Participaciones del usuario Xlkltln - Hipotecas

Foro:

Xlkltln 21/05/18 16:28

Ha respondido al tema Duda compra vivienda obra nueva

Cuando yo compre era con las mismas condiciones. Los pagos a la promotora incluian iva y a la entrega de llaves tenia que pagar el iva de la parte que se hipotecaba. Me lo dijeron cuando reserve el piso, son las condiciones y el iva no se puede meter en la hipoteca. Create una cuenta de ahorro y cada mes a parte de las mensualidades sabes q tienes q ahorrar 16360/23

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Xlkltln 21/05/18 16:17

Ha respondido al tema Adquirir y cambiar de sitio puerta trastero - Administración de fincas

Los trasteros q dan a una zona comun del garaje (pasillo, zona de circulacion etc) normalmente son unidades independientes y se pueden vender sueltos. Si el trastero esta al fondo o al lado de una plaza de garaje no siendo posible el paso desde una zona comun al trastero sin pisar una plaza de aparcamiento se considera q es un trastero anexo e inseparable de la plaza de garaje, tiene una unica referencia catastral, se paga un solo ibi, y se vende junto e inseparable. En primer lugar, si la división horizontal ya esta constituida, asegurate q no sea un anexo inseparable del garaje de tu vecino, pero que tu vecino queria garaje sin trastero, y la inmobiliaria no se haya enterado y le haya vendido el garaje sin el trastero cuando realmente son inseparables. En ese caso ya teneis un lio montado.... Si la división horizontal esta aun sin registrar, que la inmobiliaria confirme con el arquitecto que el garaje y el trastero son realmente fincas separadas e independientes, ya que si no hay pasillo entre la plaza de garaje de tu vecino y el trastero dudo que sea legal. Y en ese caso pide que la puerta se realice en tu plaza de garaje y en la división horizontal se registre así.

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Xlkltln 16/04/18 12:58

Ha respondido al tema Sistema de amortizacion frances... otro engaño del prestamo

Cuando yo estudié estadistica me enseñaron el metodo frances y el americano. El frances inverso por supusto no existe, seria demasido ventajoso para los clientes ya que a mitad de prestamo cuando los intereses empiezan a superar el capital y se ha recuperado uno de la inversion y tiene ahorros seria el momento de amortizar y cancelar el prestamo no siendo rentable para el banco. Del sistema americano no me acuerdo ahora, pero recuerdo q si la intencion era mantener el prestamo hasta el final salia mejor el metodo americano que el frances. Pero en españa principalmente (o totalmente) se usa el metodo frances. No se si habrá algun banco o prestamista que use otro metodo.

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Xlkltln 01/02/18 18:24

Ha respondido al tema Gastos hipoteca con reclamador.es

Uye de Arriaga. Yo contraté Arriaga por tema de acciones Bankia y se quedaron con los intereses, era una condicion oculta que incluyeron en el contrato, y pese a preguntarles decian que no, hats q al final se descubrió el pastel. Hay muchisima gente a disgusto con Arriaga. Al final gané lo mio y bueno, vale, pero jode que contrates a unos abogados para defender tus derechos que te han colado otros, y luego ellos mismos te la cuelen... Y como empresa un desastre. Solo tienen nombre, marketing, y un monton de abogados becarios copiando y pegando datos... Al final los que mas ganan son ellos.

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Xlkltln 26/06/17 11:45

Ha respondido al tema Propietario que vende la casa pide quedarse unos meses después de la venta

Otra idea podria ser alquilarle una habitación durante unas semanas, así tu, o alguien de tu confianza puede estar permanente en casa. Pero vamos que si desde el principio tenia esa idea y te lo han ocultado hasta despues de la firma de arras, no son de fiar...

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Xlkltln 06/04/17 17:07

Ha respondido al tema Gastos y Penalización por no hipotecar con el banco de la promotora

Cuando una empresa promotora o promotora y constructora hace un edificio, financia la obra con una hipoteca, y al vender cada piso el comprador puede subrogarse a esa hipoteca con unos gastos minimos, o si no interesa, como la promotora no puede obligar al comprador a subrogarse a su hipoteca, tiene que cancelar la parte de hipoteca correspondiente a ese piso y el comprador corre con los gastos de la nueva hipoteca. Si dices q es una cooperativa, tu eres cooperativista, no?? digamos que tu y todos los que vais a comprar formais lo que equivaldria al promotor, no?? La verdad q es un caso que no lo habia escuchado nunca, pero tiene su logica. Consultalo con un abogado, o que incluso el banco con el que quieres contratar la hipoteca lo consulte con su departamento juridico.

