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Españamola

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Españamola 23/12/24 17:09
Ha respondido al tema Urbanitae
así sea.... Lo que no me cuadra es que no se firme Botánico Homes, creo que los socios deberíamos empezar a organizarnos en esta promoción. más de 3 años y no hay manera de que el promotor nuevo firme el contrato.... algo pasa y no sabemos pero no es de recibo.
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Españamola 20/12/24 18:43
Ha respondido al tema Urbanitae
Villa Julia y Villa Olivia entran en mora. Proponen alargar el préstamo hasta 6 meses más... ok todo perfecto, pero y si dentro de 6 meses siguen sin vender las villas?...
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Españamola 20/12/24 09:45
Ha respondido al tema Urbanitae
Desde luego... simplemente recordar que si no pagan el 23 de dic los de la casa de la cascada, hay que exigir los intereses de esos días con la penalización que corresponda . El 23 dic pasan justo 24 meses desde que se firmó el crédito!!!!! que no nos tomen por tontos.
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Españamola 20/12/24 01:19
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo mejor llamar y exigir cuando hay retrasos y paradas de proyectos. Al quitar el foro nos han dejado desnudos a los inversores.
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Españamola 20/12/24 00:28
Ha respondido al tema Regla de los 2 meses
en definitiva si he entendido bien:1000 x 0,98 =  980€ de pérdida compensable en 20241000 x 0,78 =  780€ de pérdida compensable en 20242000 x 0,58 = 1160€ de pérdida compensable en 2024De los 3000: 1500 x 0,38 = 570€ de pérdida compensable en 2024                          1500 x 0,38 = 570€ de pérdida retenida hasta la venta de las últimas 1500Mantengo 1500 acciones que ya se verá si generan pérdida o beneficio en el momento de su venta futura.Es decir tengo 3.490€ a compensar en 2024 y 570€ a compensar si vendo en 4 años esas 1500 que me quedan.... Si así se aplica la regla FIFO y los 2 meses pues ya me va bien... Gracias Carlos ;-)
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Españamola 19/12/24 21:42
Ha respondido al tema Regla de los 2 meses
Las últimas compradas en octubre a 0,3€ están sin vender en ningún caso se pueden declarar pérdidas, lo que quiero decir es que al haber hecho una última compra de 1500 antes de la venta de 7000/8500, de esas 7000 que me puedo compensar. a) las 7000 - b) 5500 - c) ninguna.Y en el caso de ser en este ejercicio 5500, las compras que computan a esas 5500 vendidas son las primeras 5500 , las de enmedio, las finales.... la verdad es un lío que no llego a entender. Mira si tu lo sabes bien o como hacer. gracias nuevamente.
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Españamola 19/12/24 03:33
Ha respondido al tema Urbanitae
Santa Hortensia un llevamos un retraso de 14 meses, aún quedan 4 viviendas por vender...se habla de un reingreso parcial, pero aún no sabemos cuando...
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Españamola 19/12/24 03:12
Ha respondido al tema Urbanitae
Se recuerda a los inversores que el préstamo a 24 meses de LA CASA DE LA CASCADA DE LA MORALEJA vence el 23 de diciembre. Si no se hace el pago, estaremos hablando de un incumplimiento del contrato. Se recuerda que hace meses hubo una oferta que el promotor rechazó. En caso de que ahora no exista comprador en firme tenemos un problema...
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Españamola 19/12/24 02:34
Ha respondido al tema Regla de los 2 meses
Hola en 2023 compro acciones de un valor:1000 en enero a 1€1000 en marzo a 0,8€2000 en abril a 0,6€3000 en mayo a 0,4€En 2024 compro:1500 en octubre a 0,3€y vendo 7000 en noviembre a 0,02€ todo en pérdidas... (me quedan 1500 que no puedo vender por dejar de cotizar por suspensión de pagos).Entiendo que de las 7000 vendidas puedo compensar con 5500 , pero que 5500 son las que compensan y que 1500 son las que debo guardar para compensar si vendo las 1500 que se me han quedado bloqueadas?. Gracias.
