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Angiolillo

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Angiolillo 22/01/25 19:33
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy el BDE ha publicado la tasa de morosidad del mes de noviembre:http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0403.pdfBaja al 3,38%, 3 centésimas menos que en octubre y 19 centésimas menos que un año antes. La morosidad de la banca cae hasta el 3,38%, la tasa más baja desde finales de 2008https://www.elconfidencial.com/empresas/2025-01-22/morosidad-de-la-banca-cae-hasta-el-3-38-2008_4048212/
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Angiolillo 22/01/25 11:27
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
No acabo de entender, ¿te refieres a qué los datos a nivel C.A. no aportan a la hora de tomar una decisión? Si es eso estoy de acuerdo, al final depende de cada localidad o incluso de cada barrio. Aunque también depende, por ejemplo en Aragón ocurre que más del 50% de la población se concentra en una sola localidad, así que la media por C.A. en este caso es bastante parecida a la de la capital.Simplemente se trata de demostrar que esos datos agregadas de bajadas en varias comunidades que se han publicado unos posts más arriba, son completamente falsos.
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Angiolillo 21/01/25 07:53
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Una web que afirma mamarrachadas como que la superficie media de las viviendas adquiridas en España es de 172 m2 y que el precio medio es 405K, obviamente no sabe ni por donde le da el aire.No sé de dónde sacarán semejantes cifras porque no citan la fuente (citan de pasada al INE pero luego las cifras no son ni parecidos a las que realmente proporciona esta institución), pero igual que esas cifras de precios medios y superficies medias son falsas, el resto del supuesto artículo también es falso. Desde luego, brains bien pocos tienen.Por ejemplo, según el último dato disponible en el INE (2024T3) la vivienda en Aragón subió en los últimos 12 meses un 10,3%, mientras que si nos vamos al último dato disponible de los notarios (notariado.org), que es de noviembre de 2024, la subida interanual en Aragón es del 12,5%.Ya me gustaría a mí que los precios se estabilizasen y dejasen de subir a este ritmo. Por desgracia Aragón es una de las comunidades donde más está subiendo el precio de la vivienda en los últimos meses, aunque también es cierto que veníamos de valores más bajos que otros territorios y pese a las últimas subidas seguimos siendo una de las comunidades que más lejos estamos de los precios de la burbuja, por suerte para nosotros.Si realmente hay gente que se "informa" en pseudowebs así, empiezo a entender muchas cosas...
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Angiolillo 20/01/25 15:31
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Efectivamente, la pregunta es cuándo dejará de subir el número de compraventas...Para eso habría que saber qué perfiles están comprando, y lo que dicen las estadísticas es que la edad media de los compradores ha aumentado muchísimo, hasta los 41 años. Mi sensación es que en los últimos 3 años está habiendo muchas compras por parte de personas que llevaban varios años viviendo en otro régimen, básicamente en viviendas de familiares o de alquiler, porque en su día cuando por edad "les tocaba" comprar no pudieron o no quisieron, bien porque no tenían trabajos estables, bien porque no había apenas vivienda nueva en aquella época, porque no les daban financiación o por lo que fuese. Digamos que son las víctimas del periodo más álgido de la crisis, cuando el paro estaba por encima del 25% y apenas se construían 30.000 viviendas nuevas por año. Ahora, en un contexto económico mucho más favorable, han podido/querido dar el paso que no dieron hace 8, 10 ó 12 años.Ese segmento se une a los compradores lógicos, es decir, aquellos a los que por edad les toca comprar ahora. Cuando ese segmento se haya drenado lo suficiente y ya solo compren los que "les toca" ahora, el número de operaciones bajará, aunque es muy difícil saber cuál sería un número de operaciones medio.
