Altranoma

Altranoma 04/07/25 12:25

Ha respondido al tema Urbanitae

Como diría Lobato... si parpadeas te lo pierdes!!!! 

Altranoma 04/07/25 11:21

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Se agradece la información que facilita desde el lado del comprador/reserva de alguna de las viviendas de la promoción.La última actualización de información (1 de junio 2025),sobre el curso del proyecto dice lo siguiente:"Durante el mes de mayo se ha celebrado la Junta General Ordinaria de Socios de la sociedad vehicular de los inversores, en la que se ha aprobado la incorporación de un nuevo socio, que ocupará posición del actual gestor, tras su renuncia. Una vez se formalicen estos acuerdos en el acta correspondiente, se replicará el mismo procedimiento en la sociedad promotora, con el fin de oficializar los cambios y dar entrada al promotor delegado, con el objetivo de iniciar la gestión del proyecto a la mayor brevedad posible. Una vez el promotor comience con la gestión, se actualizarán los plazos del proyecto."Es como intentar asar un pollo con la temperatura del horno a 10ºCSaludos.

Altranoma 03/07/25 16:25

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 03/07/25 16:25

Ha respondido al tema Urbanitae

Más la total opacidad y escasa o nula información facilitada por Urbanitae sobre el proyecto, salvo la pertinente actualización mensual comunicativa del estado del mismo en la propia plataforma del proyecto que suena a retransmisión de los primeros pasos de un bebe... "en el mes de abril adelantó su pierna izquierda, en el mes de mayo parece querer adelantar su pierna derecha...", suena a chiste pero solo tenéis que entrar en el área de comunicación del proyecto:https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000119 (creo que solo accesible para inversores del proyecto).Recordemos que el proyecto se financió el 22/09/2021 estamos a punto de cumplir 4 años y no se ha hecho NADA, no se ha adelantado ABSOLUTAMENTE NADA en lo concerniente al desarrollo del mismo!!!! 

Altranoma 03/07/25 12:07

Ha recomendado Re: Urbanitae de Españamola

Altranoma 03/07/25 11:50

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola de nuevo,Vi ayer un estudio que indicaba que el sector inmobiliario ha subido un 10% en gran parte de las comunidades autónomas de España en el último año, no hace falta ser un lince ni tener dilatado conocimiento del sector para darse cuenta.¿Se ha visto éste incremento de renta reflejado en las rentas ofrecidas en los proyectos de crowdfunding inmobiliario?, la respuesta es clara y es un NO rotundo!!!.Y no soy un hater ni un trol de la plataforma, lo que soy es alguien que lleva unos cuantos años invirtiendo en el sector, con 84 proyectos invertidos con Urbanitae y otros tantos en otras plataformas de crowdfunding y mi experiencia desde 2019 a hoy es que lejos de ir parejos a la subida del sector inmobiliario, se han dado cuenta de que han atraído a tal número de  inversores que aquellos proyectos de 400.000€ de 2019 que tardaban de 15 a 20 días en financiarse, ahora solo tardan 15 segundos en financiar proyectos de 5.000.000€  tras su apertura.Si logras vender tu "mercancía" a cualquier precio, nunca te vas a ver obligado a ofrecer mejores condiciones y para nuestra desgracia, solo plataformas como ésta logra unir de forma virtual a un pequeño grupo de esos inversores en este sector. ¡¡HAY QUE PROTESTAR Y RESALTAR CUALQUIER IRREGULARIDAD O DESVIACIÓN!!, no hay otra manera de ejercer presión a las plataformas de crowdfunding inmobiliario.Saludos.

Altranoma 03/07/25 10:58

Ha recomendado Re: Urbanitae de L.Ayuso

Altranoma 03/07/25 10:58

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Bien dices... si yo como inversor del proyecto estoy cabreado, no me quiero ni imaginar aquellos que hubieses desembolsado el capital para la reserva de alguna de las viviendas!!!

Altranoma 03/07/25 10:53

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,El pasado 1 de julio de 2025 fue devuelto el proyecto de “préstamo” Zaragoza | Proyecto Residencial Arquerías estimado inicialmente en 24 mesesEl proyecto fue financiado por los inversores el 20/10/2023 y devuelto en su totalidad de manera anticipada el  01/07/2025, esto son 20 meses y 11 días.El comunicado de la devolución del proyecto a los inversores por parte de Urbanitae se realizó en el día de ayer 2/07/25 indicando la amortización anticipada del préstamo en 17 meses ¿¿¿???, visto está que estos de Urbanitae no saben contar /sumar o si saben, siempre lo hacen a su favor.Si mi inversión se realiza el  20/10/2023 y la devolución de la totalidad se efectúa el 01/07/2025, son 20 meses y 11 días y no 17 meses como indican.Esto significa que durante 3 meses y 11 días, el capital de los inversores ha estado rentando a alguien que no son los inversores que no hemos percibido ni un €uro durante esos 3 meses y 11 días tiempo que supongo que tardaron en formalizar el contrato de préstamo.La estimación inicial era del 22% a 24 meses lo que da una TIR del 11%La rentabilidad final ha sido del 16,9% a 20,2 meses lo que da una TIR del 10% Nuevamente las estimaciones de rentabilidad en el proyecto no se han cumplido, aun siendo éste de préstamo.Saludos.

