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Angiolillo 13/05/25 15:59
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Noticia curiosa de hoy. Yo no controlo el mercado del alquiler, no me interesa, pero me ha resultado llamativa:¿Inflan los portales inmobiliarios los precios del alquiler? El INE rebaja hasta en cuatro veces los registros de Asturias https://www.lavozdeasturias.es/noticia/asturias/2025/05/13/inflan-portales-inmobiliarios-precios-alquiler-ine-rebaja-cuatro-veces-registros-asturias/00031747135879865359574.htmResulta que, a diferencia de los precios de compra, donde hay bastante homogeneidad en cuanto a la magnitud de las subidas, en los precios de alquiler la subida oficial es mucho menor que la indicada por los portales inmobiliarios.Me pregunto si esta discrepancia será consecuencia de los pagos en B, de disparidad de criterios, del pequeño tamaño de las muestras, o de qué. No sé si alguien que controle el mercado del alquiler (o la metodología estadística de esta modalidad) se le ocurre alguna explicación.
Angiolillo 13/05/25 15:52
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Se entiende tan bien, que por eso escuece tanto...
Angiolillo 12/05/25 22:28
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Volviendo a los temas serios, esta mañana he leído un artículo que me he ha dejado patidifuso:Pau Antó, inversor inmobiliario: "En 2050 un piso en Madrid de 80 metros puede costar perfectamente dos millones de euros"https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13358870/05/25/la-prediccion-de-pau-anto-inversor-inmobiliario-en-2050-un-piso-en-madrid-de-80-metros-puede-costar-perfectamente-dos-millones-de-euros.htmlAsí es como se gesta una burbuja inmobiliaria, dando pábulo a estos "gurús inversos". Ni los precios van a bajar a la mitad ni se van a multiplicar por 5. Mal El Economista esta vez por dar pábulo a este señor.
Angiolillo 12/05/25 21:41
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Y otros más clarividencia que Rappel.Zackary20/05/20 23:39Los precios de la vivienda van a bajar impepinablemente porque:a) La demanda de potenciales compradores -SOLVENTES- se va al carajo teniendo en cuenta el incremento bestial de parob) Hay bastante gente que ya ha acudido a los montes de piedad, otros que han vendido acciones y el siguiente paso para tener liquidez será vender la casa (al precio que le marque el comprador ya que cuando la liquidez hace falta no hay mucho tiempo para ponerse divino)c) Te van a pedir ser poco menos que funcionario para que el banco te conceda un crédito.d) Incluso siendo funcionario van a contar con un buen tajo importante en el sueldo para hacer cuadrar las cuantas públicas (así que el sueldo base de partida deberá ser más alto)e) Incremento sustancial de la oferta debido a toda la gente que ha cascadof) Si no hay trabajo pasará lo de siempre (más emigración, menos inmigración) por lo que la demanda se reduce y la oferta se amplia8 días le faltan a este post para cumplir 5 años. Desde entonces, la realidad ha sido tal que así:a) La demanda ha subido, debido a que el paro está en mínimos de 18 años.b) La morosidad también se ha reducido a mínimos de 18 años.c) Sí, aquí sí que ha habido un incremento de la restricción al crédito, que buena falta hacía. Pero los trabajadores solventes de la privada no tienen problemas para acceder a hipotecas, ni tampoco para pagarlas.d) Los salarios han subido aproximadamente un 12%-13% en estos últimos 5 años.e) La oferta se ha reducido al mínimo desde que existen datos, como consecuencia de la gran demanda y de la poquísima obra nueva que se ha venido haciendo desde la burbuja.f) Justamente ha pasado al contrario: aumento de la oferta y reducción de la demanda.Bueno, 1 de 6, podría haber sido peor :)
Angiolillo 12/05/25 17:39
Ha respondido al tema Ascensor - Comunidad de propietarios
En eso no estoy del todo de acuerdo: en el momento en el que hay más personas dispuestas a comprar una vivienda, la revalorización se produce siempre porque sube la demanda.De todas formas, cada uno sabrá lo que hace con su casa.
Angiolillo 12/05/25 17:25
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
La verdad es que solo puedo dar la enhorabuena a todos los españoles y a sus sucesivos Gobiernos por semejante logro.La vivienda vale una tercera parte que hace 25 años.El aceite de oliva vale una tercera parte que hace 25 años.La deuda pública es un tercio de lo que era hace 25 años.Esperamos que siga por muchos años este nivel de prosperidad.
Angiolillo 11/05/25 21:15
Ha respondido al tema Ascensor - Comunidad de propietarios
Pues me das mucha envidia. Nosotros tenemos la combinación de salvaescaleras+ascensor, y por desgracia no es viable arquitectónicamente bajar el ascensor a cota 0 y prescindir del salvaescaleras.Con todos mis respetos, decir que la cota 0 es equivalente a salvaescaleras+ascensor es una soberana estupidez. Pregúntale a cualquiera que vaya en silla de ruedas a ver lo que opina.Por cierto, esa obra revalorizaría tu casa. Si estuviera buscando piso para comprar y encontrase uno de las mismas características que el tuyo con cota 0 aunque fuese más caro, el tuyo sería descarte inmediato. Hay mucha gente que no se da cuenta de que estas obras no son gasto sino inversión, y que repercuten directamente en el valor de cada vivienda individual.