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Angiolillo 20/01/25 12:58
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy el INE ha publicado los datos de compraventas de vivienda en el mes de noviembre, basados en las inscripciones en los Registros de la Propiedad. Las operaciones han subido un 15% respecto a noviembre de 2023, alineadas con los datos que ofrecen los notarios, y que suponen el mejor mes de noviembre de los últimos 17 años.La compraventa de viviendas repuntó un 15% en su mejor noviembre de los últimos 17 añoshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13178586/01/25/la-compraventa-de-viviendas-repunto-un-15-en-su-mejor-noviembre-de-los-ultimos-17-anos.html
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Angiolillo 19/01/25 11:38
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Aunque el artículo es un poco tendencioso, y hace una mezcolanza extraña entre dos fenómenos diferentes como son okupación e inqui-okupación, hay muchos aspectos en los que estoy de acuerdo. En mi opinión, el gran error que ha cometido este gobierno en política de vivienda es ese, la protección a okupas e inqui-okupas. Es un fenómeno que no influye en el precio de las compraventas, pero sí que influye bastante en los precios de los alquileres.La okupación no suele suponer gran perjuicio para los propietarios, porque solo se okupan inmuebles vacíos que en su inmensa mayoría pertenecen a bancos, instituciones o están en el limbo por pertenecer a personas que renunciaron a herencias. Eso de que te vas a trabajar y te okupan la casa es mentira. Las grandes víctimas de la okupación no son pues los propietarios sino los vecinos. Las personas que okupan son en su mayoría despojos de la sociedad, gente violenta con problemas de drogas que solo sabe resolver sus conflictos a base de gritos y peleas. Tener vecinos okupas te arruina la vida, conozco algún caso que se ha tenido que mudar por este motivo.La inqui-okupación es un fenómeno diferente. Se da entre gente que en el pasado ha sido capaz de llevar una vida ordenada y de estar al corriente de pago de sus obligaciones, por lo que el perfil es mucho menos conflictivo y los vecinos suelen sufrirlo mucho menos, aunque hay de todo. Aquí el problema principal sí que lo tiene el propietario, sobre todo en el caso de familias que alquilan pisos heredados con la intención de que el día de mañana vayan ahí a vivir sus hijos. Esta tipología de arrendadores no quieren saber nada del riesgo que implica una inqui-okupación, y más si por enmedio hay niños o personas vulnerables, así que están retirando sus pisos del mercado de alquiler. Si no lo van a utilizar lo venden, y si llevan idea de usarlo en el futuro prefieren dejarlo vacío hasta entonces. Esto reduce la oferta de pisos de alquiler y por tanto aumenta los precios.Deberían revertirse las políticas de protección a esta gente. Una okupación debería desencadenar un desalojo en menos de 24 horas, a hostias si hace falta que para eso está la UIP, para tranquilidad y descanso de los vecinos. Y para los inqui-okupas tendría que haber plazos muy claros de desalojo en caso de impago, para que no se sigan retirando pisos del mercado y se puedan relajar algo los precios; esto último es lo más complicado, porque obviamente no puedes dejar a niños en la calle y supondría que el estado tuviera que hacerse cargo con el conseguiente aumento de gasto público, pero creo que sería la solución menos mala.
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Angiolillo 18/01/25 09:12
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Situación inédita: la oferta de vivienda en venta registra la mayor caída de la historia y se sitúa en mínimoshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13175302/01/25/el-furor-por-comprar-casa-reduce-la-oferta-a-minimos-historicos-y-anticipa-mas-subidas-de-precios.htmlSigue construyéndose muy poco, se vende cada vez más, y además la población va en aumento. La conclusión sobre lo que va a pasar con los precios mientras alguna de estas circunstancias no cambie, es bastante clara.
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Angiolillo 13/01/25 22:07
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Las personas más inteligentes no tienen que pedir permiso a su casero para pintar las paredes de fucsia, para colgar una estantería, para tener un gato o para poder vivir con su pareja. Pueden hacer en su casa lo que consideren sin tener que pedir permiso a nadie.Las personas más inteligentes saben que vivir es una cosa, e invertir es otra. Invertir cada uno puede hacerlo donde le parezca. Pero para vivir necesitas una casa. Y para vivir con libertad, necesitas una casa en propiedad.
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Angiolillo 11/01/25 10:57
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Antes de 2007 no hay datos "oficiales" del INE o de los notarios para evaluar cómo se gestó la burbuja que acabaría estallando en 2008. Pero en idealista he encontrado este gráfico:Es decir, durante los 8 años previos al estallido de la burbuja, hubo subidas anuales de entre un 9% y un 16% de forma sostenida. Es importante recordar estas cosas, porque en este foro hay gente que llama burbuja a cualquier cosa.
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Angiolillo 11/01/25 10:34
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Las previsiones para 2025 que he leído últimamente hablan de subidas entre el 5% y el 10%. A mí un 10% me parece mucho, no deberíamos llegar a esas tasas de subida porque eso sí se parecería peligrosamente a las tasas que vimos en los años de la burbuja inmobiliaria.Pero ya veremos. De momento, si miramos las tasas de variación interanual de precios de los últimos 24 meses, lo cierto es que la tendencia es claramente a subidas cada vez más fuertes:En los últimos meses se está consolidando una subida de cerca del 8%.
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Angiolillo 09/01/25 21:01
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy se han publicado los datos de los notarios del mes de noviembre:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-9-en-noviembre?redirect=%2Fportal%2FSubida del 9% en el número de compraventas, y también subida del 5,9% en los precios.Se confirma la aceleración de las subidas de precios en los últimos meses.Aquí un análisis más detallado:La compraventa de viviendas crece un 9% y el precio sube casi un 6% en noviembrehttps://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2025/01/09/677f8855468aeb0a608b4590.htmlPor cierto, un dato interesante. Más del 50% de las compraventas se realizaron sin hipoteca. Del resto, la LTV media fue del 72%. Esto quiere decir que solo se necesitó financiar el 35% aprox del importe gastado. Parece que en España sigue habiendo bastante ahorro acumulado.
