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Participaciones del usuario Enasua

Enasua 29/05/25 14:37
Ha respondido al tema Deducir impuestos obras de mejora en piso alquilado siendo arrendador
La cosa está en saber si, la obra, es o no es mejora. Básicamente, la AEAT considera que es mejora si se pone una cosa donde no había nada, y conservación si ya había algo. Ejemplos: se pone un ascensor en un edificio en el que sólo había escaleras, pues es una mejora; se cambia el ascensor porque era de hace 100 años y no cabía un carrito ni una silla de ruedas, pues es conservación; se cambian las ventanas, el circuito eléctrico y la fontanería, porque estaba todo inservible: conservación; se abren huecos para poner ventanas y se pone un circuito eléctrico y fontanería en un local que no tenía nada: mejora.Si las obras son, realmente, de mejora, los gastos que dices se amortizan junto a la mejora y el resto del valor de adquisición; si son de reparaciones y conservación, se aplican como gasto en el año de la factura.
Enasua 27/05/25 17:43
Ha respondido al tema Venta finca rústica 2024
Sí, eso te decía, lo de los coeficientes de abatimiento, que, en todo caso, aquí no aplican porque la fecha de adquisición es posterior al 94.
Enasua 27/05/25 17:02
Ha respondido al tema Venta finca rústica 2024
Si declaraba en módulos, no tenía que poner en qué parcelas ejercía la actividad, pero sí tenía que decir si era en tierras propias o arrendadas; la AEAT presume que, si ejerces la agricultura en tierras propias, lo haces en todas. Pero es una presunción, puede destruirse mediante prueba en contrario.
Enasua 27/05/25 11:27
Ha respondido al tema Venta finca rústica 2024
A la segunda pregunta, tienes que poner que sí, que estuvo afecta a aaee, pero, como tú dices, va a dar igual porque ni aplicó amortizaciones, ni, por la fecha de adquisición, pueden aplicarse coeficientes de abatimiento (que no se podrían aplicar, si la adquisición fuera anterior a 1994, si se trata de inmuebles afectos a actividad económica).
Enasua 26/05/25 15:04
Ha respondido al tema Renta donación con reserva de usufructo
Entonces, nada que ver con lo que contaste al principio: hay que ir a la fecha de la donación y ver el valor del inmueble en esa escritura. Entiendo que, la donación, la hicieron los dos padres, y que el padre falleció antes, y, luego, la madre en 2022.Vuestra fecha de adquisición es la de la escritura de donación de la nuda con reserva de usufructo; el valor, 1/4 del total del inmueble; si, en la escritura de donación, sólo consta el valor de la nuda, habrá que calcular el valor del usufructo, en ese momento, con la fórmula que te indiqué: 89 - la edad de los padres. Entre los gastos de adquisición, además de los derivados de la donación y el Registro de la Propiedad, podéis aplicar los de la extinción de los usufructos.
Enasua 25/05/25 15:48
Ha respondido al tema Muchas dudas con Deducciones por alquiler siendo arrendador
No es necesario que incluyas los gastos, porque el resultado va a ser el mismo, pero yo sí los pondría, por si acaso en otra ocasión cambias a tu hija por un inquilino y quedan gastos pendientes de compensar de ejercicios anteriores, por ejemplo.Y, si es por el tema de una futura venta, ten en cuenta que, aunque no apliques la amortización como gasto, igualmente tienes que reducir el valor de adquisición en la amortización mínima (que, desde 2002, es el 3% anual del valor de adquisición) para calcular la ganancia o pérdida patrimonial.
Enasua 25/05/25 08:11
Ha respondido al tema Duda Declaracion de un familiar.
En resumen de resultados, buscas, en apartados de la declaración, inmuebles; ahí, en el que has declarado alquilado, comprobarás que hay otras opciones; marcas "a disposición" y ya, en esa pantalla, te piden el valor catastral y los días que ha estado vacío.
Enasua 24/05/25 07:48
Ha respondido al tema Duda Declaracion de un familiar.
El primer error es el único que puede serlo de verdad; el resto, por lo que dices, está bien declarado. Respecto al inmueble, los primeros 8 días de enero tienes que aplicar imputación inmobiliaria por él, de manera que, entre los días de imputación y los de alquiler, sumen los 366.
Enasua 23/05/25 18:24
Ha respondido al tema Renta donación con reserva de usufructo
No entiendo: ¿Es otro caso diferente al que expusiste antes? 
Enasua 23/05/25 18:21
Ha respondido al tema Duda Declaracion de un familiar.
Es una prestación exenta, ni hay que declararla ni afecta a la inclusión del hijo en la renta de los padres.