Las personas inteligentes trabajan en este tipo de empresas: y tienen fondo de pensiones de empleo, entrega de acciones gratis, medicina privada, ayudas y etc. Tienen mas de 15 pagas al año, ademas lo normal es tener gratificación por mando o función y también cobran antigüedad. La pensión que les queda: Viven en un piso de su propiedad. Ademas tienen inversiones. El resultado es que no pagan nada que se parezca al 50% de su salario. No pagan nada por la revalorizacion de sus inversiones inmobiliarias. No pagan nada por sus ganancias en fondos de inversión. Pagan solo el 16% de los ingresos de alquiler y ahora el gobierno quiere que paguen menos. Pagan el 20% de los intereses. Etc. En resumen los inteligentes viven bien y pagan menos del 10% de sus ingresos totales en impuestos, ademas no pagan alquiler.
#137
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Las personas inteligentes saben que la realidad es compleja, cambiante e interpretable.
Las personas inteligentes son flexibles y no creen en verdades absolutas.
Las personas inteligentes no hacen afirmaciones maximalistas del tipo "lo mejor es siempre la propiedad", "lo mejor es siempre el alquiler" o similares.
Las personas inteligentes saben que la verdad es relativa, y depende de las circunstancias de cada individuo, lo que no significa que no exista, sino que varía en función de circunstancias y matices. Saben que, o se consideran todos esos matices, o las afirmaciones que se hagan serán humo y simplificaciones.
Además, las personas inteligentes tienen valores diferentes, y, de hecho, hay muchos tipos de inteligencia, compatibles entre sí.
#138
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Solo puedo estar totalmente de acuerdo con lo que dices. Solo matizar: "lo mejor es siempre la propiedad", "lo mejor es siempre el alquiler" o similares. se puede afirmar cuando se trata de un caso concreto con sus circunstancias y matices.
#139
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Completamente de acuerdo, Inversor. Eso es lo que justo quiero decir, que ese "siempre" o "nunca" depende del caso concreto y, claro, en los casos concretos puede ser evidente que es mejor una cosa o la otra.
¡¡Un saludo!!
#140
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Las personas inteligentes se han quedado sin casa en Los Ángeles, La Palma, Paiporta, etc. Las personas más inteligentes no se han quedado sin sus ethereum y bitcoins.
Loving Málaga
#142
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Los que no somos especuladores alquilamos a precios justos. Ahora el gobierno plantea bonificar el IRPF en la renta. Solo por este motivo la rentabilidad sube la rentabilidad neta del alquiler.
#143
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Sigue construyéndose muy poco, se vende cada vez más, y además la población va en aumento. La conclusión sobre lo que va a pasar con los precios mientras alguna de estas circunstancias no cambie, es bastante clara.
#144
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Idealista detecta “la mayor caída de la historia” en la oferta de vivienda en venta
Los datos del portal inmobiliario señalan que en el último trimestre de 2024 se anunciaban un 15% menos de casas que un año antes. La oferta de viviendas en venta se redujo un 15% en el último trimestre de 2024, en comparación con el mismo trimestre de 2023, según un estudio publicado este viernes por Idealista. El portal inmobiliario destaca que se trata de “la mayor caída interanual jamás registrada” desde que tiene registros. En concreto, todas las capitales acabaron 2024 con menos viviendas a la venta que un año atrás, con la excepción de Girona, donde había un 5% más. Los mayores retrocesos se registraron en Zaragoza, con un desplome de la oferta del 40%. Le siguieron A Coruña y Oviedo, con un 38% de caída, y tras ellas están Pontevedra (-34%), Sevilla (-33%), Teruel (-33%), Soria (-32%), Burgos (-31%), Ávila (-31%) y Valencia (-30%).
Aunque el artículo es un poco tendencioso, y hace una mezcolanza extraña entre dos fenómenos diferentes como son okupación e inqui-okupación, hay muchos aspectos en los que estoy de acuerdo. En mi opinión, el gran error que ha cometido este gobierno en política de vivienda es ese, la protección a okupas e inqui-okupas. Es un fenómeno que no influye en el precio de las compraventas, pero sí que influye bastante en los precios de los alquileres.
