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Los inteligentes nunca presumen de serlo
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Angiolillo 28/06/25 12:26
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de H66xbumg
Angiolillo 28/06/25 11:43
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Estoy muy de acuerdo con tu análisis.Especialmente complicado veo poder aumentar la capacidad de construcción de viviendas, debido a la escasez de mano de obra. Hay que recordar que en la crisis posterior a la explosión de la burbuja se perdieron casi 2 millones de empleo en la construcción, pasando de casi 3 millones en 2007 a 1 millón en 2015. En estos últimos 10 años ha habido una recuperación paulatina pero muy lenta, en estos momentos estamos en 1,5 millones aprox. Pero no vamos a poder subir mucho más, porque muchos de aquellos que estaban en el sector a principios de siglo se han ido jubilando, y los chavales jóvenes no quieren oir hablar del andamio. Por tanto, el sector dependerá solo del flujo de inmigrantes que lleguen al sector.El escenario que yo veo es bastante continuista, aunque con alzas menos elevadas que en este último año, quizá de un 5% anual. Pero, visto que es muy difícil incrementar la oferta, no veo ninguna posibilidad de bajadas hasta que baje la demanda, y eso solo pasará en la próxima crisis profunda, donde el paro se sitúe alrededor del 20%. Nadie sabe cuándo pasará eso, si dentro de 3 meses o dentro de 10 años, y menos aún en un escenario de tanta incertidumbre como el que supone tener a un desequilibrado como presidente de la primera potencial mundial.
Angiolillo 28/06/25 10:52
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de H66xbumg
Angiolillo 26/06/25 20:53
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Los datos de los notarios de abril confirman la tendencia del INE: ligera subida de las compraventas del 1,3% pese al efecto Semana Santa, así que el efecto conjunto de marzo/abril es de una subida del 10,5%.Los precios suben un 5,5%.https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-1-3-interanual?redirect=%2Fportal%2Fel-notariado-informa
Angiolillo 21/06/25 09:26
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Esta semana el INE ha publicado dos datos esclarecedores: el número de compraventas de vivienda y el número de hipotecas del mes de abril.Cuando se publicaron los datos de marzo hubo unos subidones espectaculares del 40,6% en el caso de las compraventas y en 44,5% en el caso de las hipotecas. Ya se comentó que esas subidas tan grandes se debían al efecto Semana Santa, que en 2024 fue en marzo y este año ha sido en abril. Por tanto, lo normal es que en abril hubiera habido un descenso de la cifra interanual... pues no.Las compraventas suben en abril un 2,3%:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576757Y la hipotecas suben un 14,4%:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757Como siempre digo abril y marzo hay que computarlos conjuntamente para tener una visión real de la situación. Así que, en la actualidad, la compra de viviendas sube un 21% respecto a 2024, y la formalización de hipotecas sube un 30%.
Angiolillo 15/06/25 18:03
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Son datos públicos proporcionados por el INE, en concreto los datos aportados son los últimos disponibles de 2024.Aquí puedes aplicar los filtros que consideres:https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=4546&L=0% de hogares que viven de alquiler: 20,4%Españoles: 14,7%Extranjeros UE: 56,6%Extranjeros No UE: 70,5%
Angiolillo 13/06/25 15:37
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Una salvedad con el tema de la edad.La edad en los alquileres está muy condicionada por la inmigración. Es decir, en España vive de alquiler el 20%-21% de la población. Pero mientras que entre la población española solo vive de alquiler un 14%, entre la población extranjera el porcentaje se dispara a más del 60%. En general, ese 14% de población española que vive de alquiler suele ser gente joven que inicia su vida fuera de casa de sus padres, mientras que ese 60% de población inmigrante es más transversal y sube la media de edad.Que yo sepa no hay información exacta para poder saber cuál es la edad media de firmas de contratos de alquiler restringido a la población española, pero seguro que está por debajo de 35 años. Al final, todo el mundo prefiere la propiedad para organizar su vida a largo plazo en cuanto tiene estabilidad laboral, así que la gente española que sigue viviendo de alquiler a los 40 años es poca, generalmente gente con pocos recursos o gente con situaciones especiales tipo cambio laboral en la madurez o divorcios/separaciones.
