Participaciones del usuario Marianarosa - Hipotecas

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Marianarosa 01/03/25 13:30

Ha respondido al tema Tiene el piso en usufructo - Comunidad de propietarios

Lo mismo me he expresado mal. Él me decía que le habian dicho que si él en las juntas actuaba de acuerdo con el hijo y así figurara en las actas en el caso de que algún día hubiera que ir al Juzgado por cualquier motio en la comunidad el Juez podia no tomar en cuenta las actuaciones del padre porque no es propietario sino usufructuario aunque hubieran estado de acuerdo los dos padre e hijo. Pero yo vuelvo con lo mismo si entre ellos han llegado a un acuerdo quien lo impide, el juez eso no lo va a aceptar? No sé porque como no soy experta en derecho ...............

Marianarosa 01/03/25 13:16

Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios

Animo marss, Parece nuestra comunidad con problemas y la culpa de todo lo suelen tener los administradores con el grupito de vecinos que le apoyan porque sacan rédito de todo, uno y los otros: y los vecinos que no van a las reuniones y los que se callan pues todo son problemas. Pero hay que hacer algo. Me gustaria que me esplicarais qué es esa cuenta especial que hay para administradores porque nosotros llevamos mucho tiempo queriendo cambiar de administrador. Queremos que nos lo lleve otro que nos dice que es una cuenta que no cobran intereses.¿ Me podeis explicar en qué consiste ese tipo de cuentas.? porque al que se lo queremos dar nos da confianza.

Marianarosa 28/02/25 15:06

Ha publicado el tema Cambio de póliza de seguro. - Comunidad de propietarios

Marianarosa 28/02/25 14:45

Ha respondido al tema Tiene el piso en usufructo - Comunidad de propietarios

Es que él nos ha dicho hace unos días que le han comentado que él no puede actuar como si fuera propietario y que no es conveniente que deleguen en él porque en el caso de tener que ir a juicio por alguna cosa el Juez no lo admita.A mi eso me parece poco creíble, porque si el hijo y él llegan a un acuerdo de que su padre defienda lo que mejor le parezca, ya que ha sido él el que siempre va a las reuniones y sabe toda la información para tomar decisiones, no entiendo que el Juez no lo pueda admitir.¿Que os parece esto? Dadme vuestra opinión. por favor. Yo desde mi punto de vista creo que se puede delegar todo, Por qué no va a poder el padre tomar decisiones si así lo ha acordado con el hijo?

Marianarosa 28/02/25 14:34

Ha respondido al tema Cambio de administrador y auditoria ¿Por qué orden? - Comunidad de propietarios

Sí, si, gracias Juan

Marianarosa 28/02/25 10:55

Ha respondido al tema Cambio de administrador y auditoria ¿Por qué orden? - Comunidad de propietarios

Gracias Juan por enviarlo. Lo miraremos y a ver qué hacemos aunque a nosotros nos gustaria que nos aconsejaran de alguien que tenga muy buenas referencias para no ir un poco a la ventura . No digo que el resto no trabaje bien pero de todos es sabido que hay muchas formas de trabajar unas con más resultados que otras. Lo hemos visto todos en nuestros puestos de trabajo no es nada nuevo. Vamos a mirarlo detenidamente , lo estudiamos y veremos que decisión tomamos.Gracias de nuevo.

Marianarosa 28/02/25 10:46

Ha respondido al tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios

Gracias Tarataña por contestar. Nosotros ya estamos sufriendo esos desmadres de obras no necesarias y mentiras y mentiras, pero hay un grupo de vecinos que por las circunstancias que sean no quieren (nosotros sí lo sabemos) no quieren por nada del mundo deshacerse de él se meta donde se meta. Este inmho no tiene que ser nada bueno para las comunidades porque para haberse metido este administrador nuestro tiene que ser algo chungo, porque donde esté este señor no hay más que trampas y mentiras esto es de pena que todo esto ya lo estamos sufriendo , si a esto se une lo que me estás diciendo no sé donde vamos a llegar.Nosotros, algunos vecinos, seguiremos intentando evitar eso pero tiene la desverguenza que pone en las actas lo que le da la gana, esto es habitual, y luego te dicen que impugnes. Tendrian que ponernos una habitación en el Juzgado porque no ibamos a salir de allí porque todo es en esta linea. Ya os ire informando en que termina todo.

Marianarosa 26/02/25 22:22

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Sí, gracias Guillermotell

Marianarosa 26/02/25 16:03

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Gracias pastagansa por contestar.No, el importe del IVA ya está incluido en el importe al que se aplican los porcentajes. Es que ni añadiendo el importe del IVA cuadraría porque como tú muy bien dices en el piso que no tiene garaje serian 577,03 € y él les está cobrando 590,62 € una locura, con este administrador siempre igual.Sí quitando dos presupuestos que el local no contribuye el resto sí. Pero con este hombre es un lio, lo lía todo porque el coeficiente de un garaje más el coeficiente de un piso la suma de estos dos tendría que ser igual que los que tienen piso y garaje todo junto, y ahí hay una diferencia que también contribuye a este galimatías que tiene montado. Los pisos que tiene garaje el coeficiente es de 5.06% pues él lo multiplica por 5,148 % una locura. Seguimos tratando de averiguar el porqué de varias cosas antes de hablar con él.Ya os contaré en qué queda todo.

Marianarosa 26/02/25 15:46

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Gracias Guillermotell por la repuesta.Esas cuentas que has hecho son las mismas que nos salen a nosotros, menos el garaje que nos sale 131,97 € (11.943 x 1.105% = 131,97€) . ¿Por qué le cuadra el total del importe de las obras? Pues porque ha hecho lo que le ha dado la gama, como siempre. A los pisos que no tienen garaje les está cobrando 115 € de más de lo que según la fórmula le correspondería. A los que tienen piso y garaje les cobra 11€ a mayores. Al que tiene solo garaje les cobra solamente 26 € cuando según las cuentas le correspondería 131,97€ como digo más arriba. No sé por qué te sale a ti 169,99€, ¿ será una confusión?No sé que explicación dará el administrador, pero hemos aplicado la formula a todos los pisos, garajes , locales etc., y nos da 220€ menos que el importe total de la obra. Vamos a seguir investigando que ha podido hacer este administrador.Referente a la terraza este vecino a parte de disfrutar él solo la terraza se ha metido parte de ella en su casa, como no podemos acceder a ellas, ha debido de preparar una chapuza que ha ocasionado gotera enorme en el piso de abajo y lo han pasado a la comunidad a pesar de que algunos vecinos dijeron que lo pagara quien lo había ocasionado, pero lo han pasado a la comunidad.Gracias de nuevo Guillermotell.'.