Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 29/05/25 09:54

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Bueno, supongo que todos estamos influidos por lo que hemos visto y lo que vemos. Yo lo que veo es que en mi ciudad, si tienes un trabajo estable y una vida medianamente ordenada, se puede comprar vivienda antes o después. Y además los precios siguen claramente por debajo de los máximos de 2008, con lo cual no estamos hablando de hipotecas de 40 años con cuotas de 1000€ ni mucho menos. Y el que viva en Málaga o en Madrid y trabaje en Glovo, pues tendrá otra percepción.Pero al final, los datos agregados nos dicen que los precios han subido, que estamos ya más o menos en los niveles de 2008, pero con mayores ingresos que entonces. Y sobre todo, que no está aumentando la deuda hipotecaria y por tanto estamos ante gastos asumibles para la mayoría de la población. Si no fuera así, o bien se vendería menos, o se vendería lo mismo pero a costa de un sobreendeudamiento brutal (esto fue lo que pasó en la burbuja, se vendía mucho pero en 8 años la deuda hipotecaria se multiplicó por 4,5).A lo que voy es que comprar vivienda siempre ha supuesto un esfuerzo importante. Y los hábitos de la sociedad actual, especialmente de las generaciones jóvenes, incrementan ese esfuerzo.

Angiolillo 29/05/25 07:40

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Aún hay una cuarta opción, que es un derivado de la 1 mezclado con la 3: esperar a tener ahorrado el dinero suficiente para ese 35%, viviendo los primeros años de vida laboral en casa de los padres (o incluso en un hipotético piso de los abuelos que se quedó vacío el que tenga esa suerte). Hasta la época de la burbuja, este era el camino más común.

Angiolillo 28/05/25 21:55

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Este gráfico es chulo y cierto, pero tiene sesgos importantes a tener en cuenta:- Primero: hoy en día el % de viviendas compradas en grandes ciudades sobre el total de compraventas es mayor que en los años 80. Siempre va a ser más caro comprar una vivienda similar en Zaragoza que en Calatayud, o en Sevilla que en Dos Hermanas.- Segundo: el cálculo se basa en los ingresos por hogar. Los hogares de los años 80 muy raramente eran monoparentales, la inmensa mayoría de las compras se hacían entre dos personas. Hoy en día hay multitud de solteros, separados y divorciados que compran vivienda. Si ese gráfico se calculase con ingresos per cápita y no con ingresos por hogar, la diferencia sería más pequeña.- Tercero: en los años 80, ya tenían ascensor todos los pisos que se construían, de acuerdo. Pero no todos tenían garajes ni trasteros. Pocos tenían dos baños. Y ninguno tenía piscina, pista de pádel o gimnasio. Cada vez se exigen más prestaciones a las viviendas, por lo cual es lógico que sean cada vez más caras, al margen de la subida del precio de la vida.Como decía antes, es complicado. Cada día queremos pisos más grandes, con más prestaciones, más baratos, y que nos permitan ir todos los veranos al Caribe. Pues lo siento, pero eso no es posible.

Angiolillo 28/05/25 21:39

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Y no creo que sea culpa de que ahora nos gastamos el dinero en nesflis ni en viajes ni historias... Mis padres con un sueldo construyeron un patrimonio que yo con un trabajo mucho mejor ni sueño conseguir: varias viviendas, coches, viajes, etc. A mí sí que me parece un factor importante. Como han dicho otros foreros, comprar vivienda ha sido complicado siempre. ¿Ahora es más difícil que hace 50 años? En Málaga sí, en Madrid también, en otros sitios ya no sé.Mi padres, que compraron en esa época, siempre me cuentan que compraron piso con 22 años, se lo dieron a los 25 y lo terminaron de pagar a los 29. Esto ahora parece una fantasía, pero claro, luego está la segunda parte. Mis padres empezaron a trabajar a los 16 años, por lo que tenían ingresos desde entonces. Hasta los 25 años, cuando les entregaron el piso y se casaron, vivieron en casa de sus respectivos padres, ahorrando todo lo que ganaban para ese piso y ese proyecto de futuro. Por supuesto, en todos esos años no gastaron una sola peseta en hoteles, trenes, aviones o similares. Y las vacaciones de las respectivas familias se hacían en el pueblo, a 50 km. de la ciudad.¿Conoces algún joven de los que se queja de los precios de la vivienda que siga este patrón de vida? Yo no. Si existiera alguno, quizá también podría tener su vivienda pagada a los 29 años, no lo sé.

