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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 16/08/24 20:00
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Anda, no sabía que tuviésemos en el foro a alguien de Málaga.El mercado inmobiliario de Málaga me parece un misterio insondable, supongo que por desconocimiento. Mi percepción es que Málaga es una ciudad próspera, desde luego la más próspera de Andalucía, pero tampoco pensaba que fuese un polo turístico tan grande como las islas. Siempre la he percibido como una ciudad parecida a la mía (Zaragoza) en cuanto a tamaño grande, empleabilidad rozando el pleno empleo, buenas comunicaciones, etc... En clima sí que nos ganáis por goleada. Pero resulta que desde 2007, mientras que en Zaragoza hay una bajada del 30% en el precio nominal (cifra condicionada por la Expo 2008, que provocó un año extra de subidas en Zgz respecto al resto de España), en Málaga hay un subidón del 57%. Es decir, dos casas que en 2007-2008 costasen 200k en Zaragoza y en Málaga, la de Zaragoza hoy cuesta 140K y la de Málaga cuesta 314K. Me parece una barbaridad.Tú que conoces la situación, me interesa mucho tu opinión, ¿crees que se debe al tirón del turismo de playa? ¿o hay otros motivos que a distancia no vemos?PD: En cuanto a lo que comentas en el hilo de la "Inminente explosión", agradezco tus palabras pero ya no puedo intervenir, me banearon a perpetuidad. Cometí el "error" de quotear un post literal de uno de los profetas de las bajadas (el de nombre bíblico) en el que pronosticaba en diciembre de 2020 un 40% de bajadas, pero parece ser que tiene amiguitos en la administración y no gustó el recordatorio.No pasa nada, los datos siempre vencen a las mentiras :)
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Angiolillo 09/08/24 17:32
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Comparto una tabla curiosa. Es la diferencia entre el precio máximo alcanzado en la burbuja con respecto al precio actual, desagregada por provincias. Ya publiqué hace unos meses una tabla similar en el hilo del que me expulsaron, pero era una tabla a nivel CCAA. Me parece interesante hacerlo por provincia ya que hay casos donde la diferencia entre las provincias de una misma comunidad son abismales, como ocurre en Andalucía con Málaga, el Valencia con Alicante, o en Euskadi con Guipúzcoa:Subidas respecto a máximos > 10%: | Baleares  | +76% | Málaga  | +57% | Tenerife  | +47% | Madrid  | +25% | Alicante  | +14%| Las Palmas  | +12% Variación respecto a máximos de un 10% arriba o abajo:  | Guipúzcoa  | +9% | Barcelona  | -7% | Girona  | -7% | Álava  | -7% | Navarra  | -7%Bajadas respecto a máximos de entre un 10% y un 25%: | Pontevedra  | -14% | Soria  | -15% | Teruel  | -16% | Vizcaya  | -16% | Cáceres  | -16% | Palencia  | -17% | Segovia  | -17% | Cádiz  | -18% | Cantabria  | -18% | Granada  | -19% | Sevilla  | -19% | Valladolid  | -19% | La Rioja  | -19% | Salamanca  | -20% | Guadalajara  | -23% | Valencia  | -23% | Cuenca  | -24% | La Coruña  | -24% | Huelva  | -25% | Asturias  | -25% | Badajoz  | -25%Bajadas respecto a máximos superiores al 25%: | Burgos  | -26% | Tarragona  | -26% | Orense  | -26% | León  | -27% | Albacete  | -27% | Ávila  | -28% | Murcia  | -29% | Zaragoza  | -30% | Zamora  | -30% | Almería  | -32% | Huesca  | -32% | Córdoba  | -33% | Lleida  | -35% | Castellón  | -35% | Jaén  | -36% | Lugo  | -36% | Toledo  | -39% | Ciudad Real  | -46%(Los datos están sacados de idealista porque no he localizado ninguna fuente oficial que desagregue a nivel provincia, pero considero que son fiables porque si se agrega a nivel comunidad son muy similares a los ofrecidos por Notariado.org)Estamos hablando de subidas nominales. Si hablásemos de subidas reales, teniendo en cuenta que los máximos de la burbuja fueron en 2007 y desde entonces los salarios han subido un 25% como mínimo, las bajadas serían aún más bestiales. Solo tendríamos en ese caso situación de burbuja en las islas, Málaga y Madrid.Por este motivo considero que no puede hablarse de burbuja generalizada hoy en día (obviamente en 2019 mucho menos), sino que es un fenómeno restringido a provincias muy concretas. Y, por supuesto, comparar la situación actual a la de 2007-2008 es directamente un insulto a la inteligencia.
