Altranoma

Altranoma 03/10/25 19:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,Ayer 02 de octubre de 2025, fue devuelto en su totalidad el proyecto de “PRÉSTAMO” Madrid | Proyecto Mirador de la Estación, inicialmente a 12 meses y un interés del 11% y una TIR lógicamente del 11% también. El proyecto fue financiado por los inversores el 21/06/2024 y devuelto en su totalidad el 02/10/2025, 15 meses y 11 días después, tras haberse firmado una prórroga de 6 meses en el mes de junio de este año 2025 que no ha llegado a consumirse en su totalidad.La rentabilidad final ha sido del 13,51% a 15 meses lo que da una TIR del 11,04% CUMPLIENDO PREVISIONES!!!Da gusto dar buenas noticias y hablar bien de un proyecto de Urbanitae claro que, estamos hablando de un proyecto de PRÉSTAMO de los que siempre he hablado bien y recomendado porque de momento y salvo excepciones que paso a listar, suelen acabar bien:·         Madrid |Embajadores: Cancelado y devuelto el capital dos meses después con bonificación a los inversores.·         Madrid | Proyecto Lagasca: Finalizó el préstamo en 30/09/24 pero han sido firmadas dos renovaciones de 6 meses cada una.·         Badajoz | Proyecto Cívitas: Finalizó el préstamo en 24/05/25 pero has sido firmada una prórroga de 12 meses más.·         Madrid | Proyecto LIBRA - Juan de Austria: Cancelado y devuelto un mese después con mínima bonificación a los inversores.·         Marbella | Proyecto Guadalmina Alta: Cancelado y devuelto el capital dos meses después SIN bonificación alguna a los inversores.Saludos.

Altranoma 01/10/25 11:30

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 01/10/25 11:29

Ha recomendado Re: Urbanitae de Sparrow In Jail

Altranoma 01/10/25 11:28

Ha recomendado Re: Urbanitae de Sunombre

Altranoma 27/09/25 17:57

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 25/09/25 09:39

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Claramente es una lucha entre plataformas de cara a captar el capital del pequeño inversor.Cuanta más competencia haya, mejor para nosotros con la salvedad de que en casos como el de ayer, en la que al inversor a penas se le dieron 2 horas para revisar la documentación antes de la ronda de ruegos y preguntas, lo que antepone claramente los intereses de las plataformas por encima de los intereses de los inversores que en definitiva, somos solo los que financiamos "el negocio" con nuestros capitales.Otra clara lectura del valor que tenemos y se nos da. 

Altranoma 24/09/25 23:52

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues esta tarde hubo un buen rato que no aparecía y cierto que vuelve a estar visible y programado para mañana nuevamente.

Altranoma 24/09/25 21:06

Ha respondido al tema Urbanitae

Mañana se abría el proyecto Badajoz | Residencial Campus Civita en la plataforma Civislend pero han debido de retirarlo porque efectivamente, ya no aparece como próxima apertura en dicha plataforma. Lo mismo ha sido retirado por esta concurrencia tan casual.

Altranoma 24/09/25 20:54

Ha respondido al tema Urbanitae

No tengo pruebas pero tampoco dudas de que estas prisas se deben exclusivamente por cuestiones de competencia ya que como he comentado, mañana se abre un proyecto de préstamo publicado desde hace más de una semana, en otra plataforma de Corwdfunding inmobiliario muy conocida y clara competencia de Urbanitae.Los pequeños inversores tenemos las "balas" contadas y no podemos "disparar" a todo lo que se "menea".

Altranoma 24/09/25 20:41

Ha respondido al tema Urbanitae

El proyecto de préstamo Alicante | Proyecto Villafranqueza lo han presentado hoy a las 16:30 horas, la ronda de preguntas en Telegram ha sido a las 18:15 horas y el proyecto lo abren mañana a las 16:00 horas.No me digan que no han tenido tiempo para revisarse la documentación y el detalle del mismo, por favor, ni que tuvieran otras responsabilidades personales/laborales que atender!!! (ironic mode on).Por supuesto que es casualidad que otra plataforma de crowdfundig inmobiliario de la competencia, abre justo también mañana un proyecto de préstamo.Saludos.