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Angiolillo 08/01/25 20:46
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Se puede tener mucha formación y decir cosas como estas, que cualquiera puede contrastar en los hilos correspondientes de rankia:06/05/20 16:19¿Cómo es posible que no supieses la existencia de este hilo?Venid a mis brazos amigos Burbujistas.PS: Las casas van a bajar un 20% en las capitales. Respecto al precio real de mercado, no respecto a las ofertas de los propietarios de sus sueños oníricos mostradas en los portales inmobiliarios (respecto a eso un 30% - 40%).29/11/20 18:21¿Hace falta que diga lo de pobres...?Hambre, mucha hambre. La vivienda tendrá un 2021 de GRANDES bajadas.A finales de 2021 repasamos este post. :-)26/03/21 20:56Que no os enterais. ¡No se venden casas!Se venden las 3 de los millonetis que les da igual pandemia que pandemio.El común de los mortales está en paro, en ERTE y no tienen un leuro.Tapayogurismo y latunes es lo que manda ahora.Los housos se recuperarán, pero ahora le toca ir a la baja.Malos tiempos para los housos.Obviamente, quien ha cometido semejantes errores en su previsiones pasadas (del -40% previsto al +20% real), tiene credibilidad cero. Se puede saber mucho de otros temas y no tener ni la más remota idea del mercado inmobiliario, como queda demostrado.
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Angiolillo 07/01/25 21:52
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El viernes salió uno de esos datos que suele estar muy correlacionado con el precio de la vivienda, especialmente en las zonas turísticas. El número de turistas llegados a España aumentó un 10% en noviembre, y en el acumulado de 2024 ya estamos por encima de los 88 millones. Jamás España había recibido tantos turistas en un año, y este año ya se ha batido el récord aún a falta de computar diciembre.
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Angiolillo 05/01/25 10:53
Ha respondido al tema Hipoteca 100% o pignorar? - Guía hipoteca
Para una operación tan específica, poco te vamos a poder decir en un foro. Te tocará patear bancos, y probablemente en cada uno te dirán una cosa distinta.La opción más sencilla para que te den la hipoteca es la que no contemplas: vender los fondos. Así no tendrías problemas en ninguna entidad, pero eso entiendo que ya lo sabes. Puesto que no quieres vender, dependerá de las políticas que cada banco tenga y de tu capacidad de negociación.La baza que tienes es que cobras un buen sueldo, pero dependerá también de la estabilidad que tenga tu trabajo.
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Angiolillo 05/01/25 10:42
Ha respondido al tema Nueva cuenta nómina Vamos Ibercaja 5% hasta 6000 E.
Me ha tocado hace poco hacer estas cosas, te cuento.Desde la web, puedes bajar los límites pero no puedes subirlos. Para subirlos hay dos opciones:- Si el límite que quieres poner es inferior a 50.000€, se puede hacer llamando al teléfono de Ibercaja Directo. Tienes que tener tarjeta de coordenadas, y tienes que hacer la llamada desde un número que tengan registrado.- Si el límite es superior a 50.000€ o si no te pueden identificar por teléfono (porque no tienes tarjeta de coordenadas o ya no tienes el número de teléfono que estaba registrado), hay que ir a oficina.
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Angiolillo 04/01/25 12:26
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hay un indicador que nos puede decir si el nivel de compraventas y precios actual es sostenible en el tiempo, y que permite hacer una comparación con la burbuja inmobiliaria del periodo 2000-2008: la deuda privada de los hogares.Pongo algunos gráficos muy reveladores:Evolución deuda hogares (millones de €)Evolución deuda hogares (% sobre PIB)Si observamos el periodo de la burbuja inmobiliaria (2000-2008), vemos que se gestó a base de deuda privada, es decir, a base de hipotecas de las familias. En ese periodo la deuda de las familias pasó de 250.000 millones a 900.000 , que en términos de deuda sobre PIB supuso subir desde un 40% a casi el 90%.Tras el estallido de la burbuja la deuda privada comenzó a bajar, estabilizándose en el entorno de los 700.000 millones, y allí sigue. Como la deuda está estable y el PIB aumenta, la deuda sobre PIB es cada vez menor. Los gráficos solo llegan hasta 2023, pero el último dato disponible publicado por el Banco de España es de junio de 2024 y nos dice que la deuda continúa muy estable en 700.500 millones, lo cual supone un 45,4% del PIB:chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/f/webbe/GAP/Secciones/SalaPrensa/NotasInformativas/24/presbe2024-81.pdfLo que indican estos datos es que las últimas subidas de compraventas y de precios no se han basado en un incremento de deuda de las familias, es decir, las compras o bien se hacen tirando de ahorro, o bien los nuevos endeudamientos se compensan con las hipotecas antiguas que van venciendo. Dicho de otra manera, la situación actual de las familias en cuanto a endeudamiento es mucho más parecida a la del año 2000 que a la de 2008, por lo que el margen de endeudamiento aún es amplio.Es otro factor más que juega a favor de las subidas de precios.
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