Participaciones del usuario Lacaseton - Hipotecas

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Lacaseton 17/06/10 11:39

Ha respondido al tema Algún banco da hipotecas??

Un problema que se están encontrando los compradores, al menos aquí en Málaga, es que se está abriendo una brecha importante entre el precio que pide el vendedor y el de tasación para conceder la hipoteca. En algunos casos, para una vivienda media de 100 m2 de nueva construccíon, con un precio de venta de entre 200.000 y 220.000 euros, la mencionada brecha puede ser de entre 20.000 y 30.000 euros. Si a eso le añades que difícilmente le darán al comprador más del 80% de la tasación... pues se complica mucho cualquier operación de compra venta y por supuesto, deja fuera a todo aquel que no tenga unos ahorros previos. Encima, todas las medidas que se están tomando para recortar el déficit (bajada de sueldo, subida de impuestos y fin de deducciones) , suponen una reducción de la renta disponible, por lo que el problema tenderá a agravarse. La solución, bajar el precio de venta. Saludos

Lacaseton 14/06/10 16:29

Ha respondido al tema ¿Se pueden hacer techos a medida con derivados financieros?

EL problema de buscar esa cobertura tal y como la planteas, es que la evolución del euribor depende de la decisión de una sola persona por lo que su evolución puede ser impredicible y por lo tanto, dificultar la efectiviad de la cobertura elegida. SAludos

Lacaseton 21/05/10 15:54

Ha respondido al tema ¿Es un buen momento para comprar un piso? 21/5/2010

La rebaja de los sueldos y en la inversión del sector público, que a su vez se contagiará al sector privado, la disminución de las deducciones fiscales por la compra-venta de viviendas, las subidas de impuestos (iva y lo que está por venir que disminuyen la renta disponible para la compra de viviendas), la subida del paro que de momento no ha terminado, las dificultades para obtener crédito... y alguna cuestión más que seguro que me olvido, suponen una presión a la baja en el sector inmobiliario de consecuencias difícilmente predicibles. Es decir, no acertaeremos con el suelo de los precios , pero lo parece claro es que todavía no lo hemos visto. Saludos

Lacaseton 14/05/10 19:44

Ha respondido al tema Puedo decidir el lugar de la firma?

No se trata de ponerse a "cara perro" con la sucursal, pero si le viene mal desplazarse, que intente al menos que sean ellos los que se muevan. Saludos

Lacaseton 14/05/10 19:12

Ha respondido al tema Puedo decidir el lugar de la firma?

Si pero quién paga la escritura es el cliente. Si al director le supone perder una mañana entera, al cliente lo mismo ir a Barcelona. Siempre que he firmado una escritura que he pagado yo he elegido la notaria. En el caso de los bancos me ha bastado con una carta presentada en la sucursal indicando la notaria que me interesaba. SAludos

Lacaseton 07/05/10 17:12

Ha respondido al tema Los hogares destinan el 27% de su renta a la compra de vivienda frente al 35% de hace un año

Si un día te cansas de tu trabajo no dudes en montar una agencia de detectives... ¡te forras seguro! Saludos

Lacaseton 30/04/10 09:23

Ha respondido al tema ¿Cuanto me va a costar construir mi vivienda?

El coste de la vivienda ta la va a dar el constructor cuando le pidas presupuesto en base al proyecto de ejecución que te de el arquitecto (que es donde vienen detallados todos los conceptos de la obra a realizar)Pro supuesto, el coste final depanderá de las calidades finales que quieras poner, es decir, no es lo mismoponer una solería de gres que una de mármol pulido a mano por eunucos del himalaya. Te aconsejo que pidas tres o cuatro presupuestos y después, te sientes con el arquitecto a estudiar la oferta más realista. Además, ten en cuenta como dicen, un % para cubrir las variaciones sobre el proyecto inicial. La estimación del arquitecto es solo eso, una estimación y si no recuerdo mal, se utiliza únicamente para liquidar la licencia de obra en Urbanismo, que como no podía ser de otra forma porque así son de buena genta, empezarás pagando por adelantado un 40 ó 50% de la misma. Saludos

Lacaseton 18/04/10 20:12

Ha respondido al tema Contradicciones entre el Registro de la Propiedad y el Catastro

No soy un experto pero te doi mi punto de vista por si te ayuda en algo. El promotor de la vivienda, una vez finalizada, debe hacer una escritura de obra nueva en donde se recoge, como su propio nombre indica, la construcción realizada sobre el solar e inscribirla en el registro de la propiedad. La cuestión es que para hacer esta escritura, como mínimo, se necesita la licencia de obra y los certificados que acreditan la finalización de la obra. Ahí es donde puede surgir el problema, ya que podría ocurrir que no tenga licencia o se la haya saltado con pértiga. En fin, el vendedor no debería tener ningún problema en esperar a firmar nada y hacer primero las gestiones oportunas para inscribir la vivienda en el registro, ya que en cualquier caso, va a ser éste el paso previo imprescindible para hacer la escritura de compra-venta. Saludos

Lacaseton 14/04/10 11:45

Ha respondido al tema ¿Y sí tu banco te ofreciese cambiar tu hipoteca a un tipo fijo durante 5 y años sin coste?

No veo que sea mala opción y es cuestión de que el cliente haga sus números y compare con otras posiblidades como dice petersen y con otras entidades. Pero el coste no es cero. El coste será la diferencia entre lo que pague al 3,5% y lo que pagaría mientras la opción de euribor + 0,60 esté por debajo de ese interés fijo. Saludos

Lacaseton 10/04/10 18:26

Ha respondido al tema Claúsura suelo hipotecario: soluciones objetivas.

El artículo propone medidas demasiado intervencionistas que no garantizan que se solucione el problema. Piensa que los organismos públicos tienen ya la posibilidad de intervenir en el mercado de la vivienda de una manera directa y no han podido... bueno no, no han querido solucionar la cuestión de "una vivienda digna a un precio reazonable" (Las Administraciones públicas tiene suelo, pueden comprar e incluso expropiar, tienen técnicos, tienen capacidad para contratar...lo tiene todo para construir viviendas). Es más, los ayuntamientos, con las las raclificaciones y las subastas de suelo urbanizable, son los mayores especuladores del pais por encima de cualqier promotor, ya que son ellos los que deciden que se puede construir, donde y cuanto, además de recaudar lo beneficios de dichas operaciones urbanisticas. Yo declararía todo el suelo urbanizable, con el "límite general" de un metro construido por cada metro de suelo, excepto las zonas protegidas establecidas por el Estado y la comunidades Autónomas. Así quedarían reducidas las competencias de los municipios en temas de urbanismo a que solo puedean alterar el "límite general" por razones justificadas y razonadas. Saludos PD: Mi comentario no tiene mucho que ver con el titulo de tu hilo, espero que no te moleste ;-)