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En estas subastas no existe esa seguridad, Alpartir, aunque cualquier copropietario que hiciera algo semejante podría ser acusado inmediatamente por fraude

Buenas tardes Tristan,

Estoy interesado en asistir a la semana que viene a una subasta que se subasta una vivienda con tres coopropietarios (tres hermanos por herencia) y un cuarto que es una empresa, todos por cuartas partes.
Es este cuarto propietario el que solicita la disolución del condominio y por tanto sale a subasta el bien.

El bien, de acuerdo al registro de la propiedad, ahora mismo no tiene ninguna carga. Pero mi pregunta es... ¿puede algún propietario inscribir alguna carga (hipoteca) entre la fecha de la subasta y la inscripción en el registro del decreto de adjudicación?

¿Como tengo la seguridad de que estoy adquiriendo un bien libre de cargas (que es como está ahora) y que no pueden aparece cargas posteriores?

Este procedimiento no aparece anotado en la nota simple.

Gracias por adelantado.

Jejeje, es verdad. Ni os imagináis cuanta gente me contacta contando que han perdido el juicio porque su abogado estaba comprado por la parte contraria. La gente no sabe perder y algunos de los que se meten en pleitos lo hacen tan convencidos de su razón que cuando un juez les dice que no la tienen enseguida sospechan de su abogado o incluso del juez.

De nada de mi parte, Pecks.

Para muestra de lo que decía, un botón: si aconsejas no gastar más tiempo y dinero porque todo indica que no hay nada que hacer, entonces te insinúan que estás de parte del deudor...

Saludos,

Aunque había leido vuestras respuestas hacia mi última pregunta de hace unos días, ahora escribo para darles las gracias. Entre Tristán, Jotaerre y todos los colaboradores la verdad que la ayuda con los demás es algo que es de muy agradecer. Este blog es lo mejor. Gracias.

Muchas gracias, Tristán, pero no pongas tanto la mano en el fuego por mí (más de un ex-cliente no opinaría lo mismo, gajes del oficio).
Saludos,

Hombre, en este blog tenemos fichado al mejor abogado de Barcelona, que no es otro que Jotaerre. Búscale un poco más arriba, pincha en su nick y envíale un correo privado. Nunca estarás en mejores manos, eso te lo garantizo.

Hola Tristan.
Una pregunta, no va mucho de la subasta, pero como sabes de todo aver si me estiras un cable.
Conoses algun abogado por la zona de BCN y alrededor que trabaje por comision?
Gracias de antemano.

Lecram

Te toca ejecutar y ver que pasa en la subasta. Cuanta más difusión hagas de ella más subirá la subasta pero cuenta que entre un año y dos no te lo quita nadie. Ahora a cobrar intereses de demora... Yo de ti intentaría pactar antes de ejecutar, haciendo una quita, recomendandole la venta antes de ejecutar...

Danos números y te diremos si estás jodido o si ya puedes descansar tranquilo.

Hola Marcos. El mayor problema de todos es que te deban dinero y no te lo paguen. Asistir o no a esa subasta es algo que yo me tendría que pensar. Pero tu eres el acreedor, macho, a ti no te queda más remedio si es que quieres recuperar algo de lo adeudado.

Hola Tristán,

He ejecutado el embargo de una vivienda donde el propietario es una Constructora. El perito judicial fue a tasar la vivienda y le ha informado al juzgado a través de un escrito que la vivienda está alquilada y que el arrendador es la misma Constructora. Cuando yo registré la anotacion de embargo esa vivienda estaba vacia y no habia registrado ningún contrato de alquiler anterior. El perito judicial ha tasado la vivienda y mi abogado está diciendo que hay que seguir para adelante con la subasta, pero yo no lo veo muy claro y no sé si por querer ir deprisa me puedan surgir más problemas después de la subasta de la vivienda.

Gracias y un saludo.

En subastanomics encontrarás la respuesta pero depende de si es vivienda habitual o no. En prinivpio o por un 60% de la tasación o por la deuda si no es vivienda habitual si lo fuese por el 70% o deuda. El que sea más bajo evidentemente

en el caso de antes : 136000€ de deuda y 138000 de valoración, si la subasta se quedara desierta el banco por cuanto se la adjudicaría???
un saludo

Muchas gracias a los dos

Sí, desde luego. Esas deudas no suelo mencionarlas pero su sombra está siempre ahí.

Bueno y los IBIs y la comunidad pendiente (si es que forma parte de alguna), de un determinado número de años, no?

No Ivanurri, no tendrías que pagar nada más de los ochenta mil euros que ofrecieras y el único impuesto que pagarías sería el ITP que esté en vigor en tu comunidad autónoma.

Hola, Pecks, sólo puedo decirte que el tercero interviniente puede actuar como las partes, y el interesado será alguien a quien el Juzgado ha considerado con interés legítimo, sea inquilino, copropietario, acreedor posterior, etc... cuántas notificaciones y plazos se aligerarían, y derechos se garantizarían si todos los posibles implicados tuvieran su procurador...
Saludos,

¿Interesado? Ni idea