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Angiolillo 05/08/24 18:14
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Hoy hemos conocido los datos de compraventas del mes de junio del Notariado y del INE, aparentemente contradictorios:El Notariado, que se basa en las compraventas firmadas, nos dice que en junio ha habido una subida del 3,9% en las compraventas, y una subida del 4,3% en los precios:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-3-9-interanual?redirect=%2Fportal%2FEn cambio el INE, que se basa en las inscripciones de los Registros de la propiedad, habla de una bajada del 6,1% en el número de compraventas. El INE no ofrece nunca datos de precios:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576757La discrepancia puede explicarse porque la inscripción en el Registro es un paso posterior (a veces varios meses) a la compra, y además no es obligatorio. Pero es curioso.Lo que está claro es que la supuesta burbuja sigue sin explotar, 61 meses después del hilo profético.
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Angiolillo 27/07/24 21:56
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Gracias por compartir tu experiencia, queda claro que tienes un recorrido muy amplio.No obstante, creo que tu percepción tiene dos sesgos importantes respecto a los precios de la vivienda: un sesgo que tiene que ver con la utilidad (vivienda propia/inversión) y otro sesgo geográfico por vivir en Barcelona.Un tema que procuro aclarar siempre, es que cuando hablo del precio de la vivienda siempre lo hago desde la óptica de las personas que compran para vivir. No me gusta el régimen del alquiler, ni como inversor/arrendador ni como inquilino, es un ámbito sobre el que no sé nada porque no me interesa, y como no sé nada no voy a discutir. No obstante, estamos hablando de un perfil de compra muy minoritario, en España aproximadamente el 80% de las compras se hacen para residencia habitual, un 10% para segundas residencias, y el otro 10% para invertir y alquilar. Supongo que en Barcelona la cosa cambia y esos porcentajes son diferentes por su perfil turístico y costero.Y eso enlaza con el segundo sesgo, el geográfico. Opino que en la islas, en Madrid, en Málaga y quizá en algunas zonas costeras como Barcelona o Alicante sí que se está muy cerca de una burbuja, o directamente ya ha llegado (Mallorca y Málaga son los ejemplos más claros). Pero también es cierto que más de 35 millones de españoles no vivimos en esas zonas, y por tanto el análisis debe ser más global. En el resto de España, no veo una burbuja inmobiliaria generalizada.
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Angiolillo 26/07/24 23:16
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Pero, una pregunta. En 2019, más allá de tus deseos, ¿qué te hacía pensar que la vivienda iba a bajar? Empleo recuperándose a pasos agigantados, tipos 0, poquísima o nula oferta de obra nueva... Nada hacía pensar semejante cosa.Te lo pregunto porque ese es un argumento que he leído alguna otra vez en el foro, el que en 2019 todo iba a petar y fue la pandemia lo que paradójicamente lo relanzó todo. Y,  sinceramente, me parece un argumento que no se sostiene.Yo en 2019 escribía muy poco en el foro, pero recuerdo el día que leí por primera vez el hilo de "Próxima explosión de la burbuja", y me entró la risa. Entonces ese hilo llevaba muy pocos post, lo que pensé en ese momento es que los que opinaban que estábamos en burbuja eran gente muy joven que no había vivido una burbuja real como la del periodo 2000-2008: subidas sostenidas de más del 10% año tras año, llegando varios años a picos de del 17%. En 2019 estábamos a años luz de un escenario así, incluso hoy, después de 5 años más de subidas, no hemos llegado a la barbaridad de aquellos años.Y ojo, que el precio de la vivienda es un problema yo también lo pienso, alguna vez he dicho que soy partidario de intervenir el mercado cuando haya síntomas de burbuja. Pero lo que me parecía una vergüenza, y por eso empecé a escribir sobre estos temas, es que un grupúsculo de personajes se dedicase a pontificar sobre este tema con argumentos exclusivamente ideológicos y políticos, sin tener en cuenta la coyuntura económica, y recomendasen a todo el que preguntaba en el foro que no comprase vivienda porque en 2022 habría bajado un 40%. Cuando alguien pregunta por temas tan delicados hay que analizar su pregunta e intentar ayudar, aconsejando o desaconsejando en función de su situación, y no hacer propaganda.Hoy en día ese grupúsculo son el hazmerreir del foro, pero seguro que en su momento arruinaron la vida de algún usuario con conocimientos limitados que les hizo caso y no compró por su culpa. De todas formas la responsabilidad de todo aquello es de la administración de rankia, por proteger a los amigüitos y silenciar las críticas, eso también hay que decirlo aunque luego cueste baneos.
