Altranoma
19/08/25 16:05
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Urbanitae
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Altranoma
19/08/25 12:46
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Urbanitae
Tal como indica Danidoma...Nueva promoción de préstamo Marbella | Proyecto Alcalá 4 Golf, a 24 meses y una rentabilidad total del 21% ,TIR 10,5%Lo que en promociones de préstamo similares hace un año, ofrecían similar o idéntica rentabilidad a 12 meses, ahora te la ofrecen a 24 meses… es de VERGÜENZA teniendo en consideración que el sector inmobiliario no ha dejado de subir!!!!Aquí les dejo unos cuantos ejemplos para que lo verifiquen por ustedes mismos:Mallorca | Proyecto Son Vida – 11% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000241Málaga | Las Lagunas de Mijas – 10,5% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/proyecto/P000271Boadilla del Monte | Los Fresnos - 10,5% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000302Madrid | Proyecto Ribera del Pinar – 11,5% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000324 De nosotros depende seguir haciéndoles el juego a esta gente porque continuarán con la merma en las rentabilidades de los poryectos.Hay mejores opciones (plataformas), dentro del crowdfunding inmobiliario nacional, igualmente reguladas por la CNMV.
Altranoma
19/08/25 09:28
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Urbanitae
¿Y tú por qué defiendes tanto a Urbanitae? 🤔🤔 NOTA: Cuando la oración es pregunta, se escribe separado y con tilde "por qué", ésta sirve para enfatizar la frase y dejar marcado el tono de pregunta de la oración.
Altranoma
03/08/25 11:21
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Urbanitae
Buenos días,De la misma manera que se ha de estar a las duras, debería también aplicar de la misma forma a la maduras.Muchas zonas de esta España nuestra han vivido revalorizaciones medias anuales del 18% en el sector inmobiliario en estos dos últimos años (2023 y 2024).¿Por qué estas revalorizaciones en NINGÚN caso han sido trasladadas a los proyectos de equity de Urbanitae?Puedo aceptar que un proyecto sufra una desviación en su ejecución del 30% - 40% sobre su planificación inicial, por encima de esto considero que se está realizando un mal análisis/gestión de los escenarios iniciales pero si además y con todo lo que ha subido el sector inmobiliario en los últimos dos, tres años, esta subida no se ve aplicada en los proyectos de Equity de la plataforma, está claro que alguien que NO es el inversor, es quien se está beneficiando de las subidas del sector.TODOS los que leen y siguen este foro, con independencia de su conocimiento del sector, saben que el precio de la vivienda se ha revalorizado una barbaridad en estos tres últimos años y esa revalorización NUNCA se ha trasladado a los proyectos de Equity.Ley del embudo, para bajar rentabilidades SI pero para subirlas NO.Saludos.
Altranoma
31/07/25 19:37
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Urbanitae
Ahí te voy a dar la razón.Si se revisa el histórico, efectivamente los proyectos iniciados en 2018 que finalizaron en 2020 y 2021, éstos se acercaron a las estimaciones iniciales.Lo preocupante es que la tendencia actual de los proyectos iniciados desde finales de 2021 hasta el pasado año 2024, no es buena... nada buena.Se han de excluir los del presente 2025 porque no ha transcurrido plazo suficiente para sacar conclusiones aun. Se ha de entender que los retrasos en este tipo de inversiones, son inherentes y aceptables, pero duplicar por "norma" el tiempo de ejecución y dividir por dos o por debajo de ésta, la rentabilidad inicial estimada, es una desviación INACEPTABLE!!!!Saludos.
Altranoma
31/07/25 19:28
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Urbanitae
De 86 proyectos de "EQUITY" actualmente en curso, 48 de ellos van con retrasos y los 38 restantes sin retrasos.REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:2021: De 4 proyectos, los 4 con retrasos muy significantes/sangrantes.2022: De 21 proyectos, los 21 con retrasos muy significantes.2023: De 19 proyectos, 14 con retrasos y 5 de ellos sin retrasos.2024: De 30 proyectos, 6 con retrasos y 24 de ellos sin retrasos. 2025: De 12 proyectos, 12 sin retrasos.
Altranoma
31/07/25 19:24
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Urbanitae
De 19 proyectos de 2023, 14 ya vienen con retrasos también...
