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Xlkltln 11/03/14 10:07
Ha respondido al tema Aconsejadme,cuota,plazo,invertir...gracias
Si una de ellas es tu vivienda habitual, y te la desgravas en la declaración de la renta, amortiza en ella tal cantidad que las cuotas anuales más la amortización extra no superen los 9.040€. Para el resto de dinero, o si no es el caso, ten en cuenta q tienes dos prestamos, uno al 1.05% tae y otro al 1.15% tae (suponiendo euribor 0.55). Si consigues prestar tu dinero al banco (deposito) con una rentabilidad superior a lo q estas pagando tu te conviene quedarte con el dinero e invertirlo. Te van a dar mas por tu dinero que lo que te quitan por la hipoteca. Luego esta el efecto psicológico de ver como se reduce la hipoteca, pero lo mas rentable es invertir ese dinero y re invertir los intereses hasta q los depósitos bajen mas que la hipoteca, o la hipoteca suba mas que los depósitos, entonces será el momento de romper esa hucha y amortizar la hipoteca.
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Xlkltln 21/02/14 10:01
Ha respondido al tema Modificar estatutos comunidad propietarios
Cuando el promotor acaba la obra tiene q establecer unos estatutos de comunidad para registrar el final de obra, la división horizontal, y que cuando tu compras el piso ya este inscrito como una parte del edificio con su referencia catastral por cada inmueble, no la genérica del edificio. En esos estatutos, muchas veces genericos, se indica si el pago se hará por coeficientes o a partes iguales. Segun la Ley de Propiedad Horizontal, la modificación de los porcentajes requiere la unanimidad de todos los propietarios. Y por otro lado dice que los propietarios q no estén al corriente de pago no tiene voto. De ahí q los bancos buenos suelen estar al corriente de pago. Los gastos de comunidad deben ser los gastos anuales corrientes (luz, agua, calefacción si es central, mantenimiento ascensores, teléfono ascensor, tasas de vado) y un 5% de más en concepto de reserva imprevistos. Todo esto repartido entre los vecinos como esté estipulado. El primer año es algo difícil estimar los gastos, y luego sobre la marcha se ajustan. Pd, No soy administrador de fincas, pero he sido presidente 2 veces en 4 años y me he informado mucho con mi administrador y corroborandolo por mi cuenta. Pd2, como vecino, estas en tu derecho de solicitar las cuentas y preguntar cualquier duda. Cada vez hay mas administradores de fincas que trabajan con plataformas online donde vuelcan toda la gestión de la comunidad y puedes ver los gastos e ingresos, quien y cuando pagan, los morosos... El mio usa esta: http://www.netfincasweb.com/acceder-despacho.php pon usuario: demo contraseña: demo
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Xlkltln 31/01/14 16:30
Ha respondido al tema Trastero
Y no hay una descripción en texto??. En el mio, del año 2010 la escritura dice, trastero 15 anejo e indivisible del aparcamiento nº 15, recayendo el acceso desde plaza aparcamiento 15, linde izquierdo trastero 14, linde derecho caja de escalera y fondo subsuelo de calle mayor. Yo intentaría buscar planos o descripciones de la época q certifiquen cual es tu trastero, y sino es posible, ya q tienes q quedarte con ese ver q tramites son necesarios para realmente pagar el ibi de lo q tienes.
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Xlkltln 28/01/14 09:24
Ha respondido al tema Es verdad que quieren poner un nuevo impuesto a los dueños de viviendas
Se esta planteando, (o se nos va a obligar desde europa) relacionar el IBI con la calificación energética de las viviendas. No se si para premiar a las buenas calificaciones, o para castigar a las malas. El certificado energético no es obligatorio para una vivienda hasta q no se venda o alquile, pero si entra en vigor esta medida es tan fácil con asimilar a la letra G al q no tenga certificado energético.
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Xlkltln 27/12/13 17:45
Ha respondido al tema Amortizar mi hipoteca. ¿Sería ventajoso en estos momentos?
Si cumples lo q te han dicho antes y además es una vivienda habitual comprada antes de 2013, por que no amortizas hasta 9000€ por titular incluyendo las cuotas este mes de diciembre?? Así podrás desgrabartelo en la renta de 2013, q a saber si lo mantienen el año q viene o no.
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Xlkltln 26/12/13 18:42
Ha respondido al tema ¿Comprar piso para renta en la playa o en ciudad?
Digamos q cada uno tiene sus pros y sus contras... El de ciudad será vivienda habitual del inquilino (y a no ser q sea estudiante o trabajador eventual) será un alquiler estable, de larga duración y exigente. Cada cambio de inquilino necesitará un lavado de cara. En contra si tienes un impago, este se prolongará en el tiempo y te costará echarle. El de playa será mas rentable, pero con menor plazo. Tendrá mayor rotación de inquilinos y precisará más lavados de cara, aunq estos serán más light. Si tienes un impago, perderás la rentabilidad de la temporada, pero recuperas el piso. En temporada baja, si no lo alquilas lo puedes disfrutar tu con los tuyos.
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Xlkltln 23/12/13 13:07
Ha respondido al tema Cancelar una hipoteca ampliando otra
Por un lado, amortizar en lo que queda de mes lo que reste de la vivienda habitual para haber amortizado durante este año 9000e por titular. Por otro lado, en enero amortizar lo que estimes q tienes q amortizar para que en diciembre sumando todo lo de 2014 hayas amortizado 9000e por titular. Y con lo que queda me plantearía; cuanto puedo sacar en un deposito a un año, 2, 2.5% tae?? cuanto estoy pagando por las hipotecas?? euribor + x% Si estoy pagando menos por las hipotecas de lo que me darían en un deposito, me lo quedo yo. Si estoy pagando mas por las hipotecas de lo que me daría el banco amortizar. Primero a la hipoteca con más tae, siempre guardandome algo. Ojo, si hay comisión por amortización parcial, hay q restarlo.
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Xlkltln 15/11/13 13:17
Ha respondido al tema Los contratos de alquiler y la certificación energética de los edificios
Efectivamente se debe de medir lo que cada uno consume, y luego repercutir los gastos fijos a todos, y los gastos del consumo proporcionalmenete a lo que cada uno consuma. La instalación más común y la mas complicada de medir es q en el comedor, del radiador de tu vecino de arriba baje un tubo a tu radiador, y del tuyo al de abajo, y así igual en cada habitación. Con esta instalación la unica solución es colocar un contador en cada radiador y conectados todos en una centralita (cable, wifi...) Esta instalación es muy costosa porque necesitas un contador por radiador. Si la instalación consiste en una bajante por las zonas comunes y ahí deriva a tu casa con un par de tuberia por vivienda, es mucho mas sencillo, porque se puede colocar un contador calorifico en la entrada de cada vivienda. Y además al esta en zona común de facil acceso, este no tiene que conectarse necesariamente a una centralita, puede ser un contador individual y luego alguien se encarga se leerlos todos y calcular el porcentaje de consumo de cada vecino.
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