Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

Foro:

Angiolillo 25/01/25 12:00

Ha respondido al tema Intereses por adelantar hipoteca

No tiene porqué estar mal, dependerá de lo que pase con la próxima cuota.Es decir, ahí lo que se está haciendo es regularizar todo el préstamo hasta la fecha en la que se hace la amortización anticipada. En la siguiente cuota ordinaria pueden pasar 2 cosas:- Que se modifique la fecha de la cuota y a partir de este momento el día de pago sea el mismo día del mes que el de la amortización.- Que se mantenga la fecha de la cuota, pero que solo te cobren los intereses desde el día que hiciste la amortización hasta el día de pago.En cualquiera de los dos casos, todo sería correcto. Solo habrías pagado lo que te corresponde.Lo que sería incorrecto es que te mantuviesen la fecha de la cuota, pero te estuviesen cobrando los intereses desde la cuota anterior y no desde la amortización, porque eso implicaría que para esos días te han cobrado dos veces los intereses. Pero eso no te va a pasar, sería un error gordísimo del banco.

Angiolillo 25/01/25 11:32

Ha respondido al tema Intereses por adelantar hipoteca

Es que no te están cobrando nada por hacer una amortización. Lo que te están cobrando son los intereses estipulados en la FEIN solo que, al amortizar en una fecha entre dos cuotas, como es lógico te están cobrando los días transcurridos desde la última cuota previos a la amortización.

Angiolillo 25/01/25 10:31

Ha respondido al tema Nuevo en la comunidad de vecinos

No soy un experto en el tema, en este foro hay gente que sabe más que yo de cómo funcionan las comunidades de vecinos, pero hasta donde yo sé no se puede renunciar. Si te lo acepta la junta no hay problema, pero si la junta no lo acepta no quedaría otra que ir a los juzgados.En mi comunidad pasó algo parecido con una persona muy mayor y al final se acabó haciendo cargo de su turno otro vecino, siempre mediante aprobación en junta.No obstante, me llama la atención la referencia que haces a una "compañera de trabajo". No me parece sencillo justificar que se esté en condiciones de trabajar y al mismo tiempo no se esté en condiciones de ser presidente de la comunidad, la verdad.La persona con la que surgió el caso en mi comunidad tenía casi 90 años.

Angiolillo 22/01/25 19:33

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Hoy el BDE ha publicado la tasa de morosidad del mes de noviembre:http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0403.pdfBaja al 3,38%, 3 centésimas menos que en octubre y 19 centésimas menos que un año antes. La morosidad de la banca cae hasta el 3,38%, la tasa más baja desde finales de 2008https://www.elconfidencial.com/empresas/2025-01-22/morosidad-de-la-banca-cae-hasta-el-3-38-2008_4048212/

Angiolillo 22/01/25 11:27

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

No acabo de entender, ¿te refieres a qué los datos a nivel C.A. no aportan a la hora de tomar una decisión? Si es eso estoy de acuerdo, al final depende de cada localidad o incluso de cada barrio. Aunque también depende, por ejemplo en Aragón ocurre que más del 50% de la población se concentra en una sola localidad, así que la media por C.A. en este caso es bastante parecida a la de la capital.Simplemente se trata de demostrar que esos datos agregadas de bajadas en varias comunidades que se han publicado unos posts más arriba, son completamente falsos.

Angiolillo 21/01/25 07:53

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Una web que afirma mamarrachadas como que la superficie media de las viviendas adquiridas en España es de 172 m2 y que el precio medio es 405K, obviamente no sabe ni por donde le da el aire.No sé de dónde sacarán semejantes cifras porque no citan la fuente (citan de pasada al INE pero luego las cifras no son ni parecidos a las que realmente proporciona esta institución), pero igual que esas cifras de precios medios y superficies medias son falsas, el resto del supuesto artículo también es falso. Desde luego, brains bien pocos tienen.Por ejemplo, según el último dato disponible en el INE (2024T3) la vivienda en Aragón subió en los últimos 12 meses un 10,3%, mientras que si nos vamos al último dato disponible de los notarios (notariado.org), que es de noviembre de 2024, la subida interanual en Aragón es del 12,5%.Ya me gustaría a mí que los precios se estabilizasen y dejasen de subir a este ritmo. Por desgracia Aragón es una de las comunidades donde más está subiendo el precio de la vivienda en los últimos meses, aunque también es cierto que veníamos de valores más bajos que otros territorios y pese a las últimas subidas seguimos siendo una de las comunidades que más lejos estamos de los precios de la burbuja, por suerte para nosotros.Si realmente hay gente que se "informa" en pseudowebs así, empiezo a entender muchas cosas...

