Buenas tardes, Os copio un resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial correspondiente al informe del mes de agosto.He asteriscado (*) y remarcado, aquellos que han sufrido cambios desde el anterior informe del mes de junio o han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos.Muchos proyectos han aumentado sus retrasos y mermado en la rentabilidad inicial estimada.Hay 4 proyectos con más de 2 años de retrasos que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.Hay 12 proyectos con más de 1 año de retraso que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.Valladolid | Proyecto Puerta San Martín +33 meses –10% Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 +29 meses -18% *Ibiza | Proyecto Blue Air +29 meses -7% * Tenerife | Proyecto Botánico Homes +26 meses (ya ni se molestan en actualizar la situación a nivel de retrasos). *Madrid | Proyecto La Moraleja +21 meses * Madrid | Proyecto Narváez II +21 meses *Madrid | Proyecto Deltas Madrid +20 meses -11% Málaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach +18 meses - 5% Burgos | Proyecto Concepción 23 +18 meses -2,1% * Alicante | Proyecto L'Alquería Denia +16 meses -6% *Madrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo +16 meses *Málaga | Proyecto Manilva +15 meses -6,94% *Sevilla | Proyecto García Lorca +14 mesesBurgos | Proyecto Bulevar Oeste +13 meses Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig +12 meses -15% *Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset +12 meses Barcelona | Proyecto Juan de Austria +11 meses -1% * Ibiza | Proyecto Residencial Labritja +11 meses * Menorca | Proyecto Fornells Bay +11 meses *Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua +10 meses -26% * Cádiz | Proyecto Alcaidesa Homes +10 meses -1% Madrid | Proyecto Arturo Soria +10 meses -1% * Ibiza | Ibiza | Proyecto Passeig de la Pau +10 meses +2% *Alicante | Proyecto Amaranta Residencial +10 meses Valladolid | Proyecto Residencial Las Candelas +10 meses * Sabadell | Proyecto Mia Urban +9 meses -13% *Vizcaya | Proyecto Mercedarios +7 meses Valladolid | Proyecto Laderas de Parquesol +7 meses *Valladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga +6 meses -35% *Huelva | Proyecto La Antilla +6 meses -5% Mallorca | Proyecto Bonavida I y II +6 meses * Marbella | Proyecto The Collection +5 meses -84,6% *Oporto | Proyecto Oasis +5 mes -6% *Móstoles | Proyecto América +5 meses *Madrid | Proyecto Alcotán Zabala +5 meses *Barcelona | Proyecto Residencial Priorat +5 meses * Málaga | Proyecto Residencial Uniq +5 mesesValencia | Proyecto Vedat eHomes II +5 mesesCórdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel +4 meses -3%Vizcaya | Proyecto Residencial Elizoste +4 mesesMadrid | Proyecto López de Hoyos +3 meses *Barcelona | Proyecto Proyecto Mia Nova +3 meses *Lisboa | Proyecto Paulo Duque +3 meses * Lisboa | Proyecto Alexandre Herculano +2 meses * Getafe | Proyecto Batres +2 meses * Burgos | Proyecto Torre Zenit +2 meses Marbella | Proyecto Elviria Homes +2 meses Zaragoza | Residencial Cinco Villas +2 mesesCádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán +2 mesesCádiz | Proyecto Cervantes +1 meses - 8%Ibiza | Proyecto Parc Can Fluixà +1 meses -1%Santander | Proyecto Tesla +1 meses De 84 proyectos en curso, 52 de ellos van con retrasos y los 32 restantes sin retrasos.REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:2021: De 3 proyectos, los 3 con retrasos superiores a dos años y medio.2022: De 20 proyectos, los 20 con retrasos muy significativos.2023: De 18 proyectos, 14 con retrasos y 4 de ellos sin retrasos.2024: De 30 proyectos, 14 con retrasos y 16 de ellos sin retrasos.2025: De 13 proyectos, 13 aun sin retrasos.De los 41 proyectos que suman los correspondientes a los años 2021, 2022 y 2023, solo 4 de ellos no llevan retrasos y 37 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que el 90% de los proyectos correspondientes a estos tres años, acumulan retrasos.De los 43 proyectos que suman los correspondientes a 2024 y el presente 2025 , 14 acumulan retrasos y 29 de ellos no acumulan retrasos. Esto significa que el 32% de los proyectos correspondientes a estos dos años, ya acumulan retrasos.De entre los destacados en pérdida de rentabilidad, tenemos estos tres proyectos con mermas del -84,6%, -35% y -26% sobre la estimación inicial:
Si a un proyecto con rentabilidad inicial estimada y objetivo del 89,6%, sufre una merma del -84,6%, te queda una rentabilidad del 5% a tres años + retrasos, lo que supondrá una TIN del 1,5% o inferior en función de los retrasos.Saquen ustedes sus propias conclusiones pero la progresión es clara y no es otra que una vez concluido el tiempo medio de ejecución de este tipo de promociones que es de 28 - 32 meses, el 90% de ellas empiezan a acumular retrasos e incluso una merma severa sobre la propia rentabilidad inicial estimada, que se suma a la generada por los propios retrasos.Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!Espero que les sea de ayuda esta información.Saludos.
