Xlkltln
13/09/12 09:18
Staging :::
VER CORREOS
España
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Xlkltln
- Participaciones
Participaciones del usuario Xlkltln - Hipotecas
Foro:
ADSL (39) | Fondos (2) | Economía (14) | Bancos (473) | Política (1) | Preferentes (9) | Seguros (20) | Bolsa (2) | Fiscalidad (141) | Hipotecas (106) | Empresas (9) | Planes Amigo (16) | Depósitos (104) | Consumo (189)
Xlkltln
13/07/12 18:55
Ha respondido al tema Zona no habitable en VPO
Ir a respuesta
Lo de superficie util creo q lo tienes claro. Es la zona pisable de tu casa, con altura minima de 1.5mts (creo), es decir, el espesor de los tabiques no cuenta, los polares no cuentan, y si tuvieses un duplex el espacio debajo de la escalera de menos de 1.5 mts no cuenta, (aunq si q lo tengas y puedas meter un mueblecito)
Entiendo q no eres arquitecto y no te queria meter normativas, pero el CTE (codigo tecnico de edificacion) en el anexo de terminologia del DB-HE-1 dice:
----------------------------------------------------------------
Recinto habitable: Recinto interior destinado al uso de personas cuya densidad de ocupación y
tiempo de estancia exigen unas condiciones acústicas, térmicas y de salubridad adecuadas. Se consideran
recintos habitables los siguientes:
a) habitaciones y estancias (dormitorios, comedores, bibliotecas, salones, etc.) en edificios residenciales;
b) aulas, bibliotecas, despachos, en edificios de uso docente;
c) quirófanos, habitaciones, salas de espera, en edificios de uso sanitario;
d) oficinas, despachos; salas de reunión, en edificios de uso administrativo;
e) cocinas, baños, aseos, pasillos y distribuidores, en edificios de cualquier uso;
f) zonas comunes de circulación en el interior de los edificios;
g) cualquier otro con un uso asimilable a los anteriores.
----------------------------------------------------------------
El reciento es el volumen de la estancia, el aire q tienes en el salon es el mismo q tienes en ese hueco.
Lo de q no este en escrituras, tu lo has mirado en los planos??
No obstante pasemos del tema.
Me dejas anonadado por de "las obras de canalizacion por la fachada". No se trata de empalmar la manguerita del AACC para q no caiga sobre tu cornisa??
Dices q no es en la fachada principal, es en un patio de luces, un patio de manzana?? No conozco si la normativa es nacional o solo autonomico en mi zona. No obstante si no te quieres meter, mejor...
Disfruta de tu casa e intenta llevarte bien con los vecinos q son "para toda la vida"
Xlkltln
13/07/12 10:32
Ha respondido al tema Pago de comunidad
Ir a respuesta
Como propietaria tienes la obligación de pagar tu parte de hipoteca, ibi, comunidad, etc...
Pero tambien tienes el derecho de disfrute de tu parte.
No has dicho q relación o acuerdo tienes con tu expareja.
Lo normal sería q tu pagases lo tuyo y alquilases tu parte a tu expareja para q el tenga total disfrute de la vivienda. Por simplicidad puedes permutar la parte del alquiler de la vivienda por los gastos, pero todo ello deveria estar en un acuerdo por escrito, sino las palabras se las lleva el viento.
Si no hay ningun acuerdo es tu piso y puedes entrar en el cuando te de la gana. Ya veras como esa parte no le va a gustar nada.
Xlkltln
13/07/12 10:19
Ha respondido al tema Zona no habitable en VPO
Ir a respuesta
Todo espacio con menos de 1.5 mts de altura no computa como superficie util.
Lo de habitable o no es discutible, ya q esa zona esta comunicada con el comedor q si es habitable, así q lo pongo en duda. Pq ese hueco ya estaba, no?? o estaba tapiado y tu lo has abierto??
Que quieres hacer, escriturar el hueco?? dudo q se pueda, y mas aun q te valga la pena. Digamos q es un hueco de obra en todo caso común "pq no computa en tu vivienda" pero de uso privativo pq solo se puede acceder a desde tu vivienda. Y si estaba tapiado, a las malas te pueden hacer dejarlo como estaba, pero registrarlo, y decir q tu casa tienen 2 m2 de mas para pagar mas comunidad.... no lo veo.