Angiolillo 20/01/25 15:31

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Efectivamente, la pregunta es cuándo dejará de subir el número de compraventas...Para eso habría que saber qué perfiles están comprando, y lo que dicen las estadísticas es que la edad media de los compradores ha aumentado muchísimo, hasta los 41 años. Mi sensación es que en los últimos 3 años está habiendo muchas compras por parte de personas que llevaban varios años viviendo en otro régimen, básicamente en viviendas de familiares o de alquiler, porque en su día cuando por edad "les tocaba" comprar no pudieron o no quisieron, bien porque no tenían trabajos estables, bien porque no había apenas vivienda nueva en aquella época, porque no les daban financiación o por lo que fuese. Digamos que son las víctimas del periodo más álgido de la crisis, cuando el paro estaba por encima del 25% y apenas se construían 30.000 viviendas nuevas por año. Ahora, en un contexto económico mucho más favorable, han podido/querido dar el paso que no dieron hace 8, 10 ó 12 años.Ese segmento se une a los compradores lógicos, es decir, aquellos a los que por edad les toca comprar ahora. Cuando ese segmento se haya drenado lo suficiente y ya solo compren los que "les toca" ahora, el número de operaciones bajará, aunque es muy difícil saber cuál sería un número de operaciones medio.

Angiolillo 20/01/25 12:58

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Hoy el INE ha publicado los datos de compraventas de vivienda en el mes de noviembre, basados en las inscripciones en los Registros de la Propiedad. Las operaciones han subido un 15% respecto a noviembre de 2023, alineadas con los datos que ofrecen los notarios, y que suponen el mejor mes de noviembre de los últimos 17 años.La compraventa de viviendas repuntó un 15% en su mejor noviembre de los últimos 17 añoshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13178586/01/25/la-compraventa-de-viviendas-repunto-un-15-en-su-mejor-noviembre-de-los-ultimos-17-anos.html

Angiolillo 19/01/25 11:38

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Aunque el artículo es un poco tendencioso, y hace una mezcolanza extraña entre dos fenómenos diferentes como son okupación e inqui-okupación, hay muchos aspectos en los que estoy de acuerdo. En mi opinión, el gran error que ha cometido este gobierno en política de vivienda es ese, la protección a okupas e inqui-okupas. Es un fenómeno que no influye en el precio de las compraventas, pero sí que influye bastante en los precios de los alquileres.La okupación no suele suponer gran perjuicio para los propietarios, porque solo se okupan inmuebles vacíos que en su inmensa mayoría pertenecen a bancos, instituciones o están en el limbo por pertenecer a personas que renunciaron a herencias. Eso de que te vas a trabajar y te okupan la casa es mentira. Las grandes víctimas de la okupación no son pues los propietarios sino los vecinos. Las personas que okupan son en su mayoría despojos de la sociedad, gente violenta con problemas de drogas que solo sabe resolver sus conflictos a base de gritos y peleas. Tener vecinos okupas te arruina la vida, conozco algún caso que se ha tenido que mudar por este motivo.La inqui-okupación es un fenómeno diferente. Se da entre gente que en el pasado ha sido capaz de llevar una vida ordenada y de estar al corriente de pago de sus obligaciones, por lo que el perfil es mucho menos conflictivo y los vecinos suelen sufrirlo mucho menos, aunque hay de todo. Aquí el problema principal sí que lo tiene el propietario, sobre todo en el caso de familias que alquilan pisos heredados con la intención de que el día de mañana vayan ahí a vivir sus hijos. Esta tipología de arrendadores no quieren saber nada del riesgo que implica una inqui-okupación, y más si por enmedio hay niños o personas vulnerables, así que están retirando sus pisos del mercado de alquiler. Si no lo van a utilizar lo venden, y si llevan idea de usarlo en el futuro prefieren dejarlo vacío hasta entonces. Esto reduce la oferta de pisos de alquiler y por tanto aumenta los precios.Deberían revertirse las políticas de protección a esta gente. Una okupación debería desencadenar un desalojo en menos de 24 horas, a hostias si hace falta que para eso está la UIP, para tranquilidad y descanso de los vecinos. Y para los inqui-okupas tendría que haber plazos muy claros de desalojo en caso de impago, para que no se sigan retirando pisos del mercado y se puedan relajar algo los precios; esto último es lo más complicado, porque obviamente no puedes dejar a niños en la calle y supondría que el estado tuviera que hacerse cargo con el conseguiente aumento de gasto público, pero creo que sería la solución menos mala.

Angiolillo 18/01/25 09:12

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Situación inédita: la oferta de vivienda en venta registra la mayor caída de la historia y se sitúa en mínimoshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13175302/01/25/el-furor-por-comprar-casa-reduce-la-oferta-a-minimos-historicos-y-anticipa-mas-subidas-de-precios.htmlSigue construyéndose muy poco, se vende cada vez más, y además la población va en aumento. La conclusión sobre lo que va a pasar con los precios mientras alguna de estas circunstancias no cambie, es bastante clara.