Seguimiento del precio de la vivienda en España

En la misma linea Expansión publica lo siguiente:
https://l.e.expansion.com/rts/go2.aspx?h=3506797&tp=i-1NGB-Q6s-1QXZ-1nuzSC-5A-2vPo9-1c-1nuvD7-lBb70i4AZq-1ShNYm&pi=9Fe4vsac9r9d4qKlryIzieiX9sk9kJch2c1MM1tDNi0

https://l.e.expansion.com/rts/go2.aspx?h=3506799&tp=i-1NGB-Q6s-1QXZ-1nuzSC-5A-2vPo9-1c-1nuvD7-lBb70i4AZq-1ShNYm&pi=9Fe4vsac9r9d4qKlryIzieiX9sk9kJch2c1MM1tDNi0

https://l.e.expansion.com/rts/go2.aspx?h=3506801&tp=i-1NGB-Q6s-1QXZ-1nuzSC-5A-2vPo9-1c-1nuvD7-lBb70i4AZq-1ShNYm&pi=9Fe4vsac9r9d4qKlryIzieiX9sk9kJch2c1MM1tDNi0

https://l.e.expansion.com/rts/go2.aspx?h=3506808&tp=i-1NGB-Q6s-1QXZ-1nuzSC-5A-2vPo9-1c-1nuvD7-lBb70i4AZq-1ShNYm&pi=9Fe4vsac9r9d4qKlryIzieiX9sk9kJch2c1MM1tDNi0

Pero al mismo tiempo los "expertos" que conocemos dicen: " los pisos siguen bajando "

https://www.lavanguardia.com/economia/20250321/10503670/hipotecas-acceder-vivienda-son-14-inversion-suben-56.html

¿Tendrá algo que ver la fiscalidad?

Lo he leído esta semana... el problema con ese estudio de Asufin es que está fatalmente redactado. Y los medios que se han hecho eco no han hecho más que liar aún más la manta.

No es un estudio sobre hipotecas firmadas sino sobre intenciones, y lo que dice es que el 56% de la personas que están pensando hipotecarse para comprarse una segunda vivienda, lo hacen con intención de invertir.
Por otro lado, dice que el 14% de la población (de toda, no de la que está pensando en comprar una segunda vivienda) lleva intención de hipotecarse para comprar su vivienda donde residir.

Al final, la redacción es tan caótica que la impresión que da es que, del total de hipotecas que se firmas, el 56% son para invertir y el 14% para adquirir vivienda propia. Lo cual es una soberana estupidez, claro.

Las estadísticas al respecto de la finalidad de las compraventas afirman que el nº de operaciones dedicadas a la inversión es del 10% aprox. Un ejemplo reciente:
https://blogprofesional.fotocasa.es/compra-inversion-cae-2024/
FAI tiene números parecidos, un 10,3%.
Además, es público y notorio que la gran mayoría de las hipotecas concedidas por la banca española son para primera vivienda, lo cual es absolutamente incompatible con la inversión.

Hacía tiempo que no me pasaba por aquí, pero quería preguntaros si vuestros pisos in Spain han subido en el último año tanto como mis investments.

Este jueves por cierto salió la estadística de compraventas de vivienda de enero que publica el INE, basada en los Registros de la Propiedad. No incluye precios, solo nº de compraventas. La conclusión es que las operaciones siguen aumentando, en concreto un 11% respecto a enero de 2024:
https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0125.htm

Prácticamente estamos ya en la mismas cifras que en enero de 2008, aunque estamos aún lejos de la cifras de la burbuja recogidas en enero de 2007:

Con los datos de ese artículo tenemos que de cada 100 hipotecas más de 50 son para inversión, la pregunta sería.. ¿Qué entienden por inversión?  Comprar una segunda vivienda en una zona turística para pasar los meses de vacaciones... 
¿Se entiende esto como una inversión?. No lo tengo muy claro, para empezar este tipo de inversión lo que te va traer son gastos, luego se podría hablar de la posible revalorización del inmueble.  

La cifra del 50% me parece muy descabellada, si realmente se trata de una inversión. 
¿Dónde está toda esa vivienda? Invierten para luego destinarlos al alquiler como pisos turísticos, hacer esto con todas las restricciones que le están metiendo a este tipo de actividad, no le encuentro mucho sentido.

Lo que parece bastante claro es que esa inversión no se va a la bolsa del alquiler tradicional, porque es donde menos vivienda tienes hoy en día. 

Es que está mal expresado. No quiere decir que el 50% de las hipotecas sea para inversión sino que, del total de personas que ya tienen vivienda y que están pensando en hipotecarse, el 50% lo haría para invertir. El resto lo haría para comprar segundas residencias o para cambiar de casa. Por eso es una cifra tan alta, porque no incluye a los que no tienen ninguna vivienda, que son la mayoría de los solicitantes de hipotecas. Es una submuestra muy sesgada.

Respondiendo a tu pregunta, para mí una segunda residencia que vas a utilizar en momentos puntuales no es "inversión", por mucho que se pueda revalorizar. También las primeras viviendas se revalorizan, y no hablamos de inversión.
Por inversión yo lo que entiendo es comprar para ponerla en alquiler.

A esa pregunta ya te di una respuesta no hace mucho tiempo, si estamos hablando de obra nueva es muy fácil que el incremento supere el 20% en el último año en zonas con muy poca oferta y mucha demanda.

https://www.lavozdegalicia.es/noticia/coruna/2025/02/23/coste-metro-cuadrado-venta-supera-2600-euros-108-ano/0003_202502H23C2992.htm

Parece que no se compran tantos pisos en España,

La inversión extranjera neta cayó un 5% en España durante 2024 

Eres mi idoloc!

Otro dato que ha salido esta semana es el Coste Salarial en el T4 de 2024, es decir, el salario bruto medio. Vemos como, tras 11 años prácticamente estancado, en los últimos 4 años se ha disparado un 20%:
 

Este es otro factor decisivo en el precio de la vivienda. Si los salarios siguen subiendo a este ritmo, lógicamente el precio de la vivienda seguirá subiendo a un ritmo similar.

El coste laboral no es para la empresa? o estás diciendo que es lo mismo el coste salarial que el salario bruto? 

Si estamos cobrando una subida del 20% en los salarios en el acumulado de los últimos 4 años, alguién se ha quedado con un 12% que me falta a mi.

Son dos conceptos diferentes, Coste Laboral y Coste Salarial. El INE publica ambos:
https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736045053&idp=1254735976596

La diferencia es que el Coste Laboral tiene en cuenta todos los gastos que tiene la empresa por hecho de tener un empleado, básicamente salario y cotización. El Coste Salarial solo tiene en cuenta el Salario, descontando la cotización, por lo que sí que puede asimilarse al salario bruto medio.

Por ejemplo, en el último trimestre de 2024, el Coste Laboral medio fue de 3.258€ mensuales, mientras que el Coste Salarial fue de 2.442€ mensuales. Es decir, esos 800€ de diferencia serían las cotizaciones que más o menos suponen un 30% del salario bruto, los números cuadran bastante bien.

En cuanto a la subida del 20% que se observa entre 2020T4 y 2024T4 es una media, así que supongo que irá por barrios... a unos les habrán subido más y a otros menos. Yo tampoco llego al 20% de subidas en convenio, pero sí que estoy cerca.