Participaciones del usuario Altranoma - Inversiones alternativas

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Inversiones alternativas (90)

Altranoma 22/08/25 09:37

Ha respondido al tema Urbanitae

Ese proyecto Madrid | Proyecto Juan Portas se financió el 20/01/2022, en febrero de ese mismo año estalló la guerra entre Rusia y Ucrania que junto a la inflación existente, hicieron que los costes de las materias primas de construcción subiesen muchísimo y el plan financiero se fue al carajo, finalmente y tras 30 meses (dos años y medio), el 11/07/24 vendieron el solar a otro promotor a precio de coste. Urbanitae se llevó 50.000€ de comisión por el proyecto, los inversores tras esos 30 meses percibieron una rentabilidad total del 0,5% lo que supone una TIR del 0,2% anual.Ejemplo: Por una inversión de 2.000€, tras 30 meses se hubieran percibido 5€ de plusvalía, para un café te da... para dos no!! Lo mejor de todo es que el detalle del periplo vivido con este proyecto, está bloqueado o eliminado en la propia web de Urbanitae, ya no es accesible lo que hace imposible consultar que ocurrió con dicho proyecto a toro pasado salvo que tengas buen registro o memoria de lo ocurrido.

Altranoma 21/08/25 19:13

Ha respondido al tema Urbanitae

Otro pequeño detalle...Me encantan los escenarios económicos de Urbanitae de los proyectos de Equity, hayan hecho bien su trabajo o no de estimación y valoración de los proyectos, ellos NUNCA pierden ni merman un ápice su comisión. ¿Adivinen quiénes si pierden?

Altranoma 21/08/25 00:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Urbanitae se lleva un fee fijo por promoción (50.000€ por norma), con independencia de que ésta curse o no, según la estimación detallada al inicio de la presentación y financiación por parte de los inversores.Lo único que pierde Urbanitae es prestigio como plataforma de crowdfunding inmobiliario de cara a los futuros y potenciales inversores, cuando uno tras otro los proyectos de equity, terminan en fiascos desde finales de 2021.Sus "lentejas" las tienen a salvo y las de los inversores... pues esas ya son otro cantar que no les afecta al negocio salvo al prestigio.Ejemplos que apunto estuvieron de acabar en default (en pérdidas), como:Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 (aun pendiente de cerrar).Madrid | Proyecto Juan Portas.

Altranoma 20/08/25 16:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes, Hoy 20 de agosto de 2025 ha sido devuelto en su totalidad el proyecto de “PRÉSTAMO” Málaga | Las Lagunas de Mijas, a 12 meses con una posible extensión de 6 más y un interés del 10,5%. El proyecto fue financiado por los inversores el 22/03/2024 y devuelto en su totalidad hoy 20/08/2025, 18 meses después de haber sido financiado por los inversores + la ejecución de la extensión de 6 meses formalizado en el mes de abril.Como resultado, el préstamo se cierra con un interés final total en el préstamo del 13,9% y una TIR del 10,3%.En esta ocasión y siendo un proyecto de “PRÉSTAMO”, las rentabilidades se han ajustado a las inicialmente descritas y pactadas.Saludos.

Altranoma 19/08/25 16:43

Ha respondido al tema Urbanitae

No se, dímelo tú que eres quien parece saber como funciona el mundo de la financiación y deberías manejar/conocer esta jerga o lenguaje técnico del sector.

Altranoma 19/08/25 16:23

Ha respondido al tema Urbanitae

Como dice el dicho, “dato mata relato”.Ahí tienes todos los datos que lanzo en este foro de manera puntual cuando se cierra algún proyecto o se actualiza el informe de seguimiento de proyectos en curso, si lo consideras oportuno desmiente y/o argumenta aquellos que creas que están faltando a la verdad.Si no lo haces es porque sabes que los datos son como son y se presentan, ya solo es cuestión de querer hacer o no, una mínima autocrítica.Lo que me parece ya una desfachatez es que se considere que Urbanitae está haciendo mínimamente bien las cosas cuando tiene un proyecto como “Tenerife | Proyecto Botánico Homes” con 690 inversores en blackout desde hace cuatro años, el progreso del proyecto a 0% y 15 proyectos con retrasos superiores a un año.

Altranoma 19/08/25 16:05

Ha respondido al tema Urbanitae

Pero si esto es muy sencillo de explicar y para que todo el mundo lo entienda y con independencia de las bajadas de tipos por parte del BCE:Yo voy a un banco a pedir un crédito de 100.000€ a 12 meses y me dicen que va al tipo del 6%.Si en vez de pedirlo a 12 meses, lo pido a 24 meses te aseguro que no va a ir a ese mismo 6%.Fin de la historia.

Altranoma 19/08/25 12:46

Ha respondido al tema Urbanitae

Tal como indica Danidoma...Nueva promoción de préstamo Marbella | Proyecto Alcalá 4 Golf, a 24 meses y una rentabilidad total del 21% ,TIR 10,5%Lo que en promociones de préstamo similares hace un año, ofrecían similar o idéntica rentabilidad a 12 meses, ahora te la ofrecen a 24 meses… es de VERGÜENZA teniendo en consideración que el sector inmobiliario no ha dejado de subir!!!!Aquí les dejo unos cuantos ejemplos para que lo verifiquen por ustedes mismos:Mallorca | Proyecto Son Vida – 11% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000241Málaga | Las Lagunas de Mijas – 10,5% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/proyecto/P000271Boadilla del Monte | Los Fresnos - 10,5% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000302Madrid | Proyecto Ribera del Pinar – 11,5% - 12 meses: https://urbanitae.com/es/menuPrivado/proyecto/P000324 De nosotros depende seguir haciéndoles el juego a esta gente porque continuarán con la merma en las rentabilidades de los poryectos.Hay mejores opciones (plataformas), dentro del crowdfunding inmobiliario nacional, igualmente reguladas por la CNMV.

Altranoma 19/08/25 09:28

Ha respondido al tema Urbanitae

¿Y tú por qué defiendes tanto a Urbanitae? 🤔🤔 NOTA: Cuando la oración es pregunta, se escribe separado y con tilde "por qué", ésta sirve para enfatizar la frase y dejar marcado el tono de pregunta de la oración.

Altranoma 03/08/25 11:21

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,De la misma manera que se ha de estar a las duras, debería también aplicar de la misma forma a la maduras.Muchas zonas de esta España nuestra han vivido revalorizaciones medias anuales del 18% en el sector inmobiliario en estos dos últimos años (2023 y 2024).¿Por qué estas revalorizaciones en NINGÚN caso han sido trasladadas a los proyectos de equity de Urbanitae?Puedo aceptar que un proyecto sufra una desviación en su ejecución del 30% - 40% sobre su planificación inicial, por encima de esto considero que se está realizando un mal análisis/gestión de los escenarios iniciales pero si además y con todo lo que ha subido el sector inmobiliario en los últimos dos, tres años, esta subida no se ve aplicada en los proyectos de Equity de la plataforma, está claro que alguien que NO es el inversor, es quien se está beneficiando de las subidas del sector.TODOS los que leen y siguen este foro, con independencia de su conocimiento del sector, saben que el precio de la vivienda se ha revalorizado una barbaridad en estos tres últimos años y esa revalorización NUNCA se ha trasladado a los proyectos de Equity.Ley del embudo, para bajar rentabilidades SI pero para subirlas NO.Saludos.