Participaciones del usuario Altranoma - Inversiones alternativas

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Inversiones alternativas (90)

Altranoma 27/05/25 13:35

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días, Como vengo haciendo cada dos meses aproximadamente, actualizo y copio un pequeño resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial:Valladolid | Proyecto Puerta San Martín +33 meses –10% *Tenerife | Proyecto Botánico Homes +26 meses (ya ni se molestan en actualizar la situación a nivel de retrasos).Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 +21 meses -14%Madrid | Proyecto Narváez II +16 mesesMadrid | Proyecto Santa Hortensia 58 +15 meses -3% Madrid | Proyecto La Moraleja +15 mesesMálaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach +15 meses - 2% *Madrid | Proyecto Deltas Madrid +15 meses -2% Alicante | Proyecto L'Alquería Denia +11 meses -6% Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua +10 meses -24% * Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset +10 mesesAlicante | Proyecto Amaranta Residencial +10 meses Madrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo +12 meses * Barcelona | Proyecto Juan de Austria +10 meses Sevilla | Proyecto García Lorca +10 mesesBurgos | Proyecto Bulevar Oeste +10 meses * Burgos | Proyecto Concepción 23 +10 meses -1% * Madrid | Proyecto Arturo Soria +7 meses -1% Ibiza | Proyecto Residencial Labritja +7 meses Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig +6 meses -13% *Sabadell | Proyecto Mia Urban +6 meses -13% *Madrid | Proyecto Lagasca +6 meses +5,25%Valladolid | Proyecto Residencial Las Candelas +6 meses Mallorca | Proyecto Bonavida II +5 meses +5%Málaga | Proyecto Residencial Uniq +5 mesesCórdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel +4 meses -2%Ibiza | Ibiza | Proyecto Passeig de la Pau +4 meses +5% *Vizcaya | Proyecto Residencial Elizoste +4 meses Valencia | Proyecto Vedat eHomes II +3 mesesZaragoza | Residencial Cinco Villas +2 mesesCádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán +2 meses Valladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga +1 meses -23% Santander | Proyecto Tesla +1 meses Oporto | Proyecto Oasis +1 mes Ibiza | Proyecto Parc Can Fluixà +0 meses -1% He asteriscado (*) aquellos que han sufrido cambios desde el anterior informe o aquellos que han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos. Como era de esperar, todo ha ido a peor ampliándose los retrasos y/o mermando la rentabilidad sobre la inicialmente estimada. Desde finales de 2019 hasta la fecha, he realizado 48 inversiones en Proyectos de Equity/Plusvalía con Urbanitae, de los que a día de hoy solo me han devuelto 3 proyectos en su totalidad: 1. Madrid | Proyecto Juan Portas: 32% Rentabilidad estimada, 0.5% Rentabilidad obtenida, TIR 0,2%, 5 meses de retraso.2. Alicante | Proyecto Mia Garden: 30% Rentabilidad estimada, 24.1% Rentabilidad obtenida, TIR 10,3%, 1 mes de retraso, 3. Madrid | Proyecto General Cabrera: 29% Rentabilidad estimada, 19.5% Rentabilidad obtenida, TIR 12,1%, 4 meses de retraso. De estos 48 proyectos de que Equity/Plusvalía , 35 de ellos sufren retrasos como podéis ver. Esto supone que el 79% de mis proyectos de Plusvalía/Equity sufren retrasos en muchos de ellos significativos y alarmantes. Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!Espero que os sea de ayuda esta información.Saludos.

Altranoma 12/05/25 17:10

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Urbanitae hoy 12/05/25 ha procedido a la devolución del Proyecto de Plusvalía "Valencia | Proyecto Vedat eHomes" .El proyecto fue financiado el 05/12/2022 con una duración estimada de 24-28 meses. En el peor de los casos (28 meses), debería haberse realizado la devolución del mismo el 05/04/2025, lo que supone que a día de hoy un retraso de 1 mes y 7 días, para ser un proyecto de plusvalía, ni tan mal!!!RESUMEN:Rentabilidad inicial estimada del Proyecto: 38,5%Rentabilidad Final del Proyecto: 36,6%TIR inicial estimada: 16,2% TIR final: 13,9% Yo diría que en mucho tiempo, es el proyectos de plusvalía que más se ha acercado a las estimaciones iniciales tanto en tiempo de ejecución como en rentabilidad.Saludos.

Altranoma 22/04/25 10:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Urbanitae ayer 21/04/25 ha procedido al abono de intereses por la ampliación de 6 meses más y una comisión del 1% del principal, sobre el proyecto de PRÉSTAMO "Madrid | Proyecto Lagasca".El proyecto estaba fijado en 18 meses con finalización el 30/09/2024 que fue ampliado en 6 meses y nuevamente ampliado en otros 6 meses más con finalización estimada el 17/09/2025.Los 18 meses iniciales se han visto de momento ya incrementados en 12 meses más, 18 + 12 = 30 meses.De momento la rentabilidad fijada más comisiones, está siendo respetada no así el plazo estimado.

