Participaciones del usuario Marianarosa - Hipotecas

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Marianarosa 26/02/25 15:05

Ha respondido al tema Cambio de administrador y auditoria ¿Por qué orden? - Comunidad de propietarios

Gracias Juan por contestar. Un favor: ¿Dónde podemos encontrar un auditor en Madrid que sea un gran profesional porque la ciudad donde vivimos es pequeña se conocen todos y no nos fiamos.

Marianarosa 24/02/25 18:55

Ha publicado el tema Cambio de administrador y auditoria ¿Por qué orden? - Comunidad de propietarios

Marianarosa 24/02/25 18:35

Ha respondido al tema Deuda sin desglosar por parte del Administrador - Comunidad de propietarios

Hola Juan, vuelvo con lo de la deuda desglosada. Este administrador sigue sin contestar y sin querer dar la deuda desglosada. Si no quiere dar el desglose según me has dicho en la certificación de deuda tiene que desglosarlo, pero no sabemos por qué razón no lo quiere dar.Otra cosa que he leído es que si la deuda es inferior a 2000 € ¿ no hace falta abogado y procurador? porque si es asi este administrador ha cobrado no llegando la deuda a ese importe, cobrando a la comunidad lo que quiere porque una cosa es lo que pone en las cuentas y otra lo que figura en los movimientos bancarios, y el moroso pagando también sus honorarios, porque ignoró que la comunidad tenia contratado Servicio Jurídico y ellos podían hacer los trámites sin que el administrador interviniera y saldría gratis a la comunidad..

Marianarosa 22/02/25 21:55

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Gracias Juan por la respuesta. Efectivamente parciales incorrectos no pueden dar totales correctos.Después de decirme que la fórmula está bien he repasado todo y el tema está en que lo multiplica por un % mayor que el que figura en el acta., luego a los que tienen garaje solo no les mete en el importe global como al resto de garajes que si entran, y con esta maniobra los que tienen solo garaje les cobra 4 veces menos y otras cuantas cosas que veremos a ver como lo explica, pero esto es muy de este administrador. ¿Por qué le da el total? porque a unos cobra más y a otros menos (por la formula) y hasta que lo hace cuadrar. Espero cambiarlo pronto pero está costando porque la mafia vecinal, como les está beneficiando y amparando en sus tejemanejes, hacen todo lo posible para evitarlo y da igual lo que se diga.

Marianarosa 20/02/25 14:55

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Sí, el total suman 100, pero en el título no pone código de participación, pone: "% aplicado" me figuro que será lo mismo o no, pero si la fórmula que yo creo que hay que aplicar que según he estado mirando, corregirme si no está bien, es la siguiente:Importe de la obra o el arreglo x Código de participación = total derrama a pagar, ya me direis si esta fórmula es correcta porque yo hago las cuentas y me da menos cantidad que la que pone el administrador.Por ejemplo. 11.943 x 3,993% = 590,62 € Total de la derrama. Yo hago las cuentas y esa operación me da menor importe. 11.943 x 3.993% = 476,88 € en lugar de los 590,62 € que pone el administrador. Pero la suma total da 11.944,20 €. No sé donde estará el error porque si esta formula es correcta está cobrando mas.

Marianarosa 20/02/25 12:35

Ha publicado el tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Marianarosa 06/02/25 18:46

Ha publicado el tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios

Marianarosa 05/02/25 12:45

Ha publicado el tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios

Marianarosa 05/02/25 12:29

Ha respondido al tema Cesión de uso de cuarto trastero a un vecino y solicitar documentación a la comunidad - Comunidad de propietarios

Si dan copia yo creo que lo tienen más dificil. Entonces si queremos ver las facturas de varios años porque hay cosas que no cuadran entre lo que pone el administrador en las cuentas y los movimientos bancarios ¿no tenemos derecho a una copia para averiguar quien está en lo cierto las cuentas del administrador o los movimientos bancarios? . En las cuentas del administrador no figuran transferencias hechas que sí figuran en los movimientos bancarios. Cómo podemos averiguar la realidad de todo ello si no tenemos derecho a que nos dé documentación , porque para hacer una auditoria interna, es decir, por los vecinos antes de ir a un profesional necesitamos facturas y documentación. Que es nuestra documentación.

Marianarosa 03/02/25 13:41

Ha respondido al tema Obra no necesaria en la comunidad - Comunidad de propietarios

Cuando hicieron el edificio en la última planta se proyectaron dos áticos. El Ayuntamiento tiró para atrás el proyecto autorizando solamente un ático porque con los dos excedía del volumen. El dueño del ático se ha cogido gran parte de la terraza que era el espacio donde estaba proyectado el ático que el ayuntamiento tiró para atrás. Está creando problema porque está generando humedades al piso de abajo y un arquitecto nos ha dicho que es una obra ilegal, ni pidio permiso de obra ni ha legalizado los metros que se ha metido en su vivienda.Llevamos años intentando que lo restituya porque lo hizo sin licencia y sin autorización de los vecinos, los vecinos nos enteramos años después. Ahora dicen que ha pasado mucho tiempo y que ya no lo puede tirar. Tienen vecinos que le apoyan.Mi pregunta es la siguiente: ¿Si ha hecho una obra ilegal que está dando problemas a la comunidad hay fecha de caducidad para restituirlo a su estado original?. Explicadme, por favor, como va esto porque tenemos un gran problema.