Staging ::: VER CORREOS
España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Xlkltln
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Xlkltln - Hipotecas

Foro:
ADSL (39) | Fondos (2) | Economía (14) | Bancos (473) | Política (1) | Preferentes (9) | Seguros (20) | Bolsa (2) | Fiscalidad (141) | Hipotecas (106) | Empresas (9) | Planes Amigo (16) | Depósitos (104) | Consumo (189)
Xlkltln 07/06/12 17:38
Ha respondido al tema Amortizar en los tiempos que corren...
Efectivamente, da igual cuota o plazo siempre que lo ahorras. Si no tienes autocontrol, y puedes pagar muy holgadamente la cuota, amortiza PLAZO y sigue pagando la misma cuota y te quitas esos 2 años de hipoteca. Si tienes autocontrol, o no puedes pagar muy holgadamente la cuota, amortiza CUOTA, pero sigue descontando la misma cantidad de dinero de tu sueldo a la hipoteca. Si antes pagabas una cuota de 500e/mes ahora pagaras 488€, pues ves ahorrando esos 12€ (en una cuenta de ahorro, en una hucha...) al final de año amortiza esos 12€ x 12 meses. El rendimiento será el mismo (y más si los tenias en una cuenta de ahorro) pero en caso de necesidad podrás hechar mano a esos ahorros y simplemente pagar los 488€ al mes. Si optas por la primera opcion, en caso de necesidad, lo entregado al banco ya no es retornable.
Ir a respuesta
Xlkltln 06/06/12 10:05
Ha respondido al tema Contratar prestamo hipotecario
Ufff como me alegro de las condiciones de mi hipoteca... bueno al tema 1- No dices nada de la amortización parcial con ninguno de los dos. Si al final de cada año quieres amortizar algunos ahorrillos esto es importante. 2- Sueles tener un consumo minimo de mas de 2400, ó más de 3000€/año en tarjeta?? Yo veo excesivas las dos cantidades. Si vas a gastar mas de 2400 pero no mas de 3000€ la respuesta es clara. 3- A mi no me gusta contratar los seguros en el banco, pero si no queda más remedio... El de vida tu no lo vas a usar nunca (en todo caso tus herederos), el de hogar si, el de proteccion de pagos puede ser interesante si te quedas en paro y cumples condiciones, pero el de coche me parece excesivo atar tu coche durante 35 años con la hipoteca, a lo mejor ni tienes coche. Cuenta q ese 0.05% puedes perderlo. 4- A parte mira los gastos extra; Comisiones de cuenta, tarjetas... Y las inversiones extra; BBK 600€/año plan pensiones, Kutxa 960€/año 5- No se si este punto deberia tener mucho peso en la valoración. Intuición. Q banco te gusta mejor, crees q es claro y no oculta la letra pequeña, van de frente... nose, es el sexto sentido q debemos tener financieramente.
Ir a respuesta
Xlkltln 05/06/12 10:11
Ha respondido al tema Escrituras vivienda habitual
La unica diferencia a la hora de escriturar (al menos en la comunidad valenciana) es q si es vivienda habitual pagas un 0.1% de impuestos, y si no lo es, el impuesto es del 1%.
Ir a respuesta
Xlkltln 22/05/12 12:17
Ha respondido al tema Subrogarse con la caja que financia la obra ?
Yo compré en 2007 un piso a una promotora-constructora q lo acabó en 2009. La promotora solicito el prestamo al banco en 2006 con unas condiciones. Llegada la fecha de entrega el banco dividó el prestamo en 20 partes y a cada propietario nos aplicó nuestra parte con las mismas condiciones q tenia el prestamo de la cosntructora de 2006. Yo miré en otros bancos y las condiciones eran mucho peores pq eran las condiciones de 2009. Incluso si simulaba una hipoteca nueva con el banco en cuestion me salia mucho peor porque me actualizaban las condiciones a 2009. En 2006 el banco en cuestion no estubo espabilado y no estableció ninguna clausula adicional en el prestamo al promotor de modo q al "dividir el prestamo del promotor entre los propietarios" no habia ninguna clausula de nominas, seguros, planes de pensiones... Ahora sé q ese banco cuando hace un prestamo a un promotor (si lo hace) incluye clausulas de tipo "cuando el prestamo se subrogue a los propietarios de las viviendas será necesario, nomina, seguros, planes de pensiones y depositar un riñón de aval" Despues de todo el rollo, si el banco del promotor no ha establecido clausulas abusivas será mejor subrogarte a ese prestamo (con las condiciones cuando el promotor pidió el preastamo, q no es en marzo de 2012 cuando tu comprastes) que uno nuevo con consiciones 2013. No obstante lo mejor es q cuando sepas las condiciones q te ofrece ese banco te cojas dos mañanas libres y te pases por los principales bancos a pedir información.
Ir a respuesta
Xlkltln 16/05/12 16:39
Ha respondido al tema Hipoteca 100% mas gastos sin aval
por si no os habeis dado cuenta, este hilo es del 2010, supongo q el comprador ya habrá dedicido si meterse en la hipoteca o desistir y alquilar.
Ir a respuesta
Xlkltln 03/05/12 16:35
Ha respondido al tema Porqué la hipoteca ha subido si el euribor ha bajado? expongo mi problema, gracias por la ayuda
Ahora el dia 1 de cada mes se publica el euribor con el que ha cerrado el mes anterior, pero hace años podia tardar varias semanas, de modo q llegase tu fecha de revision y no hubiese salido aun el euribor del mes anterior, por lo q se tomaba el euribor de dos meses antes. Pero por regla general año tras año siempre el mismo mes. En tu caso parece q te han subido 0.652%. La diferencia entre euribor enero 2011 y enero 2012, febrero 2011 y febrero 2012, ó marzo 2011 y marzo 2012 no es esa, así q parece q hay algo raro. Te recomiendo q te cojas la escritura y te leas donde describe la hipoteca a ver si encuentras algo. Algun interes fijo durante los 5 primeros años, alguna clausula suelo... y si no logras averiguarlo pasate por tu oficina. Pero q te lo expliquen, q no te cuenten ninguna trola. Ya nos cuentas.
Ir a respuesta
Xlkltln 02/05/12 17:13
Ha respondido al tema Como reflejar el porcentaje que paga cada uno en la Hipoteca???
En el momento de escriturar se indica el porcentaje de participación de cada uno sobre la propiedad. Para en banco, tu pareja y tu teneis una cuenta indistinta (que supone al 50% y no se puede cambiar) con la que pagais la hipoteca de la propiedad. Lo mas facil es q uno aporte el 60 y el otro el 40%, se escritura la propiedad con ese porcentaje, y a la cuenta comun cada uno aporta el 60 y 40%. Aunq el banco supondrá un 50-50% pero vosotros sabeis q no es así. Si al final de la hipoteca el que tiene el 40% ha ahorrado el 10% se lo puede comprar a la otra parte, otra vez ante notario para cambiar el porcentaje de la propiedad. Si como dices, uno aporta el 60 y el otro el 40% inicialmente pero la hipoteca se paga al 50-50%, el primer mes el porcentaje de propiedad sería 60-40%, luego 59-41% 58-42% hasta acabar siendo 55-45% como dices, pero dudo q eso lo puedas registrar en el notario y en el registro de la propiedad.
Ir a respuesta
Xlkltln 23/04/12 11:29
Ha respondido al tema Deducción Vivienda (borrador 2011)
hay dos casillas q te pondrá la misma cantidad. Deducciones vivienda habitual parte estatal y parte autonómica. El estado te da el 7.5% y tu CCAA el otro 7.5%, en total 15%.
Ir a respuesta