Altranoma
24/09/25 20:54
Ha respondido al tema
Urbanitae
Staging :::
VER CORREOS
España
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Altranoma
- Participaciones
Participaciones del usuario Altranoma - Inversiones alternativas
Foro:
Altranoma
24/09/25 20:41
Ha respondido al tema
Urbanitae
El proyecto de préstamo Alicante | Proyecto Villafranqueza lo han presentado hoy a las 16:30 horas, la ronda de preguntas en Telegram ha sido a las 18:15 horas y el proyecto lo abren mañana a las 16:00 horas.No me digan que no han tenido tiempo para revisarse la documentación y el detalle del mismo, por favor, ni que tuvieran otras responsabilidades personales/laborales que atender!!! (ironic mode on).Por supuesto que es casualidad que otra plataforma de crowdfundig inmobiliario de la competencia, abre justo también mañana un proyecto de préstamo.Saludos.
Altranoma
24/09/25 13:50
Ha respondido al tema
Urbanitae
Buenas tardes, Os copio un resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial correspondiente al informe del mes de agosto.He asteriscado (*) y remarcado, aquellos que han sufrido cambios desde el anterior informe del mes de junio o han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos.Muchos proyectos han aumentado sus retrasos y mermado en la rentabilidad inicial estimada.Hay 4 proyectos con más de 2 años de retrasos que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.Hay 12 proyectos con más de 1 año de retraso que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.Valladolid | Proyecto Puerta San Martín +33 meses –10% Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 +29 meses -18% *Ibiza | Proyecto Blue Air +29 meses -7% * Tenerife | Proyecto Botánico Homes +26 meses (ya ni se molestan en actualizar la situación a nivel de retrasos). *Madrid | Proyecto La Moraleja +21 meses * Madrid | Proyecto Narváez II +21 meses *Madrid | Proyecto Deltas Madrid +20 meses -11% Málaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach +18 meses - 5% Burgos | Proyecto Concepción 23 +18 meses -2,1% * Alicante | Proyecto L'Alquería Denia +16 meses -6% *Madrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo +16 meses *Málaga | Proyecto Manilva +15 meses -6,94% *Sevilla | Proyecto García Lorca +14 mesesBurgos | Proyecto Bulevar Oeste +13 meses Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig +12 meses -15% *Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset +12 meses Barcelona | Proyecto Juan de Austria +11 meses -1% * Ibiza | Proyecto Residencial Labritja +11 meses * Menorca | Proyecto Fornells Bay +11 meses *Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua +10 meses -26% * Cádiz | Proyecto Alcaidesa Homes +10 meses -1% Madrid | Proyecto Arturo Soria +10 meses -1% * Ibiza | Ibiza | Proyecto Passeig de la Pau +10 meses +2% *Alicante | Proyecto Amaranta Residencial +10 meses Valladolid | Proyecto Residencial Las Candelas +10 meses * Sabadell | Proyecto Mia Urban +9 meses -13% *Vizcaya | Proyecto Mercedarios +7 meses Valladolid | Proyecto Laderas de Parquesol +7 meses *Valladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga +6 meses -35% *Huelva | Proyecto La Antilla +6 meses -5% Mallorca | Proyecto Bonavida I y II +6 meses * Marbella | Proyecto The Collection +5 meses -84,6% *Oporto | Proyecto Oasis +5 mes -6% *Móstoles | Proyecto América +5 meses *Madrid | Proyecto Alcotán Zabala +5 meses *Barcelona | Proyecto Residencial Priorat +5 meses * Málaga | Proyecto Residencial Uniq +5 mesesValencia | Proyecto Vedat eHomes II +5 mesesCórdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel +4 meses -3%Vizcaya | Proyecto Residencial Elizoste +4 mesesMadrid | Proyecto López de Hoyos +3 meses *Barcelona | Proyecto Proyecto Mia Nova +3 meses *Lisboa | Proyecto Paulo Duque +3 meses * Lisboa | Proyecto Alexandre Herculano +2 meses * Getafe | Proyecto Batres +2 meses * Burgos | Proyecto Torre Zenit +2 meses Marbella | Proyecto Elviria Homes +2 meses Zaragoza | Residencial Cinco Villas +2 mesesCádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán +2 mesesCádiz | Proyecto Cervantes +1 meses - 8%Ibiza | Proyecto Parc Can Fluixà +1 meses -1%Santander | Proyecto Tesla +1 meses De 84 proyectos en curso, 52 de ellos van con retrasos y los 32 restantes sin retrasos.REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:2021: De 3 proyectos, los 3 con retrasos superiores a dos años y medio.2022: De 20 proyectos, los 20 con retrasos muy significativos.2023: De 18 proyectos, 14 con retrasos y 4 de ellos sin retrasos.2024: De 30 proyectos, 14 con retrasos y 16 de ellos sin retrasos.2025: De 13 proyectos, 13 aun sin retrasos.De los 41 proyectos que suman los correspondientes a los años 2021, 2022 y 2023, solo 4 de ellos no llevan retrasos y 37 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que el 90% de los proyectos correspondientes a estos tres años, acumulan retrasos.De los 43 proyectos que suman los correspondientes a 2024 y el presente 2025 , 14 acumulan retrasos y 29 de ellos no acumulan retrasos. Esto significa que el 32% de los proyectos correspondientes a estos dos años, ya acumulan retrasos.De entre los destacados en pérdida de rentabilidad, tenemos estos tres proyectos con mermas del -84,6%, -35% y -26% sobre la estimación inicial:
Si a un proyecto con rentabilidad inicial estimada y objetivo del 89,6%, sufre una merma del -84,6%, te queda una rentabilidad del 5% a tres años + retrasos, lo que supondrá una TIN del 1,5% o inferior en función de los retrasos.Saquen ustedes sus propias conclusiones pero la progresión es clara y no es otra que una vez concluido el tiempo medio de ejecución de este tipo de promociones que es de 28 - 32 meses, el 90% de ellas empiezan a acumular retrasos e incluso una merma severa sobre la propia rentabilidad inicial estimada, que se suma a la generada por los propios retrasos.Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!Espero que les sea de ayuda esta información.Saludos.
Altranoma
01/09/25 22:01
Ha respondido al tema
Urbanitae
Desde el 1 de julio del presente año, no hay más información actualizada en la sección de COMUNICACIÓN del proyecto en la web de Urbanitae, dónde comunicaban que avanzaban en el relevo de la gestión del proyecto.Si tienes más información veraz y contrastable, compártela porque nos has dejado con la miel en los labios como se suele decir.Saludos.
Altranoma
29/08/25 17:37
Ha respondido al tema
Urbanitae
El problema no soy yo, el problema está en lo que permite o no, ver Urbanitae:
Altranoma
29/08/25 17:09
Ha respondido al tema
Urbanitae
