Participaciones del usuario Xlkltln - Hipotecas

Foro:

Xlkltln 11/11/13 10:52

Ha respondido al tema Duda herencia cuenta corriente persona fallecida y cuidada 10años por hija

Las propiedades de la difunta se deben repartir entre todos los herederos a partes iguales. Ahora no puedes pedir compensación por haberla cuidado, pero en vida tenias q haber pedido una parte de su pensión en concepto de alimentación, alojamiento y cuidados. Algo que tu reclamas moralmente tuyo pero legalmente ya no lo es. Dices q en la cuenta estaban las dos de titulares, entonces legalmente la mitad del dinero ya es tuyo (aunq tu sabes q moralmente no es tuyo) No se si legalmente el resto de herederos pueden reclamar el 100% del saldo de esas cuentas, pero sino es una opción q tu tienes para cobrarte lo que creas que te toque. Pero sabiendo que si llegas a este punto la relación familiar se va romper.

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Xlkltln 05/11/13 10:26

Ha respondido al tema Vivienda sin licencia de primera ocupación: ¿Qué riesgos tiene?

En principio tienen fácil solución, aunq tiene su coste. La puerta de emergencia es muy fácil y barato, colocar una manivela por el lado interior. De modo que para entrar se necesita llave, pero para salir se debe de poder salir solo con la manivela. La cerradura a de ser de pestillo, sin resbalón (que se cierra de portazo y no se puede pasar la llave). El portón, si invade la acera y el técnico municipal no traga pues os toca quitarla y retranquearla. Es solo cuestión de dinero. La plaza de garaje si no cumple, la única solución es convertirla a plaza para motocicletas (o eliminarla y modificar toda la división horizontal). Y luego el comprador sabiendo que compra una plaza para motos, si quiere meter un coche le cabe en la plaza y al maniobrar, pues allá el. Porque entiendo que la plaza no esta vendida, no??

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Xlkltln 07/10/13 10:23

Ha respondido al tema Compra vivienda al contado

Solo puntualizar que el certificado de eficiencia energética puede realizarlo un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.

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Xlkltln 01/10/13 18:52

Ha respondido al tema ¿Estoy obligado a vivir en mi vivienda habitual?

Y en cristiano?? Que hay que probar los hechos?? Demostrar el lugar y horario de trabajo de los residentes puede ser fácil. Si comes en la cafetería es fácil de demostrarlo este mes porque se tienen los tiquets, pero del año pasado.... y si es en casa de los parientes... demostrar que se llevaban los tuppers con la cena...

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Xlkltln 01/10/13 18:26

Ha respondido al tema ¿Estoy obligado a vivir en mi vivienda habitual?

Y que se entiende por habitar la vivienda?? Se puede equiparar a pernoctar?? Pero si solo se pernocta el consumo es bastante reducido. Os pongo un caso bastante común, pareja que por la mañana sale de su casa, se van a trabajar, por próximidad y comodidad comen en casa de los padres, por la tarde vuelta al trabajo con un tupper con las "sobras" y no llegan a su casa hasta la noche donde cenan la comida elaborada en casa de los padres. Y para colmo tienen calefacción central. Gastan luz, agua y gas, (lavan ropa, se duchan y limpian la casa) pero ni punto de comparación con dos personas que comen, cocinan, y están toda la tarde en casa. (con que uno de los dos esté en casa ya hay calefacción/refrigeración funcionando y aparatos eléctricos; tv, pc, luces...)

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Xlkltln 30/04/13 17:11

Ha respondido al tema La duda de siempre: Cuánto hipotecarse?

Lo recomendable era endeudarse hasta el 30 o 33% de los ingresos. Ahora con la crisis el porcentase se puede reducir al 25% para dar más seguridad. Pero hay q tener cuidado con los salarios altos como creo que es tu caso. Conocí a varios arquitectos, abogados especializados en temas urbanisticos, jefes de departamentos de empresas de urbanismo, incluso jefes de obra con salarios superiores a 30.000€/año sobre el 2007. Algunos se endeudaros a casi el 30%, es decir 10.000€/año. Luego llegó la crisis y al paro a cobrar el maxímo (13.000€/año), ahora tienen que "sobrevivir" de los ahorros pq la deuda les come casi todos los ingresos. 77% de endeudamiento. El que no tiene ahorros les tocó malvender para librarse de las deudas o acabar ahogandose en el sistema hipotecario. A los currantes medio que cobraban 18.000€/año, si se endudaron por el 30% son 5.400€/año. Ahora en el paro cobran 11.000€/año. Solo les queda 5.600€/año para "sobrevivir". No es q puedan seguir llevando el mismo nivel de vida que antes, pero su endeudamiento es del 50%, ni comparación con el 77%. (A estos casos hay que añadir que como el euribor ha bajado, las deudas también han bajado un poco, pero este no es tu caso, pq el euribor esta en minimos, y subirá pero no bajará mucho más) Con esto quiero decir que no depende solo de los ingresos actuales, sino de la posibilidad de mantenerlos, y ya ves q ni los funcionarios tienen el salario asegurado. Tambien depende si es uno o dos personas. (si es uno o trabajas o no trabajas, 0 - 100%, si son dos o trabaja uno u otro o los dos o ninguno, 0 - 50 - 50 - 100%) Tambiéen depende de si te compras un piso de 200.000€ pides 100, pagas otros 100 y te queda un colchon de 50 con lo q tienes varios años de margen. Si pides 50 pagas 150, te quedas sin colchon y a la minima tienes problemas (pero son unos problemas de 50.000 que son los ingresos de un año, por lo q es poco comparado con tus ingresos). O si pides 150, pagas 50 y te queda un colchon de 100. Así vas a tener una gran seguridad, pero esa seguridad la vas a pagar en intereses.