Altranoma 11/04/25 19:18

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Urbanitae hoy 11/04/25 ha procedido a la devolución del 90% de la inversión realizada en el Proyecto Madrid | Deltas Madrid.El proyecto fue financiado el 21/03/2022 con una duración estimada de 18-20 meses. En el peor de los casos (20 meses), debería haberse realizado la devolución del mismo el 21/11/2023, lo que supone que a día de hoy suma un retraso de 18 meses y el capital restante 10% y la plusvalía generada, no será abonada hasta el tercer trimestre de este año 2025 lo que en el mejor de los casos, sumará un retraso de 21 meses sobre la estimación inicial.CONCLUSIÓN. Una promoción de 18 - 20 meses sufre nuevamente retrasos de más del doble del tiempo estimado, yéndose a 41 meses y por ende, quedándose la plusvalía en la mitad de lo estimado y que además ya se encuentra mermada su rentabilidad en un -2% sobre la inicialmente estimada.20,1% rentabilidad inicial estimada – 2% = 18,1%18,1%/41meses duración proyecto = 0,4414% mes0,4414 x 12 meses año = 5,29% TIR, rentabilidad anual… y así con el 90% de proyectos de Equity/Plusvalia de Urbanitae. Son solo datos y ustedes dueños de sus decisiones.

Altranoma 08/04/25 12:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días a todos,He creado un canal en Telegram "Inversores Botánico Homes", con la idea de unir/agrupar de momento de manera anónima, a los inversores de este proyecto de Urbanitae que como bien sabéis, lleva en dique seco desde finales de septiembre de 2021 que salió la promoción.La idea es unirnos para poder ejercer la mayor presión sobre Urbanitae de cara a que tengamos información transparente, actualizada, incluso poder reunirnos con algún responsable de Urbanitae. De la misma manera valoraremos cualquier acción legal que podamos emprender frente a esta situación de inacción actual.Os facilito el link para todos aquellos que consideréis oportuno sumarse y unirse al canal: https://t.me/+ZdoXfNQaBkNkZjA0

Altranoma 03/04/25 12:33

Ha respondido al tema Urbanitae

Sobre el proyecto "Tenerife | Proyecto Botánico Homes" y según reza en el mismo, hay/somos 690 inversores los que hemos financiado 5.000.000€ que os aseguro que no están debajo de un colchón y que están generando sus beneficios a los depositarios de dicho capital.La única manera de emprender algún tipo de presión sobre Urbanitae, es la de unirnos todos aquellos que seamos inversores de dicho proyecto y esto podría lograrse a través de un canal como por ejemplo éste mismo foro en Rankia.Tiempo atrás, todos los inversores de un mismo proyecto, disponíamos de un canal en la propia plataforma de Urbanitae para expresar o trasladar preguntas, dicho canal fue cerrado entre otras otras razones, para evitar que los inversores de un mismo proyecto tuvieran contacto entre ellos. Ya sabemos que la unión hace la fuerza y en este caso, creo que la situación con el proyecto exigen imponer cierta presión desde el bloque inversor.

Altranoma 20/03/25 18:40

Ha respondido al tema Urbanitae

Espero y deseo que recuperes la totalidad del capital.Consejo, provisionad el capital para la promoción en ciernes y no mantengáis capital en la cuenta de Urbanitae, ahí no pinta nada el dinero salvo que la promoción vaya abrirse ese mismo día o a lo sumo, al día siguiente.Saludos.

Altranoma 20/03/25 18:33

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola Marta,Desde mi punto de vista, creo que llamarles para solicitar información sobre un proyecto concreto, es una pérdida de tiempo porque no van a contar otra cosa que lo que ya detallan del mismo en el informe mensual que emiten. Por otro lado son 85 proyectos en los que he invertido con Urbanitae y otros 40 en Civislend y esto solo supone el 10% de mi cartera de inversión... no me daría la vida si tengo que perseguir cada proyecto de manera individual.Si comprendería que aquellos que habéis invertido en 4 o 5 proyectos, los persiguieseis individualmente pero por mucho que llaméis, no os van a contar otra cosa que la realidad y no es otra que retrasos.Otro consejo que os daría es que intentéis diversificar la inversión tanto en proyectos de crowdfounding inmobiliario como en mercados bursátiles, fondos, ETF's, materias primas (oro), bonos, etc. No os limitéis porque hay un montón de sectores y productos financieros en los que invertir y sacar una buena rentabilidad.El dinero bajo el colchón, a la vuelta de unos años no es más que "polvo".Saludos.

Altranoma 06/03/25 13:37

Ha respondido al tema Civislend

El proyecto se abrió a las 12:00 horas y a partir de las 12:10 horas, ha estado bloqueado hasta las 13:15 horas que nuevamente ha empezado a admitir inversiones.Ahora que son las 13:37 horas, el proyecto está cubierto al 98,5%

Altranoma 06/03/25 13:13

Ha respondido al tema Civislend

Pues eres de los pocos que lo ha logrado porque muchos después de más de una hora, continuamos encolados y con el proyecto bloqueado para la inversión.Está cubierto al 25,26% desde las 12:10 horas y son las 13:12 horas.Ya han perdido hasta la vergüenza de mandar el correo de marras pidiendo disculpas a los inversores.Hablo del Proyecto La Solana MadridMuy lamentable!!!