Angiolillo 11/06/25 19:43
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy en El Economista publican este análisis:¿Burbuja inmobiliaria? Estas son las causas detrás de la mayor subida de precios de la vivienda en 18 añoshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13402678/06/25/burbuja-inmobiliaria-estas-son-las-causas-detras-de-la-mayor-subida-de-precios-de-la-vivienda-en-18-anos.htmlLos motivos que señalan para la subida de precios son los que se han comentado muchas veces: desajuste oferta/demanda, bajadas de tipos y encarecimiento de costes.Las diferencias con la burbuja 2000-2008 también son claras: no se construyen promociones estúpidas que jamás se venderán, y se vigila con mucho más rigor la concesión de hipotecas.
Angiolillo 09/06/25 21:59
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El viernes se publicó el Índice de Precio de la Vivienda del primer trimestre de 2025, el indicador oficial del INE que mide las variaciones de precios.https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607La subida interanual respecto a 2024T1 es de un 12.2%, una brutalidad. Es el segundo incremento más elevado de toda la serie histórica solo por detrás de 2007T1 que es el mes de inicio de la serie. Si se mantiene este ritmo de subida durante varios trimestres, pronto podremos hablar de burbuja de precios. Muy diferente a la del 2000-2008, pero burbuja de precios al fin y al cabo.IPV 2007-2025
Angiolillo 09/06/25 16:50
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Comparar el número de horas efectivas trabajadas con las de 2008 es absurdo, porque la legislación ha cambiado completamente. Ya hizo el ridículo un ínclito economista patrio el año pasado con esta cuestión.El ejemplo más evidente es el de los permisos de paternidad. En 2008 eran 2 semanas y hoy son 16, así que cada hombre que tiene un hijo trabaja este año 560 horas efectivas menos que si lo hubiera tenido en 2008, manteniendo las mismas condiciones. Teniendo en cuenta que en España son padres unos 350.000 hombres al año, solo de ahí salen 196 millones de horas efectivas menos.Luego están las reducciones de horas de los sucesivos convenios, el aumento de días de asuntos propios (a mí este año me han aumentado un día por ejemplo, 8 horas menos), la mayor flexibilización para tener reducciones pequeñas de horas para poder llevar a los críos al cole, más permisos retribuidos y no retribuidos para cuidados de dependientes, etc.
Angiolillo 08/06/25 06:36
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Como se ha explicado muchas veces, comparar el número de horas efectivas trabajadas con las de 2008 es absurdo, porque la legislación ha cambiado completamente. Ya hizo el ridículo Lacalle hace un tiempo con esta cuestión.El ejemplo más evidente es el de los permisos de paternidad. En 2008 eran 2 semanas y hoy son 16, así que cada hombre que tiene un hijo trabaja este año 560 horas efectivas menos que si lo hubiera tenido en 2008, manteniendo las mismas condiciones. Teniendo en cuenta que en España son padres unos 350.000 hombres al año, solo de ahí salen 196 millones de horas efectivas menos.Luego están las reducciones de horas de los sucesivos convenios, el aumento de días de asuntos propios (a mí este año me han aumentado un día por ejemplo, 8 horas menos), la mayor flexibilización para tener reducciones pequeñas de horas para poder llevar a los críos al cole, más permisos retribuidos y no retribuidos para cuidados de dependientes, etc.
Angiolillo 07/06/25 16:03
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Juanrojo21
Angiolillo 06/06/25 18:47
Ha respondido al tema ING al 4%
Confirmo, el depósito al 4% hoy ya me sale como AGOTADO y no se puede contratar.
