Participaciones del usuario Altranoma - Inversiones alternativas

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Inversiones alternativas (94)

Altranoma 15/11/25 17:34

Ha respondido al tema Urbanitae

Cada día somos más los que nos damos cuenta de que los proyectos de Equity/Plusvalía son un gran 'bluff' y esa rentabilidad de doble dígito, terminan estando por debajo de la rentabilidad de una triste cuenta remunerada y con tu capital bloqueado.Cada dos meses suelo hacer resumen de situación de TODOS los proyectos abiertos y vivos en la plataforma de Urbanitae, aquí te dejo el último de finales de septiembre:https://www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/4679749-urbanitae?page=116#respuesta_6997194De 84 proyectos en curso a finales de septiembre, 52 de ellos van con retrasos y los 32 restantes sin retrasos.REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:2021: De 3 proyectos, los 3 con retrasos superiores a dos años y medio.2022: De 20 proyectos, los 20 con retrasos muy significativos.2023: De 18 proyectos, 14 con retrasos y 4 de ellos sin retrasos.2024: De 30 proyectos, 14 con retrasos y 16 de ellos sin retrasos.2025: De 13 proyectos, 13 aun sin retrasos.De los 41 proyectos que suman los correspondientes a los años 2021, 2022 y 2023, solo 4 de ellos no llevan retrasos y 37 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que el 90% de los proyectos correspondientes a estos tres años, acumulan retrasos.De los 43 proyectos que suman los correspondientes a 2024 y el presente 2025 , 14 acumulan retrasos y 29 de ellos no acumulan retrasos. Esto significa que el 32% de los proyectos correspondientes a estos dos años, ya acumulan retrasos.Ya sabéis mi lema, los proyectos de Equity/Plusvalía de Urbanitae, NI CON UN PALO!!!Saludos.

Altranoma 13/11/25 10:42

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Hay que golpearles donde más les duele:En la presentación Oficial del proyecto Málaga | Proyecto Casa Coral y Málaga | Proyecto Casa Coragem, en Telegram, han entrado a mansalva los inversores a reclamar información sobre la situación y retrasos de otros y múltiples Proyectos. En la presentación oficial de los proyectos es donde entran muchos nuevos inversores y de esa manera se levanta la liebre e informamos claramente de los peligros y situación de muchos de los proyectos de Urbanitae, casi todos ellos de Equity. No se si alguno de ustedes es Salvador pero tiene todo mi apoyo: Saludos.

Altranoma 06/11/25 11:21

Ha respondido al tema Urbanitae

Totalmente de acuerdo con su opinión.Esto ha cogido una velocidad de crucero de cara a ir presentando de 4 a 6 proyectos mensuales, que ya uno ve que las cosas a esa velocidad poco bien pueden salir pero claro, el riesgo lo asumimos SOLO los inversores, Urbanitae se lleva su fee por proyecto con independencia de que éste finalice con éxito o no y tan solo pierde reputación, cuando uno tras otro se le van acumulando proyectos de Equity ruinosos para el inversor.Saludos.

Altranoma 06/11/25 11:07

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,No vas desencaminado sobre tus conclusiones.Ciertamente los proyectos de Préstamo/Deuda son más fiables que los de Equity/Plusvalía.También es verdad que las rentabilidades son inferiores rondando de media una TIR del 10% pero que según la estadística, éstos terminan siendo más rentables que los de Equity/Plusvalía. Como en toda regla, existe su excepción y hay proyectos de Préstamo/Deuda que no han terminado del todo bien pero muy lejos de los fiascos que continuamente estamos viviendo con los proyectos de Equity/Plusvalía (The Collection) :· Madrid |Embajadores: Cancelado y devuelto el capital dos meses después con bonificación a los inversores.· Madrid | Proyecto Lagasca: Finalizó el préstamo en 30/09/24 pero han sido firmadas dos renovaciones de 6 meses cada una.· Badajoz | Proyecto Cívitas: Finalizó el préstamo en 24/05/25 pero has sido firmada una prórroga de 12 meses más.· Madrid | Proyecto LIBRA - Juan de Austria: Cancelado y devuelto un mese después con mínima bonificación a los inversores.· Marbella | Proyecto Guadalmina Alta: Cancelado y devuelto el capital dos meses después SIN bonificación alguna a los inversores.Yo soy muy crítico con la plataforma y aun más con los proyectos de Equity/Plusvalía pero es verdad, que los proyectos de Préstamo/Deuda disponen de herramientas de protección frente al riesgo que asumimos los inversores, a diferencia de la inseguridad que nos ofrece a los inversores los proyectos de Equity/Plusvalía.Saludos.

