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Participaciones del usuario Xlkltln - Hipotecas

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Xlkltln 11/02/13 10:40
Ha respondido al tema Subrogación a la hipoteca del vendedor
Que cosas mas raras proponeis. No se si juridicamente eso se puede hacer, supongo q si. Pero con ese metodo tu no contraes la deuda con el banco sino con el anterior propietario, y el la sigue teniendo con el banco con la garantia de tu nueva casa. Imagina q tu le pagas a el y saldas tu deuda, pero el se gasta el dinero en vicios y no paga la hipoteca. Lo primero es q te va a quitar la casa por una deuda de el, y lo segundo es q tu no podras vender la casa mientras q el no salde la deuda. Yo solo lo haria si con la operacion tuviese un importante ahorro, y siempre q el vendedor sea familia o persona muy allegado, pq lo normal es q el vendedor quiera conseguir dinero y olvidarse de la casa para siempre.
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Xlkltln 05/02/13 09:57
Ha respondido al tema Discusión con mi padre: Derecho a tanteo y retracto
En la comunidad valenciana tenemos una aplicación en esta web q poniendo el valor catastral y la fecha del mismo, te dice el valor de referencia para el calculo del ITP y AJD Para Valencia capital, el coeficiente es de 3.4 Alicante 3.3 Castellon 1.3 http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST Y aqui para terrenos rusticos: http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_rustico.principal?el_idioma=CAST
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Xlkltln 10/01/13 17:28
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca ahora?
El año pasado no has amortizado por tenerlo en ipf. Tenias todo en ipf?? Tenias q haber mirado si te permitia cancelar algo aunq te penalizase para amortizar hipoteca. No compares solo el tae del deposito con el tae de la hipoteca, tambien con el 15% de desgrabación fiscal. Para este año, (de enero a 15 diciembre) compara tae de deposito con tae de hipoteca, pero antes de acabar el año comparalo con el 15% de desgravación fiscal (si no lo quitan) Mi consejo, amortiza ahora 6 - 8000€ en resto ipf cuentas remuneradas o lo q sea teniendo disponibles otros 6000€ para el 1 de diciembre. Cuando acabe el año segun como haya ido el año calculas cuanto te falta hasta los 18000€ si haceis la declaración por separado y amortizas eso. Si tienes de mas te lo dejas para enero del 14 para q cuente para la declaración de la renta siguiente.
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Xlkltln 03/01/13 09:53
Ha respondido al tema ¿Que pasará en el futuro para las hipotecas tan altas que se firman ahora?
Hace tiempo leí q el euribor es un indice europeo, y ahora esta bajo por la crisis financiera en europa, pero cuando europa comience a salir de la crisis (¿¿final 2013, 2014??) el euribor empezará de nuevo su escalada, y lo q estaba siendo un pequeño repunte para España, se tornará cuesta abajo, y subirá la morosidad en España y otra vez cuesta abajo. Esta un poco resumido, pero es la psinopsis de lo q leí.
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Xlkltln 17/12/12 10:19
Ha respondido al tema Echar inquilinos morosos
Tengo entendido q cuando dejas de pagar a una compañia por un suministro, te pueden cortar todos los suministros. Así q si devuelves el recibo del piso alquilado pueden cortar la luz del piso alquilado y "del tuyo", así q vaya gracia.
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Xlkltln 13/12/12 16:34
Ha respondido al tema Actualización cuota hipoteca
mira en los recibos de las cuotas pagadas en octubre y noviembre de 2012. Pondrá cuanto porcentaje de interes has pagado. Tu sabes cual es el diferencia de tu hipoteca, pues restalo. Ya tienes el ultimo euribor q te han tomado de referencia. Pues ahora mira a ver si coincide con el de septiembre, octubre o noviembre de 2011, y ya tienes el mes de referencia del euribor de tu hipoteca.
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Xlkltln 04/12/12 17:29
Ha respondido al tema Preguntas acerca de un piso que no es mío, pero que está a mi nombre T_T
Hay dos datos importantes q deberias decirnos: -En q comunidad autónoma?? -El piso tiene hipoteca?? el titular eres tu?? se paga desde una cuenta tuya donde tu hno mete el dinero mes a mes?? No se en tu comunidad, pero en la c. valenciana hasta despues de 10 años no puedes vender un vpo, sino te toca devolver todas las ayudas y subvenciones. Si tienes una hipoteca, supongo q las condiciones serán mucho mas ventajosas q ahora por lo q en caso de vender el piso a tu hno no creo q acepten la subrogación a la hipoteca y le tocaría hacerla nueva. Sinceramente, creo q os habeis metido en un embrollo del q ahora no podeis salir sin más.
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Xlkltln 28/11/12 09:50
Ha respondido al tema Subida tipo hipoteca por cambio seguros
Lamentandolo mucho, tu has preguntado "¿me puedo cambiar de seguro?" y ellos te han contestado "si". ¿Mentira? no!!, verdades a medias, si. Tu estas obligado por ley a q mientras tengas hipoteca, tener un seguro de hogar (del continente) q cubra incendio y como beneficiario el banco. El resto, contenido del hogar, vida, protección de pagos... no son obligatorios por ley, pero pueden tener clausulas q benefician tu hipoteca. Si el del banco hubiese sido honesto, conociese tu hipoteca o se hubiese molestado en mirar las condiciones te habria dicho "cambiarte puedes cambiarte cuando quieras, pero firmamos una clausula ante notario q dice q teniendo seguro con nosotros sera euribor +0.3 y sin seguro con nosotros euribor +1" La cuestion es ver q es lo q mas te conviene. Si pagar ese 0.75 mas en hipoteca y ahorrarte 200€ en primas de seguro, a parte de contratar con quien tu quieras y con las coberturas q tu quieras, o volver a los seguro del banco. Y te en cuenta una cosa, la hipoteca se revisa una vez al año, asi q si revisaron tu hipoteca en septiembre, esa va a ser tu cuota hasta agosto del 13, por mucho q tu ahora vuelvas a contratar los seguros del banco. Así q ahora ya lo sabes y para junio - julio del 13 ves calculando q será lo q mas te compensa. PD, se q da mucha rabia, e impotencia. Si quieres reclama ante la sucursal del banco, el servicio de atencion al cliente del banco y ante el banco de españa (ya q de momento es gratis) pero creo q de poco te va a servir.
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Xlkltln 01/10/12 12:38
Ha respondido al tema Revisión Hipoteca
La formula es una parrafada similar a la q has puesto, (no la recuerdo), pero para andar por casa, y ya q estamos en rankia, mira aqui: http://www.rankia.com/simulador/hipotecas Pones el capital pendiente q te queda, los años pendientes q te quedan, el euribor de revisión (q será el de uno o dos meses atrás a la fecha de revisión) y el diferencial.
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