Participaciones del usuario Altranoma - Inversiones alternativas

Foro:

Inversiones alternativas (90)

Altranoma 30/05/25 12:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es y es otro detalle que también me molesta de Urbanitae:El proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas son 5.000.000€ que fueron financiados por el inversor el día 25/04/2023 y el contrato no es firmado hasta el día 09/05/2023.Durante esos 14 días, 5 millones de €uros no han estado en el limbo y si te aseguro que a alguien que no somos los inversores, le ha estado rentado.Imagino que nadie a estas alturas pensará que ese capital está parado.Hay que denunciar estas cosas y ejercer presión desde el lado del inversor porque si no nos quejamos, esta situación no va a cambiar y os aseguro que este foro es seguido puntualmente por los propios interesados de las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Altranoma 29/05/25 10:52

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es, por eso comento que pese a todo, una TIR por encima del 10% la firmo ya pero no quita para que esté desviada 5, 7 o más puntos sobre la estimación inicial más favorable.Cada proyecto tiene detallado tres escenarios y me temo que en muchos de ellos no se va a cumplir ni el más desfavorable. Hablamos de proyectos de equity.

Altranoma 29/05/25 10:45

Ha respondido al tema Urbanitae

Cierto,Está claro que la guerra/invasión en Europa (Ucrania - Rusia), encareció mucho las materias primas especialmente las de construcción y las estimaciones financieras de muchos proyectos de finales del 2021 y los financiados a lo largo de 2022, dieron al traste con sus estimaciones llegando incluso algunos proyectos a cancelarse.

Altranoma 29/05/25 10:38

Ha respondido al tema Urbanitae

Efectivamente!!!Proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas financiado el 25/04/23 a 24 meses que deberían haber devuelto el pasado 25/04/25, proyecto de préstamo.Suma y sigue...

Altranoma 29/05/25 10:30

Ha respondido al tema Urbanitae

Totalmente de acuerdo!!!A lo largo de los últimos tres años... y algo más, Urbanitae a colocado multitud de proyectos de Equity con duraciones medias de 28 - 34 meses (casi tres años), atrayendo a los pequeños inversores con las jugosas rentabilidades de dichos proyectos. Es ahora y tras esos tres años y en mi caso con 48 proyectos de equity sobre los que he invertido (no son pocos), donde el 79% de ellos sufren retrasos y disminución de rentabilidades inicialmente estimadas. Esto hace que terminen siendo malas inversiones o con tremendas desviaciones sobre la estimación de rentabilidad inicial.Y aun con eso, mi TIR obtenida en las inversiones cerradas con Urbanitae es del 10,61%A ver, toda inversión lleva adscrito un riesgo y todos debemos de ser conscientes de ello, no tengo nada en contra de Urbanitae, me limito a exponer mi opinión basada en mi experiencia con los proyectos de equity de Urbanitae.

Altranoma 28/05/25 20:39

Ha respondido al tema Urbanitae

No claro, nada tiene que ver un proyecto de préstamo de Civislend con uno de equity o plusvalías de Urbanitae, no existe comparanza alguna.Como si he dicho en un anterior post, de cara a invertir en un proyecto de "préstamo", prefiero hacerlo con Civislend que con Urbanitae no por fiabilidad o seguridad que me de una u otra plataforma, sino porque actualmente Civislend al ser más pequeña, casi siempre ofrece un punto más de rentabilidad frente a proyectos muy similares incluso en zonas idénticas (Marbella/Málaga), que lo que ofrece Urbanitae. Cada proyecto tiene su idiosincrasia obviamente y hay que analizar proyecto por proyecto. En cualquiera de las plataformas los proyectos de "préstamo" no suelen dar mayores problemas que quizás la extensión del plazo del préstamo manteniéndose las condiciones iniciales del mismo.

Altranoma 28/05/25 16:33

Ha respondido al tema Urbanitae

Va a parecer que soy o trabajo para Civislend cuando no es así ni de lejos, pero llevo invirtiendo con ellos (Civislend), dos años y no he tenido problemas más allá del retraso de un mes en el pago trimestral o semestral de intereses de alguna promoción y cuando han sido abonados, venía añadida a la renta, la penalización por demora en el pago.Es cierto que Civislend solo trabaja proyectos de préstamo.Perdón por el intrusismo pues este foro atiende a la plataforma de Urbanitae.

Altranoma 28/05/25 11:59

Ha respondido al tema Urbanitae

Para inversiones en proyectos de préstamo me gusta más Civislend, plataforma también española y regulada por la CNMV.Los pequeños inversores deberíamos exigir/forzar mayores rentabilidades en este tipo de inversiones pero como podéis ver, cada vez que se abre un proyecto, hay avalancha de inversores ávidos por colocar su inversión (me incluyo), con lo que las plataformas no se ven obligadas a ofrecer mejores rentabilidades en sus proyectos porque lo venden/colocan todo!!!!La única solución a esta situación es enfrentarlas y cómo???, pues invirtiendo solo con aquellas que ofrezcan mejores rentabilidades.Ahí tenéis hoy el ejemplo del proyecto "Málaga | Proyecto El Higuerón TB65" que han tenido que ampliarlo 17 días más porque viendo como funcionan los proyectos de equity en Urbanitae, puede que no recuperes tu capital en 8 años (doble del tiempo de la estimación del desarrollo del proyecto), y no estoy diciendo nada que no esté ocurriendo ya en este momento con múltiples proyectos de equity en Urbanitae.