Efectivamente hasta que el proyecto no aparece como “cerrado”, no desaparece o es eliminada la sección de “comunicación” donde se encuentra el detalle del desarrollo del proyecto. Hay un par de ellos que aun habiéndose realizado la totalidad de la devolución a los inversores, aún no aparece como “cerrado” y es posible consultar como fue el desarrollo de dicho proyecto. La pregunta es, ¿por qué es eliminada ahora esta sección de comunicación del desarrollo del proyecto una vez marcado como cerrado?, yo particularmente tengo clara la razón y más cuando esta política es aplicada desde que de manera recurrente, los proyectos de equity empiezan a cerrar con grandes desviaciones.A día de hoy la única penalización que sufre Urbanitae por cada proyecto retrasado, es el desprestigio, pérdida reputacional y por ende pérdida de inversores, pero es necesario dar visibilidad del como cursan los proyectos para bien y o para mal que es lo que yo traslado en este foro… SIN FALTAR A LA VERDAD, porque es tan sencillo como contrastar cada uno de los datos que arrojo al foro, en la propia web de Urbanitae. De los tres proyectos de equity que comenta, todos ellos son de 2022, y voy a añadir con detalle en los que yo he invertido en 2022:CERRADOS:· La Moraleja | Proyecto Veredilla previsto en 18-24 se cerró en 14 meses.· Valencia | Proyecto Vedat eHomes previsto en 24-28 se cerró en 28 meses.· Alicante | Proyecto Mia Garden previsto en 24-26, en 26 meses. (Cerró con un -5% sobre la estimación inicial, cerró con una TIR del 10,3%).· Madrid | Proyecto General Cabrera previsto en 24 meses, cerró en 28 meses. (Cerró con una TIR del 12,1%).· Madrid | Proyecto Juan Portas previsto en 24-26, cerro en 40 meses. (Cerró con una TIR de 0,2%).· Madrid | Proyecto Santa Hortensia 58 previsto en 20, cerró en 40 meses. (Cerró con una TIR del 7,6%).· Madrid | Proyecto Deltas Madrid previsto en 18-20 meses, cerró en 40 meses. (Cerró con una TIR del 3,1%).Como se puede apreciar, de 7 proyectos cerrados:· 2 de ellos cerraron dentro de lo inicialmente estimado.· 2 devolvieron una TIR similar a la devuelta por proyecto de préstamo y lógicamente lejos de la estimación inicial.· 3 sufrieron desviaciones muy severas.Y aún me quedarían 16 proyectos pendientes por cerrar en los que invertí en 2022, con retrasos de 30, 17, 13, 12, 10… etc, meses.Si de 23 proyectos que invertí en 2022, solo 2 han cerrado dentro de las estimaciones, 2 con renta similar a un proyecto de préstamo, 3 cerraron con grandes desviaciones y 16 pendientes de cerrar ya acumulando grandes desviaciones, la estadística a día de hoy me dice que:· El 91% de los mis proyectos de equity de 2022 han sufrido o sufren desviaciones.· El 82% de ellas son desviaciones muy severas.· Un 8% devolverán rentabilidades similares a un proyecto de préstamo.· Un 8% cerrarán dentro de las estimaciones de Urbanitae.Luego, Urbanitae de momento solo obtiene un 8% de éxito o acierto en su estimación en lo referente a los proyectos de equity financiados a lo largo de 2022. Saludos.
Altranoma
28/08/25 18:57
Ha respondido al tema
Urbanitae
Como dice el dicho: “no tengo pruebas, pero tampoco dudas”, de que existen inversores de gran peso cuya participación se admite antes incluso de la apertura oficial de los proyectos. En algunas ocasiones, la barra de progreso de inversión aparece ya con un 40 % cubierto desde el inicio, aunque este indicador no resulta del todo fiable, ya que no deja de ser un elemento de software que puede mostrar comportamientos erráticos ante la avalancha de órdenes en el momento de apertura. Saludos.