Altranoma 24/09/25 20:30

Ha recomendado Re: Urbanitae de Danidoma

Altranoma 24/09/25 20:29

Ha recomendado Re: Urbanitae de Sparrow In Jail

Altranoma 24/09/25 13:50

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,    Os copio un  resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial correspondiente al informe del mes de agosto.He asteriscado (*) y remarcado, aquellos que han sufrido cambios desde el anterior informe del mes de junio o han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos.Muchos proyectos han aumentado sus retrasos y mermado en la rentabilidad inicial estimada.Hay 4 proyectos con más de 2 años de retrasos que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.Hay 12 proyectos con más de 1 año de retraso que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.Valladolid | Proyecto Puerta San Martín   +33 meses –10% Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7  +29 meses -18%  *Ibiza | Proyecto Blue Air  +29 meses -7% *   Tenerife | Proyecto Botánico Homes   +26 meses (ya ni se molestan en actualizar la situación a nivel de retrasos). *Madrid | Proyecto La Moraleja   +21 meses * Madrid | Proyecto Narváez II   +21 meses *Madrid | Proyecto Deltas Madrid   +20 meses -11% Málaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach   +18 meses  - 5% Burgos | Proyecto Concepción 23   +18 meses -2,1% * Alicante | Proyecto L'Alquería Denia   +16 meses -6% *Madrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo   +16 meses *Málaga | Proyecto Manilva  +15 meses  -6,94% *Sevilla | Proyecto García Lorca   +14 mesesBurgos | Proyecto Bulevar Oeste   +13 meses Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig   +12 meses -15% *Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset   +12 meses Barcelona | Proyecto Juan de Austria   +11 meses -1% *  Ibiza | Proyecto Residencial Labritja   +11 meses * Menorca | Proyecto Fornells Bay +11 meses *Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua    +10 meses -26% * Cádiz | Proyecto Alcaidesa Homes   +10 meses  -1% Madrid | Proyecto Arturo Soria   +10 meses -1% * Ibiza | Ibiza | Proyecto Passeig de la Pau  +10 meses +2% *Alicante | Proyecto Amaranta Residencial   +10 meses Valladolid | Proyecto Residencial Las Candelas   +10 meses * Sabadell | Proyecto Mia Urban   +9 meses -13% *Vizcaya | Proyecto Mercedarios  +7 meses Valladolid | Proyecto Laderas de Parquesol   +7 meses *Valladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga   +6 meses -35% *Huelva | Proyecto La Antilla  +6 meses -5% Mallorca | Proyecto Bonavida I y II   +6 meses * Marbella | Proyecto The Collection +5 meses -84,6% *Oporto  | Proyecto Oasis +5 mes -6% *Móstoles | Proyecto América +5 meses *Madrid | Proyecto Alcotán Zabala +5 meses *Barcelona | Proyecto Residencial Priorat +5 meses * Málaga | Proyecto Residencial Uniq   +5 mesesValencia | Proyecto Vedat eHomes II   +5 mesesCórdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel   +4 meses -3%Vizcaya | Proyecto Residencial Elizoste  +4 mesesMadrid | Proyecto López de Hoyos  +3 meses *Barcelona | Proyecto Proyecto Mia Nova +3 meses *Lisboa | Proyecto Paulo Duque   +3 meses * Lisboa | Proyecto Alexandre Herculano   +2 meses * Getafe | Proyecto Batres   +2 meses * Burgos | Proyecto Torre Zenit   +2 meses Marbella | Proyecto Elviria Homes +2 meses Zaragoza | Residencial Cinco Villas   +2 mesesCádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán  +2 mesesCádiz | Proyecto Cervantes  +1 meses - 8%Ibiza | Proyecto Parc Can Fluixà  +1 meses -1%Santander | Proyecto Tesla  +1 meses De 84 proyectos en curso, 52 de ellos van con retrasos y los 32 restantes sin retrasos.REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:2021: De 3 proyectos, los 3 con retrasos superiores a dos años y medio.2022: De 20 proyectos, los 20 con retrasos muy significativos.2023: De 18 proyectos, 14 con retrasos y 4 de ellos sin retrasos.2024: De 30 proyectos, 14 con retrasos y 16 de ellos sin retrasos.2025: De 13 proyectos, 13 aun sin retrasos.De los 41 proyectos que suman los correspondientes a los años 2021, 2022 y 2023, solo 4 de ellos no llevan retrasos y 37 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que el 90% de los proyectos correspondientes a estos tres años,  acumulan retrasos.De los 43  proyectos que suman los correspondientes a 2024 y el presente 2025 ,  14 acumulan retrasos y 29 de ellos no acumulan retrasos. Esto significa que el 32% de los proyectos correspondientes a estos dos años,  ya acumulan retrasos.De entre los destacados en pérdida de rentabilidad, tenemos estos tres proyectos con mermas del -84,6%, -35% y -26% sobre la estimación inicial: Si a un proyecto con rentabilidad inicial estimada y objetivo del 89,6%, sufre una merma del -84,6%, te queda una rentabilidad del 5% a tres años + retrasos, lo que supondrá una TIN del 1,5% o inferior en función de los retrasos.Saquen ustedes sus propias conclusiones pero la progresión es clara y no es otra que una vez concluido el tiempo medio de ejecución de este tipo de promociones que es de 28 - 32 meses,  el 90% de ellas empiezan a acumular retrasos e incluso una merma severa sobre la propia rentabilidad inicial estimada, que se suma a la generada por los propios retrasos.Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!Espero que les sea de ayuda esta información.Saludos.