Altranoma 01/07/25 10:04

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Si el último proyecto de préstamo del pasado 24 de junio Benalmádena | Proyecto Green Village, con ticket de 5.000.000€ duró 15 segundos contados, éste con 1.040.000€ técnicamente va a durar 3 segundos. Si además hemos de considerar al monto de "inversores preferentes encubiertos", esos cuya inversión figura y entra nada más abrir el proyecto situando la barra de porcentaje al 80% del capital a cubrir nada más abrir éste, va a ser harto complicado poder entrar a esta promoción.Inversores preferentes encubiertos son directivos y empleados de la propia Urbanitae e inversores preferentes que invierten grandes capitales cuya inversión sobre los proyectos, entra por otra vía y no a golpe de clic sobre el ratón cual disparo veloz y certero de 'Billy el niño', o a caso se piensan que el pescadero se lleva para su casa el 'pescado' en las mismas condiciones con las que te lo vende a ti!!!Ejemplo: Como es posible que proyectos de 1.000.000€ con ticket limitado a 1.000€ por inversor, haya sido cubierto con 715 inversores... no salen las cuentas y la explicación es clara, inversores preferentes sin limitación en el ticket de inversión.Suerte para todos!!! 

Altranoma 24/06/25 10:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,Según la estadística, hay un 80% de probabilidades de que el proyecto no se cumpla en tiempo, en renta o en ambos... ni tiempo ni en renta.Saludos.

Altranoma 12/06/25 17:24

Ha respondido al tema Urbanitae

Si si es cierto, pero también tengo en consideración la subida de la vivienda a lo largo de ese mismo periodo pues en definitiva, es la subyacente de este tipo de inversiones.

Altranoma 12/06/25 17:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Ya te respondió @L.Ayuso correctamente.No conviertan a URBANITAE en un oligopolio porque de eso se valen para dominar la oferta de sus productos.Saludos.

Altranoma 12/06/25 16:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,La plataforma rival acaba de contraatacar presentando hace un par de horas, un proyecto de préstamo para ese mismo día martes 17 de junio.Importe préstamo: 1.560.000€Ticket máximo la primera hora tras la apertura del proyecto: 1.000€ por inversor.Plazo: 12 mesesRentabilidad total: 12%Interés nominal: 12%Mi único interés presentando estos datos es resaltar que URBANITAE viendo que los proyectos de préstamo van 'fetén' y los de equity parecen estar últimamente atragantándoseles, han decidido ir mermando la rentabilidad de cara al inversor y de lo que a todas luces y por un proyecto de préstamo a 25 meses ofrecían hace un tiempo un 14% anual, han ido mermando al 11,75%, 11,5%, 10%, hasta llegar éste al 9% visto que logran colocarlo TODO!!!!Si lo colocan con facilidad, el próximo irá al 8,5%.El sector inmobiliario cada día es más rentable y por contra, cada día el inversor percibe menos rentabilidad por proyectos que tiempo atrás, tenían hasta 5 puntos de rentabilidad por encima de éste que ahora presentan para la próxima semana. Saludos.  

Altranoma 06/06/25 10:27

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,El pasado día 3 de junio se procedió a un reembolso parcial correspondiente a la Fase I del Proyecto Cádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán.Como partícipe inversor de dicho proyecto, no he recibido notificación concreta por email por parte de Urbanitae de dicho abono y si pude ver duplicación de dicho abono en los movimientos de mi cuenta en la web de Urbanitae que al día siguiente quedó subsanado. Esta duplicación de abono ya ha sucedido en más de una ocasión, corrigiéndose al poco tiempo por parte de Urbanitae.Este proyecto de plusvalía lleva un retraso de +4 meses, retraso más que asumible (de momento), frente a otros retrasos acumulados en otros proyectos de idéntica categoría.No puedo detallar a qué corresponde el abono por no disponer de más información que es un reembolso parcial de la Fase I.Hay dos viviendas del proyecto pendientes de comercializar de ahí que no haya sido aún devuelto la totalidad del proyecto. 

Altranoma 30/05/25 13:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Ninguna entidad o gestora NUCA tiene el capital parado y existen productos financieros garantizados, a parte que con Lemonway trabajan muchísimas plataformas de financiación y precisamente su core de negocio (el de  Lemonway), es sacarle la máxima rentabilidad a esa cantidad de capitales que mueve.

Altranoma 30/05/25 13:12

Ha respondido al tema Urbanitae

A ese tipo de interés que comentas 3,25%, en 14 días 5.000.000€ a alguien le ha rentado algo más de 6.000€ sin retención fiscal... 