Altranoma
28/08/25 18:46
Ha respondido al tema
Urbanitae
Que tal Josebaa,Ente todo agradecer que traslade su opinión y sentir sobre tus inversiones con Urbanitae y las comparta con el foro.Efectivamente, no dispongo de la fecha de financiación/arranque del proyecto “Valladolid | Proyecto Adaptis” porque simplemente no invertí en ese proyecto.Es cierto que durante el desarrollo de una promoción, existe un hilo de comunicación de avances sobre el proyecto y que una vez cerrado, desaparece esa sección de COMUNICACIÓN que impide posteriormente consultar cual fue el flujo del proyecto, escollos encontrados, avances, etc. También es verdad que en muchos de los proyectos con grandes retrasos, esta comunicación mensual sobre los avances, no deja de ser un “corta pega” de lo dicho el mes anterior, al no existir avances. Con respecto a las comisiones aplicadas por gestores de fondos, depositarias de acciones, ETF’s, oro físico u otros productos financieros o activos, existe la ventaja de que, si en algún momento se considera que la comisión es abusiva o que el gestor no está desempeñando bien su labor, siempre es posible traspasar los activos a otra gestora o depositaria. En cambio, en la inversión inmobiliaria a través de Urbanitae y plataformas similares, esta flexibilidad no existe, ya que no hay posibilidad de traspaso ni un mercado secundario donde vender la participación en caso de querer salir. Entiendan que, si empiezo a observar cómo uno tras otro, todos los proyectos de “equity” financiados durante 2022 y 2023 comienzan a sufrir retrasos severos, es lógico que me preocupe y llegue a pensar que no se está realizando un buen trabajo. Son muchos meses y muchos proyectos para tropezar una y otra vez en errores de estimación o estrategia financiera por incremento de costes de los materiales de construcción cuando la inflación venía desde mediados de 2021 y la guerra Ucrania/Rusia se desató a finales de febrero de 2022. En un post anterior mencioné que mi TIR actual en Urbanitae es del 10,2 %, una rentabilidad realmente destacable. Sin embargo, esta cifra se debe principalmente a los proyectos de “préstamo”, rentabilidad TIR que de seguro irá bajando efecto de los proyectos de “equity” en los que invertí en 2022 y 2023. Saludos cordiales y gracias por compartir su opinión.
Altranoma
26/08/25 11:12
Ha respondido al tema
Urbanitae
Empezaron eliminando el foro de inversores por proyecto que disponía la propia plataforma, aquel que permitía lanzar dudas, cuestiones, preguntas y reclamos a lo largo del desarrollo de cada proyecto por parte de sus inversores. Sencillamente lo eliminaron así como todos los comentarios cuando vieron que los propios inversores podían convertirse en voces críticas. El blog de Urbanitae no solo no está actualizado y es poco fiel a la situación actual de muchos de los proyectos, sino que además, tampoco es participativo pese tener habilitada la opción de comentar ya que aunque así se haga y utilice, no queda registrado ni publicado comentario alguno. Esto me recuerda a aquello de “el scattergories es mio y si no se acepta pulpo 🐙como animal de compañía… me lo llevo!!!” Y para colmo, también está siendo bloqueado y/o eliminado el detalle de como fue el desarrollo de aquellos proyectos que van cerrándose, incluso para los propios inversores de dichos proyectos, lo que imposibilita consultar a posteriori a que se debieron los retrasos de cada uno de ellos... o los aciertos, de haberlos!!! Creo que URBANITAE necesita con urgencia hacer un curso de "política de transparencia frente al inversor", o frente a cualquier potencial inversor interesando en invertir desde su plataforma.
Altranoma
25/08/25 11:57
Ha respondido al tema
Urbanitae
Buenos días,Sobre el blog de proyectos de Urbanitae existe la posibilidad de postear cualquier comentario sobre un determinado proyecto.Yo he elegido uno así a al azar, el de "Tenerife | Proyecto Botánico Homes" 😆, y a todas luces y según el blog, este proyecto parece el buque insignia de Urbanitae siendo el mayor proyecto de crowdfunding en España hasta esa fecha:https://blog.urbanitae.com/2021/10/21/cerramos-el-mayor-proyecto-de-crowdfunding-inmobiliario-de-la-historia-de-espana/#comment-39741Sírvanse a postear lo que gusten sobre cualquiera de los proyectos publicados, hagan sus preguntas, sugerencias, reclamaciones... veremos si se mantienen registrados sus comentarios o cuanto tardan en ser eliminados.Les confirmo que el siguiente comentario mío, ha tardado exactamente 1 minuto en ser eliminado:
Como pueden ver en el comentario, no insulto a nadie, ni falto a la verdad, ni utilizo lenguaje soez, ¿cuál entonces es la razón para su eliminación?