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Angiolillo 26/07/24 15:30
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Esta semana se han publicado dos datos.Por un lado la morosidad bancaria de mayo, que sigue estancada en el 3,60%, una centésima más que el mes anterior. Lleva casi 2 años estancada en esas cifras, lo cual teniendo en cuenta las subidas de tipos que ha habido en este periodo es bastante positivo.chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdfY por otro lado, la EPA de hoy muestra el mejor dato de empleo de los últimos 16 años, con una tasa de paro del 11,27%. Desde 2013, hemos bajado del 26,94% al 11,27%, una barbaridad. https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176918&menu=ultiDatos&idp=1254735976595Mis condolencias a los apocalípticos y a los de "nadie tiene un duro", otro trimestre más haciendo el ridículo por el foro, y no se cansan. 20 trimestres creo que llevan ya así xDD
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Angiolillo 23/07/24 22:53
Ha respondido al tema Hipoteca
Esos nuevos datos ya son otra cosa, no es lo mismo un fijo discontinuo que trabaja en verano de camarero que un sanitario. Y además hay otro sueldo de un indefinido.Sigo viendo complicado que os den el 100%, pero si conseguís ahorrar para la entrada veo posible que os den un 80%. Tendréis que recorrer bancos y preguntar, mucha suerte.
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Angiolillo 23/07/24 19:27
Ha respondido al tema Hipoteca
Como bien te ha dicho Petersen, el tipo de contrato es un factor más. Influye, pero hay otros factores, que dependen de cada banco.El problema en tu caso es que, además de tener un tipo de contrato inestable, no tienes ahorros ni siquiera para la entrada y necesitarías una hipoteca del 100%. Sumando todos estos factores, diría que es muy difícil que te concedan una hipoteca... por no decir imposible. Siento ser tan sincero.
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Angiolillo 20/07/24 11:55
Ha respondido al tema 2a hipoteca
Lo veo demasiado justo.Para una segunda hipoteca suelen darse peores condiciones y menos importe, así que entre lo que tengas que aportar tú y los gastos te comerás prácticamente todo el ahorro que tienes.A partir de ahí te quedarían dos hipotecas, una de 30k y otra de unos 70k, que tienes que ir pagando a la vez. La suma de ambas cuotas se te va a ir perfectamente a más de 750€, y eso con tu sueldo no lo veo viable.Una posible opción sería usar tu ahorro para cancelar la hipoteca que ya tienes, y pedir una única hipoteca de más importe, de forma que no se acumulen las cuotas. Pero tampoco lo veo fácil, porque si cancelas la hipoteca actual te quedas con muy poco ahorro para afrontar los gastos iniciales de la segunda compra.Yo no lo veo viable la verdad, pero por preguntar en bancos no pierdes nada.
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Angiolillo 20/07/24 11:40
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
He percibido en el foro cierto jolgorio por este dato que ha publicado el INE esta semana:https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12909693/07/24/la-compraventa-de-viviendas-se-desploma-un-215-en-mayo-su-mayor-caida-desde-septiembre-de-2023.htmlSiento ser aguafiestas, pero este dato es un espejismo estadístico que se corregirá en los datos de junio, y que se debe a dos factores:1) Los datos de compraventas del INE se basan en los registros de la propiedad, no en los notarios. Cuando se hace una compraventa hay un decalaje entre el momento de firmar la escritura y el momento de inscribir en el registro, que suele durar entre 1 y 3 meses. Así pues, la mayoría de las inscripciones de mayo proceden de las compraventas hechas en marzo, que por el efecto Semana Santa bajaron considerablemente. Cuando se publiquen los datos del INE de junio, que se basarán fundamentalmente en las compraventas de abril donde hubo una gran subida respecto a marzo, veremos también una subida de los datos del INE muy importante.2) En mayo se modificaron sistemas informáticos en los Registros de la Propiedad, que provocaron algunos días de incidencias y que algunas inscripciones se retrasasen hasta junio.Con estos dos factores, no sería de extrañar que la subida de junio se vaya por encima del 20%. Veremos.
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