La okupación no suele suponer gran perjuicio para los propietarios, porque solo se okupan inmuebles vacíos que en su inmensa mayoría pertenecen a bancos, instituciones o están en el limbo por pertenecer a personas que renunciaron a herencias. Eso de que te vas a trabajar y te okupan la casa es mentira. Las grandes víctimas de la okupación no son pues los propietarios sino los vecinos. Las personas que okupan son en su mayoría despojos de la sociedad, gente violenta con problemas de drogas que solo sabe resolver sus conflictos a base de gritos y peleas. Tener vecinos okupas te arruina la vida, conozco algún caso que se ha tenido que mudar por este motivo.
La inqui-okupación es un fenómeno diferente. Se da entre gente que en el pasado ha sido capaz de llevar una vida ordenada y de estar al corriente de pago de sus obligaciones, por lo que el perfil es mucho menos conflictivo y los vecinos suelen sufrirlo mucho menos, aunque hay de todo. Aquí el problema principal sí que lo tiene el propietario, sobre todo en el caso de familias que alquilan pisos heredados con la intención de que el día de mañana vayan ahí a vivir sus hijos. Esta tipología de arrendadores no quieren saber nada del riesgo que implica una inqui-okupación, y más si por enmedio hay niños o personas vulnerables, así que están retirando sus pisos del mercado de alquiler. Si no lo van a utilizar lo venden, y si llevan idea de usarlo en el futuro prefieren dejarlo vacío hasta entonces. Esto reduce la oferta de pisos de alquiler y por tanto aumenta los precios.
Deberían revertirse las políticas de protección a esta gente. Una okupación debería desencadenar un desalojo en menos de 24 horas, a hostias si hace falta que para eso está la UIP, para tranquilidad y descanso de los vecinos. Y para los inqui-okupas tendría que haber plazos muy claros de desalojo en caso de impago, para que no se sigan retirando pisos del mercado y se puedan relajar algo los precios; esto último es lo más complicado, porque obviamente no puedes dejar a niños en la calle y supondría que el estado tuviera que hacerse cargo con el conseguiente aumento de gasto público, pero creo que sería la solución menos mala.
#148
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
REAL, piso de 400K alquilado por 1100 euros que dejan después de gastos menos de 10000 netos, se declaran 3600 y al marginal mas alto se pagan unos 1600 euros de irpf. PERIODICO, Por otro lado, está por ver si a los arrendadores les sale a cuenta bajar sus rentas y acomodarlas a lo que marca el índice de referencia para ahorrarse los impuestos.
En Madrid, la propuesta planteada por Sánchez supondría dejar exentos hasta 6.000 euros del rendimiento neto para el propietario medio (que es por lo que ahora se tributa una vez deducidos gastos y aplicada la reducción del 50% vigente). Esto significa que este rendimiento neto dejaría de sumarse a la base imponible sobre la que se aplica el IRPF y los diferentes tipos según el tramo de renta. Suponiendo que tuviera que aplicarse el tipo máximo, resultaría una factura fiscal de 2.850 euros -que es lo que se ahorraría en el mejor de los casos-. DIFERENCIAS, el periódico pone un alquiler mas alto 1250 euros o incluso 1800 euros.
REAL, precio alquiler referencia 1090 euros. PERIODICO, Pero, a cambio, tendría que cobrar un alquiler topado, que puede llegar a situarse hasta un 60% por debajo del precio de mercado, según cifras de Vivienda. Es decir, un piso por el que cobra una renta de unos 1.800 euros sólo podría arrendarlo por 720 euros, lo que conlleva una merma de 12.960 euros al año. Con estas cifras, difícilmente le va a compensar a un propietario acogerse a los precios de referencia para aplicar la exención fiscal. Habrá localizaciones donde no haya tanta diferencia entre los precios de mercado y los de referencia, pero serán precisamente en los mercados menos tensionados, por lo que el impacto real de la medida parece limitado. DIFERENCIAS, el periódico se inventa las cifras a su conveniencia para que el impacto sea limitado (incrementa el alquiler libre y disminuye el precio de referencia). En realidad el impacto es muy grande y el propietario pagara 1600 euros menos sin hacer nada.
