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Marianarosa

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Marianarosa 31/03/25 13:19
Ha respondido al tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios
Hola Tarataña, aquí estamos trabajando para impedirlo pero quiero hacerte una pregunta.Ellos hablan de integrarse pero nosotros tenemos dudas de que no se lo halla vendido y se quede, de momento, con los chicos que tiene él trabajando que no sé si serán todos o algunos y pasado un tiempo éstos desaparecen y estariamos metidos en inmho y seria una forma más suave de meterte sin decírtelo.Vosotros teneis certeza de que ellos participan ahí o se lo han vendido que es la duda nuestra, pero nosotros no le queremos ni a él ni a  inmho.No han dado ninguna información de en qué va a consistir estar ahí "integrados" no han dado nada, desinformación total, pero por lo que decís aquí tiene el mismo método que la gestoria nuestra, no enseñar facturas, no enseñar contratos, no contestar a las preguntas etc, etc, etc, . ¿A vosotros os dieron alguna información de como iban a ser las cosas?Espero tu respuesta. Gracias.
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Marianarosa 28/03/25 17:29
Ha respondido al tema Póliza de seguro en comunidad. - Comunidad de propietarios
Gracias Juan por la respuesta. Amenazar a este señor, por llamarlo suavemente,  con llevarle a los tribunales le tiene sin cuidado, su lema es: gástate el dinero y es con lo que él juega. Ya dijo una vez "si quieres ver facturas te vas a los tribunales"  y sus amigos tan contentos porque están en el mismo juego y el resto aborregaditos, no dicen ni pio y claro así no hay manera de que salga nada adelante y la mafia vecinal encabezada por el administrador tan contentos."no puede negaros una copia de la póliza. Entre otras cosas porque en base a esa póliza muchas veces se complementa el seguro de cada copropietario."Entiendo que esto que dices es si el vecino tiene la póliza de su casa en el mismo seguro que la comunidad. ¿es así? ¿Estoy entendiendo bien?
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Marianarosa 28/03/25 17:12
Ha respondido al tema Registro de la Propiedad - Comunidad de propietarios
Gracias Top 10 por la respuesta. Entiendo que el Sí del punto 1 quiere decir que yo, por ejemplo, como propietaria puedo pedir al registro de la propiedad las personas que han pedido información sobre mi piso.En el punto 2 , sí,  ya sé que no es gratuito, efectivamente  cobran 3 ó 4 €. Saludos
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Marianarosa 02/03/25 16:04
Ha respondido al tema Cambio de póliza de seguro. - Comunidad de propietarios
Gracias a todos por responder. Pero al no estar con esa aseguradora ya no habrá que tener ese protocolo porque no hay presidente, digo yo. Así no podemos ver qué siniestros han habido y poner los puntos sobre las ies a quien corresponda porque luego el tiempo lo diluye todo. Juan nosotros queremos hacer una auditoria porque hay muchas irregularidades y poner todo en su sitio. En la comunidad se acordó pagar todos iguales (es muy poca la diferencia) y el último que vino en una reunión lo aceptó. Pero en el año 2022 dijeron que esos vecinos querian pagar por coeficiente y sin preguntar a los vecinos pusieron los coeficientes, pero sorpresa una cosa son los coeficientes que ponen y otra el coeficiente que aplican, una barbaridad En la próxima reunión se dirá. Una de las muchas cosas que hay por eso queremos auditoria y cambiar de administrador. Lo que dices que un Presidente tuvo que llevar las facturas al Juzgado eso será porque le han pedido al administrador la documentación a través del Juzgado porque por las buenas no la daría. Eso lo han hecho en una comunidad cercana a nosotros. Si no es esto que te digo me puedes decir, por favor, ¿como es eso de la conciliación.? y pasos a dar.
