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Quiero añadir también que en otro edicto he visto ahora la figura de "Tercero interviniente". ¿es lo mismo que interesado o es otra cosa?

Hola de nuevo.
Me acaba de surgir una duda mirando un edicto. Normalmente viene especificado quienes son el demandante y el demandado, junto a sus procuradores, y los abogados a veces salen. Pero ahora en este edicto veo que sale la figura del interesado, que aparece debajo de demandante y demandado, su nombre aparece en la parte de intervinientes y tiene su propio procurador. ¿Alguien sabe quien es el interesado o cómo afecta a la subasta? ¿Qué pinta en todo esto?
Yo pensando, me imagino que pudiera ser un inquilino de dicha vivienda que sale a subasta y que está interesado en pujar, pero no sé no lo tengo claro. Agradecería quien me pudiera ayudar, ya sea Tristán, Jotaerre o cualquiera que sepa de esta cuestión. Gracias.

Hola a todos, se que este correo quizá os parezca una tontería pero después de leerme 40 páginas en serio que necesito ayuda:
Estoy interesado en un local por el que reclaman unos 136000€; 100000 de hipoteca y 36000 de intereses y costas.
El valor de tasación es de 138000€ y como cargas solo aparecen las cargas propias: liquidación complementaria del impuesto; posible revisión por la autoliquidación del impuesto de sucesiones y donaciones; y la posible revisión del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Mi pregunta es: si yo voy a esa subasta y pujo, digamos 80000€ y me la adjudican, realmente al final por cuanto estoy comprando el local ¿ que impuestos tendría que pagar ademas de ese dinero? ¿y el resto de la deuda y los intereses me tendría que hacer cargo yo?
Perdón por haceros perder el tiempo, un saludo, en especial para ti Tristan

Muchas Gracias por contestar!

Al final creo que me voy a animar a pujar. Si finalmente soy el mejor postor creo que hablaremos más de este tema, pero esta vez a través de SUBASTASNOMICS contratando tus servicios.

Saludos

Si la cosa no se te lía lo normal en el juzgado nº32 sería que tardaran unos tres o cuatro meses (desde que pagas el remate) en darte el decreto de adjudicación y otros seis u ocho en darte el lanzamiento y las llaves. Si no hay líos.

Hola de nuevo,

Tienes razón. No he concretado mucho. El juzgado es el 32 de primera instancia de Madrid. He visto un artículo tuyo de hace unos 2 años hablando del 31 y comparándolo con el 32 y quejándote de la lentitud del 31 en este caso.

¿Sabéis como está ahora el 32? - Qué plazo se podría esperar para la adjudicación pensando sigue un camino normal?

Apreciaría mucho una respuesta en este sentido, pues es un punto clave para tomar una decisión.

Gracias

Aclaro un poco más:

He estado en el Juzgado y la propia funcionaria me ha explicado que lo "mínimo" que puede tardar desde que se celebra la subasta hasta que se da la posesión sería como dos años.

Por otro lado, otra persona que me está aconsejando me dice que eso no es así. Que no es un proceso rápido pero que no son esos tiempos. Que lo normal serían unos 6 meses si no hay impugnaciones / demandas etc....

Necesitaría otro punto de vista pues ahora mismo no se muy bien que pensar.

Gracias

Hola Tito11934, lo primero que necesitáis hacer es una escritura de aceptación y adjudicación de las dos herencias (cualquier notario te podrá informar sobre ello). Sin embargo, como es lógico, a ese trámite deberán concurrir todos los herederos que no hayan renunciado a la sucesión, si alguien no manifiesta su voluntad de aceptar o renunciar se inicia una acción de petición de herencia (repito, los notarios están más que acostumbrados a estos trámites). Para el tema de la segregación de la que hablas, habría que ver si ese inmueble es una o tres fincas registrales, en el primer caso podríais prepararos el camino adjudicando la herencia por tercios y dejando uno a esos hermanos díscolos para posteriormente hacer una extinción de comunidad de bienes que solo tributaría por AJD. En el segundo caso, bastaría con que adjudicárais el piso a esos hermanos y que os compensárais en dinero los excesos que pueda haber.

Jejeje, en Madrid hay más de cien juzgados de Primera Instancia.

Gracias Tristán!

Y te suena que el de Madrid de primera instancia sea así?