Altranoma 19/09/25 19:46

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 09/09/25 14:40

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 09/09/25 14:38

Ha recomendado Re: Urbanitae de Danidoma

Altranoma 09/09/25 14:37

Ha recomendado Re: Urbanitae de Danidoma

Altranoma 09/09/25 14:36

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 09/09/25 14:36

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 03/09/25 23:56

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 03/09/25 23:56

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 01/09/25 22:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Desde el 1 de julio del presente año, no hay más información actualizada en la sección de COMUNICACIÓN del proyecto en la web de Urbanitae, dónde comunicaban que avanzaban en el relevo de la gestión del proyecto.Si tienes más información veraz y contrastable, compártela porque nos has dejado con la miel en los labios como se suele decir.Saludos.

Altranoma 30/08/25 17:45

Ha recomendado Re: Urbanitae de Josebaa

Altranoma 29/08/25 17:37

Ha respondido al tema Urbanitae

El problema no soy yo, el problema está en lo que permite o no, ver Urbanitae:

Altranoma 29/08/25 17:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Efectivamente hasta que el proyecto no aparece como “cerrado”, no desaparece o es eliminada la sección de “comunicación” donde se encuentra el detalle del desarrollo del proyecto. Hay un par de ellos que aun habiéndose realizado la totalidad de la devolución a los inversores, aún no aparece como “cerrado” y es posible consultar como fue el desarrollo de dicho proyecto. La pregunta es, ¿por qué es eliminada ahora esta sección de comunicación del desarrollo del proyecto una vez marcado como cerrado?, yo particularmente tengo clara la razón y más cuando esta política es aplicada desde que de manera recurrente, los proyectos de equity empiezan a cerrar con grandes desviaciones.A día de hoy la única penalización que sufre Urbanitae por cada proyecto retrasado, es el desprestigio, pérdida reputacional y por ende pérdida de inversores, pero es necesario dar visibilidad del como cursan los proyectos para bien y o para mal que es lo que yo traslado en este foro… SIN FALTAR A LA VERDAD, porque es tan sencillo como contrastar cada uno de los datos que arrojo al foro, en la propia web de Urbanitae. De los tres proyectos de equity que comenta, todos ellos son de 2022, y voy a añadir con detalle en los que yo he invertido en 2022:CERRADOS:·       La Moraleja | Proyecto Veredilla previsto en 18-24 se cerró en 14 meses.·       Valencia | Proyecto Vedat eHomes previsto en 24-28 se cerró en 28 meses.·       Alicante | Proyecto Mia Garden previsto en 24-26, en 26 meses. (Cerró con un -5% sobre la estimación inicial, cerró con una TIR del 10,3%).·       Madrid | Proyecto General Cabrera previsto en 24 meses, cerró en 28 meses. (Cerró con una TIR del 12,1%).·       Madrid | Proyecto Juan Portas previsto en 24-26, cerro en 40 meses. (Cerró con una TIR de 0,2%).·       Madrid | Proyecto Santa Hortensia 58 previsto en 20, cerró en 40 meses. (Cerró con una TIR del 7,6%).·       Madrid | Proyecto Deltas Madrid previsto en 18-20 meses, cerró en 40 meses. (Cerró con una TIR del 3,1%).Como se puede apreciar, de 7 proyectos cerrados:·       2 de ellos cerraron dentro de lo inicialmente estimado.·       2 devolvieron una TIR similar a la devuelta por proyecto de préstamo y lógicamente lejos de la estimación inicial.·       3 sufrieron desviaciones muy severas.Y aún me quedarían 16 proyectos pendientes por cerrar en los que invertí en 2022, con retrasos de 30, 17, 13, 12, 10… etc,  meses.Si de 23 proyectos que invertí en 2022, solo 2 han cerrado dentro de las estimaciones, 2 con renta similar a un proyecto de préstamo, 3 cerraron con grandes desviaciones y 16 pendientes de cerrar ya acumulando grandes desviaciones, la estadística a día de hoy me dice que:·       El 91% de los mis proyectos de equity de 2022 han sufrido o sufren desviaciones.·       El 82% de ellas son desviaciones muy severas.·       Un 8% devolverán rentabilidades similares a un proyecto de préstamo.·       Un 8% cerrarán dentro de las estimaciones de Urbanitae.Luego, Urbanitae de momento solo obtiene un 8% de éxito o acierto en su estimación en lo referente a los proyectos de equity financiados a lo largo de 2022. Saludos.