Altranoma 22/10/25 16:18

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,A mi particularmente me da la sensación de que ya han llegado a un punto, en el que tanta popularidad (es la mayor plataforma de Crowdfunding inmobiliario de Europa), que saben que son capaces de "colocar" cualquier proyecto con independencia de las condiciones, los tiempos o la documentación presentada, con lo que ya se permiten este tipo de irregularidades, sabedores que no les va a afectar a corto plazo, en la "colocación" de sus proyectos...De los inversores depende, denunciar estas situaciones como muy bien haces @Sparrow In Jail.Saludos.

Altranoma 15/10/25 10:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,A ese mismo titular hacen referencia en el Blog de Urbanitae pero desgraciadamente, no hacen referencia ni han actualizado información sobre la situación actual tras cuatro años.Saludos.

Altranoma 03/10/25 19:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,Ayer 02 de octubre de 2025, fue devuelto en su totalidad el proyecto de “PRÉSTAMO” Madrid | Proyecto Mirador de la Estación, inicialmente a 12 meses y un interés del 11% y una TIR lógicamente del 11% también. El proyecto fue financiado por los inversores el 21/06/2024 y devuelto en su totalidad el 02/10/2025, 15 meses y 11 días después, tras haberse firmado una prórroga de 6 meses en el mes de junio de este año 2025 que no ha llegado a consumirse en su totalidad.La rentabilidad final ha sido del 13,51% a 15 meses lo que da una TIR del 11,04% CUMPLIENDO PREVISIONES!!!Da gusto dar buenas noticias y hablar bien de un proyecto de Urbanitae claro que, estamos hablando de un proyecto de PRÉSTAMO de los que siempre he hablado bien y recomendado porque de momento y salvo excepciones que paso a listar, suelen acabar bien:· Madrid |Embajadores: Cancelado y devuelto el capital dos meses después con bonificación a los inversores.· Madrid | Proyecto Lagasca: Finalizó el préstamo en 30/09/24 pero han sido firmadas dos renovaciones de 6 meses cada una.· Badajoz | Proyecto Cívitas: Finalizó el préstamo en 24/05/25 pero has sido firmada una prórroga de 12 meses más.· Madrid | Proyecto LIBRA - Juan de Austria: Cancelado y devuelto un mese después con mínima bonificación a los inversores.· Marbella | Proyecto Guadalmina Alta: Cancelado y devuelto el capital dos meses después SIN bonificación alguna a los inversores.Saludos.

Altranoma 25/09/25 09:39

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Claramente es una lucha entre plataformas de cara a captar el capital del pequeño inversor.Cuanta más competencia haya, mejor para nosotros con la salvedad de que en casos como el de ayer, en la que al inversor a penas se le dieron 2 horas para revisar la documentación antes de la ronda de ruegos y preguntas, lo que antepone claramente los intereses de las plataformas por encima de los intereses de los inversores que en definitiva, somos solo los que financiamos "el negocio" con nuestros capitales.Otra clara lectura del valor que tenemos y se nos da.

Altranoma 24/09/25 23:52

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Pues esta tarde hubo un buen rato que no aparecía y cierto que vuelve a estar visible y programado para mañana nuevamente.

Altranoma 24/09/25 21:06

Ha respondido al tema Urbanitae

Mañana se abría el proyecto Badajoz | Residencial Campus Civita en la plataforma Civislend pero han debido de retirarlo porque efectivamente, ya no aparece como próxima apertura en dicha plataforma. Lo mismo ha sido retirado por esta concurrencia tan casual.