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Españamola 18/12/24 17:27
Ha respondido al tema Urbanitae
Finalmente aún no hay confirmación de que se firme Botánico Homes. Siento que los inversores que llevan más de tres años y sin resolverse su situación lo pierdan todo a día de hoy. Los motivos de no firmarse son desconocidos. Recuerden, las palabras se las lleva el viento, y de promesas no vive el hombre. Suerte! 
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Españamola 17/12/24 18:57
Ha respondido al tema Urbanitae
Local Prime de Madrid, siento que nos están tomando el pelo, cada vez retrasan más el pago y disminuye el beneficio.... no cuelgan el contrato de venta de octubre. Hemos perdido los dividendos al venderse en octubre y pretenden COBRARNOS INTERÉS POR PAGARNOS NUESTRO DINERO QUE YA ESTÁ EN CAJA DESDE OCTUBRE!... Yo flipo!
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Españamola 16/12/24 17:02
Ha respondido al tema Urbanitae
De  botánico homes .... se supone que se firma o no? ... era esta semana.... no .... mañana!!!!
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Españamola 16/12/24 16:59
Ha respondido al tema Urbanitae
Tanto cuesta a Urbanitae decir cuando y cuanto nos van a pagar por Local Prime?. El activo se vendió en octubre.... llamas y escribes y la respuesta es siempre la misma, que no lo devuelve porque sale caro fiscalmente.... eso es toda la aclaración.
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Españamola 15/12/24 13:14
Ha respondido al tema Urbanitae
En definitiva. Debemos pedir a Urbanitae que reduzca los plazos de firma con notarios e inicio de  contratos con promotoras y fecha de contabilidad del préstamo. Y de la misma manera a la salida de proyectos tanto de plusvalía como préstamo. Las entradas y salidas nos están lastrando aprox. 2 meses de media al CERO % . Evidentemente esto a Urbanitae no le urge pero a los socios SI. A Urbanitae como mero agente "inmobiliario" le interesa captar promotores y que salga rápido en la plataforma para cobrar de primeras su comisión. NO digo que sean mal intencionados y que no hagan sus estudios, pero tal celeridad por cerrar su comisión hace que luego queden flecos por analizar o no se tengan preparadas las gestiones de firmas,clausulas, notarios, revisiones, etc... Es obvio que si su cobro es por parte del promotor y cobran  el 100% al inicio, luego no estén tan preocupados por plazos, reingresos, explicaciones, etc.... Para estar alineados con el inversor deberían cobrar al final como nosotros (de forma total o parcial). Y dejar claro las penalizaciones a los promotores solo con la hoja de encargo ya que hay varios proyectos que ni siquiera se inician después de invertir y siempre cuentan que lo tienen que negociar. Bueno es un amera opinión.
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Españamola 15/12/24 01:02
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Españamola 14/12/24 11:11
Ha respondido al tema Urbanitae
Gracias inversor07, ahora queda todo claro... y nadie de urbanitae puede negociar con lemonway para que remunere?.... El proyecto de Granada lo veis con riesgo o no?, gracias
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Españamola 14/12/24 10:36
Ha respondido al tema Urbanitae
Y a que interés da Lemonway el dinero?...ya sabes que a día de hoy los tipos si permiten ofrecer rentabilidad.... si miras --------------xtb, revolut, myinvestor, renault, big, ing, wizink, openbank, pibank.... todas ellas remuneran en cuentas corrientes y así infinidad... lo normal es que aquí se diera dinero.... y no digo ya en la cartera personal, hablo de proyectos como local prime que se ha vendido hace 2 meses o 3 y no está ni siquiera reflejado en nuestras cuentas... quizás no me he explicado bien, pero tú tron no estás invertido en local prime?... pues nos podías aclarar, gracias
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Españamola 13/12/24 23:11
Ha respondido al tema Urbanitae
A los que lleváis cierto tiempo... El proyecto se completa.... tardan un mes en firmar ante notario, luego cuando el proyecto se acaba y se vende o se termina el préstamo, también veo que pongamos se tarda otro mes (En local Prime llevamos 2 meses para 3).... Esos dos meses que ellos no quieren contar para el cálculo de la TIR obtenida, nos hace bajar la rentabilidad, pero es que he preguntado varias veces dónde está depositado el dinero y si genera interés  mientras está parado (que si sumas pongamos son cien millones de euros al año ) y no me responden NADA. ... En cuanto a Botánico Homes llevan con el nuevo promotor todo el año, nos cuentan que todo es ok, pero no firman y pasa el tiempo ya 3 años de retraso...Por cierto han dicho que antes de fin de año firmaría... será verdad? o simplemente otra promesa como hasta ahora?... Yo no digo que Urbanitae sea mala ni mucho menos, pero la información que se da vía plataforma o teléfono no me parece completa sobre todo cuando hay algún problema y esto puede generar desconfianza. El tiempo dirá.... muchos aún apenas hemos recibido proyectos terminados entre otras cosas por los retrasos.