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Xlkltln 23/04/13 12:35

Ha publicado el tema Las hipotecas Bankia y Bankialink son de la oficina o de la entidad

Xlkltln 12/04/13 17:04

Ha respondido al tema Edad minima para alquilar

Lo que te comenta Empty creo que va más encaminado para alquilar una vivienda habitual. Te advierto que no tengo ni idea, pero te expongo mi razonamiento por similitud a otros casos. Un joven de 16 años, si que puede trabajar, y en el modelo del contrato de trabajo firma el empresario, el trabajador y el tutor legal (normalmente los el padre). Si ha creado una empresa supongo que habrá hecho algo parecido, el titular de la empresa será el chaval, pero el representante de la empresa será el padre, o el chaval pero representado por el padre. Ellos deberían decirte en las escrituras de creación y representación de la empresa como consta esta figura, y el contrato de alquiler firmado por esas figuras, (el arrendador, la empresa (cuño y nif) y el chaval junto a su padre) ó bien (el arrendador, la empresa (cuño y nif) y el padre directamente si es el representante delgal de la empresa) PD, me imagino que estas cosas tan raras serán para conseguir ayudas o exención de impuestos a jovenes emprendedores o cosas así...

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Xlkltln 15/03/13 17:27

Ha respondido al tema Quitar suelo hipotecaria con subrogacion promotor y sin O.V. - suelo hipotecario

Cuando yo firmé mi hipoteca gracias a foros como este ya estaba bastante espabilado. Pedi el borrador de mi escritura unos dias antes y cuando vi "...las condiciones son x, además se subroga al prestamo promotor con el resto de condiciones las cuales declara conocer y aceptar..." llamé al promotor diciendole "no conozco tus escrituras y mucho menos voy a aceptarlas sin conocerlas" Parace q hasta se ofendieron, y trás hablarlo con el jefe supremo de la promotora me enviaron la primera y algunas hojas de la mitad de su escritura donde ponian las condiciones, pero se aseguraron bien que no saliese el precio completo de la promoción, ni el de compra del solar, ni la construcción. He de decir a favor del notario, o del promotor, o del banco, nose, q las condiciones q ponia en mi escritura eran exactamente las mismas que ponia en la escritura del promotor, sin una coma de menos o una clausula de menos, por lo q en mi escritura podria sobrar la coletilla "además se subroga al prestamo promotor con el resto de condiciones las cuales declara conocer y aceptar"

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Xlkltln 14/02/13 12:19

Ha respondido al tema Vicio oculto promotora no existe

El constructor-promotor contrató un seguro decenal (que cubre hasta 10 años) para estos casos. Creo q es 1 año de garantia - desperfectos, 3 años vicios ocultos, 10 años daños estructurales. Intenta ir a por la promotora, sino a por el constructor, y sino por el seguro. Tienes copia de la poliza del seguro?? Creo q desde la entrada en vigor del CTE (Código Técnico de Edificación) en 2007 es obligado entregarlo al comprador junto al libro del edificio. Quizas te manden de un lado para otro, y sea un poco desesperante. Mira a ver si tu seguro del hogar tiene algun tipo de defensa juridica y te pueden ayudar que ellos reclamen al seguro decenal de la construcción. PD, eso de conectar el wc al agua caliente es un fallo que he visto en muchas ocasiones. Los fontaneros iban tan rapido q no se fijaban.... "chapuceros...". Si tienes el vidé o lavabo cerca, puedes sacar una "T" de la toma del grifo del agua fria y llevarlo al wc por fuera de los azulejos, aunq sea temporalmente hasta q se aclare el asunto.

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