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Marianarosa 02/03/25 00:04
Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios
Marss, el administrador que tenemos es muy conocido y por nada bueno pero tenemos un grupo que están encantados con él. Se  aprueba un presupuesto en Junta y ellos luego lo elevan hasta donde les da la gana y como la gente se calla esto es un infierno.Cuando  la mafia vecinal está en la presidencia hay obras sí o sí y sino la inventamos. Llevamos 3 obras que no tienen nada que ver lo aprobado en junta con lo que ellos ponen en las cuentas, es un escandalo. Hay trasferencias que no figuran en las cuentas que da el administrador y cuando ves los mov. bancarios te das cuentas y podría enumerar infinidad de cosas.Contratamos un Aparejador para que hiciera un informe con lo del shunt, no lo ha entregado ha dado, datos y datos pero eso en los organismos públicos no lo tienen como informe. No tenemos el informe pero le han pagado el doble de lo acordado y ha hecho obras particulares en las casas de ellos. No puedo seguir porque es todo así y seria larguísimo, el abogado nos dice que mientras no le echemos no se nos van a quitar los problemas pero tenemos como digo un grupo que no falta a las reuniones, el resto no va luego les cuentan mentiras dicen las cosas como les da la gana, las actas todo son mentiras.etc.etc.etc.Ahora con la nueva póliza trajo una uno de ellos, nosotros trajimos otros, no se entregaron para estudiarlo dijeron que el que había traído fulanito, pero preguntamos en la aseguradora quien había pedido la póliza si un vecino o el administrador y nos dicen que el administrador, mintiendo siempre, pero lo han debido de pedir a Madrid porque nosotros hemos pedido una copia porque el administrador no lo quiere dar y porque no sabemos si lo ha pedido él o una administración a nivel nacional que nos quieren meter o ya nos han metido  porque no sabemos que administrador tenemos ahora. Un caos.......Por lo que dices me da la impresión que ahí estáis todos más unidos contra los atropellos que hace el administrador, aquí no, y es muy complicado sacar las cosas adelante. Queremos hacer una auditoria pero ya me estoy temiendo que no va a querer el grupo pero es necesaria..
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Marianarosa 01/03/25 23:18
Ha respondido al tema Cambio de póliza de seguro. - Comunidad de propietarios
Claro que lo tienen que dar el administrador o presidente pero no lo hacen, dicen que van a subir y no dicen el porqué. Nos hemos enterado llamando a la aseguradora que nos ha dicho que la subida es por siniestros por valor de uno 5000 €, pero no ha querido porque dice que no somos presidentes, pero los dos últimos presidentes son del grupo del administrador y no dan información ninguna y se callan. No entiendo que acudas a tu aseguradora y no den información cuando eres propietario.
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Marianarosa 01/03/25 23:08
Ha respondido al tema Tiene el piso en usufructo - Comunidad de propietarios
jaja, bueno Juan, el piensa así porque tenemos un problema con lo del shunt y puede que todo acabe en el Juzgado. Él hace preguntas a unos y a otros y creo haberle entendido que el que le dijo que no delegara su hijo en él fue un administrador. Ellos quieren hacer las cosas bien y andan pidiendo opiniones. Gracias Juan.
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Marianarosa 01/03/25 13:30
Ha respondido al tema Tiene el piso en usufructo - Comunidad de propietarios
Lo mismo me he expresado mal. Él me decía que le habian dicho que si él en las juntas actuaba de acuerdo con el hijo y así figurara en las actas en el caso de que algún día hubiera que ir al Juzgado por cualquier motio en la comunidad el Juez podia no tomar en cuenta las actuaciones del padre porque no es propietario sino usufructuario aunque hubieran estado de acuerdo los dos padre e hijo. Pero yo vuelvo con lo mismo si entre ellos han llegado a un acuerdo quien lo impide, el juez eso no lo va a aceptar? No sé porque como no soy experta en derecho ...............
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Marianarosa 01/03/25 13:16
Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios
Animo marss, Parece nuestra comunidad con problemas y la culpa de todo lo suelen tener los administradores con el grupito de vecinos que le apoyan porque sacan rédito de todo, uno y los otros: y los vecinos que no van a las reuniones y los que se callan pues todo son problemas. Pero hay que hacer algo. Me gustaria que me esplicarais qué es esa cuenta especial que hay para administradores porque nosotros llevamos mucho tiempo queriendo cambiar de administrador. Queremos que nos lo lleve otro que nos dice que es una cuenta que no cobran intereses.¿ Me podeis explicar en qué consiste ese tipo de cuentas.? porque al que se lo queremos dar nos da confianza.
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Marianarosa 28/02/25 14:45
Ha respondido al tema Tiene el piso en usufructo - Comunidad de propietarios
Es que él nos ha dicho hace unos días que le han comentado que él no puede actuar como si fuera propietario y que no es conveniente que deleguen en él porque en el caso de tener que ir a juicio por alguna cosa el Juez no lo admita.A mi eso me parece poco creíble, porque si el hijo y él llegan a un acuerdo de que su padre defienda lo que mejor le parezca, ya que ha sido él el que siempre va a las reuniones y sabe toda la información para tomar decisiones,  no entiendo que el Juez no lo pueda admitir.¿Que os parece esto? Dadme vuestra opinión. por favor. Yo desde mi punto de vista creo que se puede delegar todo, Por qué no va a poder el padre tomar decisiones si así lo ha acordado con el hijo?