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Españamola 11/12/24 12:45
Ha respondido al tema Urbanitae
Alguien sabe exactamente qué impuesto o tasa hace que el dinero de la venta de Local Prime que se tiene desde octubre no pueda pagarse a los socios hasta 2025? *2,5 millones de euros bloqueados a los socios. Según Urbanitae deshacer la sociedad antes del año tiene no se que gastos.... No se a mi todo esto me suena raro. Si alguien entendido puede aclararlo  se agradece y saber que ganamos los socios y que norma o impuesto nos ahorramos si eso es cierto. 
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Españamola 10/12/24 20:13
Ha respondido al tema Urbanitae
Un tema importante a considerar... se abre el proyecto.... una vez estamos dentro nuestro dinero suele estar 20 días o un mes muerto a cero interés (las cuentas corrientes dan hasta el 2,5% pero aquí al cero salvo que se lo lleve alguien)... Lo normal es que ya estuviera todo preparado incluso el notario para una vez se tenga el dinero se tarde 3 o 4 días en constituir el préstamo o la sociedad... lo mismo ocurre al vender el activo... se vende y se tarda meses en ingresar el dinero como ocurre en Local Prime que llevamos 3 meses desde que se vendió el activo... Si sumamos el PRE y el POST estamos perdiendo casi de 2 a 4 meses al cero % de interés .... por lo cual la TIR baja muchísimo.... en mi caso la TIR media de los proyectos terminados es del 6% no del 15%. Creo que es un tema que deben mejorar y no vale decir que son riesgos... perdona pero alargar los plazos de escritura o devolución en proyecto de deuda nada tiene que ver con la obra... y los de plusvalía si se sabe que los plazos teóricos de media no se cumplen, deberían ser más realistas y no tan optimistas ya que es como las rebajas de las tiendas que ponen desde un 70% y luego casi todo tiene un 20% .... Bueno es simplemente por intentar mejorar la plataforma. Las otras no las conozco por lo cual no se si son mejor o peor... a priori Urbanitae parece ser la más completa y dónde yo invierto.
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Españamola 09/12/24 14:43
Ha respondido al tema Urbanitae
Seguimos sin noticias de Botánico Homes ni de dónde está el dinero de Local Prime... cada vez entiendo menos la falta de respuestas y que ningún socio comente nada. 
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Españamola 06/12/24 23:51
Ha respondido al tema Urbanitae
El anuncio no lo han quitado desde el origen, pero no toman nuevas ventas... De hecho ya veremos cuantas bajas hay si esto no comienza... Llama si quieres al anuncio y verás... Aquí hay algo que no cuentan... y no es de recibo como se dijo en octubre que en el webinar estaría presente el nuevo promotor.... ni fue ni ha firmado... tampoco estuvo Artal para disculparse y confirmar la venta y que asumiría su parte de urbanización.... Urbanitae ya cobró hace tres años... con esto está todo dicho... Ya en estas fechas poco van a hacer salvo cenas de empresa... Al borrar los foros los inversores vamos a ciegas aquí y en el resto de proyectos. Hay que creerse todo guste o no guste. Lo del local de Chanel ya es para decirlo con otras palabras... se vende sin consultar a los socios y no nos ingresan el dinero por motivos que no explican claramente ni siquiera sabemos dónde está el dinero y si genera intereses... otra promoción que se comerán el turrón y no veremos un duro y si pagan a final de año no nos dará tiempo a generar minusvalías... vamos que un 10 a la gestión...
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Españamola 05/12/24 18:35
Ha respondido al tema Urbanitae
BOTÁNICO HOMES,  o cómo perder el 100% de la inversión... se dijo que todo era ok, pero pasan las semanas y no hay firma ni comunicado...
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