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Xlkltln 29/11/16 12:49

Ha respondido al tema Hipoteca semi cancelada

Mi duda es si los herederos son nudos propietarios, o propietarios de pleno domino. Al no haber matrimonio o testamento q diga lo contrario, yo creo que el usufructo de la parte de Valentín no lo hereda Gabriela, la familia de Valentín hereda la propiedad y y el derecho de uso, es decir el pleno dominio del 50% de la vivienda. Que en la practica Gabriela use y disfrute la vivienda al 100% (porque los herederos de Valentín tienen su propia casa y no se han querido mudado allí) no le otorga a ella 100% del usufructo legal. Tema a parte es q ella pueda llegar a reclamar a los herederos de Valentín el 50% de los gastos que tendría la vivienda estando vacía (Ibi, comunidad...) Pero te vuelvo a repetir, es lo que YO CREO, mejor que te asesore un especialista.

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Xlkltln 22/11/16 19:52

Ha respondido al tema Consulta hipoteca con mi pareja

Se puede comprar al 50-50 o al porcentaje que vosotros queráis. Pero que ella no aporte nada inicialmente y luego aporte algo en las cuotas es un poco complicado, porque cada vez que pagáis una cuota vuestro porcentaje de propiedad cambia. Lo ideal es que defináis un porcentaje que sea cómodo para los dos y estéis de acuerdo, por ejemplo 75-25%. La compra ante notario, ante registro, y ante catastro se registrará así, 75% es de él y 25% de ella. Tenéis que abrir una cuenta para pagar la hipoteca que internamente entre vosotros esa cuenta será 75-25, por lo que si ella ingresa 100e el tiene q ingresar 300e. Si ella no puede aportar nada inicialmente, pero en poco tiempo si podrá, yo haría un préstamo entre vosotros. Es decir, le prestas 10.000e, ella pone 10000 y tu 30000e. Ese préstamo que esté documentado con un contrato privado y registrado en la hacienda autonómica. Entonces, si aportáis 400€ a la cuenta mensual, el aportaría 300 y ella 100. A parte, ella iría devolviendo los 10.000 a el hasta liquidarlo, de forma q la propiedad de el siempre será 75% y de ella 25%. Otro tema es q el banco concede las hipotecas "solidariamente", es decir q si no se paga, el banco puede reclamar todo tanto a uno como a otro, no va a reclamar a cada uno sus porcentajes, pero para notario, y registro si q son validos. Conozco un caso cercano que tienen así la compra del piso además con deducción de vivienda habitual, y en la renta de este año han tenido una propuesta de paralela para q cada uno se deduzca la mitad, pero aportando escrituras, registro, y extracto de la cuenta donde se ve q cada uno aporta según su coeficiente en hacienda lo han aceptado sin ningún problema.

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Xlkltln 20/10/16 17:43

Ha respondido al tema Intento de ocupacion. Ayuda!

Intentad hablar con el responsable inmobiliario del banco, cara a cara e informalmente, explicadle la situación y q aunq no tengan la posesión q se adelanten y tomen la legalidad por su cuenta para evitar males mayores. Si no quieren hacer nada, yo hablaría con los vecinos informalmente, y tapiaría la puerta. ¡¡¡Si, así por las bravas!!!Protegeis la puerta con cartones y cinta de pintor, y delante un tabique de ladrillo doble o triple. Se trata de q cuando venga alguien a derribarlo haga ruido y le cueste tiempo, lo suficiente para que podáis llamar a la policia. Si son ocupas evitareis la ocupación, y si es el legitimo propietario le adverteis de que se ha hecho preventivamente por el bien de su vivienda y por el bien de la comunidad. Os lo debería de agradecer. PD, y como bien han dicho la seguridad de la comunidad empieza en la puerta del portal. Si es preciso cerrar el portal con la vuelta de la llave y cuidado con quien entra... En comunidades pequeñas es fácil, pero en las grandes suele ser un descontrol

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Xlkltln 21/01/16 17:24

Ha respondido al tema Hipoteca de piso al 40-60, no casados y yo sin ingresos. Hacienda?

no tienes derecho a deducción, y no puedes hacerla conjunta si no estais casados. Si quieres pide el borrador, te debe salir a 0. Puedes confirmarlo, o como no estas obligada simplemente no hacer nada. Puede parecer absurdo, pero a veces es mas comodo confirmar la declaración de la renta a 0 (no paga ni devolver) que no hacerlo. A un familiar le quitaron el paro de mayores de 60 años por no haber informado al inem q no tiene más ingresos más q el subsidio. Si ese año hubiese confirmado el borrador a 0, el inem habría consultado con hacienda y sabría sus ingresos, y todo habría seguido igual sin hacer nada.

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