Participaciones del usuario Españamola - Inversiones alternativas

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Españamola 26/09/25 22:43

Ha respondido al tema Urbanitae

En IDEALISTA pone que el inicio de las obras de BOTÁNICO HOMES es el 1/10/2025.... me descojono de la risa. O aquí todo quisqui miente o URBANITAE disfruta no informando a los socios inversores. Yo me declino por ambas afirmaciones. Lo que no se entiende es que ni llamando ni escribiendo te informen de nada. Quizás Tron3r, ya que tú tienes más acceso a Urbanitae nos podías informar el motivo de no haber firmado el nuevo gestor a día de hoy y como está el inicio de obras y crédito promotor. Desde luego que mínimo que emitir un informe mensual claro y conciso de todo esto, porque lleva 4 años parado y 1 año y medio desde que el nuevo supuesto socio "secreto" hizo su estudio y due diligence.

Españamola 19/09/25 18:26

Ha respondido al tema Urbanitae

Botánico homes otro mes más sin noticias.... ARTAL lleva 4 años disfrutando al 0% de nuestro dinero.

Españamola 14/09/25 00:26

Ha respondido al tema Civislend

Creo que se queda bloqueado el servidor que usan, en mi caso los dos últimos proyectos se queda colgado el sistema una vez invertido y da error, no se si os pasa lo mismo, por tanto te quedas fuera.

Españamola 06/09/25 20:53

Ha respondido al tema Urbanitae

Que os parece los informes del proyecto ARTURO SORIA? los costes de construcción han ido subiendo como la espuma... de 1.617.000€ a 2.389.000 es decir casi un 50%... siendo el estudio económico de 2023... lo cual se supone ya reflejaba la subida de precios de la guerra de 2022... Ni en el supuesto desfavorable se acercaban: 1.940.000€ !!! y otro tema curioso es que en la información del proyecto había 63.000€ de gastos comerciales, y hemos pasado a NADA MENOS QUE 290.000€ !!!!! una desviación de casi un 400% 😮. La verdad es que en plusvalía todo vale, el promotor puede inflar alguna partida para repartir menos beneficio y aquí nadie nos enteramos... (55.000€ de marketing.... debieron poner anuncios en la Champion Ligue para vender 3 casas😂). Recordar que Los socios de Urbanitae aportamos 2.600.000€ y el promotor solo 137.000 euritos.... por tanto si hay que repartir beneficio el promotor no rasca nada ya que casi todo vendría a los socios. En estas situaciones Urbanitae debe auditar y los socios conocer todos estos sobrecostes.....Ya que si el promotor quiere llevarse un dinero para no tener que repartir en el beneficio ( 5% promotor y 95% socios) con contratar a un primo una partida inflada ese sobrecoste llegaría 100% al promotor y 0% a los socios. NO DIGO QUE ESTO HAYA PASADO, SIMPLEMENTE QUE HAY QUE EXIGIR CLARIDAD Y COMPARTIR INFORMACION ENTRE LOS SOCIOS, especialmente en plusvalía. Y como siempre que cada uno saque sus conclusiones, pues eso bendición y buenas noches! como diría Sandro.

Españamola 05/09/25 03:24

Ha respondido al tema Urbanitae

Por tanto según las condiciones de Botanico homes si se iniciase la obra a finales de año y la obra terminase a finales de 2027... con una subida de precios del 70% y de un 20% de construcción, nos daría un beneficio por encima del 150%...

Españamola 05/09/25 03:12

Ha respondido al tema Urbanitae

Supuestamente entre el periodo nov.21 / agosto 25 los costes de construcción se han incrementado un 20

Españamola 03/09/25 21:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Más datos para los inversores y que no seamos engañados.... según idealista el precio del m2 de vivienda en Puerto de la Cruz distrito botánico desde nov.21 hasta agosto.25 (es decir el tiempo que lleva el proyecto activo desde la formalización de la entrada de los socios) a pasado de 1900€/m2 de media a 3290€/m2 de media en la zona, lo que supone una revalorización añadida a los precios del estudio inicial que nos presentaron en 2021 de un nada despreciable 73% .... ahí lo dejo caer, saquen ustedes sus conclusiones.

Españamola 03/09/25 21:27

Ha respondido al tema Urbanitae

En Botánico Homes ya no es que engañen a los socios, es que a los propios clientes les dan información no real para que tanto unos como otros sigamos con esperanzas a plazos cortos... si ven en idealista ponen inicio de las obras:Inicio el: 01/10/2025Pues que se den prisa porque ni siquiera a firmado el nuevo promotor.... Lo que fastidia es que no digan claramente que pasa. Eso si, Artal con nuestro dinerito canceló hace 4 años su deuda y Urbanitae cobró sus 227.500€... Claramente nadie tiene tanta prisa en empezar salvo los inversores pillados.

Españamola 02/09/25 09:53

Ha respondido al tema Urbanitae

Como desde Urbanitae no dicen nada (se ve no corre prisa empezar el proyecto y obras), le he preguntado a chat GPT y dice esto: 01 agosto 2025 Se mantienen los avances en la definición de la nueva estructura del proyecto. Durante el mes de julio se han seguido manteniendo reuniones entre las partes implicadas con el fin de coordinar la transición hacia la nueva etapa de gestión. El proceso de adaptación de la documentación societaria avanza conforme a lo previsto, si bien todavía se están revisando determinados aspectos técnicos y contractuales que requieren un análisis más detallado antes de su formalización definitiva. En paralelo, se continúan evaluando distintas alternativas de planificación para adecuar el calendario de ejecución a la nueva realidad del proyecto. Una vez completada la actualización de los acuerdos y formalizados los cambios en la sociedad promotora, se podrá dar inicio a la gestión activa de la obra. En próximas comunicaciones se informará sobre la fecha estimada de arranque y los plazos revisados. MIRA que es lista la I.A. y que pronto cala a la gente, aquí se ve como hay puestos de trabajo que va a desaparecer... para decir lo mismo de siempre nos quitamos un sueldo 😂😂😂

Españamola 01/09/25 12:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Os habéis enterado de lo de BOTÁNICO HOMES?... que fuerte!!!