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Y, en otro orden de cosas... ¿os han cedido alguna vez el remate (qué pregunta más tonta)?
Voy a ser cesionario de una adjudicación y el abogado del banco me ha dicho que se le paga al banco en vez de al juzgado... ¿aceptará el juzgado el pago directo al cedente?

No es mi caso, y en la tele dijeron que era subasta, ordenada por la AN.

Tampoco lo venden barato barato... Aunque creo que no es subasta.

Por cierto alguien se ha inscrito en el portal electrónico des del mismo ordenador con dos certificados diferentes??

A mi me sale por defecto los datos del primer registro y no me deja introducir los del otro certificado.

Hola, Alberto, aunque por lo de "venta" podría ser discutible (al suponer la interpretación de un acuerdo privado), no lo es por lo de ser posterior, segun ya confirmó el TS: se cancela.
Saludos,

PD: A la rica subasta:

http://ventadebienesmalaya-roca.com

Hola a todos,

Pregunta al foro que he visto en certificación de cargas:

"Derecho de uso de su inscripción X, de fecha X del mes x del año 2014, a favor de Doña X, hasta el momento en que la finca sea vendida a un tercero, en virtud de sentencia firme dictada el día X, procedimiento divorcio mutuo acuerdo"

Entiendo que la carga es subsistente hasta que la finca sea vendida a un tercero incluyendo subasta,no?

Dicha carga es posterior a la hipoteca que se ejecuta.

Quedaría anulada por ser posterior o por la venta en subasta, ambas?

Gracias.

Chustazo prevenido, vale por dos ;)

Y... por si a alguien le puede interesar me respondo a mí mismo tras hablar con el Registro.
Me han dicho que si un posterior acude a registrar su título ellos lo inscriben porque desconocen qué puede haber pasado con los anteriores pero que, en caso de que se adjudique finalmente en subasta la anterior -incluso con fecha posterior como le ocurrió a Tristán-, ésta anularía la inscripción de aquélla siempre y cuando no hubiese caducado la anotación de embargo anterior (4 años).
No me han comentado nada del zumbido de la mosca pero... casi.
¡Un saludo a todos y gracias por vuestras opiniones!

No que yo sepa (por éso preguntaba a mfmelo), el RP notifica al expedir la certificación de cargas, como dice Tristán.
Tampoco el Juzgado, salvo si hay sobrante.
Saludos,

Uy, qué miedo, que el acreedor posterior inscriba su título de adjudicación...

Efectivamente, Jotaerre, esa es mi preocupación.
Quizás el RP tenga obligación (lo desconozco) de avisar a los que han pedido certificación de cargas, porque creo que éstas en cierto modo "bloqueaban" posibles inscripciones durante determinado plazo.
Si no fuese así sería un jaleo en caso de que el posterior, como bien dices, fuese más rápido y pudiese llegar a inscribir antes...

Pues entiendo perfectamente su preocupación, ante la posibilidad, por remota que sea, de que sus papeles tarden más que los de otro en otra subasta, no todos tienen (tenemos) tu sangre fría...

Nunca tendría que justificar su adjudicación a nadie. Simplemente esperar a tener su documentación, luego llevarla al Registro y... santas pascuas.

Pero ése no es el caso que plantea chustazo, él sólo quiere evitar que se llegue siquiera a subastar por las cargas posteriores, para no tener que ir justificando su adjudicación, que obviamente es la que vale.

Yo me he adjudicado subastas de propiedades que se habían subastado el día anterior por un embargo posterior. Y tan tranquilito.

Lo dicho, menos que el zumbido de las moscas.

Ya, pero la posible existencia de sobrante no es competencia del RP... y no creo que chustazo quiera ejercer de buen ciudadano (que, sin duda, lo es), sino evitar que en el interín se subaste la misma finca por otro lado, y quitarse ese posible problema de encima lo antes posible.
Saludos,

Las cargas posteriores me preocupan tanto como el zumbido de una mosca.

En los años noventa el que se les hubiera notificado o no a los acreedores posteriores era motivo de suspensión de una subasta, por lo que había que comprobar que el juzgado lo hubiera hecho correctamente. Pero hoy en día es responsabilidad del registro y a los adjudicatarios nos importa un comino.

Jotaerre, yo bastante tengo con mi adjudicación para dedicarme a comunicarsela a los demás, pero como buen ciudadano si crees que debes hacerlo pues hazlo. De las cargas anteriores, si me he preocupado siempre y las he ido solucionando sobre la marcha: negociando con el banco acreedor preferente, refinanciando la deuda, pagando en nombre del deudor( de esta forma se hacen muy buenos negocios, ya que tienes un crédito y una deuda que estas pagando poco a poco, cuando vendo, con lo vendido pago esta deuda anterior).
En cuanto que los RP están obligados, así de golpe se me ocurre el sobrante de una cantidad en la ejecución, la cual se ha de poner a disposición de los acreedores posteriores.
Pero el tema está en que se preocupa en exceso y quiere cumplir con los posteriores.
En el año 2.015 me adjudiqué, una finca de bastante valor por una carga preferente de poca cuantía que llevaba registrada muchos años. El propietario actual es un banco muy importante y pago sólo de ITPAJD 10 veces más de lo que a mi me ha costado ¡¡se les había olvidado el quitar esa carga preferente!.
saludos.

Buenos días, chustazo, con permiso de mfmelo (por cierto, ¿de dónde sacas que el RP comunica a los posteriores, de la información continuada?), la tercería de dominio es para levantar embargos porque tu título es anterior a ellos.
Y, aparte de que, igual que a tí, a los posteriores también les puede constar la certificación de cargas de tu ejecución (por lo que deberían estar al tanto de la subasta), no está de más que les notifiques fehacientemente, como dice mfmelo, tu adjudicación.
Saludos,

Gracias, Mfmelo. La cosa es evitar que desde la adjudicación (el remate ya lo pagué) hasta la inscripción en el RP se produzca una segunda subasta.
Entiendo que en un caso de esos habría que estar a un tercería, ¿no?

Eso a tí no te tiene que preocupar lo mas mínimo, no va contigo ni con tu adjudicación, va con las cargas posteriores y estas desaparecen cuando tú inscribas tu título emitido por la TGSS. Este organismo es rápido y hace bien la documentación pertinente. Yo el único inconveniente que les veo a su forma de enfocar las subastas es el mínimo que te permiten, ellos iban a seguir ganando igual o mucho más si permitieran unos tantos por ciento menores en las adjudicaciones mínimas. Si lo que se estuvieran ejecutando fueran las cargas anteriores, si te tendrías que preocupar y avisarlo a todos los organismos, pero repito de las cargas anteriores no le des más vueltas, no pasa nada.
Y los plazos en la TGSS no son dilatados y en las demás ejecuciones y organismos si lo son, pero si quieres ser un buen ciudadano e informar pues tú mismo, pero hazlo siempre con un escrito, ya que encima si se lo dices verbalmente te pueden poner mala cara, porque piensan que eres más listos que ellos.
Saludos.