Angiolillo 27/05/25 19:38

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

La izquierda y la derecha (y sus primos extremos) proponen muchas tonterías. Pero también proponen, muy de vez en cuando, alguna cosa que tiene sentido. Por ejemplo, de las 5 medidas de Podemos que ha puesto @w-petersen , yo sí estoy de acuerdo con la número 2 sobre los pisos turísticos, con las otras cuatro no. De la misma forma, estoy de acuerdo con una medida de la derecha/extrema derecha que es la de agilizar los desahucios de los inquilinos que no pagan y dar mayor seguridad jurídica a los propietarios.Estas dos medidas me parecen claves para acabar con la subida estratosférica de los precios de alquiler. Os he leído en el hilo donde habláis de ocupaciones, inquiocupas y demás, y yo también conozco gente que prefiere tener un piso vacío a arriesgarse a que no le paguen con la legislación tan absurda que hay actualmente.Ahora bien, la situación del alquiler es muy distinta a la de la compraventa. En alquiler sí que puede hablarse de burbuja, con precios desorbitados, y con medidas políticas como las dos comentadas creo que podría paliarse el problema al menos en parte.En cambio en la compraventa, la burbuja solo existe en determinadas zonas muy concretas, aunque veo riesgo de que se extienda cada vez más. Aquí el problema es mucho más difícil de solucionar, porque pasa por aumentar la oferta (construir más) o reducir la demanda (es decir, que haya una crisis y aumente el paro).Lo cierto es que muchos jóvenes tienen graves problemas de acceso a la vivienda. En parte por los motivos comentados antes, pero también por los cambios en las formas de vida. Ahora la prioridad económica es gastar dinero en experiencias (viajes, restaurantes, eventos) y no en patrimonio, a diferencia de generaciones anteriores. Seguro que aporta mucha felicidad... pero a nivel patrimonial es equivalente a tirar el dinero por el retrete, y dificulta el acceso a los bienes básicos caros, osease, la vivienda.Tiene complicada solución.

Angiolillo 27/05/25 16:28

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Subidón de las hipotecas formalizadas en el mes de marzo, un 44,5% más que el año anterior:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757Como todos los datos inmobiliarios de marzo de 2025, está inflado por el efecto Semana Santa, ya que el año pasado cayó en marzo y hubo más festivos. Aún así, la subida es muy grande y está claro que cada vez se venden más viviendas y se formalizan más hipotecas.

Angiolillo 26/05/25 21:44

Ha respondido al tema Duda hipoteca obra nueva

Háblalo con el banco, sobre todo si te subrogas a la hipoteca del promotor.Si tienes buen perfil, es posible que prefieran darte el 80% antes que el 70%.

Angiolillo 26/05/25 21:32

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Continúa la bajada de la morosidad bancaria, esta vez con una bajada importante:http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0403.pdfUn 3,21% en marzo. Suponen 9 centésimas menos que el mes anterior, y 40 centésimas menos que un año antes.

Angiolillo 25/05/25 12:49

Ha respondido al tema Clausula peligrosa? - Compraventa de vivienda

Hasta donde yo sé, cuando la compra no se pueda llevar a cabo por causas de fuerza mayor, el contrato de arras queda sin efecto y por tanto simplemente recuperarías las arras que pagaste.Aquí hay un artículo al respecto:https://treskabogadas.es/blog/incumplimiento-contrato-arras-fuerza-mayor/No sé si es habitual estipularlo en el contrato, pero entiendo que a efectos legales no sería estrictamente necesario.Vamos, que hay tres opciones:- Que te eches atrás tú: pierdes las arras- Que se eche atrás el vendedor: te tiene que pagar el doble del importe de arras que tú le diste.- Causa de fuerza mayor: te devuelve lo que le diste.

Angiolillo 21/05/25 22:31

Ha respondido al tema Venta o Compra

La segunda opción la veo muy complicada, por no decir imposible. Hipotecar una vivienda en propiedad es más complicado y tiene peores condiciones de lo que la gente se piensa. En España solo suele hacerse para gente mayor.La primera opción tiene el problema de la extinción de condominio, y además estropeas la rentabilidad de ese activo.Yo no me complicaría tanto la vida, te planteo una tercera opción: destina a la compra lo que tenías pensado dedicar a la reforma, así ya tendrás el 20% y te darían la hipoteca. Si es cierto que vuestra situación es desahogada, no deberías tener problemas en financiar la reforma con un préstamo al consumo, aunque sea a peor interés. Me parece la opción menos mala suponiendo que tengáis que comprar sí o sí.Y por supuesto hay una cuarta opción, aunque depende de vuestra situación personal: esperar un tiempo a tener ahorrado ese 20%.