Angiolillo 11/05/25 12:39
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Otro factor es que, quien puede invertir esas cantidades en renta variable y otros productos de riesgo, no suele tener ningún problema para adquirir una vivienda donde construir su futuro y por tanto le da igual que los precios suban, se mantengan o bajen.Pero claro, eso le ocurre a un porcentaje muy pequeño de la sociedad.Por eso este no es un hilo de inversiones, sino un hilo destinado al común de los mortales, a esa mayoría de personas que no tienen la vida solucionada gracias a papá y mamá, y a los que sí les importa la evolución de los precios de la vivienda. Y es muy importante que estas personas tengan datos ciertos cobre cómo les puede afectar una decisión tan importante como la de decantarse por el alquiler, o la compraventa.Y, con los datos en la mano, según la situación y la forma de ser de cada uno, que cada cual tome sus decisiones.
Angiolillo 11/05/25 09:00
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Reconozco que a mí el alquiler es un régimen que no me gusta. Quiero decir, lo veo útil solo para periodos de transición vital, pero no para el largo plazo: estudiar en otra ciudad, trabajar en otra ciudad de manera temporal (o indefinida pero sin saber si te vas a estabilizar o no), inicio de una relación de pareja, cosas así.Depende mucho de la forma de ser de cada uno, a mí me gusta la estabilidad, el cambiar de casa cada pocos años es algo que ni me planteo. Viví año y medio de alquiler porque estuve trabajando en otra ciudad en mis inicios laborales, pero una vez que pude volver a mi ciudad ya no me planteé el alquiler. A las personas que conciben la vida de forma más dinámica y que no les importa ir cambiando de casas, trabajos o incluso de ciudades/países a lo largo de su vida entiendo que les guste el alquiler porque es la única opción, pero también es verdad que esos perfiles solo suelen durar solo un tiempo, mientras son jóvenes: es difícil que alguien de más de 40-45 años se plantee andar de aquí para allá como Willy Fog.Y luego, además de la mentalidad de cada uno, está el plano económico. Aquí sí creo que gana la compraventa en el 98% de las ocasiones, las cuentas de los últimos años que puse en el post anterior son muy claras. Solamente les salió mal a algunos (no a todos ni mucho menos) de los que compraron en 2006-2008 en pleno pico de la burbuja, porque los precios cayeron muy rápidamente en pocos años, sobre todo en determinadas zonas y tipologías de vivienda. Pero para eso las caídas tienen que ser muy bruscas; en épocas de estabilidad, de subidas de precio o incluso de caídas de precio moderadas, siempre va a salir mejor económicamente la opción de la compraventa.
Angiolillo 10/05/25 12:31
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Respecto al debate sobre si es mejor comprar o alquilar, no podemos saber lo que pasará en el futuro, pero sí sabemos lo que ha pasado en los últimos años y cuál ha sido el resultado de tomar determinadas decisiones.Os comparto una tabla que refleja lo que costaba de media comprar un piso de 100m2 en cada uno de los últimos años (fuente: notariado, tomando datos anuales), y lo que costaba de media el alquiler anual de un piso de 75m2 en esos mismos años (fuente: idealista, tomando el dato de junio porque no está anualizado):Compra vs Alquiler 2019-2025He tomado como inicio 2019 porque es un año muy entrañable en este foro, cuando aparece el hilo de la Inminente Explosión de la Burbuja y algunos gurús foreros (hoy casi todos desaparecidos) comenzaron a aconsejar alquilar en lugar de comprar, esperando esas bajadas que siguen sin llegar 6 años después.Conclusiones:- El que pudiendo comprar en 2019 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 61.300€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 42.300€ más. Pérdida total: 103.600€ en 6 años. - El que pudiendo comprar en 2020 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 51.900€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 42.900€ más.  Pérdida total: 94.800€ en 5 años.  - El que pudiendo comprar en 2021 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 42.100€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 32.300€ más.  Pérdida total: 74.400€ en 4 años.  - El que pudiendo comprar en 2022 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 32.600€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 24.500€ más.  Pérdida total: 57.100€ en 3 años.  - El que pudiendo comprar en 2023 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 22.800€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 22.000€ más.  Pérdida total: 44.800€ en 2 años.  - El que pudiendo comprar en 2024 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 12.100€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 10.700€ más.  Pérdida  total: 22.800€ en 1 año. Las conclusiones son demoledoras. NOTA: He sido conservador, asumiendo que aquellos que optaron por seguir de alquiler se conformaban con pisos más pequeños que si hubieran comprado (75m2 vs 100m2), porque si hacemos los cálculos con viviendas similares los resultados serían aún más escandalosos.