Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 15/02/25 13:28

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Mientras seguimos a las espera de que se publiquen los datos definitivos de 2024 sobre compraventas y precios de la vivienda, esta semana el INE ha publicado las cifras de renta neta por hogar.Renta neta por hogarTras un periodo de estancamiento enorme entre 2008 y 2021 donde la renta neta apenas aumentó un 6% en 13 años, solo en los 3 últimos años se ha disparado un 21%.El aumento de los salarios como consecuencia del aumento de la inflación y la creación de empleo explican esta evolución desde 2021.Es un dato que tiene gran incidencia sobre el precio de la vivienda puesto que, cuanto más dinero ingresa una familia, más puede gastarse en una nueva vivienda. No es una relación lineal porque la cesta de la compra ha subido más aún que los salarios en este periodo, pero ayuda.

Angiolillo 15/02/25 09:37

Ha respondido al tema El techo del Euribor

Ahora mismo tenemos los tipos oficiales al 3%, y el euribor sobre el 2,4%. En teoría se prevé que hasta final de año el BCE haga varias bajadas más hasta dejar los tipos alrededor del 2%.La duda es qué pasará con el euribor... Históricamente el euribor ha estado siempre por encima de los tipos oficiales, un cuarto de punto o medio punto aprox. Pero en los últimos tiempos la correlación se ha dado la vuelta y ahora está bastante por debajo. Yo creo que conforme se vayan bajando los tipos el euribor se irá acercando de nuevo al valor de los tipos, así que podría acabar el año alrededor del 1,75%-2%. Pero si se mantiene la correlación actual entre tipos y euribor, sí que podría estar por debajo del 1,5%. Al 1% no veo que vaya a llegar salvo imprevistos, que tal y como está el mundo cada vez son más probables la verdad.Todo esto es una opinión claro, me puedo equivocar.

Angiolillo 09/02/25 22:48

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Esta semana deberían salir los datos oficiales de los notarios para diciembre de 2024 y para el conjunto agregado de todo 2024. Eso nos dará una idea bastante real de cómo ha sido la subida en el último año.Mientras tanto, he estado comprobando una cosa que hace tiempo que me llama la atención, y es el hecho de cada vez hay menos anuncios de ventas de viviendas en mi ciudad. Lo estoy viendo semana tras semana en idealista, así que he utilizado una web que permite consultar la información de webs en fechas anteriores, y me he ido a marzo de 2023, hace menos de dos años. Solo se pueden consultar los anuncios agregados a nivel provincia, pero los resultados son sorprendentes:Zaragoza: 5508 anuncios en 2025 vs 8607 en 2023Madrid: 23956 anuncios en 2025 vs 41890 en 2023Barcelona: 49104 anuncios en 2025 vs 62428 en 2023Málaga: 42591 anuncios en 2025 vs 50513 en 2023Valencia: 23191 anuncios en 2025 vs 35982 en 2023Sevilla: 11019 anuncios en 2025 vs 15033 en 2023En menos de 2 años, la bajada de la oferta es brutal. La falta de obra nueva está provocando que se compre cada vez más segunda mano y que se esté reduciendo el stock de viviendas en venta como nunca antes.

Angiolillo 05/02/25 22:54

Ha respondido al tema Duda con mi hipoteca en compra de vivienda.

No termino de entender cuál es la duda, la verdad.Has negociado unas condiciones con el banco y resulta que, sin vender parte de los fondos, te has dado cuenta de que no llegas. Es algo que deberías haber tenido en cuenta desde el minuto 0.Ahora quieres cambiar las condiciones, bien para que te presten más del 80% o bien para que permitan el pago aplazado. Lógicamente, si tú cambias las condiciones a mitad de partida, el banco también puede hacerlo. En realidad solo tienes dos opciones:- Respetar lo pactado y sacar lo necesario de los fondos para llegar a completar el pago. Personalmente es lo que yo haría.- Financiar más del 80% (porque lo del pago aplazado ya te han dicho que no es posible con el importe que manejas), en cuyo caso es probable que las condiciones empeoren ligeramente.A partir de ahí la decisión es tuya.En cuanto al consejo que te ha dado tu amigo, tiene razón. No tienes ninguna obligación de darle explicaciones al banco. Pero ten en cuenta otra cosa: el banco tampoco tiene ninguna obligación de darte una hipoteca.

Angiolillo 01/02/25 12:48

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Recordemos el espíritu del hilo, tal y como se refleja en el primer post:No es un hilo de inversión, la vivienda se trata como necesidad vital, para inversión inmobiliaria hay otros hilos.

Angiolillo 28/01/25 20:13

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

En la primera página del hilo, hay gráficas entre la correlación de la tasa de paro y los precios de la vivienda. Las mayores subidas de precio se produjeron en los periodos donde el paro estaba alrededor del 10%, lo que en el caso de España equivale prácticamente a pleno empleo.El dato de hoy es espectacular, un 10,61% tras el 11,21% del T3. Solo una vez desde que hay datos de la EPA hubo una bajada similar entre el T3 y el T4, y fue en 2021 en el contexto de la recuperación de empleo tras el COVID. Aparte de ese año, nunca se había producido una bajada de 0,60% en la tasa de paro entre el T3 y el T4, ni siquiera en los años del "milagro económico" donde se gestó la burbuja inmobiliaria.En cuanto a las comunidades con tasas más bajas de paro, curiosamente las tres mejores están en el noreste español:Navarra: 6,60%Aragón: 7,62%Cataluña: 7,87%

Angiolillo 28/01/25 15:46

Ha respondido al tema Tengo una duda sobre cuota hipoteca

Es muy importante mirar la fecha que se toma como referencia para el euribor. Suele ser la del mes anterior a la revisión (en este caso diciembre) o incluso a veces dos meses antes (noviembre).

Angiolillo 27/01/25 23:29

Ha respondido al tema Tengo una duda sobre cuota hipoteca

Sin saber diferencial, importe pendiente, cuál es el mes que se utiliza para fijar el euribor y si has hecho o no amortizaciones anticipadas, es muy difícil ayudarte.También ten en cuenta una cosa, si te la han actualizado hoy, el euribor de referencia no será el de enero porque el mes aún no ha acabado. Será el de diciembre probablemente, donde la la diferencia ya no es +0,26/-1,09 sino +0,66/-1,24. Incluso, si se utiliza noviembre, sería +1,2/-1,5 aprox., que en realidad es lo que más me cuadraría con las cifras que das.

Angiolillo 26/01/25 11:12

Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia

No te sé decir, no conozco un caso parecido. A ver si alguien con más conocimientos te puede ayudar.No obstante, si el certificado del catastro que se obtendría ahora para la fecha de la compraventa marca el valor que tú consideras correcto, en mi opinión llevas las de ganar, porque es algo fácilmente demostrable y alegable.

Angiolillo 26/01/25 10:49

Ha respondido al tema Casa unipersonal con 2 valores de referencia

Y el certificado que te han mandado ellos, ¿lleva también la fecha exacta y coincide con la de la compraventa?