Altranoma 28/05/25 10:18

Ha respondido al tema Urbanitae

Mi estrategia de inversión es la "diversificación" pero no solo en crowdfunding inmobiliario, utilizo todo tipo de activos para mi inversión, fondos de renta variable, renta fija, ETF's, materias primas (oro), bonos, acciones, criptomonedas, etcEl crowdfunding inmobiliario me asegura "más o menos" una renta anual y destino el capital necesario de mi cartera para mantener ese retorno anual.Analizo los proyectos y en base a las garantías que me ofrezca, asigno la cantidad a invertir de mi cartera que puede ir entre 1.000€ a 5.000€ pero no creo que esta sea una cantidad demostrativa ni aplicable a otros inversores puesto que mi perfil es el de inversor profesional, este es mi leitmotiv o mi forma de vida.Sobre el proyecto de préstamo que se abrió ayer "Marbella | Proyecto Villa Generalife III", solo puedo decir que a día de hoy hay plataformas de crowdfunding inmobiliario que ofrecen mejores proyectos y mayores garantías. Urbanitae se ha subido al pedestal que se ha ganado a pulso como mayor plataforma de crowdfunding inmobiliario de este país y esto le permite ofrecer inferiores rentabilidades en determinados proyectos.

Altranoma 27/05/25 13:36

Ha respondido al tema Urbanitae

También tengo las siguientes inversiones en los siguientes proyectos de PRÉSTAMO.Os detallo la situación de cada uno de ellos:Proyectos de PRESTAMO:Madrid | Moraleja de En medio Fue devuelto tres meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 15%, final 10,22%Tarragona | Cunit Fue devuelto tres meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 15%, final 15,1%Madrid | Proyecto Madrid Sur Fue devuelto un meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 8%, final 8%Madrid | Proyecto Cuzco Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 9%, final 9%Madrid |Embajadores Cancelación del proyecto tras 14 meses y devolución del capital con rentabilidad TOTAL del 0,9%, UNA MISERIA!!!!Tarragona | Proyecto Cunit II Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 10,62%, final 7,6%Madrid | Proyecto Puerta del Ángel Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 12,8%, final 12,8%Madrid | Proyecto Lagasca Extensión a 6 meses más el préstamo + 10,25% *Madrid | Proyecto Paseo Imperial Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 9%, final 9%Madrid | Proyecto Goya Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 10,5%, final 10,5%Badajoz | Proyecto Cívitas En curso…Madrid | Juan de Austria Cancelación del proyecto tras 1 mes y devolución del capital con rentabilidad 1%Valencia | Residencial Benlliure Fue devuelto medio mes antes del tiempo estimado, rentabilidad estimada 18%, final 17,5%Madrid | Proyecto Tres Olivos Fue devuelto un mes después del tiempo estimado, rentabilidad estimada 10%, final 10,6%Tarragona | Proyecto Cunit III En curso…Baqueira | Proyecto Pleta Arriu Fue devuelto con un mes de retraso sobre la fecha estimada, rentabilidad estimada 14,9%, final 14,9% Zaragoza | Residencial Arquerías En curso…Mallorca | Proyecto Son Vida Fue devuelto en su totalidad el pasado 29/04/25 tras la extensión a 6 meses más el préstamo. Rentabilidad estimada 11%, final 15,9% (debido a la extensión de 6 meses)*Málaga | Las Lagunas de Mijas En curso…Marbella | Cazorla - Piemonte II En curso…Marbella | Proyecto Cazorla - Piemonte III En curso…Benahavís | La Quinta 237 En curso…Valencia | Proyecto Montesano Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 7,6%, final 7,6%Madrid | Mirador de la Estación En curso…Granada | Proyecto Genil En curso…Marbella | Guadalmina Alta Cancelación del proyecto tras 2 meses y devolución del capital con rentabilidad 0%.Málaga | Proyecto Bulevar 360 En curso…Madrid | Proyecto El Plantío En curso…Madrid | Balcón del Sur En curso…Madrid | Ribera del Pinar En curso…Marbella | Villa Alcalá II En curso…Santander | Residencial Coppelia En curso…Madrid | Palos de la Frontera En curso…Marbella | Lomas del Tenis En curso…Boadilla del Monte| Los Fresnos En curso…Madrid | Proyectos Castellanos En curso…Malaga | Proyecto Pinares de San Antón En curso…Málaga | Proyecto Villa Orquídea En curso…Marbella | Proyecto Villa Generalife II En curso… Solo existe una actualización sobre el mes anterior y es la devolución del 18. Proyecto Mallorca | Proyecto Son Vida que ha sido devuelto.Como se puede apreciar, los proyectos de Préstamo son mucho más seguros y mi conclusión personal, es que los Proyectos de Equity o rentas, terminan dado la misma o inferior rentabilidad que los de préstamo... por lo menos en lo que a la plataforma de Urbanitae se refiere.