Me comentan por otro lado, que esos tiempos no son así y por otro lado en el juzgado me dijo eso. He llamado posteriormente al juzgado y no quieren o pueden decir nada... Vamos que sólo busco un dato ostentativo

Edito para añadir:

El juzgado es el 32 de primera instancia. He visto un artículo tuyo de hace unos 2 años hablando del 31 y comparándolo con el 32.

Sabéis como está ahora el 32? - Qué plazo se podría esperar para la adjudicación?

Gracias

En algunos juzgados sí es así

Hola,

Me gustaría saber un poco los plazos en que se mueve la justicia para el tema de las subastas. Por lo que he ido leyendo estamos hablando de algunos meses (4 a 6) si no hay recursos ni paralizaciones.

He estado viendo el expediente de un inmueble en Madrid, en el Juzgado de 1ª Instancia y he preguntado que cuando puede tardar desde que se celebra la subasta hasta que finalmente se da la posesión, pensando en que sigue un proceso sin complicaciones.

Y me han respondido que de año y medio a dos años y de ahí en adelante.... Me he quedado con una cara de incredulidad total.

Saben si estos plazos son así?

Gracias

Los actuales propietarios (adjudicatarios en una anterior subasta) tienen las mismas opciones de tocarte los huevos que cualquier otro propietario, ni más ni menos.

Buenos días chicos.
Estoy siguiendo una subasta en la que los actuales dueños compraron la vivienda en una subasta anterior, y por la razón que fuese, no pagaron una hipoteca anterior que quedaba como carga.
Ahora se ejecuta esa hipoteca porque el antiguo deudor no la paga.
El procedimiento ya ha sido suspendido durante 60 días en una ocasión.
Tras la adjudicación, ¿que opciones tienen los dueños actuales de retrasar el lanzamiento? (Aunque no viven en la vivienda ejecutada, el juzgado lo sabe).
Muchas gracias!

¡¡Vaya papelón!!

hola,esta pregunta aunque no es de subastas esta abierta no solo a tristan si no a cualquiera que pueda ayudar (incluso de forma profesional) se trata de una herencia, resulta que la madre de mi suegra falleció en la 2º quincena de agosto y unos 20 años antes falleció su marido y no se hizo ni un solo papel de la herencia, de los hijos vivos en el momento del óbito que son 15 hijos, 3 de ellos no tienen la cabeza bien (les falta un hervor) pero no están incapacitados, la herencia consiste en 3 pisos unidos de una 1º planta de la calle francisco mendizabal de Valladolid,y entre ignorancia dejadez y que son demasiados se sigue sin mover un dedo y quisieramos que alguien valorara la posibilidad de segregar los 3 pisos para dejar a esos 3 hermanos uno de ellos y vender los otros 2 para pagar los gastos y repartir lo que sea posible, el problema no es que los ninguno de los hermanos quieran mas de lo que les corresponde es mas alguno ante tanto lío ya a ido a un notario a renunciar a la herencia.
si alguien ve una solucion o conoce alguna empresa o profesional que se encargue de todo y como mínimo no queden gastos que se ponga en contacto conmigo.
saludos.

Solo deciros que ya estoy por aquí.

Muchas gracias a Jotaerre por su estupenda disposición, por el retén que ha montado en el blog y porque gracias a su paciencia nadie se ha quedado sin la anhelada respuesta a sus cuitas. He leído todas las consultas y respuestas y no puedo más que estar de acuerdo con todo lo que aquí se ha dicho.

Y si algo se ha quedado en el aire será porque ese es su sitio natural.

Ja ja ja. Y qué poco se lo espera el muy ladino! :)

De nada de nuevo, ya nos contarás quién es el culpable, Colombo ;)

Muchas gracias Jotaerre. Me habéis sido de mucha ayuda. En caso de puja, entiendo que un copropietario debería pujar por la totalidad de la finca, pero como el dinero se repartiría entre los tres, en la práctica no sufriría mayor perjuicio. Sin embargo, a la hora de pagar el impuesto, supongo que también debería pagar por el 33% que ya le pertenecía anteriormente. Es esto así?

De nada de mi parte, y, en efecto, los copropietarios podrían pujar libremente. El resto de condiciones de la subasta ya dependerán de cómo se pidan.
Saludos,