Si lo q de verdad te molesta es el aparato de aire de tus vecinos; esta prohibido colocarlo por fuera de la fachada. Ha de estar en el interior de su balcón, galeria o terraza comunitaria. Hay normativas municipales estrictas sobre esto, y el ruido y vibraciones q puedan provocar. Pero esto ya es ir a malas con ellos...
Xlkltln
06/07/12 18:00
Ha respondido al tema ¿Compro vivienda vacacional?
Ir a respuesta
Si yo me comprase una segunda residencia sería relativamente cerca no solo para ir en agosto, sino puentes y fines de semana desde primavera a otoño. Si eres de Madrid, la playa te pilla un poco lejos así q "YO" optaria por la montaña.
Si quieres sacrificar el poder ir mas asiduamente, cuando tu quieras y con tu coche, y quieres alquilarla en invierno, te diré que Mallorca durante estos años ha servido de lanzadera a los profesores de la comunidad valenciana. Así que por lo menos hasta ahora si q habia alli mucho mercado de alquiler para invierno y que dejaban la casa libre en verano. En canarias desconozco si hay ese mercado.
Xlkltln
27/06/12 11:40
Ha respondido al tema Y si quitan la deducción por vivienda...
Ir a respuesta
El año pasado salió la deducción por obras de mejora de eficiencia energetica en vivienda habitual desde mayo.
O sea, q se cambiabas los cristales por climalit y cosas así a partir de mayo, era deducible en la renta, pero si lo habias hecho en enero por tu cuenta pensando en tu confort no es deducible.
Por eso mi suposición q no sea para todo el ejercicio, sino a partir del posible decreto.
Xlkltln
26/06/12 21:33
Ha publicado el tema Y si quitan la deducción por vivienda...
Xlkltln
19/06/12 16:54
Ha respondido al tema Dejar de pagar la hipoteca como inversion?
Ir a respuesta
Yo creo q seria mas facil q la casa q comprastes por 200000 y ahora el valor de mercado es de 120000, que la vendas por 80000, así te quitarias la casa y la deuda y aunque es dificil vender si lo haces a precio por debajo de mercado y al nuevo comprador le ofreces subrrogacion a tu hipoteca seguro que será mejor q una nueva hipoteca con las condiciones de ahora.
Y tu saldrias limpio de la operacion y sin manchas en tu expediente de morosidad.
Es un mal negocio, pero es una forma de desinversion sin perdidas.
Xlkltln
12/06/12 17:51
Ha respondido al tema ¿Me vale la pena amortizar?
Ir a respuesta
Ahora q hablais de esto me surge una duda (aunque dudo q nunca se me de el caso)
Si me compro mi vivienda habitual, y cada año amortizo 10.000€ y asi lo pongo en la renta, aunq solo me desgrava 9000€ (redondeando) durante 10 años.
Luego me compro la q será mi nueva vivienda habitual. De esa nueva vivienda no puedo deducirme hasta q haya pagado lo de la primera vivienda, pero... ¿¿hasta q haya pagado los 100.000€ que he pagado en la 1º vivienda o hasta q haya pagado los 90.000€ que me han deducido en la 1º vivienda??
Xlkltln
07/06/12 18:05
Ha respondido al tema Dudas sobre compra de dos plazas de garaje
Ir a respuesta
Si los del catastro ya han hecho su trabajo (puede tardar mas de un año desde la finalizacion de la obra) aqui https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA puedes consultar la referencia catastral y ver si se trata de un inmueble o dos.
Lo normal es q se trate de dos plazas de garaje, totalmente divisibles.
La normativa dice q cada plaza deberá medir como mínimo 2.20 x 4.50 mts, y tener un espacio delante libre de obstaculos igual (2.2 x 4.5)
Cuando los arquitectos diseñan el garaje intentan meter el máximo número de plazas de garaje, pero cuando no caben cumpliendo la normativa, se inventan cosas raras. Una plaza de 2.2 x 9 mts o de 4.4 x 4.5 pero que delante de una de ellas hay un tabique son denominadas "plaza de garaje doble" (Caben 2 coches pero para meter o sacar uno de ellos la otra plaza debe de estar libre) Ideal para un matrimonio, el que llega primero mete el coche al fondo, pero primero debe irse el ultimo que ha llegado.
Igual pasa con los trasteros. Si estan en un recinto todos los trasteros, o estan en el garaje, pero la puerta da al pasillo, el arquitecto puede definirlos como unidades sueltas y luego venderse libremente, pero si la puerta del trastero da a la plaza de garaje, ese trastero es indivisible de la plaza de garaje.