero debería ponerlo en la ficha... 
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Españamola 19/02/25 11:05
Ha respondido al tema Urbanitae
Sobre el tapete si entonces. Sabes tú si en caso de que el promotor vaya adquiriendo en este u otras de sus inversiones más hipotecas bancarias aparte del 1,5 del Santander, si todas ellas fueran de primer rango irían todas ellas por delante nuestro para cobrar?. Te lo digo por si pudiera cambiar la foto de opciones de cobro a lo largo de los 22 o 30 meses?. Gracias
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Españamola 19/02/25 05:40
Ha respondido al tema Urbanitae
Y se sabe de que importe es la hipoteca de primer rango?. En definitiva como sabemos el riesgo en caso de impago del promotor?. Lo de la prenda sobre las acciones no se si es mucha garantía ya que si quiebra la sociedad su valor sería cero. Por último el poder de venta significa que se puede vender, pero entiendo que el dinero iría a la hipoteca de primer rango, por eso pregunto de cuanto es porque si se vende por 15millones pero hay otra hipoteca de ese valor se lo llevaría íntegro... Y por último cual es el valor de tasación del hotel a día de hoy?
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Españamola 05/02/25 11:07
Ha respondido al tema Urbanitae
No hay ningún inversor de Botánico Homes en el foro?... Alguien sabe que falta para que entre el nuevo gestor?.... cómo es que todos los meses nos cuentan lo mismo pero no firma ninguna empresa?. Ya está bien llevar más de 3 años parado el proyecto y que no se den prisa en firmar. Lo peor es la falta de respuestas que nos dan. Siempre la misma que están en ello y hoy no... mañana!
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Españamola 03/02/25 11:17
Ha respondido al tema Urbanitae
Ya en Febrero y aún no comunican nada de Botánico Homes, esperemos que esté a punto de firmarse algo, lo que no me gusta de Urbanitae es que les preguntas y no te dicen nada salvo que faltan flecos por resolver.Creo que un poco más de información nos merecemos los socios, sobre todo cuando este es el peor proyecto de todos hasta la fecha.Si alguien sabe algo nuevo que lo publique, gracias.
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Españamola 30/01/25 12:26
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Españamola 30/01/25 02:18
Ha respondido al tema Urbanitae
Se cerró la inversión de Avintia de Baqueira Beret de préstamo al 8,5% anual.Indicar, y espero que TODOS LOS SOCIOS INVERSORES exijan a la plataforma y es que reduzcan los plazos desde que el proyecto está financiado hasta que se firma el contrato del préstamo ya que tanto en PLETA ARRIU, como en PLETA ARRIU II ha pasado 1 mes en ambos casos. Es 1 mes que no recibimos interés alguno y a esto hay que sumar lo que tardan en devolver el dinero que aproximadamente creo que ha sido una semana en estos proyectos. (no veo que pongan por ningún lado la fecha exacta de finalización del préstamo, cosa que creo que deben poner en todos los proyectos para nosotros poder revisar los números).Es obvio que entre que se financia el proyecto y luego se nos devuelve pueden pasar algunos días de gestión y lo que se tarda en hacer las transferencias. Pero pongamos que puede ser una semana al principio y una semana al final, pero no 1 mes y una semana o 1 mes y medio como ocurre en muchos proyectos de PRESTAMO. Según algún compañero del foro en otras plataformas por contrato el préstamo comienza a contar a los 15 días . Pues espero que URBANITAE se ponga las pilas y los socios les obliguemos, sobre todo cuando URBANITAE pretende ser el mejor portal de crowdfunding inmobiliario de este país.Creo que lo que comento beneficia a todas las partes, unos por mejor transparencia y servicio y a otros por no reducir nuestros beneficios esperados. Supongo que todos estarán de acuerdo.Bueno pues os animo a que cada uno lo comente a la plataforma para hacer fuerza. ;-)
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Españamola 16/01/25 19:55
Ha respondido al tema Urbanitae
BOTANICO HOMES: (+ de 3 años de retraso)          RESPUESTA DE LA INMOBILIARIA HOY: "La Promotora sigue siendo la misma de siempre, no ha cambiado. Pertenecemos al Grupo Artal en Zaragoza. El proyecto lo hemos desarrollado nosotros y seguimos aquí con todo para poder llevar a cabo este proyecto a pesar de los obstáculos que hemos tenido y los retrasos.Tenemos las licencias, financiación del préstamo de promotor aceptada con el Banco Sabadell, parte de la urbanización cerrada con una constructora y estamos a la espera de cierren la parte de edificación, quizás este mes o ya para febrero"          Según URBANITAE: "En el mes de enero se retomarán las conversaciones con el objetivo de formalizar el acuerdo en los primeros meses del año. Se recuerda, que se ha llegado a un acuerdo preliminar para realizar un cambio de gestor a través de la figura de promotor delegado. Asimismo, se incorporará un nuevo socio que sustituirá al actual gestor del proyecto."          Me imagino que ambas respuestas van en la misma dirección aunque veo que se lían un poco entre constructora, promotor delegado y gestor del proyecto.         