Altranoma
31/07/25 18:08
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Urbanitae
Buenas tardes, Hoy 31 de julio de 2025 ha sido devuelto en su totalidad el proyecto de “EQUITY” Madrid | Proyecto Deltas Madrid estimado inicialmente en 20 meses (un año y ocho meses).El proyecto fue financiado por los inversores el 21/03/2022 y devuelto en su totalidad hoy 31/07/2025 (40 meses después de haber sido financiado por nosotros los inversores).Esto supone nuevamente haber duplicado la duración inicial del proyecto estimada son 20 meses + 20 meses de retrasos.La estimación inicial era del 20,3% a 20 meses lo que daba una TIR del 12%La rentabilidad final ha sido del 10,1% a 40 meses lo que da una TIR del 3,1% (esto se debe a que además la rentabilidad se vio mermada en un -2% sobre la estimación inicial más favorable). Nuevamente las estimaciones de rentabilidad en el proyecto NO SE HAN CUMPLIDO, los tiempos de duración/ejecución del proyecto se han duplicado y con ello la rentabilidad anual (TIR), ha quedado por debajo de la mitad de la inicialmente estimada.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la duración/ejecución del proyecto, ha sido del 100% pasando de 20 a 40 meses.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la rentabilidad anual del proyecto, ha pasado del 12% al 3,1% anual (TIR).En este tiempo se hubiera obtenido mayor rentabilidad y liquidez en cualquier cuenta remunerada de cualquier entidad o gestora.Saludos.
Altranoma
21/07/25 20:16
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Urbanitae
Buenas tardes,Hoy 21 de julio de 2025 ha sido devuelto el proyecto de “EQUITY” Madrid | Proyecto Santa Hortensia 58 estimado inicialmente en 20 meses (un año y ocho meses).El proyecto fue financiado por los inversores el 20/02/2022 y devuelto en su totalidad hoy 21/07/2025 (40 meses después, 3 años y cuatro meses).Esto supone haber duplicado la duración inicial del proyecto estimada son 20 meses + 20 meses de retrasos.La estimación inicial era del 29,6% a 20 meses lo que da una TIR del 18%La rentabilidad final ha sido del 26,3% a 40 meses lo que da una TIR del 7,6% (esto se debe a que además la rentabilidad se vio mermada en más de un -3% sobre la estimación inicial más favorable). Nuevamente las estimaciones de rentabilidad en el proyecto NO SE HAN CUMPLIDO, los tiempos de duración/ejecución del proyecto se han duplicado y con ello la rentabilidad anual (TIR), ha quedado por debajo de la mitad de la inicialmente estimada.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la duración/ejecución del proyecto, ha sido del 100% pasando de 20 a 40 meses.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la rentabilidad del proyecto, ha pasado del 18% al 7,6% anual.Saludos.
Altranoma
17/07/25 10:15
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Urbanitae
Hola Caral2, bienvenido al grupo.Toda inversión lleva inherente la pérdida de capital y en algunos casos incluso sobre el "principal" o inversión inicial realizada. De esto hay que ser consciente y conocedor antes de invertir en este tipo de producto financiero.En algún hipotético caso, en los proyectos de préstamo, el prestatario podría entrar en quiebra y según las condiciones del contrato del préstamo, no poder liquidar sus deudas con los prestamistas que en definitiva somos nosotros (los inversores).En los proyectos de Equity, sobre el papel o estimación inicial, las rentabilidades son superiores a las ofrecidas por los proyectos de Préstamo pero "mi análisis" de la situación, de los proyectos desde 2021 hasta ahora 2025, es que de momento NINGÚN proyecto de Equity ha cumplido la estimación inicial prevista en el plan financiero de cada uno de estos proyectos y el 100% de ellos, han sufrido retrasos (en algunos casos muy severos), lógicamente estas desviaciones sobre el plan merman la rentabilidad inicial estimada y terminan devolviendo una rentabilidad muy inferior o similar a la que ofrecen los proyectos de Préstamo.Respondiendo a tu pregunta ¿qué sentido tiene invertir en los proyectos de "Plusvalía"?, sobre el papel o estimación de rentabilidad inicial si tiene todo el sentido ya que éstas son superiores a la de los proyectos de préstamo pero la realidad empírica, ciertamente indica todo lo contrario. Sobre los proyectos de alquiler puede haber todo tipo de tipología, reforma, adaptación o incluso el desarrollo o construcción del proyecto que finalmente se destinará al alquiler.Por norma tienen menos riesgo si partimos de un inmueble o finca ya existente ya que ésta dispondrá de su licencias correspondientes, etc.Como suelen tener menos riesgo, la rentabilidad de este tipo de proyectos es inferior.Saludos.