Altranoma 30/05/25 13:07

Ha respondido al tema Urbanitae

Hasta ahora creo que ningún proyecto de URBANITAE a terminado en 'default' pero una cuestión muy importante es el coste de oportunidad aplicado al capital de cada uno.En mi caso que utilizo múltiples productos financieros enfocados a la inversión, si existe una desviación muy importante en la rentabilidad de un producto frente a la estimación inicial, lógicamente esta situación mortifica el no haber destinado ese capital a otra inversión que por el contrario ha superado las estimaciones iniciales... por ejemplo inversiones en oro que actualmente está tan en boga.

Altranoma 30/05/25 12:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es y es otro detalle que también me molesta de Urbanitae:El proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas son 5.000.000€ que fueron financiados por el inversor el día 25/04/2023 y el contrato no es firmado hasta el día 09/05/2023.Durante esos 14 días, 5 millones de €uros no han estado en el limbo y si te aseguro que a alguien que no somos los inversores, le ha estado rentado.Imagino que nadie a estas alturas pensará que ese capital está parado.Hay que denunciar estas cosas y ejercer presión desde el lado del inversor porque si no nos quejamos, esta situación no va a cambiar y os aseguro que este foro es seguido puntualmente por los propios interesados de las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Altranoma 29/05/25 10:52

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es, por eso comento que pese a todo, una TIR por encima del 10% la firmo ya pero no quita para que esté desviada 5, 7 o más puntos sobre la estimación inicial más favorable.Cada proyecto tiene detallado tres escenarios y me temo que en muchos de ellos no se va a cumplir ni el más desfavorable. Hablamos de proyectos de equity.

Altranoma 29/05/25 10:45

Ha respondido al tema Urbanitae

Cierto,Está claro que la guerra/invasión en Europa (Ucrania - Rusia), encareció mucho las materias primas especialmente las de construcción y las estimaciones financieras de muchos proyectos de finales del 2021 y los financiados a lo largo de 2022, dieron al traste con sus estimaciones llegando incluso algunos proyectos a cancelarse.

Altranoma 29/05/25 10:38

Ha respondido al tema Urbanitae

Efectivamente!!!Proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas financiado el  25/04/23 a 24 meses que deberían haber devuelto el pasado 25/04/25, proyecto de préstamo.Suma y sigue...

Altranoma 29/05/25 10:30

Ha respondido al tema Urbanitae

Totalmente de acuerdo!!!A lo largo de los últimos tres años... y algo más, Urbanitae a colocado multitud de proyectos de Equity con duraciones medias de 28 - 34 meses (casi tres años), atrayendo a los pequeños inversores con las jugosas rentabilidades de dichos proyectos. Es ahora y tras esos tres años y en mi caso con 48 proyectos de equity sobre los que he invertido (no son pocos), donde el 79% de ellos sufren retrasos y disminución de rentabilidades inicialmente estimadas. Esto hace que terminen siendo malas inversiones o con tremendas desviaciones sobre la estimación de rentabilidad inicial.Y aun con eso, mi TIR obtenida en las inversiones cerradas con Urbanitae es del 10,61%A ver, toda inversión lleva adscrito un riesgo y todos debemos de ser conscientes de ello, no tengo nada en contra de Urbanitae, me limito a exponer mi opinión basada en mi experiencia con los proyectos de equity de Urbanitae.

Altranoma 28/05/25 20:39

Ha respondido al tema Urbanitae

No claro, nada tiene que ver un proyecto de préstamo de Civislend con uno de equity o plusvalías de Urbanitae, no existe comparanza alguna.Como si he dicho en un anterior post, de cara a invertir en un proyecto de "préstamo", prefiero hacerlo con Civislend que con Urbanitae no por fiabilidad o seguridad que me de una u otra plataforma, sino porque actualmente Civislend al ser más pequeña, casi siempre ofrece un punto más de rentabilidad frente a proyectos muy similares incluso en zonas idénticas  (Marbella/Málaga), que lo que ofrece Urbanitae. Cada proyecto tiene su idiosincrasia obviamente y hay que analizar proyecto por proyecto. En cualquiera de las plataformas los proyectos de "préstamo" no suelen dar mayores problemas que quizás la extensión del plazo del préstamo manteniéndose las condiciones iniciales del mismo. 

Altranoma 28/05/25 16:33

Ha respondido al tema Urbanitae

        Va a parecer que soy o trabajo para Civislend cuando no es así ni de lejos, pero llevo invirtiendo con ellos (Civislend), dos años y no he tenido problemas más allá del retraso de un mes en el pago trimestral o semestral de intereses de alguna promoción y cuando han sido abonados, venía añadida a la renta, la penalización por demora en el pago.Es cierto que Civislend solo trabaja proyectos de préstamo.Perdón por el intrusismo pues este foro atiende a la plataforma de Urbanitae.