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Españamola 16/01/25 11:11
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Españamola 15/01/25 12:51
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo que sí debería quedar claro son los plazos para firmar el préstamo una vez recaudado por urbanitae, y la penalización en caso de no firmarse o unos mínimos antes de poder cancelar.
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Españamola 15/01/25 01:07
Ha respondido al tema Urbanitae
BOTANICO HOMES. Parecen buenas noticias, si alguien puede contrastar mejor: "Las obras se iniciarán a principios del 2025."Según el portal IDEALISTA hace 14 horas han actualizado el anuncio indicando que las obras comienzan.De Urbanitae no veo comunicación alguna...
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Españamola 10/01/25 22:19
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Españamola 10/01/25 03:10
Ha respondido al tema Urbanitae
Oniotan, de las otras plataformas no te puedo decir ya que desde un principio Urbanitae me ha parecido la mejor planteada y desarrollada, incluso la que publicita Pablo Gil. Ahora bien eso no quita que seamos exigentes y críticos con los proyectos que no cumplen con las expectativas publicitadas. Eliminar el foro de inversores no fue un acierto desde luego. Y cuando se juega con el dinero de la gente se debe ser muy claro y muy preciso. Yo más de una vez he hecho consultas y las respuestas han dejado mucho que desear o incluso ser inciertas. Estas plataformas deberían cobrar un % al final del proyecto para estar alineados con los inversores... si cobran todo por adelantado y del promotor.... ya sabes lo que significa. Un saludo y suerte con tus inversiones.
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Españamola 09/01/25 19:14
Ha respondido al tema Urbanitae
en resumidas cuentas.... hemos dejado volar 12.000€ por una incidencia de 20 días de bloqueo. Esto es una plataforma de inversión y semana que pasa sin tener nosotros el dinero y a rentabilidad cero o como lo quieras ver, efectivamente reduce la TIR y por consiguiente los beneficios. Ahora si a ti todo esto ni te importa ni lo defiendes, no significa que a otros inversores si les preocupe o no les haga gracia alguna. Yo no estoy aquí para despistar a ningún personal, lo mismo puedo decir de tí, que estás para publicitar o maquillar los retrasos de Urbanitae. 
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Españamola 09/01/25 17:25
Ha respondido al tema Urbanitae
En números se han esfumado 12000€....  tir de 8,5 pasa a 8,3. 24 meses y 3000000 de inversión... total faltan 12000€... por una incidencia que no se si se ha reclamado siquiera o dios sabe lo que ha pasado. Porque explicaciones las justas.
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Españamola 09/01/25 17:01
Ha respondido al tema Urbanitae
Nueva cagada .... ahora en la casa de la cascada... préstamo al 8,5 %.... que por incidencia con el banco según Urbanitae el dinero ha estado bloqueado cerca de un mes y hemos perdido un 0,2% de rentabilidad pasando al 8,3%.... no se, pero siempre los inversores pagamos los errores de los demás con explicaciones poco claras. Entiendo que el banco debe asumir su error o quien haya sido.  
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Españamola 08/01/25 17:48
Ha recomendado Re: Urbanitae de