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Marianarosa 28/02/25 10:55
Ha respondido al tema Cambio de administrador y auditoria ¿Por qué orden? - Comunidad de propietarios
Gracias Juan por enviarlo. Lo miraremos y a ver qué hacemos aunque a nosotros nos gustaria que nos aconsejaran de alguien que tenga muy buenas referencias para no ir un poco a la ventura . No digo que el resto no trabaje bien pero de todos es sabido que hay muchas formas de trabajar unas con más resultados que otras. Lo hemos visto todos en nuestros puestos de trabajo no es nada nuevo. Vamos a mirarlo detenidamente , lo estudiamos y veremos que decisión tomamos.Gracias de nuevo.
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Marianarosa 28/02/25 10:46
Ha respondido al tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios
Gracias Tarataña por contestar. Nosotros ya estamos sufriendo esos desmadres de obras no necesarias y mentiras y mentiras, pero hay un grupo de vecinos que por las circunstancias que sean no quieren (nosotros sí lo sabemos) no quieren por nada del mundo deshacerse de él se meta donde se meta. Este inmho no tiene que ser nada bueno para las comunidades porque para haberse metido este administrador nuestro tiene que ser algo chungo,  porque donde esté este señor no hay más que trampas y mentiras esto es de pena que todo esto ya lo estamos sufriendo , si a esto se une lo que me estás diciendo no sé donde vamos a llegar.Nosotros, algunos vecinos, seguiremos intentando evitar eso pero tiene la desverguenza que pone en las actas lo que le da la gana, esto es habitual, y luego te dicen que impugnes. Tendrian que ponernos una habitación en el Juzgado porque no ibamos a salir de allí porque todo es en esta linea. Ya os ire informando en que termina todo.
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Marianarosa 26/02/25 16:03
Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos
Gracias pastagansa por contestar.No, el importe del IVA ya está incluido en el importe al que se aplican los porcentajes. Es que ni añadiendo el  importe del IVA cuadraría porque como tú muy bien dices en el piso que no tiene garaje serian 577,03 € y él les está cobrando 590,62 € una locura, con este administrador siempre igual.Sí quitando dos presupuestos que el local no contribuye el resto sí. Pero con este hombre es un lio, lo lía todo porque el coeficiente de un garaje más el coeficiente de un piso la suma de estos dos tendría que ser igual que los que tienen piso y garaje todo junto, y ahí hay una diferencia que también contribuye a este galimatías que tiene montado. Los pisos que tiene garaje el coeficiente es de 5.06% pues él lo multiplica por 5,148 % una locura. Seguimos tratando de averiguar el porqué de varias cosas antes de hablar con él.Ya os contaré en qué queda todo.
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Marianarosa 26/02/25 15:46
Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos
Gracias Guillermotell por la repuesta.Esas cuentas que has hecho son las mismas que nos salen a nosotros, menos el garaje que nos sale 131,97 € (11.943 x 1.105% = 131,97€) . ¿Por qué le cuadra el total del importe de las obras? Pues porque ha hecho lo que le ha dado la gama, como siempre. A los pisos que no tienen garaje les está cobrando 115 € de más de lo que según la fórmula le correspondería. A los que tienen piso y garaje les cobra 11€ a mayores. Al que tiene solo garaje les cobra solamente 26 € cuando según las cuentas le correspondería  131,97€ como digo más arriba. No sé por qué te sale a ti 169,99€, ¿ será una confusión?No sé que explicación dará el administrador, pero hemos aplicado la formula a todos los pisos, garajes , locales etc.,  y nos da 220€ menos que el importe total de la obra. Vamos a seguir investigando que ha podido hacer este administrador.Referente a la terraza este vecino a parte de disfrutar él solo la terraza se ha metido parte de ella en su casa, como no podemos acceder a ellas, ha debido de preparar una chapuza que ha ocasionado gotera enorme en el piso de abajo y lo han pasado a la comunidad a pesar de que algunos vecinos dijeron que lo pagara quien lo había ocasionado, pero lo han pasado a la comunidad.Gracias de nuevo Guillermotell.'.
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