Angiolillo 03/06/25 11:48
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El número de afiliados a la seguridad social vuelve a batir su record histórico:https://www.inclusion.gob.es/w/el-empleo-marca-un-nuevo-maximo-en-mayo-con-la-serie-diaria-por-encima-de-los-21-8-millones-y-suma-2-8-millones-de-ocupados-en-siete-anos Evolución Afiliados SS Evolución Afiliados SSParece obvio que, mientras el gráfico siga presentando esta forma, la demanda de vivienda seguirá aumentando y por tanto los precios no van a bajar.Como curiosidad para los veteranos del foro, desde que allá por 2020-2021 se anunciase el apocalipsis total y el paro infinito, en España se han creado más de 2,5 millones de puestos de trabajo. Me estaba acordando de la abogada aquella que se estaba frotando las manos con la avalancha de despidos que se iban a producir según ella, no me acuerdo cuál era el nick de la pobre moza. Ya no escribe, claro...  xDD
Angiolillo 03/06/25 11:32
Ha recomendado Re: Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro de Progtt
Angiolillo 03/06/25 11:17
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Pues muy bien la verdad, casi igual que el mes pasado, mejor de lo que esperaba :)
Angiolillo 03/06/25 11:17
Ha recomendado Re: Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro de Progtt
Angiolillo 02/06/25 17:02
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El turismo no afloja:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176996&menu=ultiDatos&idp=1254735576863El número de turistas extranjeros llegados en abril sube un 10,1% respecto a abril de 2024.
Angiolillo 01/06/25 19:46
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
La vivienda habitual hay que comprarla.Esta es la clave del asunto.Conozco de primera mano un caso donde salió mal: compra en pareja en 2007, cuernos y divorcio en 2014, venta precipitada que no cubre lo que queda de hipoteca y préstamo personal para cubrir la diferencia. El único que salió mal, por docenas que salieron bien, y eso que a mi generación le tocó comprar en máximos de la burbuja.Vale, hay casos extremos en los que puede salir mal, pero el 99,5% sale bien.Luego ya están las compras para invertir, que como toda inversión puede salir bien o mal, pero eso es otra historia.
Angiolillo 01/06/25 19:39
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Inversor2030
Angiolillo 01/06/25 17:46
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Inversor2030
Angiolillo 31/05/25 19:07
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Visto las bajadas de intereses en las entidades que me merecen confianza, en el vencimiento de junio he optado por ir a la reinversión no competitiva. La espero entre el 1,80% y el 1,85%.Suerte a los del martes :)
Angiolillo 30/05/25 15:54
Ha respondido al tema Consulta simple: qué se considera vivienda habitual a efectos hipoteca
La definición de la vivienda habitual suele ser la de aquella en la que se reside al menos la mitad de los días del año.De cara a pedir la hipoteca, puede haber cierto margen para engañar al banco porque lógicamente no van a estar haciendo guardia en el portal, pero sí que comprobarán cosas tipo ciudad donde se está empadronado, dónde se trabaja, etc. Si es una ciudad distinta, es muy difícil que se lo traguen. En la misma ciudad puede colar... o no. Si ya se tiene vivienda previa suelen vigilarlo más.
Angiolillo 29/05/25 12:12
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hace un rato han salido los datos de los notarios de marzo:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-19-7-interanual?redirect=%2Fportal%2FLas compraventas suben un 19,7% en marzo, mientras que los precios aumentan un 7,3%.El precio por m2 de marzo es el mayor para un mes de marzo de toda la serie histórica, superando incluso a marzo de 2007 y 2008.
Angiolillo 29/05/25 09:54
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Bueno, supongo que todos estamos influidos por lo que hemos visto y lo que vemos. Yo lo que veo es que en mi ciudad, si tienes un trabajo estable y una vida medianamente ordenada, se puede comprar vivienda antes o después. Y además los precios siguen claramente por debajo de los máximos de 2008, con lo cual no estamos hablando de hipotecas de 40 años con cuotas de 1000€ ni mucho menos. Y el que viva en Málaga o en Madrid y trabaje en Glovo, pues tendrá otra percepción.Pero al final, los datos agregados nos dicen que los precios han subido, que estamos ya más o menos en los niveles de 2008, pero con mayores ingresos que entonces. Y sobre todo, que no está aumentando la deuda hipotecaria y por tanto estamos ante gastos asumibles para la mayoría de la población. Si no fuera así, o bien se vendería menos, o se vendería lo mismo pero a costa de un sobreendeudamiento brutal (esto fue lo que pasó en la burbuja, se vendía mucho pero en 8 años la deuda hipotecaria se multiplicó por 4,5).A lo que voy es que comprar vivienda siempre ha supuesto un esfuerzo importante. Y los hábitos de la sociedad actual, especialmente de las generaciones jóvenes, incrementan ese esfuerzo.