Participaciones del usuario Altranoma - Inversiones alternativas

Foro:

Inversiones alternativas (45)

Altranoma 12/06/25 16:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,La plataforma rival acaba de contraatacar presentando hace un par de horas, un proyecto de préstamo para ese mismo día martes 17 de junio.Importe préstamo: 1.560.000€Ticket máximo la primera hora tras la apertura del proyecto: 1.000€ por inversor.Plazo: 12 mesesRentabilidad total: 12%Interés nominal: 12%Mi único interés presentando estos datos es resaltar que URBANITAE viendo que los proyectos de préstamo van 'fetén' y los de equity parecen estar últimamente atragantándoseles, han decidido ir mermando la rentabilidad de cara al inversor y de lo que a todas luces y por un proyecto de préstamo a 25 meses ofrecían hace un tiempo un 14% anual, han ido mermando al 11,75%, 11,5%, 10%, hasta llegar éste al 9% visto que logran colocarlo TODO!!!!Si lo colocan con facilidad, el próximo irá al 8,5%.El sector inmobiliario cada día es más rentable y por contra, cada día el inversor percibe menos rentabilidad por proyectos que tiempo atrás, tenían hasta 5 puntos de rentabilidad por encima de éste que ahora presentan para la próxima semana. Saludos.

Altranoma 06/06/25 10:27

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,El pasado día 3 de junio se procedió a un reembolso parcial correspondiente a la Fase I del Proyecto Cádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán.Como partícipe inversor de dicho proyecto, no he recibido notificación concreta por email por parte de Urbanitae de dicho abono y si pude ver duplicación de dicho abono en los movimientos de mi cuenta en la web de Urbanitae que al día siguiente quedó subsanado. Esta duplicación de abono ya ha sucedido en más de una ocasión, corrigiéndose al poco tiempo por parte de Urbanitae.Este proyecto de plusvalía lleva un retraso de +4 meses, retraso más que asumible (de momento), frente a otros retrasos acumulados en otros proyectos de idéntica categoría.No puedo detallar a qué corresponde el abono por no disponer de más información que es un reembolso parcial de la Fase I.Hay dos viviendas del proyecto pendientes de comercializar de ahí que no haya sido aún devuelto la totalidad del proyecto.

Altranoma 30/05/25 13:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Ninguna entidad o gestora NUCA tiene el capital parado y existen productos financieros garantizados, a parte que con Lemonway trabajan muchísimas plataformas de financiación y precisamente su core de negocio (el de Lemonway), es sacarle la máxima rentabilidad a esa cantidad de capitales que mueve.

Altranoma 30/05/25 13:12

Ha respondido al tema Urbanitae

A ese tipo de interés que comentas 3,25%, en 14 días 5.000.000€ a alguien le ha rentado algo más de 6.000€ sin retención fiscal...

Altranoma 30/05/25 13:07

Ha respondido al tema Urbanitae

Hasta ahora creo que ningún proyecto de URBANITAE a terminado en 'default' pero una cuestión muy importante es el coste de oportunidad aplicado al capital de cada uno.En mi caso que utilizo múltiples productos financieros enfocados a la inversión, si existe una desviación muy importante en la rentabilidad de un producto frente a la estimación inicial, lógicamente esta situación mortifica el no haber destinado ese capital a otra inversión que por el contrario ha superado las estimaciones iniciales... por ejemplo inversiones en oro que actualmente está tan en boga.

Altranoma 30/05/25 12:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es y es otro detalle que también me molesta de Urbanitae:El proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas son 5.000.000€ que fueron financiados por el inversor el día 25/04/2023 y el contrato no es firmado hasta el día 09/05/2023.Durante esos 14 días, 5 millones de €uros no han estado en el limbo y si te aseguro que a alguien que no somos los inversores, le ha estado rentado.Imagino que nadie a estas alturas pensará que ese capital está parado.Hay que denunciar estas cosas y ejercer presión desde el lado del inversor porque si no nos quejamos, esta situación no va a cambiar y os aseguro que este foro es seguido puntualmente por los propios interesados de las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Altranoma 29/05/25 10:52

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es, por eso comento que pese a todo, una TIR por encima del 10% la firmo ya pero no quita para que esté desviada 5, 7 o más puntos sobre la estimación inicial más favorable.Cada proyecto tiene detallado tres escenarios y me temo que en muchos de ellos no se va a cumplir ni el más desfavorable. Hablamos de proyectos de equity.

Altranoma 29/05/25 10:45

Ha respondido al tema Urbanitae

Cierto,Está claro que la guerra/invasión en Europa (Ucrania - Rusia), encareció mucho las materias primas especialmente las de construcción y las estimaciones financieras de muchos proyectos de finales del 2021 y los financiados a lo largo de 2022, dieron al traste con sus estimaciones llegando incluso algunos proyectos a cancelarse.

Altranoma 29/05/25 10:38

Ha respondido al tema Urbanitae

Efectivamente!!!Proyecto Badajoz | Proyecto Cívitas financiado el 25/04/23 a 24 meses que deberían haber devuelto el pasado 25/04/25, proyecto de préstamo.Suma y sigue...

Altranoma 29/05/25 10:30

Ha respondido al tema Urbanitae

Totalmente de acuerdo!!!A lo largo de los últimos tres años... y algo más, Urbanitae a colocado multitud de proyectos de Equity con duraciones medias de 28 - 34 meses (casi tres años), atrayendo a los pequeños inversores con las jugosas rentabilidades de dichos proyectos. Es ahora y tras esos tres años y en mi caso con 48 proyectos de equity sobre los que he invertido (no son pocos), donde el 79% de ellos sufren retrasos y disminución de rentabilidades inicialmente estimadas. Esto hace que terminen siendo malas inversiones o con tremendas desviaciones sobre la estimación de rentabilidad inicial.Y aun con eso, mi TIR obtenida en las inversiones cerradas con Urbanitae es del 10,61%A ver, toda inversión lleva adscrito un riesgo y todos debemos de ser conscientes de ello, no tengo nada en contra de Urbanitae, me limito a exponer mi opinión basada en mi experiencia con los proyectos de equity de Urbanitae.